【实测实量】商业项目实测实量操作指引
商业项目实测实量操作指引
一、目的
1.通过定期评估，识别并消除项目风险。
2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观
感，消除客户投诉隐患。
二、适用范围
适用于地产所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。
三、取样总则
1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工
进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面
记录并存档。
3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部
进行实测，不能有遗漏。
4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一
套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修
补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
四、操作细则
1.混凝土结构工程
1.1 基本原则
同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.2 截面尺寸偏差（砼结构）
1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标
准：[－5，8]mm。
1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。
1.2.3 测量方法和数据记录:
（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向
上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，
作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.2.4 示例：
1.3 垂直度（砼结构）
1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。评判标准：[0，8]mm
（层高≤5m ）、【0，10】mm （层高﹥5m ）。
1.3.2测量工具：2米靠尺。
1.3.3测量方法和数据记录：
（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量5个实测区。
（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 位置，分别按以下原则
实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端
接触到下部地面位置时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2
个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 和墙中间位置，分别按
墙柱截面尺寸测量示意
以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是
靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本
在高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实
测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位
置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算
点。
1.3.4 示例：
1.4 楼板厚度偏差（砼结构）
1.4.1 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：[－5，
8]mm 。
1.4.2测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。
1.4.3测量方法和数据记录：
（1）同一跨板作为1个实测区，每层不少于5个实测区，累计实测实量10个实测区。
每个实测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置。
（2）测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探
头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动
接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可
用电钻在板块中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1
柱垂直度测量示意
墙垂直度测量示意
个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.4.4 示例：
1.5 楼板开裂
1.5.1评判标准：现场结构顶板无水渍及渗漏现象，否则判断为不合格。
1.5.2测量工具：目测。
1.5.3 数据记录：
（1）随机抽取每层为一个测区选取一个测点，共10个测点，测区内若有卫生间、湿区机房板跨为必选测点。
（2）数据记录：合格记为“0”，不合格记为“1”。
1.6 楼地面标高差
1.6.1 评判标准：【-5,10】mm
1.6.2测量工具：水准仪
1.6.3测量方法和数据记录：
（1）使用水准仪，选取建筑物长度方向3个点，测量楼地面标高，与设计值进行对比，每一个测量点为一个计算点，共10个测量点。
（2）数据记录：合格记为“0”，不合格记为“1”。
2．钢结构
2.1 钢结构焊接质量
2.1.1评判标准：
（1）T形接头、十字接头、角接接头等要求熔透的对接和角对接组合焊缝，其焊脚尺寸不应小于t/4；设计有疲劳验算要求的吊车梁或类似构件的腹板与上翼缘连接焊缝的焊脚尺寸为t/2，且不应小于10mm。焊脚尺寸的允许偏差为0-4 mm。
（2）焊缝表面不得有裂纹、焊瘤等缺陷。一级、二级焊缝不得有表面气孔、夹渣、弧坑裂纹、电弧擦伤等缺陷。且一级焊缝不许有咬边、未焊满、根部收缩等缺陷。（3）焊出凹形的角焊缝，焊缝金属与母材间应平缓过渡；加工成凹形的角焊缝，不得在其表面留下切痕。
2.1.2测量方法和数据记录：根据观察现场的施工质量，选择疑似存在质量问题的部位
作为检测点，共选择10个检查部位，共10个测区，产生10个计算点。
（1）检验方法：观察检查，用焊缝量规抽查测量。
（2）检验方法：观察检查或使用放大镜、焊缝量规定和钢尺检查。
（3）检验方法：观察检查。
2.2 钢结构防腐质量
2.2.1 指标说明：涂层干漆膜总厚度：室外应为150um,室内应为125 um，其允许偏差-
25um.每遍涂层干漆膜厚度的允许偏差-5um。
2.2.2 测量方法和数据记录：
（1）根据观察现场的施工质量，选择疑似存在质量问题的部位作为检测点，共选择10个检查部位，共10个测区，产生10个计算点。
（2）检验方法：用干漆膜测量厚仪检查。每个构件检测5处，每处的数值为3个相距50m m测点涂层干漆膜厚度的平均值。
2.3钢结构防火质量
2.3.1 指标说明：防火漆料不应有误涂、漏涂、涂层应闭合无脱层、空鼓、明显凹陷、
粉化松散和浮浆等外观缺陷，乳突已剔除。薄涂型防火漆料漆层表面裂纹宽度不应大于0.5mm;厚涂型防火漆料涂层表面裂宽度不应大于1mm。
2.3.2 测量工具：涂膜测厚仪。
2.3.3 测量方法和数据记录：
（1）根据观察现场的施工质量，选择疑似存在质量问题的部位作为检测点，共选择10个检查部位，共10个测区，产生10个计算点。
（2）检验方法：用干漆膜测量厚仪检查。每个构件检测5处，每处的数值为3个相距50mm测点涂层干漆膜厚度的平均值。
3．砌筑工程
3.1砌筑节点
3.1.1 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。
3.1.2 评判标准：
（1）无断砖、通缝、瞎缝；
（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；
（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm，基体搭接不小于100MM；
挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；
（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。
(5)圈梁、构造柱按照规范要求设置。
（6）砌筑墙体与结构连接符合设计及规范要求。
3.1.3 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：共10个测区。每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。
（3）数据记录：同一实测区只要有任何一个问题不符合合格标准，则该实测点不合格；
反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
3.1.4 砌筑节点示例：
4．通风与空调工程
4.1 防火阀、排烟阀（口）以及其他风阀的安装
4.1.1 指标说明：
（1）方向、位置应正确，防火分区隔墙两侧的防火阀，距墙表面不应大于200mm
（2）各类风阀应安装在便于操作及检修的部位，安装后的手动或电动操作装置应灵活、
可靠，阀板关闭应保持严密。
（3）防火阀直径或长边尺寸等于大于630mm 时，宜设独立支、吊架。
（4）为餐饮商铺预留的排油烟、补风管接口，其周边不能有阻碍用户接驳管道的梁、
柱及其他机电管线等。
4.1.2 测量方法和数据记录：一层1个测区，共2层，共5个测点，一个阀门为一个测
点，只要不符合指标说明其中一项，则定为该测点不合格，不合格记“1”，合格
记“0”。
4.2 风管的防晃支吊架安装
4.2.1指标说明：
（1）支、吊架不宜设置在风口、阀门、检查门及自控机构处，离风口或插接管的 距离墙1 墙4
墙5
墙3
墙2
墙6
墙7
不宜小于 200mm。
（2）当水平悬吊的主、干风管长度超过 20m 时，应设置防止摆动的固定点（防晃支架），每个系统不应少于 1 个。
4.2.2测量方法和数据记录：机房设备层，共5个测点，检查时应符合以上指标说明，
如有一处不符合则定为一个不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。
4.3 风管漏风观感检查
4.3.1 指标说明：
（1）采用漏光法检测系统的严密性时，风管（主要为主干管）以每 10m 接缝，漏光点有一处时，计为一个不合格点。
（2)连接法兰的螺栓应均匀拧紧，其螺母宜在同侧。
（3)风管接口的连接应严密、牢固。风管法兰的垫片材质应符合系统功能的要求，厚度不应小于 3mm。垫片不应凸入管内，亦不宜突出法兰外。
（4）金属风管，通风、空调系统风管法兰的螺栓及铆钉孔的孔距不得大于150mm，防排烟系统不得大于100mm；矩形风管法兰的四角部位应设有螺孔。
4.3.2 测量方法和数据记录：一层一个测区，共2层，共5个测点，检查时应符合以上
指标说明，如有一处不符合指标说明则定为一个不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。
4.4 风机房设备的减震降噪
4.4.1 指标说明：
（1）设备安装的降噪措施（减震支架、软接头）是否按图施工；
（2）在风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时，应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于 1.6mm。风管与防护套管之间，应用不燃且对人体无危害的柔性材料封堵。
（3）穿越防火隔墙两侧2米范围内的风管、水管的保温材料应采用不燃材料。
4.4.2 测量方法和数据记录：一层一个测区，共2层，共5个测点，机房必检，检查时
应符合以上指标说明，如有一处不符合指标说明则定为一个不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。
4.5 测量冷凝水管道坡度
4.5.1 指标说明：不小于8‰；冷凝水管道软管连接长度不大于150mm。
4.5.2 测量方法和数据记录：所选户型内每一有空调的自然间作为1个实测区。1个实
测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计5个实测区，不足5个时，需增加实测套房数，不合格记“1”，合格记“0”。
4.6空调冷热水及冷却水管穿墙或楼板的套管
4.6.1指标说明：需符合设计要求，如无设计要求，则需符合规范要求：管道穿越墙体
或楼板处应设钢制套管，管道接口不得置于套管内，钢制套管应与墙体饰面或楼板底部平齐，上部应高出楼层地面 20～50mm，并不得将套管作为管道支撑。
4.6.2测量方法和数据记录：一层1个测区，共2层，共5个测点，检查部位为楼梯间
外露套管与管道竖井内的套管，如不足5个测点，则增加检测楼层，一个套管为一个测点，如不符合指标说明，则该测点定为不合格，不合格记“1”，合格记“0”。
4.7 空调水系统管道与设备连接的柔性不锈钢、橡胶短管
4.7.1 指标说明：
（1）管道与设备的连接，应在设备安装完毕后进行，与水泵、制冷机组的接管必须为柔性接口，柔性短管不得强行对口连接，与其连接的管道应设置独立支架。
（2）柔性短管不得产生严重变形。
4.7.2测量方法和数据记录：设备房进行检查，共5个测点，一个柔性短管为一个测点，
如柔性短管有不符合指标说明中的一项，则定为不合格，不合格记“1”，合格记“0”。
4.8 空调水系统阀门安装
4.8.1 指标说明：
（1)阀门（截止阀、止回阀）安装位置、高度、进出口方向必须符合设计要求，连接应牢固紧密；
（2)安装在保温管道上的各类手动阀门，手柄均不得向下。
4.8.2测量方法和数据记录：一层1个测区，共2层，共5个测点，一个阀门定为一个
测点，检查时应符合以上指标说明，如不符合则该测点定为不合格，不合格记“1”，合格记“0”。
4.9 空调水系统管道的支架安装
4.9.1 指标说明：
（1）支、吊架的安装应平整牢固，不得变形，与管道接触紧密，管道与设备连接处，应设独立支吊架；
（2）冷（热）媒水，冷却水系统管道机房内总、干管的支、吊架，应采用承重防晃支
架；与设备连接的管道管架宜有减震措施。当水平支管的管架采用单杆吊架时，应在管道起始点、阀门、三通、弯头及长度每隔15m设置承重防晃支、吊架。
4.9.2 测量方法和数据记录：机房设备层，共5个测点，检查时应符合以上指标说明，
如有一处不符合则定为一个不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。
5．给排水及采暖工程
5.1防臭
5.1.1 指标说明：
（1）地漏是否设有存水弯；
（2）软管插入排水管的封堵是否处理到位。
（3）屋面透气管高度是否满足设计要求。
5.1.2 测量方法和数据记录：一个自然间为一个测点，共5个测点，检查时应符合以
上指标说明，如不符合则该测点定为不合格，不合格记“1”，合格记“0”。
5.2给排水管道套管
5.2.1 指标说明：
（1）管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平；
（2）穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑；（3) 地下室外墙止水钢套管为带翼板的止水套管；
（4）管道的接口不得设在套管内。
5.2.2 测量方法和数据记录：一层1个测区，共2层，共5个测点，检查部位为楼梯间
外露套管、管道竖井内、卫生间、厨房内的套管，如不足5个测点，则增加检测楼层，一个套管为一个测点，如不符合指标说明，则该测点定为不合格，不合格记“1”，合格记“0”。
5.3室内箱式消火栓安装偏差
5.3.1 指标说明：
（1）栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。
（2）栓口中心距地面（装饰面）为1.1m，允许偏差±20mm（同时适用于双口消防栓）。（3）阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差±5mm。
（4）消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm（同时适用于双口消防栓）。
5.3.2测量方法和数据记录：一层1个测区，共2层，共5个测点，一个消火栓箱定为
一个测点，检查时应符合以上指标说明，如不符合则该测点定为不合格，不合格记“1”，合格记“0”。
5.4 水机房设备的减震降噪
5.4.1 指标说明：
（1）设备安装的降噪措施是否按图施工，主要检查进出口的软接头（包括橡胶软接头和不锈钢软接头等）；
（2）风管穿越墙体时的封堵措施是否到位。
5.4.2 测量方法和数据记录：机房设备层，共5个测点，检查时应符合以上指标说明，
如有一处不符合则定为一个不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。
6．电气工程
6.1 电缆桥架接地
6.1.1 指标说明：
（1) 金属电缆桥架及其支架全长应不少于2处与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接。（2) 非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积不小于4mm2。
（3) 镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接接地线的，则连接板两端不少于2个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。
6.1.2 测量方法和数据记录：一层1个测区，共2层，共5个测点，检查时应符合以上
指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。
6.2 电缆桥架、线槽防火封堵、过变形缝及伸缩节做法
6.2.1 指标说明：
（1）伸缩节的做法应符合设计要求，如无设计要求，则应符合规范要求：直线段钢制电缆桥架长度超过30m、铝合金或玻璃钢制电缆桥架长度超过15m设有伸缩节；（2）电缆桥架跨越建筑物变形缝处设置补偿装置。
（3）敷设在电缆竖井内和穿越不同防火区的桥架，按设计要求位置，有防火隔阻措施。
6.2.2测量方法和数据记录：一层1个测区，共2层，共5个测点，检查时应符合以上
指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。
6.3 灯具安装
6.3.1 指标说明：
（1）当灯具距地面高度小于2.4米时，灯具可靠近的裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专业接地螺栓，且有标示。
（2）灯具固定可靠，不使用木楔，每个灯具固定使用螺钉或螺栓。
6.3.2测量方法和数据记录：一套房一个测区，共2套房，共5个测点，检查时应符合
以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。
6.4插座接线相序
6.4.1 指标说明：
（1）单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；
（2）单相三孔、三相四孔或三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。6.4.2测量工具：插座安全测试仪。
6.4.3测量方法和数据记录：一套房一个测区，共2套房，一个开关为一个测点，共10
个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。
6.5 避雷针、带安装
6.5.1 指标说明：
（1）避雷针、避雷带应位置正确，焊接固定的焊缝饱满无遗漏，螺栓固定的应备帽等防松零件齐全，焊接部分补刷的防腐油漆完整。
（2）避雷带应平正顺直，固定点支持件间距均匀、固定可靠，每个支持件应能承受大于49N(5kg)的垂直拉力。明敷接地引下线及室内接地干线的支持件间距应均匀，水平直线部分0.5～1.5m；垂直直线部分1.5～3m；弯曲部分0.3～0.5m。误差不大于50mm
6.5.2测量工具：钢卷尺。
6.5.3测量方法和数据记录：楼顶避雷带针，共5个测点，应符合以上指标说明，如有
一处不符合则定为一个不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。
6.6变配电室及配电间
6.6.1 指标说明：
（1）变配电柜、屏、台、箱、盘安装垂直度允许偏差为1.5‰。
（2）相互间接缝≤2mm。
（3）成列盘面偏差≤5mm。
（4）元器件与施工图的附合性。
6.6.2测量方法和数据记录
每一个配电箱作为1个实测区，共5个测区，应符合以上指标说明，如有一处不符合则该测区定为一个不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。
6.7消防探测器
6.7.1 指标说明：
（1）探测器至墙壁、梁边的水平距离值≥0.5m。
（2）点型感温火灾探测器的安装间距，点型感烟火灾探测器的安装间距值≤10m。（3）探测器至空调送风口最近边的水平距离，不应小于1.5m。
6.7.2测量方法和数据记录：一层为一个实测区，每一个消防探测器作为1个实测点，
共5个实测点，共实测二层，如发现一个消防探测器不符合以上合格标准，则定为一个不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。
6.8机电安装按图施工
6.8.1指标说明：根据项目上提供的机电综合图，检查房间排管是否按图施工，包括风、
水管道。
6.8.2测量方法和数据记录：一个房间为一个测区，共3个测区，如有一处不符合设计
图纸，则该测区定为不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。
7. 防水工程
7.1 基本原则
7.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于防水工程施工阶段的2套房作
为实测套房。户数最多的房型为必选。
7.2 屋面防水层厚度
7.2.1指标说明：
（1）涂料/涂膜防水：平均厚度符合设计要求，最小厚度不小于设计值的80%。
（2）刚性防水：平均厚度符合设计要求，最小厚度不小于设计值的80%。
7.2.2测量工具：游标卡尺、刀片。
7.2.3测量方法和数据记录：
（1）每100m2抽查一处，厚度、防水高度、防水搭接各实测实量10处（防水搭接第三方不做实测，以项目过程检查为主），厚度取测点需均匀分布。割取20×20实样用卡尺测量。
（2）每处实测值分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（3）防水出厂合格证、质量检验报告、现场抽样试验报告不合格、未按设计要求设置防水附加层（附加层第三方不做实测，以项目过程检查为主）时全部记为不合格。
7.3 屋面防水层高度
7.3.1 指标说明：高度应符合设计要求。
7.3.2测量工具：卷尺、游标卡尺、刀片。
7.3.3测量方法和数据记录：
（1）每100m2抽查一处，厚度、防水高度、防水搭接各实测实量10处（防水搭接第三方不做实测，以项目过程检查为主），厚度取测点需均匀分布。割取20×20实样用卡尺测量。
（2）每处实测值分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（3）防水出厂合格证、质量检验报告、现场抽样试验报告不合格、未按设计要求设置防水附加层（附加层第三方不做实测，以项目过程检查为主）时全部记为不合格。
7.4 地下防水厚度
7.4.1 指标说明：
（1）涂料/涂膜防水：平均厚度符合设计要求，最小厚度不小于设计值的80%。
（2）刚性防水：平均厚度符合设计要求，最小厚度不小于设计值的80%。
7.4.2测量工具：游标卡尺、刀片。
7.4.2测量方法和数据记录：
（1）每100m2抽查一处，厚度、防水高度、防水搭接各实测实量10处（防水搭接第三方不做实测，以项目过程检查为主），厚度取测点需均匀分布。割取20×20实样用卡尺测量。
（2）每处实测值分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（3）防水出厂合格证、质量检验报告、现场抽样试验报告不合格、未按设计要求设置防水附加层（附加层第三方不做实测，以项目过程检查为主）时全部记为不合格。
7.5 地下防水高度
7.5.1 指标说明：高度应符合设计要求。
7.5.2 测量方法和数据记录：
（1）每100m2抽查一处，厚度、防水高度、防水搭接各实测实量10处（防水搭接第三方不做实测，以项目过程检查为主），厚度取测点需均匀分布。割取20×20实样用卡尺测量。
（2）每处实测值分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（3）防水出厂合格证、质量检验报告、现场抽样试验报告不合格、未按设计要求设置防水附加层（附加层第三方不做实测，以项目过程检查为主）时全部记为不合格。
9. 装修工程
9.1 基本原则
9.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修阶段2-4套房作为实测套
房。户数最多的房型为必选。
9.2接缝高低差（地面饰面砖工程）
9.2.1指标说明：该指标反映地面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观
感质量。
9.2.2合格标准：[0，0.5]mm
9.2.3测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片
9.2.4测量方法和数据记录：
（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。
（2）每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（3）在每一饰面砖地面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4）为统计方便和提高效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录。（5）所选2套房不能满足地面饰面砖表面接缝高低差6个实测区时，需增加实测套房数。
9.2.5示例：
9.3 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）
9.3.1 指标说明：反映户内厨房、卫生间、走道等地面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度。
9.3.2 测量工具：目测、空鼓锤。
9.3.3 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖地面的每1个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为1个实测区。1个实测点作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中累计10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。（2）合格标准：饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5％可不计）。
（3）测量方法：实测时，厨房和卫生间户内地面测量部位需完成贴砖工程。同一实测区通过目测、空鼓锤敲击方式，检查是否符合合格标准。
（4）数据记录：所选同一实测区只要发现有1条裂缝，或空鼓不符合第（2）条要求，可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。
不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
9.3.4 示例：
9.4门框正、侧面垂直度（防火门）
9.4.1 指标说明：反映室内门门框正、侧面垂直程度。评判标准：[0，4]mm 。
9.4.2 测量工具：2M 靠尺。
9.4.3 测量方法和数据记录
（1）每一樘门框都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（2）分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测值。选取其中数值较大
的，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（3）所选2套房中门框正、侧面垂直度的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。
9.4.4 示例：
第二尺
第一尺门框
自然间1 自然间3
自然间2
自然间4（过道）
15.幕墙安装
15.1钢结构
15.1.1指标说明：
（1）是否高强螺栓、螺栓规格型号、焊缝高度、焊缝宽度、焊缝长度、焊接质量；（2）核查已完工序是否自检报验；
（3）报验的数量时间是否符合规定。
15.1.2 测量方法和数据记录：所选户型内每一自然间(可进行幕墙实测）作为1个实测
区。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计６个实测区，不满足６个时，需增加实测套房数。
15.2缝宽度（与设计值比较）
15.2.1指标说明：±1mm（单元体）、±2mm（框架）。
15.2.2测量工具：钢塞片。
15.2.2测量方法和数据记录：所选户型内每一自然间(可进行幕墙实测）作为1个实测
区。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计6个实测区，不满足6个时，需增加实测套房数。
15.3幕墙平面度
15.3.1指标说明：≤1mm（单元体）、≤2mm（框架）。
15.3.2测量工具：2M靠尺。
15.3.2测量方法和数据记录：所选户型内每一自然间(可进行幕墙实测）作为1个实测
区。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计6个实测区，不满足6个时，需增加实测套房数。
15.4幕墙保温及防火封堵
15.4.1指标说明：
（1）幕墙保温应填充密实。
（2）玻璃幕墙与各层楼板、隔墙外沿间的缝隙，当采用岩棉或矿棉封堵时，其厚度不应小于100mm，并应填充密实。
（3）同一幕墙玻璃单元，不宜跨越建筑物的两个防火分区。
15.4.2测量方法和数据记录：
（1）所选户型内每一自然间(可进行幕墙实测）作为1个实测区，入口、大堂必检。1个实测区取1个实测值。
（2）1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计6个实测区，不满足6个时，需增加实测套房数。
15.5胶缝观感
15.5.1指标说明：采用目测法，产品应为细腻、均匀膏状或粘稠液体，不应有气泡、结
皮和凝胶，颜色与样品无差异；注胶表面的检验，注胶表面应光滑、无裂缝现象，接口初厚度和颜色应一致。
15.5.2测量方法和数据记录：
（1）所选户型内每一自然间(可进行幕墙实测）作为1个实测区。1个实测区取1个实测值。
（2）1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。
建筑工程质量实测实量操作指引
建筑工程质量实测实量操纵指引 令狐采学 一、目的 1. 通过按期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对证量缺陷和管理风险的整改办法的跟踪和落实，继续提 升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。 二、适用规模 适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包含全资项目以及非全资但担任经营管理的项目。 三、取样总则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结 合以后各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼 栋号、房号做好书面记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况 具备条件的必须全部进行实测，不克不及有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测 指标的可测性，使一套房包含尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 真实原则：丈量数据应反应项目的真实质量，避免为了片面提
高实测指标，过度修补或做概略文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补计划合理性进行检查。 四、操纵细则 1. 混凝土结构工程 1.1 基来源根基则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反应层高规模内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图 尺寸的偏差。评判标准：[－5，8]mm。 1.2.2 丈量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 丈量办法和数据记录: （1）以钢卷尺丈量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。 每个实测区从空中向上300mm 和1500mm各丈量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最年夜的数，作为判断该实测 指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3.1指标说明：评判标准：[0，8]mm。 1.3.2丈量工具：2
建筑工程质量实测实量操作指引
建筑工程质量实测实量操作指引 一、目的 1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观 感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。 三、取样总则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工 进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面 记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部 进行实测，不能有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一 套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修 补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 四、操作细则 1. 混凝土结构工程 1.1 基本原则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标 准：[－5，8]mm 。 1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 测量方法和数据记录: （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向 上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3 表面平整度（砼结构） 1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：[0，8]mm 。 1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 1.3.3测量方法和数据记录： （1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实 测实量15个实测区。 第二尺 第一尺 300 1200 墙或柱 地面 墙柱截面尺寸测量示意
砌体实测实量操作指引
河北建设集团广东一分公司 实 测 实 量 操 作 指 引 工管中心 2016年6月1日 砌体工程 6.1 表面平整度
6.1.1 测量对象：砌筑墙 6.1.2 合格标准：[0，5]mm 6.1.3 测量工具：靠尺、塞尺 6.1.4 测量方法 （1）当砌筑墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图14所示共测量3尺。 图14 普通砌筑墙平整度测量（L≥3m） （2）当砌筑墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，如图15所示共测量2尺。 图15 普通砌筑墙平整度测量（1.5m≤L＜3m） （3）当砌筑墙体长度L＜1.5m，不进行平整度测量。 预留洞砌筑墙示意图如下（图16）。预留洞墙体平整度测量跟混凝土工程类似，可以分解成三部分（如图18）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通砌筑墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通砌筑墙测量参照平整度测量方法，门洞口测量如图17所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图17所示。 图16 预留洞砌筑墙
图 17 预留洞砌筑墙测量分解图 6.2 垂直度 6.2.1 测量对象：砌筑墙 6.2.2 合格标准：[0，5]mm 6.2.3 测量工具：靠尺 6.2.4 测量方法 （1）当砌筑墙长度L ≥3m 时，利用2米靠尺，离墙边300mm 靠墙底下坎顶测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm 靠墙顶斜砖下测1尺。如图18所示共测量3尺垂直度。 图18 普通砌筑墙垂直度测量（L ≥3m ） （2）当砌筑墙长度1.5m ≤L ＜3m 时，利用2米靠尺，离墙边300mm 靠墙底下坎顶测1尺，另一边离墙边300mm 靠墙顶斜砖下测1尺，如图19所示共测2尺。 图19 普通混凝土墙垂直度测量（1.5m ≤L ＜3m ）
抹灰实测实量操作指引
建设集团一分公司 操 作 指 引
工管中心 2016 年6 月1 日 抹灰工程 7.1 表面平整度 7.1.1测量对象：抹灰墙体 7.1.2合格标准：[0，3]mm 7.1.3测量工具：靠尺、塞尺 7.1.4测量方法 7.1.4.1 普通抹灰墙 (1)当抹灰墙长度L> 3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45。角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平中间测量1尺平整度，墙根向上200mmi 1尺平整度，如图24 所示共测量 4 尺。
地面 图24普通抹灰墙平整度测量(L> 3m) (2)当抹灰墙长度1.5m < L v 3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和底部测2尺平整度，如图25所示共测量2尺。 地面 图25普通抹灰墙平整度测量(1.5m < L v 3m) (3 )当砌筑墙体长度Lv 1.5m，不进行平整度测量。 (4 )对于一些超长的抹灰墙，其长度按抹灰前的砌体或者混凝土墙长度界定，划分为若干个普通抹灰墙或预留洞抹灰墙。 7.1.4.2预留洞抹灰墙 参照5.1.4.3预留洞混凝土墙操作细则进行测量分解，分解后参照7.141普通抹灰墙 操作方法进行测量。
7.2垂直度 7.2.1测量对象：抹灰墙体 7.2.2 合格标准：[0, 3]mm 7.2.3测量工具：靠尺 7.2.4测量方法 7.2.4.1普通抹灰墙体利用 2米靠尺测量，靠墙边 300mm 起，靠墙顶（若层高过高，靠 尺顶端 离地3m 为宜）测第1尺，接着离3m 后靠墙根部第2尺，以6m 为周期，重复以上 操作，详见图6。 图6超长混凝土墙垂直度测量 7.2.4.2普通混凝土墙（柱） （1）当墙体长度L > 3m 时，利用2米靠尺，离墙边300mm 靠墙底测1尺，墙中间测1尺, 另一边离墙边300mm 靠墙顶测1尺。如图7所示共测量3尺垂直度。 1— 300 \— “ 第一尺 第三尺 第二尺 300 第N+1尺’' 第N 尺 J 1 3m 1 m 3m 3m
实测实量可视化管理操作指引2017版
碧桂园·集团实测实量可视化管理操作指引 (2017版)
一、目的 为保障碧桂园集团实测实量工作的顺利实施,明确实测实量过程中可视化管理的具体要求,确保可视化管理制度各项目标的实现,促进实测实量工作更加规范化、标准化、制度化与程序化,特编制此指引。 二、适用范围 适用于集团内所有需要开展实测实量工作的项目。 三、术语定义 实测实量可视化管理:就是指施工单位将实测实量的工作内容、数据结果等通过表格、图文及符号等形式表现出来的一种管理动作。 四、具体要求: (一)制度宣传: 现场须在醒目的位置,对实测实量制度、内容、要求、目标等进行宣传,提高现场施工管理人员对实测实量的认识与重视程度。内容可以包含实测实量的各项指标要求、操作方法、奖罚制度等,宣传形式可以参见下图:
(二)数据上墙: 为便于现场管理,对土建工程与装修工程实测实量的以下实测指 标要求在现场对实测数据上墙: 一、土建工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含: 混凝土结构工程:截面尺寸、墙表面平整度、垂直度、顶板水平度、楼板厚度; 砌筑工程:表面平整度、垂直度、外窗洞口尺寸; 抹灰工程:墙面表面平整度、垂直度、阴阳角方正、方正性、地面表面平整度、门洞尺寸偏差(高度、宽度、门垛厚度)、外窗内侧墙体厚度极差、厨卫间开间/进深偏差; 设备安装工程:座便坑距偏差; 二、装修工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含: 墙面涂饰面:开间/进深极差、墙面平整度、垂直度、阴阳角、顶板水平度、室内净高; 墙面饰面砖:垂直度、阴阳角、接缝高低差; 地面饰面砖:表面平整度、接缝高低差; 木地板安装:找平层平整度、木地板平整度; 设备安装:并列插座开关面板高度差、座厕坑距偏差; 电梯前室、首层大堂:墙面砖垂直度、墙面砖接缝高低差、地面砖表面平整度、地面砖接缝高低差; 上墙数据应在该工序完成后2天内及时上墙,内容包含合格标准、
土建工程质量实测实量工作操作指引
土建工程质量实测实量工作操作指引 第一章概述 第一节实测目的 2 第二节适用围 2 第三节取样原则2第二章混凝土结构工程 第一节选点基本原则 3 第二节截面尺寸偏差（砼结构） 3 第三节表面平整度（砼结构） 4 第四节垂直度（砼结构） 5 第五节空间尺寸检查（层高） 6 第六节地下室/楼层地面平整度检查（砼结构）7 第七节钢筋扫描检测9 第八节墙柱砼强度检测10 第九节楼板厚度检测11 第三章砌筑工程 第一节选点基本原则12 第二节表面平整度（砌筑工程）12 第三节垂直度（砌筑工程）13 第四章抹灰工程 第一节基本原则14 第二节墙体表面平整度（抹灰工程）14 第三节墙面垂直度（抹灰工程）15 第四节阴阳角方正度（抹灰工程）16相关附件 《质量实测合格率记录表》 《回弹法检测混凝土强度记录表》
第一章概述 第一节实测目的 1、规工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 2、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 第二节适用围 1、本指引适用于工程（自结构±0.00至交付完成）项目。 第三节取样原则 1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 3、完整原则：同一分部工程所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 第二章混凝土结构工程
实测实量可视化管理操作指引(2017版)
碧桂园·集团实测实量可视化管理操作指引 （2017版）
一、目的 为保障碧桂园集团实测实量工作的顺利实施，明确实测实量过程中可视化管理的具体要求，确保可视化管理制度各项目标的实现，促进实测实量工作更加规范化、标准化、制度化和程序化，特编制此指引。 二、适用范围 适用于集团内所有需要开展实测实量工作的项目。 三、术语定义 实测实量可视化管理：是指施工单位将实测实量的工作内容、数据结果等通过表格、图文及符号等形式表现出来的一种管理动作。 四、具体要求： （一）制度宣传： 现场须在醒目的位置，对实测实量制度、内容、要求、目标等进行宣传，提高现场施工管理人员对实测实量的认识和重视程度。内容可以包含实测实量的各项指标要求、操作方法、奖罚制度等，宣传形式可以参见下图：
（二）数据上墙： 为便于现场管理，对土建工程和装修工程实测实量的以下实测指标要求在现场对实测数据上墙： 一、土建工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含： 混凝土结构工程：截面尺寸、墙表面平整度、垂直度、顶板水平度、楼板厚度； 砌筑工程：表面平整度、垂直度、外窗洞口尺寸； 抹灰工程：墙面表面平整度、垂直度、阴阳角方正、方正性、地面表面平整度、门洞尺寸偏差（高度、宽度、门垛厚度）、外窗内侧墙体厚度极差、厨卫间开间/进深偏差； 设备安装工程：座便坑距偏差； 二、装修工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含： 墙面涂饰面：开间/进深极差、墙面平整度、垂直度、阴阳角、顶板水平度、室内净高； 墙面饰面砖：垂直度、阴阳角、接缝高低差； 地面饰面砖：表面平整度、接缝高低差； 木地板安装：找平层平整度、木地板平整度； 设备安装：并列插座开关面板高度差、座厕坑距偏差； 电梯前室、首层大堂：墙面砖垂直度、墙面砖接缝高低差、地面砖表面平整度、地面砖接缝高低差； 上墙数据应在该工序完成后2天内及时上墙，内容包含合格标准、
万科产品实测实量操作指引手册
《某地产产品实测实量操作指引》 目录
1.适用范围 (8) 2.目的 (9) 3.取样总则 (9) 4.操作指引具体标准 (10) 4.1土建工程 (10) 4.1.1混凝土工程 (10) 4.1.1.1混凝土工程检查标准引用规范 (10) 4.1.1.2截面尺寸偏差（砼结构） (10) 4.1.1.3表面平整度（砼结构） (11) 4.1.1.4垂直度（砼结构） (12) 4.1.1.5顶板水平度极差（砼结构） (13) 4.1.1.6楼板厚度偏差（砼结构） (14) 4.1.1.7 施工控制线设置（砼结构） (15) 4.1.1.8轴线偏差（砼结构）............................ 错误!未定义书签。 4.1.2砌筑工程 (16) 4.1.2.1砌筑工程检查标准引用 (16) 4.1.2.2表面平整度（砌筑工程） (16) 4.1.2.3垂直度（砌筑工程） (17) 4.1.2.4方正度（砌筑工程） (18) 4.1.2.5外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (19) 4.1.3抹灰工程 (20) 4.1.3.1抹灰工程检查标准依据： (20) 4.1.3.2墙体表面平整度（抹灰工程） (21) 4.1.3.3墙面垂直度（抹灰工程） (21) 4.1.3.4室内净高偏差（抹灰工程） (22) 4.1.3.5顶板水平度极差（抹灰工程） (23) 4.1.3.6方正度（抹灰工程） (25) 4.1.3.7地面表面平整度（抹灰工程） (26) 4.1.3.8房间开间/进深偏差（抹灰工程） (27) 4.1.3.9户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (28) 4.1.3.10外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (29) 4.1.3.11阴阳角方正（抹灰工程） (30) 4.1.3.12地面水平度极差（抹灰工程） (31)
建筑工程实测实量操作指引
建筑工程实测实量操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24) 6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)
8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19) 10抹灰工程 (23) 10.1基本原则 (23) 10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27) 10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31) 11涂饰工程 (46) 11.1基本原则 (46) 11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46) 11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47) 11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48) 11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49) 12墙面饰面砖工程 (51) 12.1基本原则 (51) 12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51) 12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52) 12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53) 12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54) 13地面饰面砖工程 (56) 13.1基本原则 (56) 13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56) 13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57) 14室内门安装工程 (59) 14.1基本原则 (59) 14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59) 15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62) 15.1基本原则 (62) 15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62) 15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63) 15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64) 16木地板安装工程 (68) 16.1基本原则 (68) 16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)
主体结构实测实量操作指引
主体结构实测实量操作指引
1.1.垂直度（砼结构） 1.1.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 1.1. 2.合格标准：[0，8]mm 1.1.3.测量工具：2米靠尺 1.1.4.测量方法和数据记录： （1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 （4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （5）当取消抹灰层且门洞口为砼结构时时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.3节）。 1.1.5.示例：
1.2.顶板水平度极差（砼结构） 1.2.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角 点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 1.2.2.合格标准：[0，15]mm 1.2.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光 测距仪） 1.2.4.测量方法和数据记录： （1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 （3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 1.2.5.示例：
住宅项目精装修工程实测实量操作指引
《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》 目录 一、目得 (1) 二、适用范围 (1) 三、取样总则 (1) 四、操作细则 (2)
一、目得 1.通过定期评估,识别并消除精装修项目风险。 2.通过对质量缺陷与管理风险得整改措施得跟踪与落实,持续提升精装修 项目工程质量标准与观感,消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付得项目。 三、取样总则 1.真实原则:测量数据应反映项目得真实质量,避免为了片面提高实测指 标,过度修补或做表面文章,实测取点时应规避相应部位,并对修补方案合理性进行检查。 2.计算说明: (1)精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0,4]mm标准进行实测; 四、操作细则 1、涂饰工程 1、2 表面平整度(涂饰工程) 1、2、1 指标说明:反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度, 评判标准:腻子已打磨或已上面漆为[0,3]mm;腻子未打磨为[0,4]mm。 1、2、3 测量工具:2米靠尺、楔形塞尺。 1、2、4 测量方法与数据记录: (1) 每一面墙作为1个实测区,累计实测实量15个实测区。 (2) 当墙面长度小于3米,在同一墙面顶部与根部4个角中,选取左上及右 下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次;2次测量值均作为判断该实测指标合格率得2个计算点。 (3) 当墙面长度大于3米,则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次;同
时在墙长度中间位置增加1次水平测量,在距离地面20cm 左右得位 置水平测2次;这5次实测值作为判断该实测指标合格率得5 个计 算点。 (4) 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口得墙面,在各洞口45度斜 交叉各测一次,作为新增实测指标合格率得2个计算点。 1、2、5 示例: 1、3 1、3[0,4]mm 。 1、31、3(1) 直度为必测项。测量值主要反映涂饰墙体垂直度,应避开墙顶梁、柱 子突出部位。 (2) 当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 位置,分别按 以下原则实测2次:一就是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次 垂直度,二就是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率得2个计算点。 (3) 当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 与墙体中间 位置,分别按以下原则实测3次:一就是靠尺顶端接触到上部砼顶板 位置时测1次垂直度,二就是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次 垂直度,三就是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次 垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率得3个计算 点。 1、3、4 示例: 平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）
万科实测实量操作指引
产品质量实测操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24)
6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33) 8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19)
主体结构实测实量操作指引
120 混凝土结构工程实测实量操作指引 1.1.基本原则 .1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的 2个楼层作 为混凝土结构 工程的实测层。 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构 4个角和中间砼剪 力墙、柱。当 实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测 层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取 5个实测区，2个实 测层累计10 个实测区。每个实测区实测 5个点，每个点均作为1个计算 点。 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从 地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸 偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1个计算点。 墙柱截面尺寸测量示意 1.1. 2. 1.1. 3. 1.2. 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1. 1.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差[—5, 8]mm 1.2.3. 测量工具：5m 钢卷尺 1.2.4. 测量方法和数据记录: (1) 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 (2) 1.2.5. 示例 墙或柱 第二尺 地面 \ EC 第一尺
13 表面平整度 （砼结 构） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 累计实测实量20个实测区。 下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。 测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外, 还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这 3个实测值分别作为判断该指标合格率的 3个计算点。 当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求 （第 6.2 节）） 1.3.1. 指标说明 反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 1.3. 2. 合格标准 [0，8]mm 1.3.3. 测量工具 2米靠尺、楔形塞尺 1.3.4. 测量方法和数据记录: (5) 砼柱：可以不测表面平整度。 1.3.5. 1个实测区。 (2) 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部） 中取左上及右 跨洞口部位必 (4)
工程实测实量操作方案
工程实测实量操作方案
目录 1.混凝土结构工程 (1) 1.1截面尺寸偏差 (1) 1.2 表面平整度 (1) 1.3 垂直度 (2) 1.4楼板厚度偏差 (3) 1.5楼梯板厚度偏差 (3) 2.砌体结构工程 (4) 2.1表面平整度 (4) 2.2垂直度 (5) 2.3外门窗洞口尺寸偏差 (6) 2.4门窗洞口方正度 (7) 2.5房间方正度 (7) 3.抹灰工程 (8) 3.1墙体表面平整度 (8) 3.2垂直度 (9) 3.3房间方正度 (10) 3.4阴阳角方正度 (10) 3.5 门窗洞口方正度 (11) 3.6地面表面平整度 (11) 4.室内尺寸偏差 (12) 4.1房间开间/进深偏差 (12) 4.2室内净高偏差 (13) 4.3室内防护栏杆高度偏差 (14) 4.4楼梯防护栏杆高度偏差 (15) 5.安装工程 (15) 5.1坐便器预留排水管孔距偏差 (15) 5.2同一室内插座底盒高度偏差 (16) 5.3并列面板高度偏差 (17) 5.4冷热水管配水点间距偏差 (18)
1.混凝土结构工程 1.1截面尺寸偏差 1.1.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、柱的施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 1.1.2 测量完成时间：该层模板拆除后7天内（时间均指日历天，特别注明的除外，下同。）。 1.1.3 合格标准：[+8，-5]mm。 1.1.4 测量工具：5米钢卷尺。 1.1.5 测量方法和数据记录： （1）用钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米； （2）同一面墙作为1个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸一次，选取其中与设计尺寸偏差较大的数据作为判断该实测指标合格率的1个计算值。 （3）同一柱作为1个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1000mm（柱高三分之一处）处相邻两侧各测量截面尺寸一次，每侧选取1个与设计尺寸偏差较大的数据作为判断该实测指标合格率的2个计算值。 1.1.6 图例 1.2 表面平整度 1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。 1.2.2 测量完成时间：该层模板拆除后7天内。 1.2.3 合格标准：[8,0] mm。 1.2.4 测量工具：2米靠尺，楔形塞尺。 1.2.5 测量方法及数据记录：
实测实量操作指引手册2018
实测实量指引 建筑工程 (1) 一、混凝土结构工程 (1) 1. 截面尺寸偏差（砼结构） (1) 2. 墙表面平整度（砼结构） (1) 3. 垂直度（砼结构） (2) 4. 顶板水平度极差（砼结构） (3) 5. 楼板厚度偏差（砼结构） (3) 二、砌筑工程 (4) 1．表面平整度（砌筑） (4) 2．垂直度（砌筑） (5) 3．外窗洞口尺寸 (5) 三、抹灰工程 (6) 1．墙面表面平整度（抹灰） (6) 2．墙面垂直度（抹灰） (7) 3．阴阳角方正（抹灰） (7) 4．方正性（抹灰） (8) 5．地面平整度（找平层） (9) 6．门洞尺寸偏差 (9) 7．外窗内侧墙体厚度极差 (10) 8．厨卫间开间/进深偏差 (10) 四、设备安装工程 (11) 1．座便预留排水管孔距偏差 (11) 装修工程 (12)
一、墙面涂饰面 (12) 1．开间、进深极差 (12) 2．墙面平整度（涂饰面） (12) 3．墙面垂直度（涂饰面） (13) 4．阴阳角（涂饰面） (14) 5．顶板水平度（涂饰面） (14) 6．室内净高 (15) 二、墙面饰面砖 (16) 1．垂直度（墙面饰面砖） (16) 2．阴阳角（墙面饰面砖） (17) 3．接缝高低差（墙面饰面砖） (17) 三、地面饰面砖 (18) 1．表面平整度（地面饰面砖） (18) 2．接缝高低差（地面饰面砖） (19) 四、木地板安装 (19) 1．表面平整度（木地板） (19) 五、设备安装 (20) 1．并列插座开关面板高度差 (20) 2．座便预留排水管孔距偏差 (21) 六、电梯前室、首层大堂 (21) 1．墙面砖垂直度 (21) 2．墙面砖接缝高低差 (22) 3．地面砖表面平整度 (22) 4．地面砖接缝高低差 (23)
主体结构实测实量操作指引
混凝土结构工程实测实量操作指引 1.1. 基本原则 1.1.1. 同一标段根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为 混凝土结构工程的实测层。 1.1. 2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪 力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。 1.1.3. 当实测同一楼层顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测 层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。 1.2. 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1. 指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 1.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 1.2.3. 测量工具：5m 钢卷尺 1.2.4. 测量方法和数据记录： （1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2） 同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从 地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.2.5. 示例 1.3. 表面平整度（砼结构） 墙柱截面尺寸测量示意
1.3.1.指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱表面平整程度。 1.3. 2.合格标准：[0，8]mm 1.3.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 1.3.4.测量方法和数据记录： （1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。 累计实测实量20个实测区。 （2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。 （3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。 （4）当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第 6.2节）。 （5）砼柱：可以不测表面平整度。 1.3.5.示例： 平整度测量示意 (注:第五尺仅用于有门洞墙体）
主体工程质量实测实量操作指引
页眉 附件三：安徽公司主体工程质量实测实量操作指引 1、目的 1.1 规范工程质量实测实量过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 1.2 提供工程质量实测实量的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 1.3 强调工程一次成型质量，以实测实量达标率反映工程一次成型质量水平。 1.4 以查促改，加强过程不断改进，持续提升工程质量。 2、实施原则 2.1 施工单位须对其施工工程质量负责，根据工程进度实时对施工范围的所有工程质量进行100%实测实量，并按月建立分户实测档案。 2.2 工程部责任工程师须对施工单位的实测数据按不低于50%的比例进行复测，得出施工单位当月质量达标率，并按月建立分户实测档案，工程部须对质量达标率的准确性和真实性负责。 2.3 工程部项目经理须对实测数据进行不低于10%的复测，工程部经理须对实测数据进行不低于2%的复测。 2.4 工程技术部须对工程部实测数据进行抽查复测（当抽到因遇卸料平台影响，房间无法复测时，检查相邻户相同功能房间代替），并对工程部所得出的质量达标率的准确性和真实性进行考核。 2.5 每道工序完成后（指该工序所有工作量已完成，包含细部处理，如抹灰的收
边、收口等所有细部须完成后，才可进行抹灰工程验收并进行实测实量），施工单位须即时进行检查；工程部须在7日内进行检查。 页脚 页眉 2.6 各工序工程质量未进行实测实量（或检查、验收），不得提前隐蔽，进行下道工序。 3、取样原则则与计算宗旨 3.1取样原则 3.1.1工程部对工程质量进行检查复测时，须以户为单位，对各测量点进行编号，并报技术部备案。 3.1.2现场实测实量时，须按编号进行记录、存档，不合格点在现场实体上按规定进行标注。 3.1.3测量数据须真实、有效。 3.2 计算说明 3.2.1检查表以户为单位，统计每户的质量达标率，汇总平均计算该施工单位当月质量达标率。 4、混凝土结构工程 4.1 截面尺寸偏差（砼结构） 4.1.1指标宗旨：控制层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 4.1.2合格标准：[-5，+8]mm
实测实量操作指引(全套钢支撑).pdf
实测实量操作指引 一、实测实量操作指引 1.1.混凝土结构工程 1.1.1截面尺寸偏差（砼结构） 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 测量工具：5m 钢卷尺 测量方法： （1）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区； （2）每个实测区从地面向上30cm和竖向间距不小于50cm选取两个点，各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 示例 墙柱截面尺寸测量示意图 1.1.2墙表面平整度（砼结构） 指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。 合格标准：[0，8]mm 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法： （1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量20 个实测区； （2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点； （3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。 （4）砼柱：可以不测表面平整度。 示例
平整度测量示意（注：第四尺仅用于有门洞墙体） 1.1.3垂直度（砼结构） 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 合格标准：[0，8]mm 测量工具：2 米靠尺 测量方法： （1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区；（2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。 这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点； （3）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺 基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点； （4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部 地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 示例：
主体结构实测实量操作指引
混凝土结构工程实测实量操作指引 1.1.基本原则 1.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作 为混凝土结构工程的实测层。 1.1. 2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪 力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。 1.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实 测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。 1.2.截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 1.2.2.合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 1.2.3.测量工具：5m钢卷尺 1.2.4.测量方法和数据记录： （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.2.5.示例 墙柱截面尺寸测量示意
1.3.表面平整度（砼结构） 1.3.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 1.3. 2.合格标准：[0，8]mm 1.3.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 1.3.4.测量方法和数据记录： （1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。 累计实测实量20个实测区。 （2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。 （3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。 （4）当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第节）。（5）砼柱：可以不测表面平整度。 1.3.5.示例： 平整度测量示意 (注:第五尺仅用于有门洞墙体）
施工现场实测实量可视化管理操作指引
xxxxxx实测实量可视化管理操作指引
一、目的 为保障碧桂园集团实测实量工作的顺利实施，明确实测实量过程中可视化管理的具体要求，确保可视化管理制度各项目标的实现，促进实测实量工作更加规范化、标准化、制度化和程序化，特编制此指引。 二、适用范围 适用于集团内所有需要开展实测实量工作的项目。 三、术语定义 实测实量可视化管理：是指施工单位将实测实量的工作内容、数据结果等通过表格、图文及符号等形式表现出来的一种管理动作。 四、具体要求： （一）制度宣传： 现场须在醒目的位置，对实测实量制度、内容、要求、目标等进行宣传，提高现场施工管理人员对实测实量的认识和重视程度。内容可以包含实测实量的各项指标要求、操作方法、奖罚制度等，宣传形式可以参见下图：
（二）数据上墙： 为便于现场管理，对土建工程和装修工程实测实量的以下实测指标要求在现场对实测数据上墙： 一、土建工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含： 混凝土结构工程：截面尺寸、墙表面平整度、垂直度、顶板水平度、楼板厚度； 砌筑工程：表面平整度、垂直度、外窗洞口尺寸； 抹灰工程：墙面表面平整度、垂直度、阴阳角方正、方正性、地面表面平整度、门洞尺寸偏差（高度、宽度、门垛厚度）、外窗内侧墙体厚度极差、厨卫间开间/进深偏差； 设备安装工程：座便坑距偏差； 二、装修工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含： 墙面涂饰面：开间/进深极差、墙面平整度、垂直度、阴阳角、顶板水平度、室内净高； 墙面饰面砖：垂直度、阴阳角、接缝高低差； 地面饰面砖：表面平整度、接缝高低差；
木地板安装：找平层平整度、木地板平整度； 设备安装：并列插座开关面板高度差、座厕坑距偏差； 电梯前室、首层大堂：墙面砖垂直度、墙面砖接缝高低差、地面砖表面平整度、地面砖接缝高低差； 上墙数据应在该工序完成后2天内及时上墙，内容包含合格标准、实测数据、检测人员、检测日期等信息，并真实反映现场质量水平，钢筋混凝土、砌体、抹灰阶段的上墙采用油漆喷绘印章的形式，精装修开始至联合验收通过阶段采用贴纸的形式。施工单位应对现场100%检测并将数据上墙，项目部应抽检5%（按户数）并将抽检数据上墙，区域工程技术部应将每月检测的全部数据上墙。 需上墙的指标及表格形式如下：