房地产估价机构开展房地产咨询顾问业务探索与建议

房地产估价机构开展房地产咨询顾问业

务探索与建议

摘要：为适应高质量发展的时代要求及快速变化的市场环境，探索房地产估

价机构持续健康发展的生存空间，提供高质量的服务产品，创新产品服务方式，

成为越来越多房地产估价机构的战略安排。本文从房地产估价机构咨询顾问业务

的现状、困境、业务方向及建议等方面系统地进行分析，探索行业可发展的新产

品的业务方向并提出相关建议。

关键词：咨询顾问；困境；建议；产品方向

目前我国的综合性评估机构逐渐增多，单独开展房地产评估业务机构不断减少。绝大多数机构可能同时具有房地产估价资质、土地估价资质，甚至兼有资产

评估资质和测绘资质、规划资质等，房地产估价业务有效业务收入数额较少。随

着近几年司法、抵押、征收等传统业务的明显萎缩，而新型估价业务的拓展并未

有效开展，行业内很多房地产估价机构出现经营困境。创新发展成为了行业共识，随着市场环境及相关产业政策的变化，经济运行中日益增加更多的价值服务需求，房地产估价机构需要不断实现自我突破与提升，实现估价人员和估价机构的转型

升级，产品方向向综合咨询顾问服务转变已成必然趋势。

一、房地产估价机构咨询顾问业务现状

目前国内部分优秀评估机构在综合咨询顾问服务领域做了大量探索，已经可

以为客户提供高附加值的顾问型综合服务并实现业务的创新发展。

（一）强者越强。

国内部分评估机构，将投融资咨询业务作为资源整合业务，参与房地产投融

资业务的全过程，包括项目获取、项目把控、后期管理、变现执行等。提供大数

据服务及房屋自动估价服务，快速响应客户需求，锁定意向客户。

还有综合顾问服务产品发展较为成熟的评估机构，主要为投资者、企业、公

共机构、贷款机构及基金经理等提供物业估价、企业价值评估、交易咨询、尽职

调查、资产证券化、财务及税务顾问服务等，协助客户进行投资项目融资、可行

性评估、编制财务报告及上市申请等。为发展商、房地产投资基金及机构等提供

全过程房地产顾问及代理服务，包括土地分析、项目前期策划、项目定位、规划

设计建议、财务分析、项目营销策划、项目多维互动销售代理等。

（二）弱者越弱。

大部分主要以传统业务维持发展的评估机构，随着近几年房屋征收社会风险

加大，大规模拆迁越来越少；税务部门核税系统建立，房屋课税估价大幅较少；

大数据积累的询价系统的上线，逐渐缩减司法鉴定类业务规模；抵押类业务自动

估价系统的推广应用，银行付费模式的开启，使得市场竞争日趋激烈，收费标准

不断降低。

由于综合咨询顾问业务对机构综合服务能力和人才要求较高，导致很多评估

机构的综合咨询业务的发展路径面临较大挑战。

二、房地产估价机构开展房地产咨询顾问业务面临的困境

咨询顾问服务都具有独特的需求和业务特性，一般服务周期较长，加之技术

复杂、沟通协调、知识整合要求高，客户对咨询单位的知识储备、专业技能的要

求比其他业务高，具体开展房地产咨询顾问业务面临的困境从以下几方面分析。

（一）内部利益驱动不足。

目前市场上的评估机构有三类，分别是脱钩改型，由房地产管理部门的下属

事业单位改制而成；自力更生型，由估价师组成的民营估价机构为了盈利而发展；引进外资型，外资估价机构在国内的分支机构。很多评估机构形成依赖长期固定

客户为主体的服务路径，在自己经营、熟悉的业务范围内以较低成本挖掘和延伸

评估业务，赚取能接受的利润水平。

（二）战略规划重视程度不够，效果不明显。

大多数估价机构对开展咨询顾问业务均有所行动，但确未形成明确的战略规划、专业计划，一方面储备的专业技术人员不足，另一方面现有人员未进行相匹配的能力提升。咨询类业务有一单做一单，缺乏深入挖掘、开拓分析既有客户的能力，并且多数估价机构不会花费较多时间组织专人研究分析已完成项目情况，分析业务机会，梳理汇总形成一类咨询产品。

（三）新政策捕捉能力薄弱。

大多数估价机构缺乏洞察、跟踪、发掘有关法律法规和政策出台、房地产市场发展、经济社会发展等新政策的分析把控能力，未能捕捉政策更新带来的估价新机遇，无法根据政策思考市场新的需求以及估价产品创新。

三、房地产估价机构做好咨询顾问业务的建议

将业务扩展到咨询顾问领域会为估价行业带来很多机遇，也将迎接更大的挑战，笔者根据目前的咨询顾问业务现状以及发展方向,思考了估价机构在扩展业务范围时的几点建议。

（一）转变观念，谋求发展

房地产咨询顾问服务强调服务于客户的需求，为委托方或需求方创造最大的利益。因此，在开展咨询顾问业务时，估价师需要在角色定位上进行转变，以咨询师的身份加强服务意识。以往估价师在对各类房地附着物资产进行评估时注重假设条件的事实依据，在咨询顾问服务中，可以根据不同业务类型进行多种的假设限制条件分析。

（二）提升综合能力，扩展知识结构

房地产估价咨询顾问不仅需要专业人士、更需要高素质、全面型的人才。如果决定开展并做好咨询顾问服务，需要在价值评估以外扩展相关知识结构的广度和深度，例如投融资、财务分析、资金管理、税务政策、广告营销、交易相关的法律法规、费用效益分析、风险评估等诸多的领域。只有具备专业性突出，兼且掌握各类相关知识的基础上，才能应对咨询顾问服务的要求。估价机构必须做好

人才培养，对原有的员工进行再培训、吸收具有丰富实践经验的专业人才和储备

培养新生力量。

（三）增强政策信息的收集、吸收、整理、运用

经过长时间的调研了解，目前大多房地产估价机构评估作业所需数据通常采

用网上、电话以及实地调研获取，在这个过程中，积累了大量的数据，对数据信

息进行吸收整理，形成数据库灵活运用。

（四）注重培养创新能力

评估机构需要通过提供差异化高质量的服务赢得市场认可，有条件的情况下

适当运用科学的绩效评价管理模式不断激励员工，不断培养创新精神。

四、房地产估价机构开拓咨询顾问业务的方向

根据目前市场需求，评估机构可以积极探索为地方政府融资平台公司及国有

企业提供混改全过程咨询顾问服务、存量资产盘活综合咨询业务，助力金融机构

投资房地产开发项目风险分析，助力城市更新服务，房地产开发项目的前期策划

和咨询服务，房地产项目运营管理咨询，房地产投资信托评估咨询等业务领域。

（一）地方政府融资平台公司混改全过程咨询顾问服务及存量资产盘活途径

探索

一方面可运用积累的丰富业务资源以及专业知识储备进行平台公司混合所有

制改革全过程咨询顾问服务。平台公司需转型进行市场化运作和企业化管理，寻

找盈利点。另外平台公司引入社会资本或其他资本的过程中势必产生较多的机遇，政府注入平台公司的土地资产，资产划转，土地收储，土地复垦，闲置土地的利

用过程中的咨询顾问服务。

另一方面是存量资产的盘活过程中涉及的咨询顾问服务，这里的资产主要针

对的是平台自身的存量资产，指的是为国家所有，由地方政府融资平台依法占有

和使用的全部可以确认的资产。

房地产估价机构可综合运用优势，参与到地方政府融资平台公司转型过程中的咨询顾问服务以及在存量资产的盘活途径中探索业务机会。

（二）助力金融机构投资房地产开发项目风险分析

通常金融机构的信贷业务部委托评估机构进行传统的抵押价值评估，其中有一类业务是针对房地产开发项目贷款，房地产评估师对于房地产开发经营与管理包括房地产开发以及财务管理等都有一定的专业基础，加以拓展，以房地产抵押贷款评估为主要业务的专业机构，探索协助金融机构进行投资项目风险分析不失为一个好的方向。

（三）助力城市更新服务

城市更新通常分为三个阶段，一是前期阶段的机会研究、项目改造建议、前期策划、产业研究；二是征收服务过程中的调查分析、搬迁方案设计、征收项目全过程管理；三是项目后评价；政策咨询顾问、项目后信息化管理等工作。估价机构最初的功能是进行城市房屋征收评估，提供被征收房屋的市场价值为政府部门进行征收补偿提供价值参考。经调研了解，评估机构可以利用行业自身专业优势、客户资源与信息资源，沿着城市更新改造路径进行产品设计，拓展服务类型与目标客户。如承接项目经济分析、搬迁补偿方案设计、谈判估值等业务，为政府、开发商、金融机构等提供服务。

（四）房地产开发项目的前期策划和咨询服务

为地方政府、城投公司、土地储备机构及房地产开发企业等提供土地获取服务、房地产开发咨询等顾问服务。协助企业获得最高最佳的投资收益。在项目策划前期，为企业提供深入的、具有针对性的研究，包括可行性研究、财务分析、需求分析预测、优势机会及风险分析、开发建议、推广策划等咨询服务。

（五）房地产项目运营管理咨询

房地产项目的运营管理直接决定着资产持有方的经济效益。针对目前经营管理存在的问题,房地产估价机构可以根据企业的发展方向和目标，为资产持有方提供多种可选择的房地产项目运营管理方案，并给出合理、科学化的管理方法建

议。在实施过程中可以对运营管理方法进行不断的完善,使其为资产持有方的发展提供有利的条件，为资产持有方对房地产项目运营管理做出决策参考。

（六）房地产投资信托基金评估咨询

房地产估价机构可开展房地产投资信托基金物业评估咨询服务，包括信托物业状况评价，评价对象运营费用分析与预测，信托物业市场调研和信托物业价值评估。结合发达国家和地区REITs发展现状及经验，咨询机构可向住房租赁领域REITs、养老地产领域等方向，结合金融市场的资源配置,探索其路径、方案以及政策依据等,更好的解决房地产投资信托所面临的投资额高、投资回收期长及投资风险高等问题。

五、结语

本文提出的无论是地方政府融资平台公司混合所有制改革全过程咨询顾问服务、金融机构投资房地产开发项目风险分析相关业务，还是城市更新咨询服务等带来的新方向，都对房地产估价机构提出新的挑战及要求，重中之重仍是确定战略规划并持之以恒，在挫折中逐步坚定脚步，不断变革，加强复合型人才储备及培养、信息积累、制度保障，提升创新能力，建立对应的绩效评价管理体系。结合项目实践,房地产估价机构开展咨询业务过程中，会遇到不少的困难，但是通过不断的经验积累、项目磨练和市场检验，可以更好的磨练队伍，提升机构的综合服务能力。在行业协会的倡导和引领下,积极广泛的进行行业交流与研讨，共同深入拓展咨询业务领域，量化业务路径，形成行业共识实现行业的健康持续创新发展。

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1.观研天下. 2019年中国房地产估价行业分析报告-市场规模现状与发展前景预测[J/OL].2019-04-26

2.黄西勤、江建华、曹彦军. 房地产估价机构开拓咨询顾问业务的困境、方向与建议[DB/OL].2015-01-01

3.黄海辞. 地方政府融资平台问题分析与转型发展研究——以A平台公司为例[D].四川：电子科技大学，2019

4.郝俊英.试论房地产估价专业向投资顾问方向的拓展[D].山西太原:山西财经大学公共管理学院，2013

5.国策视点.估价机构如何在城市更新方面积极发挥作用[J/OL].2020-01-16

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新形势下房地产估价业务的拓展和趋势

新形势下房地产估价业务的拓展和趋势 随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场也日益繁荣，房地产估价业 务作为房地产交易的重要环节，在这个过程中也发挥着不可或缺的作用。在新的形势下， 房地产市场发展呈现出许多新的特点，房地产估价业务也面临着新的挑战和机遇。本文将 就新形势下房地产估价业务的拓展和趋势进行探讨。 1. 数据技术的应用 随着信息技术的不断发展，数据技术在房地产估价业务中的应用日益成熟。通过大数 据分析和人工智能技术，可以更加客观、准确地进行房地产估价。以区块链技术为代表的 新型金融科技也为房地产估价业务拓展了新的可能性。 2. 估价服务多元化 随着人们对房地产估价服务需求的不断提高，估价服务也逐渐呈现出多元化的趋势。 不仅可以进行传统的市场价值估价，还可以进行投资价值估价、拍卖估价等不同类型的估 价服务，以满足不同客户的需求。 3. 机构化发展 房地产估价业务过去主要由个体评估师从事，但随着市场对估价质量要求的不断提高，房地产估价业务开始向机构化发展。越来越多的估价机构成立，通过规范化、专业化的运作，提升房地产估价的服务质量和行业形象。 4. 金融衍生品估价需求 1. 产业链整合 未来，房地产估价业务将更加向产业链上下游延伸，不仅提供单一的估价服务，还能 提供与房地产估价相关的其他金融、法律、咨询等多方面的服务，实现产业链整合，为客 户提供更加全面的服务。 2. 专业化水平提高 未来，房地产估价业务将更加向专业化方向发展。评估师需要加强自身专业知识和技 能的学习，不断提高专业水平。行业协会和监管部门也会加强对估价行业的监管和规范， 提高行业整体的专业水平。 3. 国际化合作

新形势下房地产估价业务的拓展和趋势

新形势下房地产估价业务的拓展和趋势 房地产估价业务在当前新形势下面临着新的挑战和机遇。随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场规模不断扩大，房地产估价业务的需求也日益增加。面对新形势下的市场环境变化和政策调整，房地产估价业务需要不断拓展和创新，以适应市场需求。 房地产估价业务的拓展需要结合当前的市场需求和政策导向。一方面，随着城镇化进程的加快，土地资源的供应和利用越来越受到关注。土地估价业务成为了房地产估价业务的重要组成部分。随着城市化进程的推进，城市发展规划和土地利用政策也在不断调整和优化，这对地产估价业务提出了更高的要求和挑战。房地产估价机构需要加强与政府规划部门和土地管理部门的合作，深入参与城市规划和土地利用政策的制定和实施，提供专业的土地估价和房地产估价服务。 房地产估价业务的拓展还需要结合科技创新的推动。随着科技的不断发展和应用，房地产估价业务也可以借助科技手段提高效率和准确性。借助大数据分析和人工智能技术，可以更加准确地估价房地产项目的价值，提供更加精准的评估报告。随着区块链技术的发展，可以建立起透明、可信的房地产信息共享平台，提高市场的透明度和公开性，进一步促进房地产估价业务的发展。 房地产估价业务的拓展还需要加强人才培养和队伍建设。房地产估价业务是一项专业性很强的工作，需要有丰富的实践经验和专业知识。房地产估价机构需要加强人才培养和队伍建设，不断提高员工的专业素质和综合能力。还需要加强行业内的交流和合作，通过开展培训和研讨会等活动，促进经验和技术的分享，提高房地产估价业务的水平和质量。 房地产估价业务的拓展还需要保持市场竞争的公平性和诚信性。伴随着房地产市场的快速发展，一些不法分子和不良企业也会利用估价业务来谋取不正当的利益。房地产估价机构需要加强行业自律，建立健全的估价行业准则和规范，保障估价业务的公平、公正和诚信。还需要加强与监管部门的合作，建立监督机制，对违规行为和不良行为进行严肃处理，维护市场的秩序和稳定。 新形势下房地产估价业务的拓展和趋势呈现出多元化、智能化和规范化的特点。房地产估价机构需要结合市场需求和政策导向，借助科技创新，加强人才培养和队伍建设，保持市场竞争的公平性和诚信性，以适应新形势下房地产市场的发展需求。这将为房地产估价机构带来更多的发展机遇和挑战。

在综合型咨询业务中发挥房地产估价的专业优势

在综合型咨询业务中发挥房地产估价的专业优势 综合型咨询业务覆盖广泛，包括但不限于财务咨询、管理咨询、法律咨询、战略咨询 等多个领域。其中，房地产估价作为专业领域的一部分，在综合型咨询业务中发挥着重要 的作用，可以为客户提供有力的支持和服务。以下是在综合型咨询业务中发挥房地产估价 的专业优势的几方面： 一、协助客户进行投资决策 房地产估价是衡量房产价值的一种方法，主要基于市场分析、房屋状况和未来的经济 预期。在投资决策时，综合型咨询公司能够通过房地产估价，对客户的投资方向和战略进 行评估，并给出建议。例如，对于企业要在某个地区开展业务，咨询公司可以评估该地区 房产市场的前景，给出投资的风险评估和发展方向，帮助企业做出更加明智的决策。 二、支持客户进行资产管理 在企业发展过程中，会形成一个较大的资产组合，包括不同性质和类型的资产，如股票、债券、房地产等。房地产估价可以协助客户进行资产管理，提供资产评估和咨询服务，帮助企业更好地管理资产组合，实现资产的最大化和风险的最小化。 房地产估价可以用于融资决策，对资产进行评估和抵押，帮助客户确定合适的融资方 式和策略。咨询公司可以为客户提供资产评估服务，准确评估资产价值，支持客户在融资 中更好地协商利率、期限和抵押物等条件，使客户在保证融资安全的同时，尽可能地获取 更低成本的融资金额。 四、为客户提供专业性意见和客观意见 房地产估价的专业性意见和客观意见是咨询公司为客户提供的重要服务。咨询公司可 以基于市场分析和数据研究，给出客观的房地产估价报告、市场研究报告等专业性意见， 帮助客户进行决策。房地产估价的专业性意见和客观意见可以让客户更好地理解市场情况 和人为因素的影响，以更加科学合理的方式进行投资和管理决策。

房地产评估行业存在的问题及对策

房地产评估行业存在的问题及对策 摘要：随着人们生活水平的提搞，对房屋需求量不断增加。目前，房地产估价报告是房地产估价机构对外提供的服务型产品，其质量高低决定了估价机构品牌能否建立、估价机构能否长期经营、估价业务来源能否持续稳定等。本文主要对房地产估价报告的质量风险成因和质量控制进行研究，并提出防范建议。 关键词：房地产；评估行业；对策 引言 房地产评估在遵循市场经济发展规律的前提下，采取科学的方法，进一步对房地产进行客观、合理的价格判断。房地产市场和房地产评估业务有着密切的联系，市场经济体制下我国房地产相关产业迅速发展，在产业发展的同时，其相关体系的建设及评估工作也要加快脚步积极建设。然而，从目前的发展角度来看，房地产评估工作不能满足房地产市场的需求，需进一步完善价格评估体系的建立与运作。 1评估指标体系 本文选取了反映房地产企业经营管理状态的盈利能力、清偿能力、成长能力和营运能力的四方面指标来定量测定房地产企业抗风险能力。通过采用反映上述4个评价维度的14个评价指标来构建房地产企业抗风险能力评价指标体系，如表1所示。

表1房地产企业抗风险能力评估指标体系 2房地产评估行业对策 2.1完善估价师的专业能力培养机制 房地产估价报告是由房地产估价师制作完成的，质量稳定的估价报告离不开专业能力精深的估价师。从风险识别、资料收集、现场查勘、测算、撰写报告等几个关键环节来看，如果估价师没有经过良好专业训练，不具备实务操作经验，仅采用现场查勘中“到此一游”、估价测算和撰写中“套模版”的方式，难免出现遗漏，造成质量隐患。因此，对于估价师的专业能力成长不能仅依靠其个人自我要求，而应由估价机构通过合理设计形成一套人才培养机制，具体包括以下措施。 1.设立职业技能培训与带教机制 对于估价项目的通用性专业知识，估价机构可设立统一的职业技能培训，目的在于把正确、规范的估价知识传授给每一位估价师。对于估价项目中具有特殊

新形势下房地产估价业务的拓展和趋势

新形势下房地产估价业务的拓展和趋势 随着我国经济的不断发展和城市化进程的加速推进，房地产市场也日益活跃起来。作 为房地产交易的重要环节，房地产估价业务一直在市场中扮演着至关重要的角色。随着市 场环境的不断变化，新形势下房地产估价业务也面临着诸多挑战和机遇。本文将对新形势 下房地产估价业务的拓展和趋势进行深入分析和探讨。 一、新形势下房地产估价业务的现状 1. 市场需求不断增加 随着房地产市场的快速发展，市场上涌现出越来越多的房产交易需求。这也导致了对 房地产估价业务的需求量不断增加。无论是个人购房还是企业投资，对于房地产的价值都 需要通过估价进行核实，以保障交易的公平和合法。 2. 专业人才缺乏 当前，我国房地产估价行业的从业人员普遍面临着专业素质不高、服务水平不一致的 问题。由于对从业人员的资格要求不高，许多非专业人员也能参与到房地产估价业务中来，导致了估价数据的真实性和准确性存在质疑。 3. 技术手段落后 传统的房地产估价方式主要依赖于人工测量和比对，存在着数据获取成本高、效率低、质量难以保证的问题。而现代化技术手段的应用在房地产估价中尚未得到有效普及，导致 了业务的发展受到了一定的限制。 1. 建立技术化、信息化的估价平台 随着科技的不断进步和信息化水平的提高，建立起一个技术化、信息化的房地产估价 平台已成为一种必然趋势。通过引入大数据分析、人工智能等先进技术手段，可以实现对 房地产估价数据的自动化采集和分析，提高估价的准确性和效率，同时也有利于提升从业 人员的专业水平和服务质量。 2. 推动专业人才培养和认证体系建设 为了提高房地产估价行业的整体素质和水平，需要加大对房地产估价专业人才的培养 和引进力度，同时逐步建立完善的从业人员认证体系，确保每一位参与估价业务的人员都 具备相应资质和技能，提高整个行业的专业性和信誉度。 3. 推动估价实施标准化

房地产估价机构开展房地产咨询顾问业务探索与建议

房地产估价机构开展房地产咨询顾问业 务探索与建议 摘要：为适应高质量发展的时代要求及快速变化的市场环境，探索房地产估 价机构持续健康发展的生存空间，提供高质量的服务产品，创新产品服务方式， 成为越来越多房地产估价机构的战略安排。本文从房地产估价机构咨询顾问业务 的现状、困境、业务方向及建议等方面系统地进行分析，探索行业可发展的新产 品的业务方向并提出相关建议。 关键词：咨询顾问；困境；建议；产品方向 目前我国的综合性评估机构逐渐增多，单独开展房地产评估业务机构不断减少。绝大多数机构可能同时具有房地产估价资质、土地估价资质，甚至兼有资产 评估资质和测绘资质、规划资质等，房地产估价业务有效业务收入数额较少。随 着近几年司法、抵押、征收等传统业务的明显萎缩，而新型估价业务的拓展并未 有效开展，行业内很多房地产估价机构出现经营困境。创新发展成为了行业共识，随着市场环境及相关产业政策的变化，经济运行中日益增加更多的价值服务需求，房地产估价机构需要不断实现自我突破与提升，实现估价人员和估价机构的转型 升级，产品方向向综合咨询顾问服务转变已成必然趋势。 一、房地产估价机构咨询顾问业务现状 目前国内部分优秀评估机构在综合咨询顾问服务领域做了大量探索，已经可 以为客户提供高附加值的顾问型综合服务并实现业务的创新发展。 （一）强者越强。 国内部分评估机构，将投融资咨询业务作为资源整合业务，参与房地产投融 资业务的全过程，包括项目获取、项目把控、后期管理、变现执行等。提供大数 据服务及房屋自动估价服务，快速响应客户需求，锁定意向客户。

还有综合顾问服务产品发展较为成熟的评估机构，主要为投资者、企业、公 共机构、贷款机构及基金经理等提供物业估价、企业价值评估、交易咨询、尽职 调查、资产证券化、财务及税务顾问服务等，协助客户进行投资项目融资、可行 性评估、编制财务报告及上市申请等。为发展商、房地产投资基金及机构等提供 全过程房地产顾问及代理服务，包括土地分析、项目前期策划、项目定位、规划 设计建议、财务分析、项目营销策划、项目多维互动销售代理等。 （二）弱者越弱。 大部分主要以传统业务维持发展的评估机构，随着近几年房屋征收社会风险 加大，大规模拆迁越来越少；税务部门核税系统建立，房屋课税估价大幅较少； 大数据积累的询价系统的上线，逐渐缩减司法鉴定类业务规模；抵押类业务自动 估价系统的推广应用，银行付费模式的开启，使得市场竞争日趋激烈，收费标准 不断降低。 由于综合咨询顾问业务对机构综合服务能力和人才要求较高，导致很多评估 机构的综合咨询业务的发展路径面临较大挑战。 二、房地产估价机构开展房地产咨询顾问业务面临的困境 咨询顾问服务都具有独特的需求和业务特性，一般服务周期较长，加之技术 复杂、沟通协调、知识整合要求高，客户对咨询单位的知识储备、专业技能的要 求比其他业务高，具体开展房地产咨询顾问业务面临的困境从以下几方面分析。 （一）内部利益驱动不足。 目前市场上的评估机构有三类，分别是脱钩改型，由房地产管理部门的下属 事业单位改制而成；自力更生型，由估价师组成的民营估价机构为了盈利而发展；引进外资型，外资估价机构在国内的分支机构。很多评估机构形成依赖长期固定 客户为主体的服务路径，在自己经营、熟悉的业务范围内以较低成本挖掘和延伸 评估业务，赚取能接受的利润水平。 （二）战略规划重视程度不够，效果不明显。

新形势下房地产估价业务的拓展和趋势

新形势下房地产估价业务的拓展和趋势 新形势下，随着经济社会的快速发展和人民生活水平的提高，房地产市场也发生了巨 大的变化。房地产估价业务作为房地产市场中的重要环节，也必然会受到这些变化的影响，面临诸多挑战和机遇。本文将从拓展和趋势两个角度，对新形势下房地产估价业务进行分析。 1. 地域拓展：随着城市化进程的加快，二三线城市房地产市场的增长潜力逐渐被挖掘。伴随着房地产市场的兴起，房地产估价业务也有望在这些城市得到较大的发展空间。 房地产估价机构可以通过在这些城市开展业务，来拓展新的市场机会。 2. 业务拓展：房地产估价业务可以向更多的领域延伸，如土地估价、物业估价等。 这些拓展可以提供更多的业务机会，使估价机构在市场竞争中占据更有优势的位置。 3. 技术创新：随着人工智能、大数据和云计算等新兴技术的发展，房地产估价业务 也有望在技术方面进行创新。利用人工智能进行自动估价，利用大数据分析市场趋势等等，这些技术的运用可以提高估价的准确性和效率，也可以为估价机构带来更多的商机。 1. 专业化：房地产估价业务将越来越向专业化发展。在过去，房地产估价往往被业 务繁忙的中介机构或房地产开发商所承担，估价准确性和独立性有待提高。而现在，随着 行业监管的加强，越来越多的专业估价机构涌现出来，他们具备更加专业的知识和技术， 能够为市场提供更准确、公正的估价服务。 2. 数据化：随着大数据技术的广泛应用，房地产估价业务也将朝着数据化方向发展。通过收集、分析和挖掘大量的房地产市场数据，可以更客观、科学地评估房地产的价值， 为市场提供更有价值的参考意见。 3. 风险控制：新形势下，房地产市场风险多样化和复杂化的特点日益凸显，房地产 估价机构需要加强对风险的识别和控制能力。在拓展业务的要加强对市场风险的调研和预测，为客户提供更准确的风险评估和决策支持。 4. 服务创新：房地产估价业务需要不断创新服务模式，提供更全面、个性化的服务。可以开发在线估价平台，为客户提供便捷的估价服务；也可以提供房地产投资咨询服务， 帮助客户更好地利用估价信息进行投资决策。 面对新形势下的市场环境和发展趋势，房地产估价业务应积极拓展业务，提升专业能 力并充分利用新技术，以更好地满足市场需求。

房地产评估行业存在的问题与对策

房地产评估行业存在的问题与对策 摘要：本文对房地产评估工作的价值进行了深入分析，并探讨了当前房地产 评估行业存在的问题。这些问题包括相关法律法规不健全、监督管理体系不健全、从业人员专业性不高以及评价方法落后等。针对这些问题，文章提出了一些改善 策略，包括建立完善的法律体系、形成健全的产业监管机制、注重提升从业人员 素质。 关键词：房地产评估；评估行业；存在的问题 随着房地产市场的不断发展，房地产评估行业作为其重要组成部分，扮演着重要的角色。然而，当前房地产评估行业也面临着一些问题，这些问题不 仅影响了房地产评估行业的健康发展，也对整个房地产市场产生了不良影响。因此，本文将探讨房地产评估行业存在的问题及对策，以期为该行业的健康发展提 供有益的参考和建议。 一、房地产评估工作的价值分析 房地产评估工作是房地产市场中不可或缺的重要环节，它具有重要 的价值和意义。首先，房地产评估可以帮助投资者了解房产的真实价值，避免因 价格波动而造成的投资风险。其次，房地产评估可以为金融机构提供可靠的抵押 品估值，保障其资产安全。此外，房地产评估还可以为企业、政府等机构提供决 策依据，帮助其合理规划土地利用和房地产开发。在进行房地产评估时，需要考 虑多种因素，如地理位置、建筑结构、周边环境等。同时，还需要结合市场行情 和政策法规等因素进行综合分析，以确保评估结果的准确性和可靠性。因此，房 地产评估师需要具备专业的知识和技能，能够熟练运用各种评估方法和技术，为 客户提供高质量的服务。 二、房地产评估行业存在的问题 （一）房地产评估的相关法律法规不健全

在当前社会，房地产行业在中国经济发展中占据着重要地位。然而，随着房地产市场的快速发展，房地产评估的相关法律法规在一定程度上存在不健 全的问题。这主要表现在以下几个方面：首先，房地产评估的立法层次较低。虽 然我国已经制定了《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律，但在房地产 评估领域，尚缺乏专门针对该领域的立法文件。这导致房地产评估活动在法律框 架下的地位和作用难以得到充分明确和保障。其次，房地产评估标准的制定不够 科学合理。目前，我国房地产评估主要依据《房屋拆迁与补偿条例》等行政法规 进行，这些法规中的评估标准往往较为简单粗暴，不能充分反映市场价值和房屋 的实际状况。此外，由于各地经济发展水平和市场环境的差异，不同地区的房地 产评估标准也存在较大差异，这给房地产交易和融资带来了一定的不便。 （二）房地产评估工作的监督管理体系不健全 在房地产评估工作中，监督管理体系存在一定的不足之处。尽管我国 已经建立了相应的法律法规和政策体系，对房地产评估工作进行规范和指导，但 在实际操作中，仍然存在一些问题。这些问题主要包括：其一，监管部门职责不 明确。在房地产评估工作的监督管理过程中，不同部门之间的职责划分不够清晰，导致监管力度不够有力。例如，住房和城乡建设部门主要负责房地产市场的宏观 调控，而国土资源部门则负责土地使用权的出让和转让。这两个部门在房地产评 估工作中的职责重叠，容易出现监管漏洞。其二，监管手段不够先进。虽然我国 已经建立了房地产评估机构资质认定制度，对房地产评估机构进行监管，但在实 际操作中，仍然存在一些问题。例如，部分房地产评估机构存在违规操作、虚高 评估值等现象，但由于监管手段不够先进，难以及时发现和纠正这些问题。其三，社会监督机制不健全。在房地产评估工作中，社会监督的作用尚未得到充分发挥。一方面，部分购房者对房地产评估结果缺乏足够的了解，容易受到不实信息的影响；另一方面，媒体和公众对于房地产评估工作的关注度不够高，导致相关问题 得不到及时曝光和解决。其四，法律法规执行力度不够。尽管我国已经出台了一 系列关于房地产评估工作的法律法规，如《中华人民共和国物权法》、《不动产 登记暂行条例》等，但在实际执行过程中，仍然存在一些问题。例如，部分地区 对于房地产评估工作的监管力度不够严格，导致一些不法分子利用漏洞进行非法 牟利。

房地产估价现状发展趋势分析研究论文(共5篇)

房地产估价现状发展趋势分析研究论文（共5篇） 第1篇：浅议房地产估价行业现状及发展建议 随着经济的快速发展和改革开放的不断深入，我国房地产估价行业从无到有，伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来，业务范围从单一的房地产交易所需的评估到如今所涉及到的融资、司法鉴定、拆迁、课税、企业合并、资产重组、房地产作价入股等各项经济活动。服务的领域越来越广且标的价值量越来越大，估价结果是否客观合理关系到社会公众利益，直接影响到社会经济发展和社会的稳定、和谐。因此，如何做好房地产的估价工作是一个值得研究和思考的问题。 一、我国房地产估价业发展的现状 我国在1992年建立了房地产估价师执业资格制度，1995年实施了全国统一的房地产估价师职业资格考试制度，1998年开始实行房地产估价从业人员持证上岗制度。目前我国从事房地产的中介机构有6000多家，约3.5万人取得执业资格，3万多人注册执业，房地产估价行业从业人员超过25万人。房地产估价机构活跃在房地产转让、

抵押贷款、房屋拆迁补偿以及税收、公司上市、企业改制、资产重组等各种业务之中，房地产估价现已成为我国社会主义市场经济体系中的一个重要的中介服务行业。我国房地产估价市场发展正处于整合的过程中，整个产业表现为低水平竞争，许多问题值得研究解决。 二、房地产估价行业存在的主要问题 1.行业立法滞后，业务缺乏法律保证 我国房地产估价行业起步时间不长。一直处在摸索和借鉴的过程之中，所以就难免存在行业法规、制度不健全。没有做到真正意义上的“有法可循，有法可依”。这种状况，使得房地产估价师在执业过程中无章可循，不能充分发挥其能动作用，估价结果很难得到公众的充分认可。另外也无法对房地产中介活动进行有效的监督。 2.房地产估价行业从业人员的素质参差不齐，服务质量不高

浅谈新形势下房地产估价业务的拓展和趋势

浅谈新形势下房地产估价业务的拓展和趋势 摘要：中国房地产估价业是现代金融业和房地产业两者的结合体，同时也是构 成我国现代房地产业的重要组成部分之一。经过多年的发展，中国的房地产估价 业得到了巨大的发展，已经成为我国现代房地产市场与城市建设、法律、金融等 行业的联系纽带，其行业地位十分重要，对我国国民经济的发展起着重要的作用。鉴于此，本文对新形势下房地产估价业务的拓展和趋势进行了分析，以供参考。 关键词：新形势下；房地产估价业务；拓展；趋势 引言 在房地产估价机构发展的过程中面临着一系列风险，包括外部风险和内部风险。针对外部风险，相关部门应当积极作为，为房地产估价机构的发展创造良好 的外部环境，而针对存在的内部风险，房地产估价机构应当不断提升工作人员的 职业素养、专业能力、职业道德、责任心等，从而降低内部风险的发生概率。 1房地产估价行业发展概况 中国房地产估价行业的发展历史源远流长，它是我国当代房地产行业的重要 成分之一。早在一千多年前的中国，房地产估价业伴随着传统租赁典当业而出现 和发展，直到新中国成立之后，我国建立了社会主义新型国家，房地产因此被禁 止买卖和租赁，至此开启了长达二十年之久的中国房地产估价行业停滞期。直到20世纪80年代，中国房地产估价行业开始得到初步发展。因为特定的社会历史 原因，绝大多数的房地产估价机构业务内容大多局限于所谓的“关系户”动拆迁过 程中的估价，这时期行业整体发展速度较为缓慢。 20世纪90年代以后，市场经济开始在中国大地上实施，本时期的房地产估 价行业开启了第一个发展黄金期，发展速度惊人。与此同时，国家通过建立相关 从业人员资格管理制度、培养房地产估价专业人才队伍等措施，使房地产估价机 构的人力管理水平和执业能力都得到了大幅度的提升。 进入21世纪，随着经济发展的需要，房地产估价业全面拓展其业务范畴。从开始对出让地价、房地产买卖和基准地价的专业估价，逐渐拓宽至公司核资、司 法仲裁、房产作价入股等房产业的抵押估价业务。这时期的房地产估价业风险及 收益并存，相关金融产品日趋多样化，整体而言发展速度趋于稳定。 2新形势下房地产估价业务面临的困境 2.1政策变动产生风险 城市化进程的加快，使得房地产行业发展空间得到了进一步扩充，与此同时 也出台了相应的政策导向，借此控制房地产开发的有序性和稳定性发展。但是， 房地产行业的自身政策性较强，房价如果涨幅较大，人们收入水平无法与房价同 步上涨，就需要国家宏观调控房地产行业的发展势头。尤其是房地产行业开发的 供需对应情况，国家经济政策对其产生的影响非常明显，其中包括金融政策、税 收政策等，同时也会影响房地产行业运作资金链。一旦没有掌握好政策方向，极 易产生房地产估价行业风险。 2.2估价机构体制不完善产生的风险 房地产估价机构的体制也是一个会带来风险的重要外部因素，地产估价机构 的形式有很多种，性质和运营机制也各有千秋，各自的估价业务范围也有所不同，但不可避免地是房地产估价机构会带上垄断色彩，很多外地的估价机构一般都竞 争不过当地的机构，很多私人企业性质的估价机构也竞争不过事业性的系统组织

房地产经纪 6.3房地产经纪业务中的咨询服务

房地产经纪业务中的咨询服务 我国房地产咨询是房地产经纪业务的一种，是为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务并收取佣金的一种有偿的中介活动。房地产咨询的特点：内容和对象的广泛性；开展形式灵活多样；咨询人员知识全面。 1.房地产投资咨询 ⑴房地产投资。是指国家、企业或个人为了达到一定的目的，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动，是为房地产开发和经营投入或垫付资本的行为。投资所涉及的领域有：土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。房地产开发投资的方式：独资开发经营房地产；合资开发经营房地产；合作开发经营房地产。房地产投资已经成为广大投资者为使资产快速增值、获取高额利润的重要投资方式。房地产经纪人应当掌握一定的房地产置业投资分析技能，作为客户的置业投资顾问，提供投资分析，更好地服务于客户。 ⑵房地产开发项目投资过程：开发阶段的投资→经营阶段的投资→再开发阶段的投资。 ⑶房地产项目投资决策的程序：研究房地产开发项目的必要性和现实性→建设项目地点的选择及确定开发房屋类别及规模→财务分析与经济评价→进行建设项目的方案设计与编制建设总进度计划，这是研究建设项目的实施方案→提出投资决策研究报告，得出结论性意见与建议，提供有关部门决策和审批。 ⑷房地产投资咨询业务的类型。目前，房地产经纪人员从事的房地产投资咨询业务主要有两种：①房地产经营投资咨询；②房地产置业投资咨询。 ⑸房地产经营投资咨询流程： 接受委托→市场调查分析→方案选择和优化→财务评价→编制可行性报告。 2.房地产价格咨询 ⑴房地产价格咨询。房地产经纪人员凭借其在房地产价格评估方面专业知识以及丰富的市场经验，结合一定的房地产估价方法，为购房者和投资者提供标的房地产的客观市场价格，这就是房地产价格咨询。影响房地产价格的因素有供求关系、社会因素、政治因素、经济因素、自然因素、区域因素以及个别因素。 ⑵房地产价格咨询业务的操作程序： ①明确估价基本事项。 ②拟定作业计划。根据咨询目的及对象房地产的产权状况，制定咨询作业计划。包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费、拟定作业步骤和进度。 ③搜集、整理基本资料。资料的类型和详实程度主要取决于咨询目的和采用的估价方法。进行房地产价格评估的原则有：合法原则、最高最佳使用原则、供求原则、替代原则、估价时点原则、公平原则。 ④实地查勘对象房地产。实地查勘的主要目的是通过实地调查，对对象房地产的产权状态、实体特征及环境条件等进行确认。 ⑤选定价格评估的技术方法、确定估价结果。根据价格咨询目的、估价技术方法的适用条件及所收集资料的数量和质量，选定估价方法，计算价格或租金。 ⑥编写价格咨询报告书。在完成咨询业务的技术作业后，把价格评估过程及其结果以及房地产经纪机构所提出的价格决策建议编制成价格咨询报告，送达委托方，并收取咨询费用。 ⑶房地产经纪人从事房地产价格咨询应该注意几点：①房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。②与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给

房地产评估机构合理化建议

房地产评估机构合理化建议 随着房地产市场的发展，房地产评估机构的作用日益凸显。评估机构在房地产交易中充当着重要的角色，为买卖双方提供专业的评估报告，为市场提供公正、准确的房地产估值信息。然而，评估机构在实际操作中会遇到一些问题和挑战，因此需要合理化建议来提高工作效率和服务质量。以下是对房地产评估机构合理化的建议： 1. 加强内部管理：评估机构应建立健全的内部管理体系，明确各部门的职责和权限，确保工作流程的规范化和高效率。同时，要加强对评估师的培训和考核，提高评估师的专业水平和服务意识。 2. 提高信息化水平：评估机构应积极推进信息化建设，建立完善的评估数据库和信息系统，实现评估数据的共享和查询，提高评估工作的效率和准确性。同时，可以利用大数据和人工智能的技术手段，提升评估模型的精度和预测能力。 3. 加强市场研究和监测：评估机构应密切关注市场动态，及时掌握房地产市场的供需变化、政策调整等信息，以便为客户提供准确的评估报告。同时，可以建立市场监测系统，定期发布市场报告和预测，为市场参与者提供决策依据。 4. 提高服务质量：评估机构应以客户为中心，提供个性化的评估服务。可以根据客户的需求，提供多种评估方式和报告格式，满足不

同客户的需求。同时，要加强与客户的沟通和反馈，及时解答客户的疑问和需求，提高客户满意度。 5. 加强行业合作和交流：评估机构应积极参与行业组织和协会的活动，与其他评估机构和专家进行交流和合作，共同推动评估行业的发展和规范化。可以组织行业研讨会、培训班等活动，促进经验和技术的交流，提高行业整体水平。 6. 引入第三方评估：评估机构可以考虑引入第三方评估机构进行独立审核和监督，提高评估结果的可信度和公正性。第三方评估机构可以对评估报告进行复核和验证，确保评估结果的准确性和可靠性。 7. 加强风险管理：评估机构应建立完善的风险管理体系，制定风险评估模型和方法，对风险因素进行全面评估和分析，提供客观、全面的风险评估报告。同时，要加强与金融机构和保险公司的合作，提供风险评估和风险管理服务。 8. 推动行业标准化：评估机构应积极参与行业标准的制定和修订，推动评估行业的标准化和规范化。可以组织专家进行评估标准的研究和讨论，制定统一的评估方法和指标体系，提高评估结果的可比性和可信度。 9. 加强社会责任：评估机构应积极履行社会责任，为社会和公众提供公正、准确的评估服务。可以参与社会公益项目，为政府和公众

房地产市场发展给估价机构带来的机遇和挑战及估价行业的自身完善和发展

房地产市场发展给估价机构带来的机遇和挑战及估价行业的自身 完善和发展 随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也逐渐成为了一个备受关注的 行业。在这一发展的过程中，房地产估价机构扮演着重要的角色。他们不仅为房地产交易 提供了专业的评估服务，同时也在市场监管和风险控制方面发挥了重要作用。随着市场环 境的快速变化，估价机构也面临着许多机遇和挑战。估价行业也需要不断完善自身，以适 应市场发展的需要。 一、市场发展给估价机构带来的机遇和挑战 1. 机遇： （1）市场需求增加：随着房地产市场的不断发展，房地产交易越来越活跃，市场中对专业估价服务的需求也在不断增加。这为估价机构提供了更多的发展机会。 （2）技术进步：随着科技的发展，估价机构可以利用现代化的技术手段，提高评估的准确性和效率，降低成本。通过大数据和人工智能等技术，可以更加精准地评估房地产的 价值，提高服务品质。 2. 挑战： （1）市场竞争激烈：随着市场需求增加，估价机构之间的竞争也越来越激烈。如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，是估价机构所面临的一大挑战。 （2）风险管控难度增加：随着市场变化的不确定性增加，估价机构在对房地产进行评估时，需要面临更多的风险。市场价格波动、政策变化等因素都可能对评估结果产生影响，这需要估价机构加强风险管理和控制。 二、估价行业的自身完善和发展 1. 优化服务流程：估价机构在提供评估服务时，需要不断优化服务流程，提高服务 效率和质量。建立科学的评估体系和标准流程，提高估价师的专业水平和服务意识。 2. 提高信息技术水平：随着信息技术的不断发展，估价机构需要加强信息化建设， 提高数字化水平。通过建立完善的信息系统，实现数据的共享和互联，提高估价的准确性 和可靠性。 3. 加强团队建设：估价机构需要加强团队建设，提高人才队伍的整体水平。建立多 学科专家团队，不断提升专业技能和服务水平，满足客户多样化的评估需求。

浅谈房地产评估产业的发展现状与解决对策

浅谈房地产评估产业的发展现状与解决 对策 摘要：房地产评估产业在我国还处于发展阶段，存在很多发展中的问题，这 都是非常正常的，一些评估机构和从业人员必须树立信心，对房地产评估行业的 未来发展不懈努力，在评估行业的日常工作中，多多发现问题，找到解决对策， 为房地产评估行业的健康发展奠定基础，贡献力量。 关键词：房地产评估；产业发展；现状；对策 1. 引言 评估行业是需要专业人员在综合分析房地产的相关因素的前提之下，采取科 学的方法和规范的流程，对相关地产项目的价值进行评估和判断，这是一项要求 高的工作内容。用时价来反映房产价值，是一项需要科学性、专业性和技术性结 合的工作。因此，必须要立足行业，立足评估工作本身，对评估行业有清晰的认识。评估行业属于朝阳行业，发展也十分迅速，需要不断完善制度和规范，让评 估工作更加高效、更加科学，更加公正。 1. 房地产评估行业的发展现状 中国的房地产评估行业起步较晚，比起西方发达国家来说，发展还处于成熟期。鉴于我国特殊和复杂的国情，对整个房地产评估行业来说都是由政府来主导，因此，行业中行政色彩浓厚，商业色彩不足，评估工作适用的范围也相对不宽， 还有很大的发展空间。另外，我国的建筑行业近年来迅猛发展，各地的房地产开发、交易和评估活动十分活跃，也让发展中的房地产评估行业有很多的应用和进步。房地产评估行业的服务对象，相信在未来，会更加广泛且更加趋于多样化， 为我国的房地产评估行业向前发展奠定良好的基础。随着评估行业的专业化程度

提高，将会有越来越多的优秀人才涌入这个行业中来，目前已经有接近两万人获 得了评估师的执业资格，全国各类注册成立的评估机构也有上千家，正在形成具 有自律性和标准化的评估市场，带动整个房地产评估行业蓬勃发展。 2020年，房地产评估行业继续发展，但是不得不说受到新冠肺炎疫情的影响，对整个行业的打击是巨大的。一级评估机构的年平均营业收入发生下滑，头部企 业还能比较稳定地维持营收，开展业务，但是一些小型机构就面临着很大的生存 压力。另外，行业在向更广阔的领域拓展业务，对于咨询业务的需求增加，住房 租赁资产证券化领域的评估工作将会在未来得到一定的发展，虽然疫情还在频发，但是房地产评估行业的整体规模和业务范围是扩大的走向，房地产评估行业将呈 现出传统业务与新兴业务共同发展的局面。根据有关数据统计，截至2020年底，全国一共有5566家房地产评估机构，而就分布的省份来看，沿海发达省区的评 估机构数量较多，其中广东省、山东省以及江苏省都是房地产评估机构数量的前 三位的省份。从注册房地产估价师的人数来看，参考人数已经取得证书的人数都 在持续攀升，自1995年以来，统计国内共取得房地产估价师资格证书的人数已 经达到了71368人。其中，35岁以下的房地产估价师注册人数占比增长，达到了 一半左右，而从学历构成来看，在所有估价师中，本科以及以上学历的占比是 65.2%左右，男性的占比人数略微高于女性，达到了58.6%左右，男女的比例也在 逐渐平衡中。注册的房地产估价师大多具有多年的从业经验，五成以上的估价师 从业年限都在10年以上，平均估价师的从业年限达到了11年左右。从以上数据 分析可以看出，我国在专业人才队伍方面的储备还是非常积极的，未来将会有更 加严格的考试方式，同时在资格证的取得以及备案方面的规定将更加完善，吸引 社会上更多优秀的人才愿意加入到房地产评估师的队伍中来，为我国的房地产评 估行业储备优秀的人才库。 我国的房地产评估行业经历了几个发展历程，其中有非常多可圈可点的事件 值得分析和铭记。 （一）国家以立法的形式确立了房地产估价的地位 通过一些细致规定，明确了房地产估价行业的法律地位，让社会对房地产估 价行业有了一定对认识，从此房地产估价行业也成为来国家的法律约束管控对象。

房地产估价的行业困境及应对策略

房地产估价的行业困境及应对策略 [摘要] 自1988年开始实行房地产估价人员持证上岗制度以来，我国的房地 产估价行业已经经历了三十多年的高速发展。三十多年来，房地产估价行业为我 国的经济发展与城市建设作出了重要的贡献。房地产估价行业是伴随着我国商品 房交易制度的建立而兴起的主要服务于二手房买卖、房屋抵押贷款等经济活动的 行业。过去的三十多年是我国房地产估价行业高速发展的红利期。然而，随着行 业外部政治环境、经济环境、社会环境的变化以及行业内部环境的僵化，房地产 估价行业面临传统业务逐渐萎缩、新兴业务后继无力的“现实之困”。笔者研究 了房地产估价行业外部环境发生重大变化的背景及原因，并结合行业内部的困境，探寻合理的应对之策。 [关键词]房地产估价；行业发展；困境；应对策略 一、概述 2000年后，我国城市建设进入高速扩张时期，尤其是2010年以来各地相继 开展棚户区改造、城中村改造等，征地与拆迁项目的实施带来了大量的评估需求。在这个时期，房地产行业一直维持较高的景气度，房地产估价在传统的抵押估价、重大建设项目成本核算、征收与拆迁评估等领域都取得了不错的进展，行业迎来 了较快的发展。自2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”的概念以来，我 国城市建设逐步从“大拆大建”过渡到“精细化”发展，房地产估价行业传统业 务逐渐萎缩，新兴业务后继无力，房地产估价行业遇到了前所未有的“现实之困”。 二、房地产估价行业现实之困的产生原因 （一）外部环境 1.政治环境

从国际情况看，近年来随着我国经济实力与政治影响力的提升，中、美之间 的竞争逐渐走向明面化，美国及其盟友不断地对我国高科技企业实施不公平的制裁。虽然和平发展仍是当前的时代主题，但是在可预见的未来，我国的和平崛起 之路注定不会平坦。“当今世界正在经历百年未有之大变局。新冠肺炎疫情全球 大流行使这个大变局加速变化，经济全球化遭遇逆流，保护主义、单边主义上升，世界经济低迷，国际贸易与投资大幅萎缩，给人类生产生活带来前所未有的挑战 与考验。”在党的二十大报告中，为应对日益复杂的国际、国内新形势，除了一 贯强调的“守正创新”“高质量发展”“加快构建以国内大循环为主体、国内国 际双循环相互促进的新发展格局”等内容外，新提出了“坚持发扬斗争精 神”“以中国式现代化推进中华民族伟大复兴”等新理念。正是党中央审时度势 地提出了新的思路、新的方向，国家和民族才能长远发展。 2.经济环境 过去的20年，我国的经济建设取得了举世瞩目的伟大成就。国内生产总值（GDP）从2001年的95933亿元，增长到2020年的1013567亿元，增长了9.56倍，GDP在全球的排名也从2001年的第6位跃升为第2位。分阶段来看，在 2015年之前，我国的GDP增速一直维持在7%以上的高增长状态，与此对应的是 全社会固定资产投资也保持着较高的增速，维持在8.6%-25.7%；2015年以后GDP 增速开始放缓，位于7%以下，固定资产投资增速也随之维持在较低的增长水平。 （二）内部环境 1.估价理论体系更新迭代滞后 《房地产估价规范》最新的版本于2015年修编，至今已7年没有更新。而 国际上最有影响力的《国际评估准则》（IVS）近年来经历了2017年、2022年两 次版本更新。2000年以前的《国际评估准则》仅局限于不动产评估，最新的 2022年版本已包括企业与企业权益、无形资产、非金融负债、存货、厂房与设备、不动产权益、金融工具等多项资产的评估准则，并在专业术语等多方面进行了修改。2015版《房地产估价规范》是国内估价行业发展的理论基础。2015年以来，行业的内外环境面临一些较大的变化；一是2016年国家出台了《资产评估法》，

浅析我国房地产估价行业的发展现状及对策研究

浅析我国房地产估价产业的发展现状及对策研究 摘要：我国房地产估价产业是一个既古老又新兴的产业，是房地产业的重要组成部分。近年来，尤其是改革开放以来,我国房地产估价行业伴随着我国经济和房地产业的快速发展逐渐成长起来，在我国经济建设中扮演的角色越来越重要，运用范围也越来越广，无论是房地产买卖、租赁、保险、征用、拆迁补偿、司法诉讼，还是企业的合资、合作、租赁经营、股份制改造、破产清算都需要房地产估价。但是,从现阶段我国房地产估价行业的发展状况来看，房地产估价行业的发展不能完全适应房地产市场市场化、信息化、国际化、专业化发展的需要，还存在一些迫切需要解决的问题,需要我们认真研究并提出科学合理的解决方案。 本文将从房地产估价的必要性入手，着重分析我国房地产估价行业的现状，阐述现阶段我国房地产估价行业存在的问题,并就这些问题提出相应的对策和建议。 关键词:房地产估价业、必要性、房地产估价行业现状、问题、对策 （一）房地产估价产业的必要性 房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则,按照估价程序，选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动.房地产估价在我国的必要性主要体现在以下几个方面: （1）房地产有关经济活动的需要 伴随着我国房产业的快速发展，目前在一些关于房地产经济活动如国有建设用地使用权转让、房地产转让和租赁、房地产抵押贷款、房地产征收征用补偿、房地产分割、房地产损害赔偿、房地产税收和保险等中都需要对所涉及的房地产进行科学公正的估价,来进行相关经济行为。也可以这么说,房地产业的发展促进了房地产估价行业的发展，房地产估价行业加速了我国房地产业的发展,它是房地产业必不可少的部分。 （2）企业有关经济行为的需要

我国房地产估价行业管理中存在问题及对策建议

我国房地产估价行业管理中存在问题及对策建议 ●刘志华1,2 (1.东北财经大学投资工程管理学院,辽宁大连;2.内蒙古农业大学职业技术学院,内蒙古土默特右旗014029) 摘要:房地产估价是房地产中介行业的组成部分,伴随着我国社会主义市场经济的发展而逐渐发展壮大,房地产估价 在我国从正式出现到现在不过十几年的时间,却取得了很大的发展,但目前我国房地产估价行业还不完全适应房地产市 场快速发展的需要,还存在一些不容忽视的问题,这些问题阻碍了该行业的进一步发展,本文分析了该行业存在的问题, 并提出一些相关对策建议。 关键词:房地产估价;行业管理 中图分类号:F293.3文献标识码:A文章编号:1009-4458(2009)05-0116-03房地产估价是房地产中介行业的组成部分。房地产估价 行业是伴随着我国社会主义市场经济的发展而逐渐发展壮大 的。房地产市场的逐步完善,为房地产估价市场创造了许多业 务机会,提供了发展空间。正视当前房地产估价行业的问题, 把握其发展趋势,寻找发展对策,促进我国房地产估价业健康 发展。 一、我国房地产估价业发展的现状 房地产估价业在我国是一个新兴的行业,我国在1992年 建立了房地产估价师执业资格制度,1995年实施了全国统一的 房地产估价师职业资格考试制度,1998年开始实行房地产估价 从业人员持证上岗制度。目前我国从事房地产的中介机构有 6000多家,约3.5万人取得执业资格,3万多人注册执业,房地 产估价行业从业人员超过25万人。房地产估价机构活跃在房 地产转让、抵押贷款、房屋拆迁补偿、房地产损害赔偿以及税 收、公司上市、企业改制、资产重组、资产处置等各种业务之中, 房地产估价现已成为我国社会主义市场经济体系中的一个重 要的中介服务行业。我国房地产估价市场发展正处于整合的 过程中,整个产业表现为低水平竞争,许多问题值得研究解决。 二、房地产估价中存在的主要问题 房地产估价业在我国从正式出现到现在不过十几年的时 间,但是却取得了很大的发展,不管从数量上、质量上、行业自 律上、相应法律法规的配套上,都有了实质上的提高。但是,毕 竟该行业在我国的发展历史还不长,不管在理论方面,还是在 实践工作的积累方面都存在种种的问题,这些问题阻碍了我国 房地产估价行业的进一步发展。当前我国房地产估价行业主 要存在以下几个问题: 1.我国房地产估价行业管理体制不利于行业健康发展 我国房地产估价从全国范围看,至今尚未形成统一的管理 机构和管理组织。目前的管理体制是“政府主管、学会自律管 理”。政府扮演了相当重要的角色,由于各种原因,房地产估价 师学会没有取得实质上的独立,行业自律是政府推动下的行业