安装梵讯房屋管理系统失败的解决方案
安装梵讯失败的解决方案
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问题一:安装时提示组件错误.net 4.0未安装 (1)
问题二：安装时提示组件错误SQL未安装 (2)
问题三：安装梵讯时发生错误 (4)
问题四：双击没有反映 (4)
问题五：登录梵讯时提示没有找到数据库 (9)
问题六：登录梵讯时提示“97427”错误 (10)
问题七：登录时提示没有权限 (12)
问题八：安装SQL时提示“25541” (15)
问题九：安装梵讯时提示写入错误 (15)
问题十：让C盘的可用空间大于一个G (17)
问题十一：分区工具使用 (19)
问题一:安装时提示组件错误.net 4.0未安装
1.现象:安装梵讯房屋管理系统的系统组件发生错误，在成功安装所有的系统
组件之前安装程序无法继续进行的解决方法:（单击详细信息后显示：未能安装组件 https://www.wendangku.net/doc/ec7125725.html, Ffamework 4(x86和x64)并显示下列错误消息，按照下面的步骤来处理）
2.解决方案：
第一步：查看系统盘即c盘的可用空间有没有大于一G,如果没有请清理c盘的空间，大于一G后在安装
C盘的可用空间小于一个G，请按照这个方法来处理：
第二步：下载微软的补丁来安装下，补丁的下载地址如下：
如果装不了.NET4请安装.zip
在安装补丁时，如果有错误，不用管，压缩包里面的两个补丁都单击安装后，在安装下“梵讯房屋管理系统的安装包”如果还是有提示错误请按照第三步来处理。
第三步：修改注册表：下载下面的文件安装下
xp系统解压出来双击安装
win7系统解压出来需要在此文件上右键选择“以管理员身份运行”
第四步：完成以上步骤后在双击安装梵讯软件的安装包
问题二：安装时提示组件错误SQL未安装
1.现象：安装梵讯房屋管理系统的系统组件发生错误，在成功安装所有的系统组件之前
安装程序无法继续进行的解决方法（单击详细信息后显示：未能安装组件SQL Server Compact 3.5 SP2,并显示下列错误消息）
2.解决方案：
第一步：下载数据库文件安装包
下载地址：
第二步：在安装“SQL CE Sp2”时需要先卸载，即在双击安装时需要先选择“Remove"来安装（如果没有这个框，则直接根据提示单击next完成安装）
第三步：重新在双击“SQL CE Sp2”安装，在安装时需要选择“Repair”来安装
问题三：安装梵讯时发生错误
1.现象：试图安装梵讯房屋管理系统时发生错误的解决方法
2.解决方案：
在重新双击梵讯软件的安装包安装下
问题四：双击没有反映
1.现象：双击桌面上的梵讯房屋管理系统的快捷方式后没有弹出登录的对话框
2.解决方案：
3.第一步：下载NET Framework 清理工具,下载地址：
第二步：下载好后双击弹出解压对话框，在双击“cleanup_tool.exe"
如果电脑中没有安装解压工具的，请下载360压缩安装后解压
第三步：在弹出来的框中选择“是”
第四步：在弹出来的框中选择“YES”
第五步：在弹出来的框中单击下向下箭头，选择“.NET Framework 4”后，在单击“Cleanup Now"来清理.NET Framework 4
第六步：清理过程如下图所示，清理过程大概需要十来分钟。
第七步：清理完成后的效果如下图：清理完成后要重重新启动下电脑
第八步：重新启动电脑后，然后先下载“.NET Framework 4.0 ”来安装下，下载地址为：第九步：下载完成后，双击安装“dotNetFx40_Full_x86_x64.zip”
第十步：在下载“SQL CE Sp2”来安装（需要先下载安装dotNetFx40_Full_x86_x64.zip后才下载SQL CE Sp2来安装，注意先后顺序），SQL CE Sp2的下载地址为：
第十一步：在安装“SQL CE Sp2”需要先卸载，即在双击安装时需要先选择“Remove"来安装
第十二步：重新在双击“SQL CE Sp2”安装，在安装时需要选择“Repair”来安装
问题五：登录梵讯时提示没有找到数据库
1.现象：登录梵讯时提示：无法打开“c:\program
Files(x86)\Fooww\FoowwsoftEnterprise\/foowwCE.sdf”没有提供安装程序“System Date.SqlServerCE.3.5”
2.解决方案：
3.第一步：下载数据库文件安装包
下载地址：
第二步：在安装“SQL CE Sp2”时需要先卸载，即在双击安装时需要先选择“Remove"来安装（如果没有这个框，则直接根据提示单击next完成安装）
第三步：重新在双击“SQL CE Sp2”安装，在安装时需要选择“Repair”来安装
问题六：登录梵讯时提示“97427”错误
1.现象：登录梵讯提示：unable to load the native components of sql server compact
corresponding to the https://www.wendangku.net/doc/ec7125725.html, provider of version 8080 install the correct version of sql sever compact refer to kb article 97427 for more datails
2.解决方案：
3.第一步：下载数据库文件安装包
下载地址：
第二步：在安装“SQL CE Sp2”时需要先卸载，即在双击安装时需要先选择“Remove"
来
安装（如果没有这个框，则直接根据提示单击next完成安装）
第三步：重新在双击“SQL CE Sp2”安装，在安装时需要选择“Repair”来安装
问题七：登录时提示没有权限
1.登录梵讯时提示：Access to the database not allowed [Fale
name=G:\FoowwSoftEnterprise\/foowwCE.sdf]
2.解决方案：
第一步：在桌面上的梵讯房屋管理系统的快捷方式上右键选择属
第二步：在打开的属性框中，找到软件的安装目录，Fooww这个文件夹就是软件的根目录
第三步，在我的电脑中找到软件安装的根目录，然后在fooww文件上右键选择属性
第四步：在弹出来的文件夹属性框中单击高级
第五步：在高级属性把可以存档的给勾选上
第六步单击确定后，退出梵讯后在重新登录梵讯软件
问题八：安装SQL时提示“25541”
1.现象：安装sql时提示error 25541 failed to open xml
file
2.解决方案：
第一步：下载：配置文件
第二步：把下载的配置文件machine.config拷贝到
C:\Windows\https://www.wendangku.net/doc/ec7125725.html,\Framework\v4.0.30319\Config中
第三步：在安装SQL
问题九：安装梵讯时提示写入错误
1.现象：双击梵讯软件安装包安装时提示“写入错误，磁盘可能已满”
2.解决方案：
双击梵讯软件安装包安装时提示“写入错误，磁盘可能已满”表示是C盘的空间小于一G,需要按照下面的步骤来处理
第一步：打开360安全卫士，单击“电脑清理”清理后,如果C盘的可用空间没有大于一个G，请执行第二步
第二步：用360的C盘搬家工具,搬家后C盘的可用空间仍然没有大于一个G,,请执行第三步：（桌面上的大文件移动到D盘，也能增加C盘空间可用空间）
,
第三步：使用分区工具，具体的方法如下
问题十：让C盘的可用空间大于一个G 1.现象：C盘的可用空间小于一个G，会影响软件不能安装
2.解决方案：
3.第一步：打开360安全卫士，单击“电脑清理”清理后,如果C盘的可用空间没有大于一
个G，请
执行第二步
第二步：用360的C盘搬家工具,搬家后C盘的可用空间仍然没有大于一个G,,请执行第三步：（桌面上的大文件移动到D盘，也能增加C盘空间可用空间）
,
第三步：使用分区工具，具体的方法如下
问题十一：分区工具使用
第一步：下载分区工具：
第二步：解压刚才下载的文件
第三步：在解压出来的文件中双击：“PartAssist.exe”运行分区工具
第四步：打开分区软件后，在软件的右上角单击“扩展分区向导”
第五步：在弹出来的对话框中选中：“扩展系统分区”
第六步：设置C盘空间的大小
浅谈二手房事业部运营管理问题及建议
浅谈二手房事业部运营管理问题及建议 二手房是大宗的商品交易，业主及购房者是极为慎重的处理有关房子事宜的，受到的重视度高了，所产生的纠纷也就会多，进过调查二手房经纪行业的客户投诉率是最高的，在市场上很不被认可，是诚信度最低的行业，往往人们一提到中介的字眼就没什么好影像，为改变我们在人们根深蒂固的坏影响，我们就必须进行改革，把业务及管理做到更合理规范，形成一套利于我们的做事方式方法，从而改变我们的不良形象。以下的观点是我在从事二手房行业的个人看法，希望能给公司带来帮助。 一、提升品牌知名度 1、着装标准统一化：公司虽一直强调统一服装，但难免每个人所购买的衣服从品牌、品质、款式上的差异，所达到的形象一致的效果不明显。我们可由公司的名义订购统一的服装（具体的出资标准可另行商议），规范着装标准，这样八目人走在市场上人人都会认识我们，看见我们的穿着就知道我们是八目公司的，是干什么的，目前在吉安的地产行业中还没有那个公司这样推行着装文化，我们要是能率先做出品牌效果将会大大提升。 2、门店设计标准统一化：门店物品摆放统一规范，设计更需合理。如车站店可开设2排办公区，安装8台电脑，车站店的面积足可以容纳10-13人，店员多了所创造的利润也将会增多，合理的控制了成本。广场店的布局建议重新设计，目前的设计严重影响人员的进出便利性，来了客户或者有谈判很不方便，工作效率大打折扣。 3、广告营销推广：公司有LED招牌广告没有合理利用，更新速度缓慢，门框水牌广告已经有相当长的时间没有更新了，还停留在好几个月前得房源信息，经常客户问到水牌上的信息时我们都说没有或者卖掉了，客户就说我们贴的房源都是骗人的，忽悠他们，不信任我们，在客户心理埋下不诚信的火苗，对我们中介就会有很大的抵触情绪，不利于我们开展工作。建议各门店由专人轮流制负责LED及水牌广告的更新，真正利用我们手上有的好资源。
房屋拆迁用户手册
目录 第一章系统安装与配置 (3) 第一节运行环境 (3) 一、单机版 (3) 二、网络版 (3) 三、后台数据库 (3) 四、加密 (3) 第二节安装SQL Server数据库 (4) 第三节软件安装 (6) 第二章账套管理 (7) 第一节：账套管理用户登录 (7) 第二节：连接配置 (8) 第三节：账套管理 (8) 第四节：数据备份、恢复 (9) 第七节：日志管理 (10) 第三章：系统管理 (10) 第一节：用户管理 (10) 第二节：用户权限 (11) 第三节：修改密码 (12) 第四章：基本设置 (12) 第一节：单位信息 (12) 第二节：部门信息 (13) 第三节：员工信息[经办人] (14) 第四节：征收地块 (14) 第五节：其他补偿项目 (15) 第六节：数据字典 (15) 第七节：评估机构 (16) 第八节：评估机构技术人员 (17) 第五章：房源管理 (18) 第一节：安置小区 (18) 第二节：楼栋管理 (18) 第三节：房间管理 (19) 第四节：房源授权地块 (20) 第五节：安置情况表 (20) 第六节：房源平面图 (23)
第六章：档案管理 (23) 第一节：征收户档案 (23) 一、基本信息 (23) 二、房屋补偿款 (25) 三、附属物 (25) 四、其他安置补助 (26) 五、安置用房 (26) 六、打印电子协议 (27) 第二节：图片档案 (28) 第四节：征收户综合查询 (30) 第五节：统计分析 (30) 第七章：报表管理 (31) 第一节：工作表 (31) 第二节：证件管理 (33) 第二节：共有产权查询 (33) 第三节：积分公示表 (34) 第八章数据管理 (34) 第一节：数据备份： (34) 第二节：数据恢复 (35) 第九章附录 (36) 第一节：安装SQL Server[注意第三、四步] (36) 第二节：客户端测试网络 (39) 第三节：ODBC数据源配置 (39)
包河区望湖街道王大郢城中村改造项目国有土地上房屋征收与补偿安置实施方案
包河区望湖街道王大郢城中村改造项目国有土地上房屋征收与补偿安置实施方案 (2013-09-29 16:49:33)转载▼ 标签：王大郢王大郢社区王大郢拆迁拆迁政策邓茂柏分类：王大郢城中村改造 包河区望湖街道王大郢城中村改造项目国有土地上房屋征收与补偿安置实施方案 为了妥善做好包河区望湖街道王大郢城中村改造项目区域范围内国有土地上房屋征收与补偿安置工作，切实维护被征收群众的合法权益，现根据相关法律的规定，结合本区域实际情况，特制的本征收与补偿方案。 一、征收范围 是规划管理部门确定的征收红线范围（详见附图） 二、适用政策依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《国有土地上房屋征收与补偿办法》（建房【2011】77号）、《合肥市国有土地房屋征收与补偿办法》（合政【2012】70号）、《合肥市国有土地上房屋征收拆迁费临时安置费标准》（合政办【2012】16号）、《合肥市被征收土地青苗房屋及其他附着物补偿标准》（合政秘【2012】207号）等相关文件。 三、安置地点、安置房建设标准 改造项目规划红线范围内原地块安置，安置房设计为高层建筑，其建
设大道普通商品房标准。 四、房屋面积和性质认可的依据 1对于依据等级的房屋，其权属、面积和用途的确认，一般以《房屋所有权证》（《合肥市直管公房租赁证》）和房屋登记簿的记载为准；《房屋所有权证》和房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿的记载为准。 2房屋无有效证照，但在1986年底以前航拍图上有标注且产权归属明晰的，可以结合1986年底前最邻近年份的地形图确定房屋面积给与补偿；1986底前地形图无标准的，可以结合1986年后最邻近年份的地形图去的房屋面积给与补偿。 3不符合上述两条规定的房屋，以超过批准期限的临时建筑等无效房屋一律自行拆除。 五、征收补偿与安置方式 征收补偿安置实行房屋产权调换和货币补偿安置相结合，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 （一）住宅产权调换 1、按照房屋套内建筑面积“征一补一”； 2、按照产权调换房屋的实际公摊系数计算产权调换房屋面积； 3、被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以申请增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价（2500元m2）计算。被征收人房屋面积增购后仍不足50平方米建筑面积的，可以按照建筑面积成本价增补至50平方米建筑面积；
毕业设计------基于WEB的房屋出租管理系统的设计与实现
基于WEB的房屋出租管理系统的设计与实现 论文作者姓名： 申请学位专业： 申请学位类别： 指导教师姓名（职称）： 论文提交日期：
基于WEB的房屋出租管理系统的设计与实现 摘要 随着互联网技术的迅猛发展，越来越多的商业活动都从传统的现实社会中发展到了网络上。房屋的出租业务也从现实生活中走上了网络空间。伴随着这类业务的开展，如何对出租房屋进行高效，合理的管理这个问题越来越凸现出来。针对这一需求，本文设计并实现了一套基于Web的房屋出租管理系统，力求能简洁高效地解决房屋出租管理方面的问题。 本系统采用B/S模式，基于https://www.wendangku.net/doc/ec7125725.html,平台开发,后台数据库采用SQL Server2000,WEB服务器采用IIS 5.0。系统主要由以下几个模块组成：数据发布模块，数据查询模块，数据管理模块，身份验证模块，系统管理模块，数据计算模块。系统实现了用户登录，信息发布，信息修改，房屋收费项设置，房屋收费计算，信息查询，用户留言，管理员发布公告等功能。使用本系统，客户端用户只需要通过浏览器访问就可以实现对房屋出租信息管理的操作。 关键词：基于Web的房屋出租；管理系统；数据库
Design and Implementation of Web-based House Renting Management System Abstract With rapidly developing of the Internet technology,commercial activities are developing from the traditional society to the network. For example, the h ouse renting business is dealing online, which used to appear in real life. With such business developing, how to manage the house renting efficiently and rationally become important. In response to this demand, the paper designed and implemented a Web-based house renting management system; it strives to solve problems of house renting management simply and efficiently. The system uses B/S model, based on the https://www.wendangku.net/doc/ec7125725.html, development platform, database server is SQL Server 2000, Web server is IIS 5.0. System is mainly composed of the following modules: information publication module, data query module, data management module, authentication module, system management module, and data counting module. System achieves the following functions: users’ login, information publication, information modification, setting up charges on housing, calculating house renting fees, information inquiries, user messages, and administrators issued a public notice, etc. By using this system, the client users can achieve the house renting information management operation through the browser. Key words: web-based house renting; management system;Database
房屋征收实施计划和补偿安置方案(最新)
房屋征收实施计划和补偿安置方案 为了加快X中心城市建设和发展，本着规范征收补偿安置行为，维护被征收人合法权益，保障项目顺利进行的宗旨，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《X省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例> 办法》和《X中心城市房屋征收与补偿暂行规定》等有关法律法规、政策规定，结合该项目实际制定本征收计划和补偿安置方案。 一、征收范围 X街道董邦村，东至规划路，西至农田，南至山坡地，北至山坡地，上述四至范围内部分国有土地上房屋（具体范围以规划红线图为准）。 征收范围内未发现依法应予以特别保护的建筑物、构筑物和树木及其他设施。 二、征收部门 X市X区住房和城乡建设局，电话：X 三、房屋征收实施单位 X市X区房屋征收与补偿服务中心，电话：X 工作班组：X互诚房屋征收服务有限公司，电话：X （经办签订协议单位）。 四、征收实施计划 （一）X年12月10日起，开展前期入户测量和对被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等状况进行调查登记。 X年3月29日至X年4月28日拟定征收计划和补偿安置方案，通过论
证、修改并公布征求意见，征求意见为30日。 （二）X年7月12日公告有资质的评估机构，在公告5日内由被征收人协商选定房屋征收评估机构，若无法形成多数意见的，则在上述期限届满后由房屋征收部门通过公开抽号的方式随机选定。 （三）X年7月12日起，实施征收的基础工作： 1.召开动员会，讲解征收计划和补偿安置方案（时间、地点另行通知）。 2.被征收人提交房屋所有权证、土地使用证和有关权属材料（以下简称“两证”）。 3.组织房屋产权认定部门共同对“两证”不齐或房屋现状与“两证”登记的面积不符的房屋进行房屋合法产权认定。 4.受理自建房分户申请，对符合条件需分户的，提出分户申请， 报征收部门或片区改造指挥部审定后进行公示，公示无异议的结果为 分户办理征收手续的依据。 5.合法产权认定工作完成后，对选择货币补偿的被征收对象进行登记、汇总，上报预签订货币补偿协议。 6.片区改造指挥部将货币补偿签约的比例、数量及补偿资金需求 及时报送房屋征收部门。 7.根据各户被征收合法面积，由征收实施单位计算各征迁房屋的补偿金额，制定各户补偿估价汇总表，并发给被征收人核对。 8.对被征收房屋所有权人不明确的，由区人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由区人
安装梵讯房屋管理系统失败的解决方案
安装梵讯失败的解决方案 目录 问题一:安装时提示组件错误.net 4.0未安装 ..............................................错误!未定义书签。问题二:安装时提示组件错误ＳQL未安装?错误!未定义书签。 问题三:安装梵讯时发生错误?错误!未定义书签。 问题四：双击没有反映?错误!未定义书签。 问题五：登录梵讯时提示没有找到数据库?错误!未定义书签。 问题六：登录梵讯时提示“9７４27”错误 ....................................................错误!未定义书签。问题七：登录时提示没有权限........................................................................错误!未定义书签。问题八：安装SQL时提示“2５5４１” .. (14) 问题九：安装梵讯时提示写入错误?错误!未定义书签。 问题十:让Ｃ盘的可用空间大于一个G?错误!未定义书签。 问题十一:分区工具使用...................................................................................错误!未定义书签。问题一:安装时提示组件错误.nｅｔ4．0未安装 1.现象:安装梵讯房屋管理系统的系统组件发生错误,在成功安装所有的系统 组件之前安装程序无法继续进行的解决方法:(单击详细信息后显示:未能安装组件Ｍicrosofｔ.NET Fｆａmｅwoｒk 4(x86和x64)并显示下列错误消息，按照下面的步骤来处理） 2.解决方案： 第一步:查看系统盘即ｃ盘的可用空间有没有大于一G,如果没有请清理c盘的空间,大于一G后在安装
房屋征收管理局2018工作总结及2019年工作计划
房屋征收管理局2018工作总结及2019年工作计划 今年以来，X区屋征收管理局认真贯彻落实区委、政府各项决策部署，全力应对经济下行压力，按照统筹、协调、配合、服务等工作职能，深入学习，强力推进房屋征收工作力度，较好的完成了市区两级重点项目房屋征收工作，为X 区城市建设、经济发展和社会稳定做出了应有的贡献。 一、主要工作任务及开展情况 今年，经济下行压力影响依然凸显，各项目区呈现不同程度的资金紧缺、断档，为保障各项目区征收、建设工作顺利进行，我区通过融资贷款、推进现房安置、货币化安置等措施，全力破解房屋征收难题，努力突破房地产开发资金限贷瓶颈和从根源上杜绝临时安置费居高不下隐患的发生。 全年涉及房屋征收项目x个，总征收户数x户，累计完成签约x户，剩余x户，安置房开工x套，主体封顶x套，达到入住条件x套，有效地促进了各重点项目房屋征收和建设工作。 (一)重点项目情况： 各种项目情况 (二)回迁安置情况：
X年我区共x个项目已开展回迁入住工作，安置居民x 户，其中万达广场项目办理入住x户，金灿家园项目办理入住x户，富景华庭二期项目办理入住x户，京沈客专项目通过货币化安置x户。盛世江南二期x户即将办理入住工作。 (三)企业项目情况： X个企业片区涉及征收x户，累计完成签约x户，剩余户数x户。 (四)依法启动司法程序情况： X年我区依法作出房屋征收补偿决定X户，涉及房屋征收面积X平方米，申请法院作出裁定X起，政府依据裁定执行X起，执行后完成签约X起。 (五)信访维稳及遗留问题处理情况： 在房屋征收工作中我们始终贯彻稳定、征收、和谐并重的宗旨，着重做好以下两点工作： 一是认真处理历史遗留问题。积极会同相关部门组织会办会商，形成处理意见，并多次与上访户见面沟通，讲清政策和处理意见，争取得到信访户的理解和接受，使得上访多年的X、X、X、X、X等信访问题得到妥善解决。 二是重视信访接待。首先在局机关专门设立信访接待室，配强配齐工作人员。并在区信访局设有专人，常年负责
房屋租赁系统设计与开发
目录 1. 引言 (4) 1.1 选题背景 (4) 1.2选题意义 (4) 1.3 国内外现状及发展趋势 (5) 1.3.1 国内房屋租赁现状 (5) 1.3.2 国外房屋租赁现状 (5) 1.3.3 房屋租赁发展趋势 (6) 2.项目规划 (6) 2.1 项目资源 (6) 2.1.1硬件设备 (6) 2.1.2 软件环境 (7) 2.1.3 软件设备 (7) 2.2 项目规划 (7) 2.2.1 系统开发任务描述 (7) 2.2.2 进度安排 (8) 3.系统需求分析 (9) 3.1 业务需求分析 (9) 3.1.1 系统总体目标 (9) 3.1.2 业务组织 (9) 3.1.3 业务流程 (10) 3. 2功能需求 (13) 3.2.1 功能组织 (13) 3.2.2 系统角色分析 (15) 4.房屋租赁系统详细设计 (19) 4.1 系统设计基本原则 (19) 4.1.1 集成化原则 (20) 4.1.2 实用性原则 (20) 4.1.3 安全性 (20) 4.1.4 灵活性 (21) 4.2 系统设计目的 (21) 4.3 系统设计步骤 (21) 4.4 数据库设计 (22) 4.4.1 数据库设计原则 (22) 4.4.2 E-R图设计 (23) 4.5 逻辑结构设计 (27) 4.5.1 E-R 图转换为向关系模型 (27) 4.5.2 系统中的数据表 (27) 5.系统实现 (30) 5.1 界面设计 (30) 5.1.1 系统登录界面 (30) 5.1.2 系统总体界面 (31)
5.1.3 左侧功能菜单 (31)
房屋租赁系统设计与开发 摘要：目前一些房屋租赁管理系统松散, 问题很多,海量的信息，纷繁复杂的信息处理，激烈的行业竞争，这些都是社会主义改革和发展社会主义道路中所需要研究和解决的重大问题。由于现代信息技术的发展, 也为房屋租赁管理创造了条件,伴随着我国经济的迅猛发展和人们生活水平的不断提高，传统并且简单的的房屋租赁服务方式不能适应社会和人民的需要。所以如何利用先进的管理手段来提高房屋租赁管理水平，是当今社会所面临的一个重要问题。本论文以B/S为架构，以ASP为主要应用技术，以ACCESS 2010作为数据库，完成了房屋中介管理信息系统的设计与分析.房屋租赁服务系统为求房者提供了一个平台，使得房屋租赁的管理更加智能化和高效化。房屋租赁管理系统整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全的要求出发，能够实现房屋信息的录入，房屋出租者信息的录入，房屋租赁者信息的录入，房屋状态的查询等基本功能。管理员和用户可以根据不同的权限，对房屋信息进行不同的操作。 关键字：房屋租赁管理信息系统 B/S架构 ASP
房屋征收补偿办公室各科室职责
房屋征收补偿办公室各科室职责根据三定方案，房屋征收补偿办公室设4个内设机构，即：综合科、征收补偿科、搬迁安置科、动迁信访科。下设莒南县正泰房屋征收有限公司。 综合科工作职责 一、负责文秘机要、宣传信息、保密和日常行政等工作； 二、负责对外联系，协调内部各职能科室，督查各类会议决议事项的落实和本单位各项规章制度的执行； 三、协助做好党的组织等工作； 四、负责全县房屋征收补偿安置档案等资料的管理； 五、负责房屋征收（搬迁）与补偿进度信息的归集、统计； 六、负责单位物品及固定资产登记管理等工作； 七、完成领导交办的其他事项。
一、负责拟定国有土地上房屋征收年度计划； 负责调研、起草国有土地上房屋征收与补偿政策及相关配套文件，负责组织实施国有土地上房屋征收与补偿工作，拟定房屋征收补偿方案，具体办理房屋征收决定涉及的补偿方案论证、征求公众意见、听证、公告、公布等工作； 二、负责组织房屋征收联合调查摸底工作并公布调查结果； 三、负责书面通知有关部门暂停办理相关手续； 四、负责组织房屋征收社会稳定风险评估工作； 五、负责报请县人民政府作出房屋征收补偿方案（征求意见稿），征收决定，并予以公告； 六、负责集体土地上房屋搬迁安置工作的指导与监督； 七、负责签订房屋征收补偿协议的相关工作； 八、负责办理向县人民法院申请强制执行的具体工作； 九、负责组织协调相关部门会商、会办政策适用、特殊 户补偿安置等工作； 十、负责房屋征收（搬迁）工作情况的统计和上报； 十一、负责房屋征收实施单位及其从业人员的培训工作； 十二、完成领导交办的其他事项。
一、负责拟定安置房建设中长期计划、安置房年度建设计划和交付计划； 二、负责安置房项目建筑设计方案、配套设施标准的确认和实施过程中的监督、协调； 三、负责安置房的交付审核及相关调配工作； 四、负责存量房源管理； 五、指导各片区、街道的安置房建设； 六、负责安置房项目建设进度情况及安置进度的统计和上报； 七、完成领导交办的其他事项。 莒南县正泰房屋征收有限公司 一、受征收办委托组织拆除公司进行拆除招投标工作； 二、组织旧房搬迁、验收、残值看护、拆除，垃圾清运； 三、对拆除公司进行管理。
常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办法(10号令)
常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办法 第一章总则 第一条为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，促进经济社会发展，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》等规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条本市行政区域内国有土地上房屋征收与补偿活动，适用本办法。 第三条市和县级人民政府负责本行政区域国有土地上的房屋征收与补偿工作。 市人民政府委托常德经济技术开发区、柳叶湖旅游度假区、西湖管理区、西洞庭管理区、桃花源旅游管理区（筹）管委会负责所辖区域内国有土地上的房屋征收与补偿工作。武陵区、鼎城区、津市市和各县人民政府负责所辖区域内国有土地上房屋征收与补偿工作。 确有需要的，市人民政府可以对全市行政区域内国有土地上的房屋直接征收。 第四条市房地产管理局是市人民政府的房屋征收部门。各区县市房管局或本级人民政府指定的部门为房屋征收部门。 住建、规划、国土资源、发展改革、财政、审计、监察、公安、城管、物价等部门及街道办事处（乡镇人民政府）、基层组织应当依照职责分工，相互配合，协助做好房屋征收与补偿工作。 第五条市和区县市可设立房屋征收实施机构。房屋征收实施机构和可承担征收补偿具体工作的行政事业单位及基层组织受房屋征收部门委托为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。 第六条市人民政府对下级人民政府房屋征收与补偿工作进行监督。
市人民政府房屋征收部门应当加强对下级人民政府房屋征收部门房屋征收与补偿工作的指导，对区人民政府房屋征收部门征收补偿方案拟定、征收补偿资金使用、征收成本核算等工作予以监督。 第二章征收决定 第七条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。 第八条因公共利益需要征收房屋的，由项目建设筹备单位或项目建设业主到项目所在地的房屋征收部门提出房屋征收申请。申请时提交以下资料： （一）房屋征收申请书； （二）发展改革部门出具的项目立项批文或项目符合国民经济和社会发展规划的证明材料； （三）规划部门出具的项目符合城乡规划与专项规划的证明材料和划定的项目规划蓝线图； （四）国土资源部门出具的项目符合土地利用总体规划的证明材料； （五）需要提交的其他相关资料。 保障性安居工程建设和旧城区改建项目除提交前款规定的材料外，还需提交纳入国民经济和社会发展年度计划或调整计划的材料。 第九条房屋征收范围应在规划部门划定的项目规划蓝线范围内。 规划部门划定项目蓝线时原则上不得分割现有房屋实际占用地块。在旧城区范围内实施房屋征收的，规划部门在划定项目规划蓝线时，应将项目周边已规划为道路、绿化等公益建设用地的地块或无法另独立规划建设的地块一并纳入。 第十条房屋征收部门在收到房屋征收申请后，应在7个工作日内审查。对于经审查认为符合本办法第七条、第八条规定的项目，应当将房屋征收范围予以公布。 房屋征收部门应对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、成新、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
房屋租赁管理系统
本科毕业论文(设计) 论文题目：房屋租赁管理系统 ——前台子系统的设计与实现 学生姓名： XXX 学号：xxxx 专业：信息管理与信息系统 班级：XXX 指导教师： xxx 完成日期：200X年xx月xx日
房屋租赁管理管理系统 内容摘要 随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的租凭服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段，提高房屋租凭管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。本文通过用VB6.0编写房屋租赁管理系统，利用数据库原理，采用面向对象的编程方法，其开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前台应用程序的开发两个方面，实现了房屋租赁管理的自动化和信息化. 整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全的要求出发，完成基本资料管理、客户资料管理、租凭合同管理、财务管理、统计报表管理等功能.经过实际测试证明，本文所设计的房屋租赁管理系统可以用于物业管理部门从事房屋租赁信息管理方面的需要。 论文主要介绍了本课题的开发背景，所要完成的功能和开发的全过程。重点的说明了系统设计的重点、设计思想、难点技术和解决方案。 关键词：数据库 Visual Basic 6.0 房屋租赁管理系统
Rental Design and Implementation ——The future design and implementation of subsystems Abstract With the rapid development of market economy and the continuous improvement of people's living standard, Simple lease services can not meet people’s needs. How to make use of advanced management methods,enhance the level of housing lease management,is a vital important topic which we face in society today.In this paper,by using VB6.0 to write housing rental management system, making use of software engineering principles, using the Object-Oriented programming method. Including the development of both the background of the establishment and maintenance of database and front-end application, achieved the automation and information of the housing lease management. The whole system start with the simple, user-friendly, flexible, practical and safety point, complete the basic information management, customer data management, lease contract management, financial management and statistics management function,etc. In this paper, the housing lease management system has already been proved through practice, can be applied to the property management and engaged in the rental housing needs. This paper mainly introduces the development background of the subject, Focusing on the importance of system design, design ideas, technologies and solutions. Keywords:database; Visual Basic 6.0; housing lease management system.
最新整理房屋拆迁征收工作流程讲解学习
新华社区二期拆迁房屋征收与补偿 工作流程 一、房屋征收程序 （一）公共利益项目建设单位向房屋征收部门提出房屋征收申请，在提出房屋征收申请时应提交下列文件、资料： 1.该项目符合国民经济和社会发展规划的证明文件（区发展改革局核发）； 2.该项目符合土地利用总体规划的证明文件（区国土资源局核发）； 3.该项目符合城乡总体规划和专项规划的证明文件，确定规划红线。（区规划局核发）； 4.该项目纳入国民经济和社会发展年度计划的证明文件（区住房城乡建设局、发展改革局核发）； 5.房屋征收补偿资金证明文件（区财政局出具）。 （二）依据以上有关规划，房屋征收部门（住建局）确定征收范围后，发布冻结通告，送达相关部门。 （三）委托房屋征收实施单位，房屋征收部门(住建局)
与委托的征收实施单位签订委托协议书。 （四）对房屋调查登记并依法处理未经登记的建筑物 1.房屋征收部门（住建局）组织房屋征收实施单位及金城街道、新华社区，对征收范围内房屋及土地使用权的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行入户调查登记，同时组织国土、规划、综合执法等相关部门对非法建筑物进行认定、公示。 2.评估机构的选定 房屋征收部门（住建局）发布评估通知，同时提供评估机构名录（范围：市建委提供的专家库内），由被征收人选定评估机构。征收人与评估机构签订评估委托书。 3.依法确定被征收房屋的价值，出具房地产评估报告。房屋征收部门（住建局）和被征收人对评估结果有异议的，在接到评估报告之日起5日内提出书面复核申请。 4.房屋征收部门（住建局）在房屋征收范围内发布被征收房屋的调查结果。 （五）拟定征收补偿方案 1.房屋征收实施单位拟定征收补偿方案； 2.房屋征收部门（住建局）对征收补偿方案进行审核及修改； 3.房屋征收部门（住建局）向区政府报送拟定的征收补偿方案。
房产中介说服房东签独家房源的话术方法大全
房产中介说服房东签独家房源必备：两种话术和一种工具 网上每时每刻都有房东发布房源出售、出租信息，如上海市梵讯每天会采集到三四千套房源信息，谁能更多掌握这些房源，谁就能在房产中介行业建立强大的竞争优势。 那么，如何说服这些房东，拿到代理权，甚至是独家代理呢？这里跟大家分享说服房东委托房源的两种话术。 说服房东的两种话术 一般房东在网上发布房源信息，不外乎出于两种心理，一是懒，不愿意花精力找中介；一是不愿付佣金，以为中介的居间服务没有价值。 搞懂了房东的心理特点，我们针对性说服就能很容易拿到房源委托。 如果房东是第一种心理，懒，就相对容易拿到委托。你只需要比同行们更快联系到他，用自己的实际行动和从业经验、公司资历、相关部门人脉、成功服务客户案例、该房东房源出售出租方案等，让房东认可你的专业性，同时让他相信你会尽职尽责处理好交易中的各种琐碎事，即便房子有一些非常规麻烦也可帮处理好，一般房东就会很容易将房源委托给你，而且大概率签独家。 如果房东是第二种心理，那么就要在常规说辞的基础上，向他普及二手房交易的麻烦性，不经过专业中介服务，自行签约被骗、被坑、拿不到房款的危险性等，总之，这类房东要让他意识到自己很难做好这件事，才能同意委托房产中介。
快同行一步联系房东的“神器” 但不论是哪种房源，不论你的话术多么有说服力，联系上房东才是一切的基础。 房产中介朋友都知道，梵讯开发了专业的个人房源采集功能，实时采集全网房东发布的个人房源信息，一般业主发布信息成功的几秒钟内，就会被梵讯抓取到，包括房东电话。 个人房源采集功能无缝集成于梵讯房屋管理系统和手机梵讯，近十年已帮助上百万房产中介朋友签到了无数独家房源。 现在，网上的房源信息越来越多，梵讯个人房源采集每天新增十数万套，如上海每天新增数千套，为避免房产中介没能第一时间关注到新采集房源，错失签独家房源机会，梵讯个人房源采集功能特推出了贴心的“自动刷新”功能。 进入个人房源采集页面，左上角和“采集设置”中，均可快速开启自动刷新和设置刷新频率，保证房产中介朋友即时掌握新采集的房源，能够第一时间联系房东，抢占优质资源，签到独家代理。
土地征用拆迁管理信息系统
设备需求： 六安市土地征地拆迁 管理信息系建设方案
引言 系统建设背景 随着六安市经济的发展，必然会加快六安市工业化和城市化的进程，这是经济和社会发展的必然要求。城市建设开发必然伴随着一些农用地被征用转为建设用地的过程，在城市建设中也必然会出现一些居民住房被拆迁的过程。土地征用、房屋拆迁是在城市建设过程中不可逾越的步骤，是一项涉及面广、政策性强，关系到广大人民群众切身利益，关系到全社会稳定的大事。 整体上说，几年来土地征用、民房拆迁工作是稳定、有序进行的，但由于各方面的原因，还存在着一些不可忽视的问题。在这项工作中，必须规范各级政府行为，真正做到“依法行政”、“执政为民”。在征地拆迁工作中存在的一些问题，如征地数量大、补偿政策乱、工作方法简单等问题，一方面加大了拆迁部门的工作量，同时也加大了工作难度，因此，需要一套能够全面对征地、拆迁、补偿进行管理的GIS系统来协助管理日常工作。 系统的作用 六安市征地拆迁事务处负责辖区范围内集体土地征用和征收、农用地转用批后实施的事务性工作以及负责集体土地上房屋及其 他附着物的拆迁、补偿及安臵等工作。在实际工作中，征地、拆迁
工作量巨大，包括前期现场调查、附作物调查，后期的征地补偿等工作，其间产生的文档只是纸质管理，在查询、检索上存在不便、在补偿工作的实际操作中，存在着已经补偿了，还继续索要，在补偿工作的认定上产生一定的困难，因此，需要一套直观、便利的GIS 系统利用信息化的手段，将纸质资料与电子地图结合起来，在地图上反映整个拆迁补偿的过程，如：拆迁哪个地块，涉及到哪些户主，户主的详细资料、补偿标准、金额及方式，都能在系统中方便的查询，从而简化、方便拆迁补偿工作，提高征地拆迁事务处的办事效率，降低工作量。同时，该系统应能提供一系列报表，汇总整个时间段的拆迁补偿工作，方便领导决策。 系统概述 本技术方案兼顾六安市征地拆迁事务处现有业务的要求，侧重于技术的先进性、实用性；系统的安全性、可靠性、易维护性而设计。软件的设计规范标准符合国家规定的相关要求，系统的设计具有前瞻性，具有一定的扩展性及兼容性。 系统建设目标 建设六安市土地征用拆迁管理信息系统的主要目标： 通过建立土地征用拆迁管理信息系统，建立征地拆迁补偿业务数据库和业务GIS数据库，实现征地拆迁相关文档及GIS图形的信
棚户区改造项目实施方案(最新)
棚户区改造项目实施方案 为了确保X县X路片区棚户区改造工程顺利进行，维护被征收人的合法权益，依照《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等房屋征收相关规定，结合本次征收范围内的实际情况，特制定本方案。 一、项目建设背景 X县X路片区棚户区改造项目是我县X年确定的重点城中村改造项目。棚户区改造既是重大民生工程，也是重大发展工程，该项目的实施对促进我县经济发展和民生改善具有十分重要的意义，受X 县人民政府委托，X路片区棚户区改造项目的实施主体为X县城市建设投资开发有限公司，具体负责该项目的组织实施。为确保工程顺利进行，维护被征收人的合法权益，依照《中华人民共和国土地管理法》、《X省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等房屋征收相关规定、结合本次征收范围内的实际情况，特制定本方案。 二、项目基本情况 （一）项目建设单位 X县城市建设投资开发有限公司 （二）项目建设年限 本项目拟定建设年限为一年，从X年10月10日至X年10月9
日。 （三）项目拆迁范围 本项目拆迁范围为东至太姒路东侧，西至城关小学西墙，北至文化路，南至X东西街。 （四）项目拆迁量 本项目拆迁总户数为491户（套），房屋拆迁总面积137629平方米，拆迁总占地115.8亩；涉及拆迁范围为X。（以上数据为初步摸底调查情况，实际面积、户数待征收工作启动后，根据被征收人提供的产权证件，以实际勘测的户数、面积为准）。 （五）拆迁补偿方式 本项目拆迁安置方式全部为纯货币化安置。 （六）征收范围确定后，自征收公告发布之日起，不得进行下列活动，违反规定实施的，不予补偿。 1.新建、扩建、改建房屋； 2.改变房屋和土地的用途； 3.对房屋进行装潢、装修、抵押； 4.抢栽各种花木。 （七）征收范围确定后，自公告发布之日起，有关部门接到征收部门的通知，应当停止办理征收区域内所有房产、土地、工商、税务、户籍等涉及增加补偿费用的有关手续。 （八）对违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；对未
市区房屋征收拆迁工作方案
市区房屋征收拆迁工作方案 一、使用原则 征收拆迁工作经费使用遵循“厉行节约、规范管理、专款专用、分级负责”的原则。 二、经费标准 征收拆迁工作经费包括按户计算的工作经费和用作奖励的工作经费。按照《关于进一步规范房屋征收拆迁行为加快推进征收拆迁工作的实施意见》（镇办发〔20**〕110号）的规定,征收拆迁工作经费按户计算,按户计算的工作经费低于原工作经费（项目补偿安置总费用的6%）的，差额部分经市政府批准后由项目主体奖励给辖区政府（含管委会，下同）。 三、使用范围 征收拆迁工作经费应用于下列支出： （一）征收拆迁事务性支出 项目调查登记、补偿方案制定、现场公示、信息登报、社会稳定风险评估、未经登记建筑认定处理、评估机构选择、房屋征收拆迁补偿、房屋安置、信访稳定等事务支出的办公、差旅、通讯、交通、宣传、用餐、公证、登报、医药、慰问、保安、法律服务等费用，以及其它与项目征收拆迁工作直接相关的合理性支出。 （二）人员费用支出 1．补贴。包括通讯、交通、误餐等符合财经纪律的补贴。 2．完成任务考核奖励。 （三）单位日常开支 专门从事征收拆迁工作的单位，可以将工作经费用于单位日常开支。 （四）信访遗留问题处置
对项目工作经费的结余（不含上述第（三）项单位的结余）上划区级财政,专项用于征收拆迁信访维稳和遗留问题的处置。 四、经费拨付 按户计算的工作经费根据时序进度拨付，项目启动实施时，支付 30 %；签订征收拆迁补偿协议率达50%时，支付30%；征收拆迁补偿协议全部签订，房屋全部拆除，移交地块时支付30%；余款待房屋安置工作全部完成后支付。 按户计算工作经费的分配比例由属地区政府研究确定，承担征收拆迁职能的征收拆迁实施单位的比例一般不低于40%；其余工作经费由区政府根据参与征收拆迁具体洽谈等工作的各单位承担的工作量多少进行分配。用作奖励的工作经费由区政府进行合理分配。 征收拆迁委托协议签订后，国有土地上房屋征收部门或集体土地上拆迁人按照序时进度拨入区级财政部门设立的专项账户，由区政府根据有关规定分配后，分别划入相关部门账户。 五、审批管理 征收拆迁工作经费的开支必须严格履行审批手续，审批人为区政府明确的项目负责人，或按区级财政专户资金使用管理办法审批，审批人对项目的开支负总责，实际领款人须签字，不得代签、代领。财务人员必须按照有关财务制度，核对支付凭证，计算无误、手续齐全、审批完备后支付。 六、配套措施 各属地区政府根据本办法制定具体的工作经费使用标准和制度，并报市征收办备案。 七、监督管理 征收拆迁工作经费必须专款专用，不得弄虚作假，不得截留、挪用和坐支其他专项资金。区政府及相关部门、单位对征收拆迁工作经费应独立建
二手房经纪人业务操作流程
经纪人业务操作流程 一、客户接待 1、来电客户 2、橱窗客户 3、入店客户 二、资料登记 1、房屋出售 2、房屋求购 3、房屋出租 4、房屋求租 三、房源、客源跟进 1、房源如何跟进 2、客源如何跟进 四、房源配对 1、合理配对的必要性 2、了解客户需求 3、如何配对 4、配对后如何操作 五、带看房 1、带看前准备工作 2、带看过程中的关键点 3、带看后 4、带看不满意重新配对 六、议价、逼定 1、价格接近 2、价格偏低 3、一口价 4、价格谈拢，逼定 5、议价失败，重新配对 七、签约、交易、过户流程 1、双方达成一致签署居间协议 2、正式签约准备工作 3、签约交易流程 4、过户流程 5、税费计算 八、签约上报 九、签约跟进 十、收款 十一、对外分佣 十二、迟收佣金 十三、违约 十四、减佣、取消交易、坏账
《房产交易流程图》 客户咨询 买方 卖方 房屋求购委托登房屋出售委托登 经纪人验房 房源配对 填写看房协议书 实地看房 满意 价格协商一致 价格协商不成功 不满意 签订《房屋买卖居间协议》 公司代收相关证件、定金 正式签署《房屋买卖合同》 一次性付款客户 需按揭贷款客户 买方支付首付款 代办过户手续 银行审批通过 买方支付首付款 代办过户及他项权证 办理银行贷款手续 结清尾款、中介费，交产权证 银行放贷、中介费，交产权证 物业交割 交易完成
一.客户接待 1、来电客户 a)两声之内接电话 b)礼貌及清晰的道出：“您好！吉诺国际不动产”。 c)待客户说出事因之后，首先应询问“先生/小姐您贵姓？”之后必须用称呼去 称呼对方； d)在初步交流过程中，需得到客户是从何渠道了解到我们信息的。遇业务咨询“出 售或出租”、“求购或求租”的，须即时将来电信息登记到【梵讯房屋管理系统】。 e)如遇到找其他同事，应礼貌地说：“请稍等！”并通知有关同事来接听。如遇所 找的同事不在，需礼貌地说：“XX同事外出办事，有什么需要转告他吗？”如 是同事的客户来电的，必须做好详尽记录并及时通知外出同事。 f)所有电话，须登录进【梵讯房产管理系统】，并做好《每日来电记录单》的登 记工作，根据需要作定期的后续跟进。 2、橱窗客户 a)凡在门外看橱窗的客户，经纪人第一时间看到应在30秒内，携带名片精神饱 满的出外迎向客户进行恰谈（注意仪表和微笑）。 “您好！请问有什么可以帮您的?” “是想找房子吗？” “是有房子想出手吗” “看房源吗？” “我们橱窗只登了部分房源，还有很多房源在电脑库里，不如进来坐一会看看 其它房源吧”。 “我们还有其它的相关服务，如：代办过户手续，免费评估物业，银行按揭等” …… b)攀谈的目的是获取意向及引导客户入店，而后再获取联系方式开展进一步的业 务，如遇客户不肯入内或不肯留联系方式的，可递上自己的名片让客户随时可 以主动找你。