个人住房贷款抵押房地产评估

【个人住房贷款抵押房地产评估】

个人住房贷款是指商业银行向购买自用住房的自然人发放的贷款。个人有负债，就会有财务风险，就有无法清偿的可能性，为了保护贷款人的利益，就必须要求有相应的偿债保证，由于房地产具有不可移动性、保值增值性这些重要特点，用房地产作为抵押物就成了金融机构的最佳选择。因此，在个人住房贷款担保的各种形式中，住房抵押常常被采用。

抵押贷款评估是为了确定到期不能偿还而需要强制出售时该房地产的价值可达到的数额，即保证抵押贷款清偿的安全性。这样，抵押贷款中借款人即使无力偿还，贷款人可根据约定从抵押的房地产收回贷出的资金，贷款人的权益仍然是有保障的。那么，个人住房抵押贷款评估中应注意哪些问题，本文拟对其进行探讨。

一、抵押价值估价时点的确定

从房地产抵押价值评估的目的来看，抵押权人是希望了解当抵押人不履行债务时，抵押权人依法以提供担保的房地产折价或拍卖、变卖该房地产时，其能实现的客观合理价格，同时还应注意，从抵押权的设立日到预期价格的实现日，要经历一定的时间阶段，根据经济学中的“等值”的概念，需考虑资金的时间价值，所以，抵押权人真正要了解的价格应是将预期价格折算到设定抵押权时的价值，也就是说，房地产设定抵押的主要目的是担保物在设定抵押时的价值。因此，在房地产估价中，房地产抵押价值评估的估价时点确定在设定抵押权时。

二、抵押价值评估的价值标准

根据前面的分析，房地产抵押价格应为房地产抵押物预期的处置价格折算至设立抵押权时的价格。这里预期处置价格的实现日主要取决于抵押人不履行债务的日期。在贷款合同执行期间的多个时点都存在抵押人不履行债务的可能。因此，在设定抵押权时这种预期价格的实现时点根本就无法确定。加之预期价格评估中存在诸多不确定因素，在估价实务中评估人

员还不具备条件来实现这个目标，而只能评估设定抵押权时的抵押房地产的市场价格。这在《房地产估价规范》(以下简称《规范》)中已作规定。《规范》第6.4.2条指出“房地产抵押价值评估，应采用公开市场价值标准，可参照设定抵押权时的类似房地产的正常价格进行”。因此，房地产抵押价值的评估就是评估估价对象的正常市场价格，只不过“应在估价报告中说明未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值的影响”

三、个人住房抵押价值的评估范围

个人住房通常是一幢建筑物中的部分房产，业主拥有独立的房屋所有权，而整幢建筑物所占用范围内的土地使用权，则由同一座建筑物中各房屋所有权人共有。土地使用权的共有权究竟是按份共有还是共同共有并不明确。根据目前情况，通常将这种权利理解为按份共有。但业主拥有的土地使用权份额并不明确。按照《担保法》的规定，房屋转让或抵押是连同其占用的土地使用权一并进行的。《规范》第6.4.7条规定：“以按份额共有的房地产抵押的，其抵押价值为抵押人所享有的份额部分的价值。”即包括房屋与土地。因此，个人住房抵押的评估范围是一定年限的土地使用权和房屋所有权。

四、个人住房抵押价值的评估方法

个人住房抵押价值的评估是评估一宗土地上整幢建筑物的一部分或几部分的价值(该价值包括相应的土地使用权价值)，而不是整个房地产的价值。从评估的可操作性来考虑，个人住房评估最适宜采用的估价方法为市场比较法。理由有二：首先，采用市场比较法可以避开地价分摊的问题。在已经交易的商品住宅中，土地使用权价值凝结于房屋的售价中，售房价包括建筑物价值和土地使用权价值。选取已交易的商品住宅为可比实例，对其进行各种修正后，计算出的个人住房价值就包括了建筑物价值和与之对应的一定年限土地使用权价值。如果采用成本法评估，必须将建筑物与土地分估，也就存在地价分摊问题。目前，关于地价在建筑物中的分摊尚无一致公认的标准。而采用收益法所需的主要数据一般较难获取，即使收

集到一些，其真实性常令人怀疑。其次，运用市场比较法评估房地产价格，可以充分考虑不同楼层、环境、朝向等个别因素对房地产价值的影响。

五、旧有住房的评估

运用市场比较法评估旧有房地产价值，在个别因素修正中，个别因素比较因子中应包括建筑物的新旧程度，但考虑到这个因子对房地产价值影响的特殊性，应将这个因素单列出来，作为市场比较法的一个修正步骤。其估算步骤应为：首先，采用市场比较法求出估价对象房地产的重置价格(此价格对应的建筑物状况为全新状态，土地状况为估价时点状态)，其次，根据建筑物的成新率(或贬损率)对估价对象房地产的重置价格修正，得出估价对象房地产的价格。因为建筑物的成新率(或贬损率)对建筑物价值有直接影响，而对土地的价值没有直接影响，所以，建筑物成新率(或贬损率)对房地产价值的影响需要确定一个权数。下面推导贬损权数的计算公式：

用v表示房地产的价值，cb表示建筑物的重置价格，cl表示土地的重置价格，co表示房地产的重置价格，d表示建筑物的成新率，p表示建筑物的贬损率。则

v=dcb+cl

由于p+d=1 所以v=(1-p)cb+cl

v=co-pcb=co(1-pcb/co)即建筑物的贬损权数为cb/co

co可通过市场比较法求出，cb可通过成本法求得。

例如，估价对象房地产为个人住房，经过现场勘察，其建筑物的成新率为70%(贬损率为30%)，采用市场比较法得出估价对象房地产的重置价格为3000元/平方米，通过造价类比法确定估价对象中建筑物的重置价格为840元/平方米，则建筑物的贬损权数为840/3000=0.28，那么成新率差异修正系数为1-30%0.28=0.916，估价对象房地产价格为0.9163000=2748元/平方

个人住房贷款抵押合同

编号：_______________ ( 抵押合同 封 面 ） 合同编号： 年 字第 号 抵押人（甲方）: 抵押权人（乙方）: 住所： 住所： 电话： 法定代表人（或投 权代理人）： 邮政编码： 电话： 开 户金融机构及账号： 邮政编码： 1 ---------------------------- 为确保乙方 与 签订的 号借款合同（以下简称借款 合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方 经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法 律规定，经协商一致，约定如下条款： 第一条 甲 方以“抵押物清单”（附后）所列之财产设定抵押二条以房地产设定抵押的产权情况 1.房地产坐落 2. 地号 3.土地面积 4.土地使用年限 5. 土地 6.土地出让（转让、划拨）合同号 7.国有土地使用证号 8.房屋建筑面积 9.共有权份额 10.房屋所有权证 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。 个人住房贷款抵押合同

号11.房屋预售、买卖契约号第三条以房地 产设定抵押的抵押情况1.抵押土地四至 2.抵押土 地面积2.抵押土地评估价值 4.抵押房屋部位 5.抵押房屋建筑面积 6.抵押房屋评估总价值 7.房地产评估总价值 8.在土地使用权抵押期间，抵押人其 抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。第四条甲方抵押担保的贷款金额（大写）元，贷款期限自年月日至年 月日，贷款用途为。第 五条甲方对抵押物依法享有所有权。第六条甲 方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日起把购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。第七条抵押担保的范围：贷款担 保的范围：贷款金额（大写）元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和 抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。第九条本合同项下有关的评 估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。第十条抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无

个人住房贷款担保合同范本通用版

个人住房贷款担保合同范本通 用版 What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-014670

个人住房贷款担保合同范本通用版 债权人(甲方)_________ 保证人(乙方)_________ 第一条为确保甲方与_________(以下简称借款人)签订的_________年_________字_________号借款合同(以下称借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保证，甲、乙双方根据有关法律规定，协商订立本合同。 第二条乙方保证范围为借款人根据借款合同向甲方借用的贷款本金为人民币(大写)_________及其利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)借款人违约金和实现债权的费用(包括诉讼费和律师费) 第三条本合同保证的借款合同的履行期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 本保证合同的保证期间为两年，自借款人不履行债务之日起计算。

第四条本保证合同独立于借款合同，乙方在本合同项下的保证责任不因借款合同无效而免除。 第五条乙方承诺对借款人的还款义务承担连带责任，并在甲方开立的账户上始终保留相当于借款人借款余额的_________%的款项作为履行保证义务的保证金。如借款人未按合同的约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面索款通知后_________日内履行还款义务。如乙方未主动履行，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。第六条乙方同意甲方在借款人逾期未偿还贷款本息时，有权依第五条规定的方式直接要求乙方履行义务。 第七条乙方保证如发生借款合同项下借款合同提前到期的情况时，借款人又不及时还款的，乙方立即开始履行保证义务。 第八条乙方保证有足够的能力承担上述保证责任，并不因乙方受到的任何指令、乙方财力状况的改变、乙方与任何单位签订任何协议而免除其所承担的责任。 第九条本合同生效后，乙方接受甲方对其资金和财产状况的调查了解，乙方应按甲方要求及时提供其资产状况的有关资料。

个人住房贷款练习题

个人住房贷款考点自测解析 一、单项选择题 A.自营性个人住房贷款 B.公积金个人住房贷款 C.个人住房组合贷款 D.个人住房转让贷款 A.贷款金额大、期限长 B.实质是一种融资关系 C.风险相对分散 D.风险具有系统性特点 A.上限管理，下限放开 B.上限放开，下限管理 C.利率固定，商业银行不得自行调整 D.上下限固定，商业银行在此范围内自行调整 A.法定利率调整即日 B.法定利率调整次日 C.法定利率调整次月1日 D.法定利率调整次年1月1日 A.60,55 B.65,60

C.70,65 D.75,70 A.中介机构 B.担保机构 C.借款人 D.开发商 A.“商品房售后合作协议书” B.“商品房预售合作协议书” C.“商品房销售贷款合作协议书” D.“公积金房销售合作协议书” A.单位定期存单 B.个人定期储蓄存单 C.个人应收账款 D.国家重点建设债券 A.70％，最近者 B.90％，最近者 C.70％，最远者 D.90％，最远者 A.全额，15年 B.部分，15年 C.全额，5年

D.部分，5年 A.10％ B.15％ C.20％ D.30％ A.40％ B.50％ C.60％ D.70％ A.真实性与完整性 B.真实性与规范性 C.完整性与规范性 D.完整性与合理性 A.真实性、合法性、完整性、可行性 B.完整性、规范性 C.真实性、合法性、完整性、规范性 D.真实性、合法性 A.项目资料完整性、真实性和有效性审查 B.项目销售合法性审查 C.项目资金到位情况审查 D.项目实地考察

A.与借款人有关联法人 B.在银行黑名单之列法人 C.有重大违法行为、损害银行利益法人 D.三年内连续亏损法人 A.贷款审批人从银行利益出发审查每笔个人住房贷款业务合规性、可行性及经济性 B.采用单人审批时，贷款审批人直接在“个人信贷业务申报审批表”上签署审批意见 C.采用双人审批方式时，先由专职贷款审批人签署审批意见，后送贷款审批牵头人签署审批意见 D.采用双人审批方式时，只要贷款审批牵头人签署“同意”意见，审批结论意见即为 “同意” A.发表“否决”意见应说明具体理由 B.对于决策意见为否决业务，申报机构认为有充分理由时，可提请复议 C.申请复议时申报机构需针对前次审批提出不同意理由补充相关资料，原信贷审批部 门必须安排对该笔业务复议 D.对原申报业务报批材料中已提供材料，可不重复报送 A.保证人如为法人，保证方签字人应为其管理者 B.借款人、保证人为自然人，应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字 C.如果签约人委托他人代替签字，签字人必须出具委托人委托其签字并经公证委托授 权书 D.在签订（预签）有关合同文本前，贷款发放人应履行充分告知义务

个人住房贷款担保合同书范本

甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 个人住房贷款担保合同书范本 The purpose of a contract is to protect the legitimate rights and interests of the parties in case of breach of contract.

个人住房贷款担保合同书 债权人(甲方)_________ 保证人(乙方)_________ 第一条 为确保甲方与_________(以下简称借款人)签订的_________年_________字_________号借款合同(以下称借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保证，甲、乙双方根据有关法律规定，协商订立本合同。 第二条 乙方保证范围为借款人根据借款合同向甲方借用的贷款本金为人民币(大写)_________及其利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)借款人违约金和实现债权的费用(包括诉讼费和律师费) 第三条 本合同保证的借款合同的履行期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 本保证合同的保证期间为两年，自借款人不履行债务之日起计算。 第四条 本保证合同独立于借款合同，乙方在本合同项下的保证责任不因借款合同无效而免除。 第五条 乙方承诺对借款人的还款义务承担连带责任，并在甲方开立的账户上始终保留相当于借款人借款余额的_________% 的款项

个人住房贷款抵押合同(二)

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 个人住房贷款抵押合同（二） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

合同编号_________________抵押人甲方_________________________住所___________________________________电话 ___________________________________邮政编码 _______________________________开户金融机构及账号 _____________________抵押权人乙方_________________________住所 ___________________________________法定代表人或授权代理人 _____________电话___________________________________邮政编码 _______________________________为确保乙方与_____签订的_____号借款合同以下简称借款合同的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款第一条甲方以抵押物清单所列之财产设定抵押。 第二条以房地产设定抵押的产权情况1．房地产坐落 ______________________________2．地号 ____________________________________3．土地面积 ________________________________4．土地使用年限 ___________________________5．土地来源 ________________________________6．土地出让转让、划拨合同号 ____________7．国有土地使用ず牛篲________________________8．房屋建筑面积____________________________9．共有权份额 _____________________________10．房屋所有权证号 _________________________11．房屋预售、买卖契约号___________________第三条以房地产设定抵押的抵押情况1．抵押土地期至 ________________________________2．抵押土地面积 ________________________________3．抵押土地评估价值 ___________________________4．抵押房屋部位 ________________________________5．抵押房屋建筑面积 ____________________________6．抵押房屋评估总价值 __________________________7．房地产评估总价值 ____________________________第四条甲方抵押担保的贷款金额大写______

中国建设银行个人住房贷款抵押合同(标准版)

中国建设银行个人住房贷款抵押合同 合同编号： 中国建设银行个人住房 贷款抵押合同 (标准版) 甲方： 乙方： 签订日期： 签订地点：

抵押人（甲方）：______________________________ 住所：________________________________________ 电话：________________________________________ 邮政编码：____________________________________ 开户金融机构及帐号：__________________________ 抵押权人（乙方）：____________________________ 住所：________________________________________ 法定代表人（或授权代理人）：__________________ 电话：________________________________________ 邮政编码：____________________________________ 为确保乙方与_____________ 签订的_____________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款： 第一条甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。 第二条以房地产设定抵押的产权情况 1．房地产坐落：__________________________________ 2．地号：________________________________________ 3．土地面积：____________________________________ 4．土地使用年限：________________________________ 5．土地来源：____________________________________ 6．土地出让（转让、划拨）合同号：________________ 7．国有土地使用证号：____________________________ 8．房屋建筑面积：________________________________ 9．共有权份额：__________________________________ 10．房屋所有权证号：_____________________________ 11．房屋预售、买卖契约号：_______________________ 第三条以房地产设定抵押的抵押情况 1．抵押土地四至：________________________________________ 2．抵押土地面积：________________________________________ 3．抵押土地评估价值：____________________________________ 4．抵押房屋部位：________________________________________ 5．抵押房屋建筑面积：____________________________________ 6．抵押房屋评估总价值：__________________________________ 7．房地产评估总价值：____________________________________ 第四条甲方抵押担保的贷款金额（大写）_____________元，贷款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，贷款用途为。 第五条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。 第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。 甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。 第七条抵押担保的范围：贷款金额（大写）元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。 第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。

个人住房贷款抵押合同通用版

合同编号：YTO-FS-PD146 个人住房贷款抵押合同通用版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards

个人住房贷款抵押合同通用版 使用提示：本合同文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 个人住房贷款抵押合同范本一 合同编号：__________ 抵押人(甲方)：___________ 住所：______________ 电话：______________ 邮政编码：__________ 开户金融机构及账号：______________ 抵押权人(乙方)___________ 住所：______________ 法定代表人(或授权代理人)：_____________ 电话：______________ 邮政编码：__________ 为确保乙方与_____签订的_____号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款： 第一条甲方以抵押物清单所列之财产设定抵押。

(中国建设银行)个人住房贷款保证合同

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 (中国建设银行)个人住房贷款保证合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

为确保乙方与订的借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款： 第一条甲方保证担保的贷款金额（大写）元，贷款期限自年M 日至________ 年M 日。 第二条本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任。如借款人没有按借款合同约定履行或者没有全部履行其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。甲方应在接到乙方〈〈催收到（逾）期贷款通知书》之日起工作日内行履行清偿义务。 第三条保证担保的范围：贷款金额（大写）元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。 第四条保证期间：白本合同生效之日起至。 第五条本合同的效力独立于被保证的借款合同，借款合同无 效并不影响本合同的效力 第六条保证期间，借款合同的当事人双方协议变更借款合同 除贷款利率以外的其他内容，应当事先取得本合同甲方的书面同意。 第七条保证期间，甲方发生机构变更、撤销或其他足以影响其保证能力变故，甲方应提前一天书面通知乙方，本合同项下的全部义务由变更

后的机构承担或由甲方在日之内落实为乙方所接受的新的保证人。 第八条保证期间，乙方有权对甲方的资金和财产状况或个人经济收入情况进行监督，有权要求甲方提供其财务报表或经济收入证明等资料，甲方应如实提供。 第九条保证期间，甲方不得向第三方提供超出其白身负担能力的担保。 第十条发生下列情况之一，乙方有权要求甲方提前承担保证责任，甲方同意提前承担保证责任： 1. 甲方违反本合同第七条、第八条、第九条的约定或者发生其他严重违约行为； 2. 借款合同履行期间，借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空、未按借款合同的约定使用贷款、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。 第十一条甲方不承担保证责任或者违反本合同约定的其他 义务的，应向乙方支付被保证的借款合同项下贷款金额% 的违约金，因此给乙方造成经济损失且违约金数额不足以弥补所受损失的，还应赔偿乙方的实际经济损失。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担保证责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。

个人住房贷款抵押合同完整版

个人住房贷款抵押合同完 整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

个人住房贷款抵押合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 抵押人(甲方)___________ 住所：______________ 电话：______________ 邮政编码：__________ 开户金融机构及账号： ______________ 抵押权人(乙方)___________ 住所：______________ 法定代表人(或授权代理 人)_____________ 电话：______________

三种贷款担保方式

三种贷款担保方式 借款人可以根据自己情况，三种贷款担保方式选择其中一种 (1) 住房抵押贷款担保 以住房做贷款担保，贷款银行可接收的抵押物有：所购买的住房、借款人已经拥有 ( 有 产权 ) 的住房。 借贷双方要按有关法律规定到 房地产 管理机关办理抵押物登记手续， 抵押登记费用由借 款人承担。 借款人选择抵押作贷款担保方式， 还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财 产保险和贷款保证保险， 并明确贷款银行为本保险的第一受益人， 保险期不短于贷款期， 保 险金额不低于贷款的全部本息，抵押期间保险单由贷款银行保管，保险费用由借款人承担。小贴士： 采取抵押担保方式， 借款人要支付抵押登记费用、 保险费用和抵押物评估费用。 如果借 款人经济条件较为富足， 这种方式是较为理想的选择， 也是银行最愿意接受的贷款担保方式。 (2) 权利质押贷款担保 以权利质押做贷款担保， 银行可接受的质押物有： 特定的有价证券和存单。 有价证券包 括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。 借款人申请质押担保贷款， 质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度， 即质押权利凭证 所载金额要至少大于贷款额度的 10% 。 各种债券要经过贷款银行鉴定，

证明真实有效， 方可用于质押， 人民币定期储蓄存单要 有开户银行的鉴定证明及免挂失证明。 借款人在与银行签订贷款质押合同的同时， 要将有价证券、 存单等质押物交由贷款银行 保管，并由贷款银行承担保管责任。 小贴士： 选择质押贷款担保方式， 要求借款人有足额的金融资产， 依靠这些金融资产完全可以满 足购房消费的需要， 只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。 因此， 采取 质押方式，只有少数人才能做到。 ( 3) 第三方保证贷款担保 以第三方保证做贷款担保，此种方式需要借款人提供贷款银行认可的保证人。按照贷款银行的规定， 保证人必须为企业法人， 为借款人提供贷款保证为不可撤消的连 带责任保证。 借款人选择这种担保方式， 首先要了解银行认可的第三方法人保证人需具备的条件。 从 银行的有关贷款规定来看， 借款人要提供第三方法人的营业执照复印件； 第三方法人能独立 核算， 自负盈亏； 有健全的管理机构和财务管理制度， 有相当于 AA 级以上的企业信用等级； 在建设银行开有存款户； 无重大债权债务纠纷等。 若第三方法人不符合这些条件或不符合其 中任何一条， 都不能通过贷款银行的审查， 虽然资信好的非公益事业单位法人按规定也可以 为本单位职工提供贷款担保，但需要贷款银行认可才行。

个人住房公积金贷款担保合同(标准版)

Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 个人住房公积金贷款担保合同

编号：FS-DY-20626 个人住房公积金贷款担保合同 个人住房公积金贷款担保合同 债权人(甲方)：____ 保证人(乙方)：____ 第一条为确保甲方委托银行与____(以下简称借款人)签定的__年__字__号借款合同(以下简称借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保证，甲乙双方根据有关法律规定，协商订立本合同。 第二条乙方保证范围为借款人根据合同向甲方借用的贷款本金为人民币(大写)____及其利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、借款人违约金和实现债权的费用(包括诉讼费和律师费)。 第三条本合同保证的借款合同的履行期限为_____年，自__年__月__日至__年__月__日。 本保证合同的保证期间为两年，自借款合同债务履行期

届满之日起计算。 第四条本保证合同独立于借款合同，乙方在本合同项下的保证责任不因借款合同无效而免除。 第五条本担保合同为连带责任保证和住房公积金质押。 第六条乙方保证在借款人未还清借款本息之前，不提取本人住房公积金帐户上的存款。 第七条如借款人未按合同履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面索款通知后三十日内履行还款义务。如乙方未主动履行，即表示乙方授权甲方从其住房公积金帐户上扣收，偿还借款人的贷款本息。如乙方住房公积金的本息不足以偿还借款人的贷款本息，乙方有义务主动偿还不足部分。 第八条如借款合同到期借款人未履行还款义务，甲方有权要求保证人中的一人或全部保证人履行还款责任。 第九条本合同有效期间，乙方如再向第三方提供担保，不得损害甲方的利益。 第十条任何一方不得擅自变更或解除本合同。一方需要变更合同时，应经双方协商同意，达成书面协议。乙方意见必须是全部保证人的一致意见。

个人住房贷款担保合同实用版

YF-ED-J2102 可按资料类型定义编号 个人住房贷款担保合同实 用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日

个人住房贷款担保合同实用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 个人住房贷款担保合同范本 债权人(甲方)：_________保证人(乙方)：_________ 第一条为确保甲方与_________(以下简称借款人)签订的_________年_________字 _________号借款合同(以下称借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保证，甲、乙双方根据有关法律规定，协商订立本合同。 第二条乙方保证范围为借款人根据借款合同向甲方借用的贷款本金为人民币(大 写)_________及其利息(包括因借款人违约或逾

期还款所计收的复利和加收的利息)、借款人违约金和实现债权的费用(包括诉讼费和律师费)。 第三条本合同保证的借款合同的履行期限自_________年_________月_________日至 _________年_________月_________日。 本保证合同的保证期间为两年，自借款人不履行债务之日起计算。 第四条本保证合同独立于借款合同，乙方在本合同项下的保证责任不因借款合同无效而免除。 第五条乙方承诺对借款人的还款义务承担连带责任，并在甲方开立的账户上始终保留相当于借款人借款余额的_________%的款项作为履行保证义务的保证金。如借款人未按合同的

2020个人住房担保借款合同范本

合同编号： ___________ 2020个人住房担保借款合同范本 甲方：________________________________ 乙方：________________________________ 签订日期：________ 年______ 月______ 日

个人住房担保借款合同范本1 借款人：____________________ 电话：______________________ 地址：______________________ 贷款人：____________________ 电话：______________________ 地址：______________________ 抵押人：____________________ 电话：______________________ 地址：______________________ 邮编：______________________ 经合同各方自愿平等协商，签订本合同，并共同遵守以下条款： 第一条借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款。 第二条贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币（大写）________ 元，本项贷款用于 __________ ，贷款利率为月利率____________ o（如遇国家利率调整或借款 人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理），借款期限由_______________ 年___ 月 __ 日起至________ 年____ 月____ 日止。 第三条本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按月付款的方式进行还本付息。

每月还款金额的计算公式为： 一、等额偿还法： 贷款本金总额X月利率X（1+利率）还款月数 每月还款本息额= ————————————————————— （1+ 月利率）还款月数-1 二、递减偿还法： 贷款本金 每月还款本息额= ---------- +（贷款本金-已归还贷款本金）X月利率 贷款月数 本合同项下的贷款本息采用_____________ 法偿还。 本合同首期还款日为___________ 年____ 月 ___ 日，还款金额为____________ 元，剩余款项分 _________ 月偿还（具体还款日期及金额详见还款计划表）。 第四条保证人的保证期间自_____________ 年 ___ 月___ 日至_________ 年 ____ 月 ___ 日。 第五条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费 用。 第六条保证人与借款人对债务承担连带责任。贷款人有权从保证人在贷款人处开立的保证金存 款账户上按偿款期逐期扣还当期应偿还款本息金额。不足偿还部分，由 保证人承担连带偿还贷款本息的连带责任

个人住房贷款抵押合同(二)

个人住房贷款抵押合同（二） [模版仅供参考，切勿通篇使用] 合同编号：_________________ 抵押人（甲方）：_________________________ 住所：___________________________________ 电话：___________________________________ 邮政编码：_______________________________ 开户金融机构及账号：_____________________ 抵押权人（乙方）_________________________ 住所：___________________________________ 法定代表人（或授权代理人）：_____________ 电话：___________________________________ 邮政编码：_______________________________ 为确保乙方与_____签订的_____号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款： 第一条甲方以抵押物清单所列之财产设定抵押。 第二条以房地产设定抵押的产权情况

1.房地产坐落：______________________________ 2.地号：____________________________________ 3.土地面积：________________________________ 4.土地使用年限：___________________________ 5.土地来源：________________________________ 6.土地出让（转让、划拨）合同号：____________ 7.国有土地使用ず牛篲________________________ 8.房屋建筑面积：____________________________ 9.共有权份额：_____________________________ 10.房屋所有权证号：_________________________ 11.房屋预售、买卖契约号：___________________ 第三条以房地产设定抵押的抵押情况 1.抵押土地期至：________________________________ 2.抵押土地面积：________________________________ 3.抵押土地评估价值：___________________________ 4.抵押房屋部位：________________________________ 5.抵押房屋建筑面积：____________________________ 6.抵押房屋评估总价值：__________________________ 7.房地产评估总价值：____________________________ 第四条甲方抵押担保的贷款金额（大写） ______元，货款

个人住房贷款抵押合同简易版

It Is Necessary To Clarify The Rights And Obligations Of The Parties, To Restrict Parties, And To Supervise Both Parties To Keep Their Promises And To Restrain The Act Of Reckless Repentance. 编订：XXXXXXXX 20XX年XX月XX日 个人住房贷款抵押合同简 易版

个人住房贷款抵押合同简易版 温馨提示：本协议文件应用在明确协议各方的权利与义务、并具有约束力和可作为凭证，且对当事人双方或者多方都有约制性，能实现监督双方信守诺言、约束轻率反悔的行为。文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。 （中国建设银行）个人住房贷款 抵押合同 （封面） 合同编号：年字号 抵押人(甲方)：抵押权人(乙 方)：住所：住 所： 电话：法定代表人（或授 权代理人） 邮政编码：电话： 开户金融机构及账号：邮政编码： 为确保乙方与____签订的____号借款合同

（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款： 第一条甲方以“抵押物清单”（附后）所列之财产设定抵押。 第二条以房地产设定抵押的产权情况 1．房地产坐落：_____ 2．地号：_____ 3．土地面积：_____ 4．土地使用年限：_____ 5．土地来源：_____ 6．土地出让（转让、划拨）合同号：____ 7．国有土地使用证号：_____ 8．房屋建筑面积：_____

关于住房按揭贷款必须知道的几个常识

关于住房按揭贷款必须知道的几个常识

关于住房按揭贷款必须知道的几个常识 一、抵押 1、住房抵押贷款担保 以住房抵押作贷款担保：贷款银行可接收的抵押物有：所购买的住房、自己已经拥有(有产权)的住房。如果借款人以所购住房作抵押，按贷款银行的规定，则不需要对抵押物进行评估，对借款人来说，可以节省一笔评估费用，如果以自己已经拥有产权的住房作抵押，该抵押物则需要经过银行指定的评估机构进行评估，抵押人需要支付一笔评估费用，目前评估费用是按照政府规定的房地产评估收费标准收费的。以住房作贷款担保，借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，抵押登记费用由借款人承担，借款人选择抵押作贷款担保方式，还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险，并明确贷款银行为本保险的第一受益人，保险期不短于贷款期，保险金额不低于贷款的全部本息，抵押期间保险单由贷款银行保管，保险费用由借款人承担。采取抵押担保方式，借款人要支付抵押登记费用、保险费用和抵押物评估费用如果借款人经济条件较为

富足，这种方式是较为理想的选择，也是银行最愿意接受的贷款担保方式。 2、房地产抵押登记 房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行时的注销登记，与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记，后一项严格来说不属于抵押登记，而是产权变更登记。 抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上附着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门；以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。 办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或其复印件： (1) 主合同及抵押合同； (2 ) 抵押当事人的资格证明或法人资格证明； (3) 《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

个人住房贷款抵押合同正式版

The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 个人住房贷款抵押合同正 式版

个人住房贷款抵押合同正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 甲方：_____ 地址：_____ 邮政编码：_____ 电话：_____ 乙方：_____ 地址：_____ 邮政编码：_____ 电话：_____ 为确保乙方与_____签订的_____号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙

双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款： 第一条甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。 第二条以房地产设定抵押的产权情况 1．房地产坐落 2．地号 3．土地面积 4．土地使用年限 5．土地来源 6．土地出让(转让、划拨)合同号 7．国有土地使用证号 8．房屋建筑面积 9．共有权份额

10．房屋所有权证号 11．房屋预售、买卖契约号 第三条以房地产设定抵押的抵押情况 1．抵押土地四至 2．抵押土地面积 3．抵押土地评估价值 4．抵押房屋部位 5．抵押房屋建筑面积 6．抵押房屋评估总价值 7．房地产评估总价值 第四条甲方抵押担保的贷款金额(大写)_____元，贷款期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，贷款用途为。

个人住房贷款保证协议书

为确保乙方与__________签订的__________号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：第一条甲方保证担保的贷款金额(大写)__________元，贷款期限自______年______月______日至_______年_______月______日。 第二条本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任。如借款人没有按借款合同约定履行或者没有全部履行其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。甲方应在接到乙方《催收到(逾)期贷款通知书》之日起_______个工作日内行履行清偿义务。 第三条保证担保的范围：贷款金额(大写)___________元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权的费用(包括诉讼费、律师费等)。 第四条保证期间：自本合同生效之日起至__________止。 第五条本合同的效力独立于被保证的借款合同，借款合同无效并不影响本合同的效力。

第六条保证期间，借款合同的当事人双方协议变更借款合同除贷款利率以外的其他内容，应当事先取得本合同甲方的书面同意。 第七条保证期间，甲方发生机构变更、撤销或其他足以影响其保证能力变故，甲方应提前一天书面通知乙方，本合同项下的全部义务由变更后的机构承担或由甲方在__________日之内落实为乙方所接受的新的保证人。 第八条保证期间，乙方有权对甲方的资金和财产状况或个人经济收入情况进行监督，有权要求甲方提供其财务报表或经济收入证明等资料，甲方应如实提供。 第九条保证期间，甲方不得向第三方提供超出其自身负担能力的担保。 第十条发生下列情况之一，乙方有权要求甲方提前承担保证责任，甲方同意提前承担保证责任： 1．甲方违反本合同第七条、第八条、第九条的约定或者发生其他严重违约行为； 2．借款合同履行期间，借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空、未按借款合同的约定使用贷款、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。 第十一条甲方不承担保证责任或者违反本合同约定的其他义务的，应向乙方支付被保证的借款合同项下贷款金额__________％的违约金，因此给乙方造成经济损失且违约金数额不足以弥补所受损失的，还应赔偿乙方的实际经济损失。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担保证责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。 第十二条本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。 第十三条双方约定的其他条款： 第十四条因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法