2020房地产市场十大预测最新消息
2020房地产市场十大预测最新消息
大部分业内人士对2016年房地产市场态度相对乐观。2016年楼
市可能会比2015年差一点，但不会比2014年差。
首先，需求还在，从人口结构来讲，刚需虽然有所减少，但改善性蓬勃发展，从而弥补了刚需的略微下降;
其次，国家政策支持力度会越来越大;
第三，中国城市群格局会越来越清晰，如果房企布局合理，依旧会取得理想的销售业绩。
2016年一二线城市房地产销售均价将上涨10%，而销量将持平，主要由于：
1)供应有限将推升销售均价，同时导致销量受限;
2)货币政策宽松将抵消宏观经济放缓的负面影响，刺激销售均价和销量;
3)土地成本较高的新增供应入市将结构性推升销售均价。
第一，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。这九个城市的库存去化周期将下降到10个月
以下，显示库存水平将处于低位。加上2016年这九个城市的总可售
资源大多将会减少(除深圳将增加4%以外)，这些城市将供不应求，
最可能有突出表现。
第二，看好的城市中心城市及其卫星城市。中心城市的情况比其他一二线城市要好。从长期来看，由于中心城市的集聚效应推动了
经济的升级和人口的流入，为房地产需求和价格提供了持续的支持，中心城市的房地产需求通常比较稳健。我们此处所指的中心城市位
于高铁网络的连接点上，并且是大都市区的经济中心，包括北京、
天津、石家庄、上海、杭州、南京、深圳、广州、成都、重庆、厦门、郑州、武汉和长沙。
第三，大都市区的三线城市较普遍低迷的三四线市场更看好。2009年至2014年，传统大都市区(环渤海、长三角和珠三角的三线
人口流入最为强劲。中心城市的卫星城市人口流入较强。各大都市
区人口流入最多的城市均是该地区中心城市的卫星城。在三线城市中，看好作为卫星城市的东莞、佛山、惠州、苏州、保定和廊坊。
2016年一、二线城市改善性住房需求有望表现强劲。
首先，现有的住房普遍户型较小，20%左右的住房质量很差。
其次，二孩政策的全面放开。
第三，与改善型住房需求相比，其他的两类住房需求(首次置业
需求和投资性需求)正趋于弱势。
从2015年成交结构来看，改善性需求已经在释放，2016、2017
年会保持比较好的一个成交规模。从2014年改善型需求成交已经超
过刚需，2016年改善性需求成交比例将进一步提高。
2015年，深圳等地的房价涨的太凶，这种上涨是不可持续的。
但决定房价的购房者心理预期被广泛调高。讨论“30年租金不抵房价”已经没有意义，因为房子这时候已经不是使用品而是投资品，
就如同金子不能吃宝石无法治病，但一样价值很高一样。一旦人们
觉得房子值这个价格，它就可以卖出相应的价格。
2016年年初，一线城市房价在没有新政策出台的情况下会企稳，部分区域会有10-15%的回调，但随后仍将一路往上，明年年底与今
年相比，一线城市房价将上升10%左右。
2016年品牌房企将扩大在二线城市份额，部分本地房企退出。
内地一些二线城市、省会城市之所以去化很难很慢，并非是本地没
有刚需。
实际情况是：
1.因为许多地方政府执法不严，小产权房遍地开花，“五证”不全就开始出售更是成了普遍现象，于是守规矩的房企反而不好活，
许多刚需住进了小产权房;
2.许多落马贪官之前以权谋私，许多本地房企以低价获得土地，与外来房企不公平竞争。以至于很多全国性的房企进入一个地方，
往往需要和当地房企合资成立新企业，才能占有一席之地。2014、2015，中央反腐给力，许多贪官落马，官场风气一变：
4.许多地方房企老板因为牵涉进腐败窝案而被捕，企业也一蹶不振。剩余的开发商产品设计能力不足、成本控制也不够好，无力和
外来房企竞争。
二线城市不是没有需求，而是需求有限，这些有限的需求将去向最好的性价比的产品。因此，2016年，在许多二线城市、省会城市，本地房企将逐步退出，全国性品牌房企在当地市场所占份额将进一
步扩大。
2016年三四线城市刚需房大量死掉，新型好产品反而一定不用
担心去库存。许多人说起三四线城市，就说“去化难”。实际上一
个数字根本不足以说明全部的情况。三四线城市，目前的所谓“存
量产品”，量是非常大，但许多质量都不高，设计很差，好多都是
几年前就盖起来的。但实际上，三四线城市的消费者并不需要这样
的产品，因为：
1.三四线城市许多就是本地人，家里好歹都有套房，并没有到不买就没得住的程度。
3.三四线城市房子许多本身就比较大，100平左右的房子很正常，所以买房者要“改善”的时候，许多时候并非是从面积角度出发的，也就是说他们想要的不是更大的房子而是更好的房子。
因此，三四线城市许多所谓“刚需”楼盘去化难一点都不奇怪。因为许多人需要的是更优秀的“改善”产品，而存量房本身就不是
这样的产品。因此，2016年，大量“存量”房将继续去化难，而一
些用心的好房子，将卖得不错。如果有好的开发商敢于开发“新产品”，必然带来“新需求”，实现畅销。
2019年度广东房地产市场分析报告
2019年度广东房地产市场分析报告 2019年，广东商品房销售量低位企稳，销售均价涨幅稳步回落；各地区商品房销售量同比总体延续上年的负增长态势，但同比降幅趋于收窄；珠三角商品房销售市场份额进一步提升，市场延续分化格局。国家持续强化房地产资金监管，行业资金状况日趋紧张。房地产投资增速缓慢回落，房屋在建规模趋于收缩。全年经营性用地成交面积、金额同比增幅超过20%，但下半年土地市场降温明显。 ▼ 一、市场概况 房屋销量低位企稳 库存去化压力趋升 2019年，广东省商品房销售面积13846.54万平方米，同比下降3.4%；销售额19748.21亿元，同比增长5.4%。其中，商品住宅销售面积11873万平方米，销售额16758亿元，同比分别下降1.7%和增长7.5%。 （以下图片均可通过点击查看大图） 图1：广东商品房销售面积、销售金额走势
从市场走势看，2019年第一季度，央行强化逆周期调节的货币政策被视为调控宽松的信号，加之《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式颁布实施等多种因素作用下，3-4月商品房交易快速回暖。为了防范房地产金融风险，4月份中央政治局会议重申“房住不炒”之后，多部门不断加强对房地产资金方面的整顿和管控，房地产企业融资渠道收窄，自5月起商品房销售量同比增速总体处于低位盘整态势，销售均价涨幅稳步回落。图2：广东商品房、商品住宅销售均价走势 从地区市场表现看，受房地产金融环境趋紧影响，各地区商品房销售量同比总体延续上年的负增长态势。另一方面，在因城施策的房地产市场调控下，各地区商品房销售量同比降幅趋于收窄，全年珠三角、粤东、粤西和粤北山区商品房销售面积同比分别下
2018十大新闻
2018年的热点新闻 1、首先当属全球瞩目四年一度的足球赛事2018年俄罗斯世界杯，这场世界杯踢得相当出人意料。一着被大家看好的意大利、荷兰都没有晋级32强，德国队没有晋级16强，葡萄牙、阿根廷、西班牙、巴西等夺冠热门悉数出局，最后法国夺得冠军，克罗地亚获得亚军。 2、疫苗事件，长春长生疫苗事件就开始发酵，一直持续到现在还没有停止，全社会群众一度产生恐慌，好在我们的国家和政府采取了强有力的措施，让群众对政府的公信力不再怀疑，事情终于走上良性发展轨道。 3、陕西米脂袭击学生事件，2018年4月27日18时10分许，米脂县第三中学学生放学途中遭犯罪嫌疑人袭击,造成19名学生受伤，其中7人死亡。一度让所有学校在治安方面引起了重视，不仅加强了校园周边警力配备，许多家长都开始协助参与维持上下学秩序。 4、印度就性侵案紧急修法。4月23日，印度总理莫迪签署了一项对性侵12岁以下女童者可适用死刑的法案。事情起源是印控克什米尔地区和北方邦两起恶性强奸案，案件中，一名年仅8岁的女孩被轮奸后曝尸森林，仅2016年印度警方就接到了40000起强奸案报案，其中百分之四十的受害者都是儿童。 5、美国总统特朗普与朝鲜最高领导人金正恩于当地时间6月12日上午9时许(北京时间9时许)在新加坡圣淘沙岛嘉佩乐酒店会晤。这是历史上朝美两国在任领导人首次会晤。
6、2018年雅加达亚运会于2018年08月18日至2018年09月02日在印度尼西亚雅加达举行，雅加达是继曼谷、新德里后第三个取得第二次亚运会主办权的首都城市。雅加达曾于1962年举办第4届亚运会。雅加达亚运会设40项比赛项目，包括32个奥运项目和8个非奥项目。雅加达还在亚运会后将举办第三届亚洲残疾人运动会，第十八届亚运会的协办城市是巨港。 本届亚运会预计有来自亚洲45个国家和地区的1万多名运动员参加40个大项、67个分项、465个小项的角逐。中国体育代表团将参加38个大项、376个小项的比赛。里约奥运会跆拳道冠军赵帅将担任开幕式中国代表团旗手。 本届亚运会原定于2019年在越南河内举办，但2014年河内突然宣布因为经济压力放弃。亚奥理事会随后接受了印尼接办的申请，并同意提前至2018年举行。 7、7·5普吉岛游船倾覆事故：2018年7月5日下午17点45左右，两艘载有127名中国游客船只返回普吉岛途中，突遇特大暴风雨，分别在珊瑚岛和梅通岛发生倾覆。7月8日中午，中国驻泰国大使吕健说，泰国警方及有关部门已经对普吉游船翻沉事故正式立案调查，中方也将参与相关调查。 截止7月11日18时，该沉船事故所造成的中国游客遇难人数定格在47人。 8、全球哀悼“外交巨人”安南 “世界会记住你的温和。走好，安南!”联合国前任秘书长科菲·安
2019年房地产市场调查报告
2019年房地产市场调查报告 今年以来，在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列利好政策，特别是在我市“房产新政”影响和带动下，我市房地产市场明显活跃，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应进一步显现。 一、当前我市房地产发展现状 (一)房地产开发投资处于低位调整中。1-11月，我市房地产开发投资94.9亿元，同比下降9.0%，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度提高了1.1个百分点(如图1所示)，占全社会固定资产投资的比重为10.0%，比三季度下降0.1个百分点。图1 1-11月××市及县(市、区)房地产开发投资情况 1-11月房地产开发投资结构表投资额(亿元) 占开发投资比重(%) 比重同比增减(%) 房地产开发投资 94.9 — — 其中：商品住宅 78.4 82.6
0.2 办公楼 1.2 1.3 -0.1 商业营业用房 10.5 11.0 -2.1 其他用房 4.8 5.1 1.9 (二)房地产建设规模“二升一降”。随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生积极变化，施工面积、竣工面积保持一定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度逐渐收窄。竣工面积276.7万平方米，同比增长43.9%;其中住宅面积241.7万平方米，同比增长40.0%;办公楼5.0万平方米，同比增长143.2%;商业营业用房25.5万平方米，同比增长111.1%。 新开工面积293.0万平方米，同比下降22.7%;其中住宅面积224.7万平方米，同比下降30.0%;办公楼7.4万平方米，同比增长117.3%;商业营业用房39.7万平方米，同比下降8.6%。图2 图3 1-11
2014年杭州楼市研究分析报告
2014杭州楼市研究分析报告 浙报传媒地产研究院 2015年1月
目录 前言 (1) 一、2014年杭州楼市的市场特征 (2) （一）典型政策市从“调控时代”迅速进入“救市时代” (2) （二）被压抑多年的需求爆发式释放 (3) （三）刚性需求仍是市场的绝对主导 (4) （四）价格一直在下行 (5) （五）创下最高纪录的库存 (5) （六）购房者的心态在改变 (7) （七）房地产行业整体处于困境信心仍不足 (7) （八）并购重组合作大潮拉开序幕 (8) （九）市场份额发生变化 (8) （十）城市格局发生重大改变 (8) （十一）部分高价地块项目面临亏损或严重亏损进退维谷 (10) （十二）写字楼商铺和酒店式公寓市场压力比住宅更大 (10) 二、商品房市场分析 (11) 1.成交套数：商品房成交近9万套刷新历史次新高纪录 (11) 2.成交面积：商品房成交面积达967.7万方也同步刷新历史次新高纪录 (14) 3.成交金额：商品房成交金额达1524.4亿元也同步创历史次新高 (16) 4.成交均价：市区商品房成交均价同比下跌7.5% (19) 5.成交结构：商品住宅成交仍占超过8成刚需仍是市场绝对主导 (21) 6.库存量：商品房可售房源近14.5万套刷新历史纪录 (25) 7.2014年成交排行榜 (30) 三、二手房市场分析 (34) 1.成交量：主城区成交25735套为近五年次新高较2013年下降18.5% (34) 2.成交均价：2014年二手住宅均价19820元/平方米为近五年第三 (35) 3.成交结构：90平方米以下户型成交占比超6成大户型成交较2013年有所增加 .. 37 4.购房人群：21-40岁年龄层为市场主力购房群体成交占比近8成 (39) 5.主城区成交热门小区排行榜次新房成交活跃下沙区尤为活跃 (40) 四、土地市场分析 (41) 1.成交量：市区共出让7987.6亩总可建1349.2万方总成交金额844.9亿元 (41) 2.成交价格：市区成交均价6263元/平米同比持平涉宅地7423元/平米微降 (43) 3.市场现象 (45) （1）自买自卖登榜首 (45) （2）大鳄支撑萧山土地市场 (46) 五、2015年展望 (47) （一）主基调仍是去库存 (47) （二）市场将出现严重分化 (48) （三）部分开发企业将主动或被动退出杭州市场 (49) （四）市场将在倒逼机制下寻求创新 (49)
第四章 房地产市场调查与市场预测
第四章房地产市场调查与市场预测 第一节房地产市场调查 一、房地产市场调查的基本内涵和作用 房地产市场调查是指运用科学的方法，有目的、有计划、有系统地收集、整理和分析房地产市场供求供求变化的各种因素，为市场预测和营销决策提供客观、正确的的依据。 第一、是一种重要的市场营销活动，其目的是要了解房地产市场，包括现实和潜在的房地产市场。 第二、具有客观性。 第三、是系统地收集、整理、分析有关房地产市场的情报、资料、和信息。作用： 二、房地产市场调查的类型与基本原则 （一）房地产市场调查的类型 ?探索性调查 ?描述性调查 ?因果性调查 ?预测性调查 （二）房地产市场调查的基本原则 ?准确性原则 ?及时性原则 ?计划性原则 ?适用性原则 ?经济合理性原则 三、房地产市场调查的内容 （一）房地产市场调查的一般内容 ?市场环境调查
?消费行为调查 ?市场竞争调查 ?地产产品调查 ?地产价格调查 ?地产促销调查 ?地产营销渠道调查 1、房地产市场供给调查 1）区域内在售项目推出单位、面积、户型调查 2）总体区域房地产市场供给调查 3）未来总体供给的预测调查 4）片区房地产市场供给调查 5）竞争房地产楼盘供给调查 6）房地产市场细分供给调查 案例：深圳市2001年度住宅市场户型调查分析（节选） 图为深圳市2001年度住宅市场调查分析中的户型比例分布图。 复式 5房及以 上 4房 3房 2房 1房
图2001年户型比例分布图 从图中可以看出，深圳市2001年度住宅供给以中户型为主。2、3、4房总数接近九成（88%），其中3房比例最高，2房与4房其次。在122个项目中，有41个推出了1房，108个推出了2房，106个推出了3房，59个推出了4房，28个推出了5房以上的平面大户型，64个推出了复式。 与2000年相比，主力户型2房、3房的比例有所上升，3房的升幅最大，接近6个百分点。复式、5房、4房、1房比例均有所下降，其中1房下降了近3个百分点，4房以上包括复式共下降了4.42% 。 图各户型户均面积示意图 从图各户型的平均面积来看,与200年相比,除3房外,各类户型均有不同幅度的上升.其中复式上升了4.28㎡,5房以上的平面户型上升了3.78㎡,4房上升了3.33㎡,2房上升了2.15 ㎡,1房的升幅最大,上升了7.14 ㎡,3房则下降了2.06㎡. 2、房地产市场需求调查 1）房地产需求总量调查及变化趋势分析
2014年中国金融十大新闻
2014年中国金融十大新闻 一、不对称降息、定向降准，央行不断丰富和完善货币政策工具组合，利率市场化已快完成 11月21日，中国人民银行发布决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。 从2014年4月25日起，中国人民银行下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。 从2014年6月16日起，中国人民银行对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行（不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构）下调人民币存款准备金率0.5个百分点。 二、五大民营银行获批 2014年7月，深圳前海微众银行、天津金城银行、温州民商银行获批筹建，9月底，上海华瑞银行、浙江网商银行获批，至此首批试点的五家民营银行全部出炉。五家民营银行的获批，是自国家允许民间资本设立中小型银行等金融机构以来的重大突破，打破了我国银行业对民营资本有行业准入的限制，可以预见，民营银行的诞生将对当前金融体制带来巨大挑战；而互联网金融基因的引入将真正倒逼金融体制改革加快推进，个人金融消费也将产生连锁突变。 三、存款保险条例征求意见稿发布 -存款保险制度渐行渐近 11月30日，国务院法制办公室就中国人民银行起草的《存款保险条例（征求意见稿）》向社会征求意见，明确存款保险实行限额偿付，最高偿付限额为人民币50万元。征求意见的截止日期为12月30日。根据中国人民银行2013年底对存款情况进行的测算，最高偿付限额可以覆盖99.63%的存款人的全部存款。目前，世界上已有110多个国家和地区建立了存款保险制度。 四、亚洲基础设施投资银行和丝路基金宣布筹建 事件2014年10月24日和11月8日，中国相继宣布筹建亚洲基础设施投资银行（以下简称亚投行）和丝路基金。亚投行由包括中国、印度、新加坡等在内的21个国家共同投资成立，总部设在北京，法定资本1000亿美元；丝路基金由中国出资400亿美元成立。五、沪港通开通 -沪港双向投资进入新纪元 11月17日，沪港股票市场交易互联互通机制试点正式开通。自此，沪港两地双向投资便利度得到大幅提升。开通以来，沪港通业务运行平稳，两个通道的交易量稳步上升，沪股通的使用额度情况好于港股通。 六、我0 国A股大盘大涨50% 七、亚洲基础设施投资银行和丝路基金宣布筹建 2014年10月24日和11月8日，中国相继宣布筹建亚洲基础设施投资银行（以下简称亚投行）和丝路基金。亚投行由包括中国、印度、新加坡等在内的21个国家共同投资成立，总部设在北京，法定资本1000亿美元；丝路基金由中国出资400亿美元成立。 八、人民币成为中国第二大跨境支付货币、人民币国际化加速 中国人民银行副行长胡晓炼10月19日在中国金融学会举办的“跨境人民币业务五周年
中国房地产行业市场预测分析报告
中国房地产行业市场预测分析报告
目录 第一节全国新建商品住房市场预测结果（2016~2050 年） (5) 一、成交量预测结果 (5) 二、成交额预测结果 (6) 三、成交均价预测结果 (7) 第二节住房市场预测方法与结果讨论 (8) 一、住房市场预测框架 (8) 二、新建商品住房销售与人均GDP 的关系设定 (9) 三、核心经济指标假设与GDP 预测结果 (13) 四、房价偏离度讨论 (14) 第三节五大视角对比国际房价 (16) 一、房价与人均GDP：上行空间存在基本面支撑 (16) 二、房价与人口结构：老龄化未必都是利空 (18) 三、房价与货币：房价本质是一种货币现象 (19) 四、房价与家庭收入：房价收入比背后的高储蓄和臵业偏好 (20) 五、房价与投资回报：考虑持有成本后租金回报率仅位居世界中游 (22)
图表目录 图表1：2016~2050 年新建商品住房成交量预测——全国 (5) 图表2：2016~2050 年新建商品住房成交量预测——分城市等级 (5) 图表3：2016~2050 年新建商品住房成交额预测——全国 (6) 图表4：2016~2050 年新建商品住房成交额预测——分城市等级 (6) 图表5：2016~2050 年新建商品住房成交均价预测——全国 (7) 图表6：2016~2050 年新建商品住房成交均价预测——分城市等级 (8) 图表7：城镇住房需求预测框架图 (8) 图表8：新房销售套数/城镇家庭户与人均GDP 关系曲线假设 (9) 图表9：新房销售额/GDP 与人均GDP 关系曲线假设 (10) 图表10：不同人均GDP 区间内新房销售占比假设 (10) 图表11：新房销售套数/城镇家庭户数与人均GDP 变化——按城市等级划分 .. 11图表12：新房销售额/GDP 与人均GDP 变化——按城市等级划分 (12) 图表13：新房销售城镇家庭户数与人均GDP 变化——美国、日本 (12) 图表14：新房销售额/GDP 与人均GDP 变化——美国、日本 (12) 图表15：核心经济指标设定 (13) 图表16：2020~2050 年全国GDP 总量和人均GDP 预测 (13) 图表17：2020~2050 年全国654 个城市人均GDP 预测 (14) 图表18：2015 年新建商品住房实际成交均价与合理值比较——全国 (15) 图表19：2015 年新建商品住房实际成交均价与合理值比较——分城市等级 (15) 图表20：各国房价与人均GDP 的关系 (16) 图表21：过去十年世界各国房价平均增长率与人均GDP 平均增长率的关系 (17) 图表22：1999~2015 年中国人口抚养比变化趋势 (18) 图表23：美国、日本人口抚养比与房价的关系 (18) 图表24：新加坡人口抚养比与房价的关系 (19) 图表25：泰国人口抚养比与房价的关系 (19) 图表26：消除通货膨胀后的阿姆斯特丹独立式住宅的价格指数（1628~1972 年） (20)
2019年房地产行业发展趋势
2019年房地产行业发展趋势 第一节政策发展趋势 2018年中央经济工作会议对房地产的表述为“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系”。在经济尚存在较大不确定性的背景下，中央经济工作会议对房地产行业政策态度出现了微妙变化，也给2019年政策调整留了空间：首先，强调了房地产的民生属性。涉房表述不再单独成项，而是作为加强保障和改善民生中的一项。而在住建部2019年的十大工作“稳定”和“租赁”仍是工作重点，其中，以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展为第一位。其次，政策更强调地方的能动性和主动性。2018年末，菏泽、广州、杭州、珠海等城市房地产出现的微调，预计未来因城施策是主基调，更以地方为主导。 总体来看，展望2019年，当前房地产市场缓降、预期稳定的格局来之不易，因此整体不可能调控宽松。未来房地产行业的定调将与稳增长、促民生更加相关，而“房住不炒”仍然是硬约束，更多采用因城施策的模式，而不是全局性老路。 第二节行业发展趋势 2019年房地产行业运行继续下行，预计销售面积受棚改货币化安置走弱影响同比负增长，低库存环境下新开工面积增速同比放缓，地产投资增速或仍正增长但受土地购置费用增长放缓，增速同比回落。
一、棚改政策变动导致三四线城市销售下滑商品房销售将下降 预计2019年商品房销售面积将下降，结构上一二线城市会略微回升而三四线城市会有所降温。由于三四线城市占比更高，带动整体销售下降。2019年一二线城市销售会略微回升，主要原因在于推盘提提升，以及去化率处于较低水平；三四线城市销售预计将明显回落，主要受棚改货币化安置放缓影响，叠加改善类等需求自然回落。从各区域情况来看，中西部棚改货币化安置面积占当地销售面积的比例更高，例如新疆、青海、内蒙古、陕西、贵州、湖南、甘肃、湖北、云南、陕西等地区受棚改货币化影响相对更大，而珠三角、长三角、环渤海等东部沿海地区受影响相对较小。 二、谨慎预期下投资拿地积极性受阻房地产开发投资增长同比放缓 2018年的房地产开发投资增长主要依赖于土地购置费增长。本年土地购置费用与本年上半年和上年下半年土地市场相关度较高。2018年土地市场先扬后抑，2季度开始，土地成交价和溢价率同比走低。待开发土地面积增速10年新高叠加市场销售趋冷，房企拿地意愿减弱。预计2019年土地购置费用增长将显著放缓。受此影响，预计2019年房地产投资继续保持增长，增速低于2018年。 三、需求放缓、土地市场回落等因素致房企新开工动力不足 预计2019年房屋新开工面积继续保持增长，但增幅低于2018年。首先，截至2018年11月，房地产开发企业的待开发土地面积累计为45597.38万平方米，同比增长33.4%，当前房企的存货组成中有较多待开发土地资源，预计为2019年新开工提供较强支撑。但是2018年土地成交溢价率较低，企业新开工面积意愿下降。其次，商品房销售面积是开工面积的先行指标，当销售情况发生变化时，
2014年十大热点新闻语法填空练习
2014年十大热点新闻语法填空练习 1.Where Are We Going, Dad?（《爸爸去哪儿》） Where Are We Going, Dad? 1 (present) a new generation of men who, in a break from Chinese tradition, now take 2 active role in 3 children's lives. Five celebrity fathers and their children traipse around China（走遍大江南北）. 4 its debut(首播) in October, the show has become one of China’s most popular television shows, 5 (average) more than 600 million viewers each week. What accounts for the show’s 6 (popular)? The show features a new generation of Chinese fathers, 7 have faced more exposure 8 modern child-rearing techniques such as taking an active role with their children. Part of the appeal of Where Are We Going Dad? is the chance to peek into the lives of popular Chinese celebrities and their children. The children and their bumbling(笨手笨脚的) fathers show 9 (remarkably) candor (率真). After each episode goes to air, the Chinese internet explodes with commentary on each celebrity’s 10 (parent) style. Even the People’s Daily, the official mouthpiece(代言人)of the Chinese government, is pleased at the success of Where Are We Going, Dad?. 2.Malaysia Airlines Flight 370（马航370客机） On March 8, 2014, a plane 1 (carry) 239 people lost connection with the control center. The aircraft 2 (arrive) in Beijing on March 8, 2014. The missing Malaysia Airlines plane carried 227 passengers (including two babies) and 12 crew members. There are 154 Chinese. The reason of the lost contact is 3 investigation. The people who care most about the passengers are the family members of the passengers. They have been anxiously waiting and even getting desperate after waiting 4 (hope) for so many days. The 5 (disappear) of Malaysia Airlines flight MH 370 has inevitably captured the attention of the world 6 so little of its fate is known. 7 hunt for Malaysia Airlines Flight 370 continued at full speed, with more planes and ships joining the multinational search as the time 8 (leave) to find the plane’s “black-box”flight recorder runs critically low. Chinese , Australian and New Zealand aircraft 9 have spotted objects in recent days, but items 10 were fished out of water so far have turned out to be unrelated to the missing plane. With best wishes to the passengers! 3.The Olympic Games in Sochi（索契冬奥会） The 2014 Winter Olympics was successfully held from 7th to 23rd February, 2014. Sochi, the host city 1. southern Russia, is the most 2. （popularity）tourist attraction of Russia. Through public voting, three lovely animals, 3. snow leopard, a polar bear and a hare, were chosen 4. the mascots for this Winter Olympic Games. About 2,873 athletes 5. (represent) 87 countries and region competed in 98 winter sports events 6. (include) different forms of skating and skiing. Besides, Xi Jinping, the president of China, 7. many other countries’leaders 8. (invite) to attend the Winter Olympics opening ceremony. During 17 days’9. (compete),
《房地产市场营销》(答案)
房地产市场营销复习资料 一、单选题 1、下列不属于公众的是（C）。 A 融资公众；B政府公众；C 外资公司；D群众团体。 2、人类的心理现象分为两个方面的内容，即(A)。 A心理过程和个性心理； B心理结果和个性心理；C心理过程和大众心理；D活动过程和个性描述。 3、按照预测的时间长短划分，房地产中期预测时间是（B）。 A.1年以内； B.1-5年； C.5-10年； D.10年以上。 4、（B）是一种高价策略，它是指房地产企业推出的产品在上市之初，把产品价格定的尽可能高，以求初期获得高额利润，尽快收回投资的一种定价策略。 A 渗透定价策略； B撇脂定价策略； C 心理定价策略； D折扣定价策略。 5、（B）是指通过销售人员与顾客直接、面对面的交谈，将有关房地产企业和房地产产品的信息传递给顾客，促使其购买行为发生的一种促销方式。 A. 活动推广； B. 人员促销； C.营业推广； D.公共关系。 6、营业推广促销方式的特点不包括（C）。 A吸引顾客；B刺激购买；C高度可信；D效果短期。 7、消逝速度很快，费用比较高的媒体是（C）。 A.报纸媒体； B.杂志媒体； C.电视媒体； D.网络媒体。 8、生产观念、产品观念和推销观念是从（A）角度出发的观念。 A.生产； B.销售； C.分配； D.消费。 9、（C）指在一段时间内不断保持广告发布，又在某些时机加大发布力度，形成广告攻势。 A集中型；B间歇型；C脉冲型；D离散型。 10、根据产品在顾客心目中的声望、信任度和社会地位来确定价格的一种定价策略是（B）。 A尾数定价策略；B声望定价策略；C招徕定价策略；D整数定价策略。 11、（C）是一种有意将商品按低于市场平均价格的价格出售来招揽吸引消费者的定价策略。 A尾数定价策略； B声望定价策略； C招徕定价策略； D整数定价策略。 12、“我生产了什么，就推销什么”的观点属于(C)。 A．市场营销观点； B．市场需求观点； C．生产观点； D．推销观点。 13、下列不属于定量预测法的是（C）。 A因果关系法； B购房意图调查法； C德尔菲法； D时间序列法。 14、在房地产定价中，为体现薄利多销原则，缩短销售周期，及早收回投资，可实行(C)。 A．数量折扣策略； B．变动价格策略； C．现金折扣策略； D．非价格竞争策略。 15、在房地产销售中，一次性付款可以给予优惠，这是(C)策略的具体体现。 A．变动价格； B．非价格竞争； C．现金折扣； D．数量折扣。 16、（A）是一种主要以产品的成本为依据的定价方法，是按卖方意图定价的方法。 A.成本导向定价法； B.成本加成定价法； C.目标利润定价法； D.主动竞争定价法。 17、（D）适用于产品的价格与产品成本或需求发生直接关系。 A.需求导向定价法； B.主动定价法； C.比较定价法； D.竞争导向定价法。 18、下列不属于家庭生命周期的的是（A）。 A.恋爱期； B.生育期； C.满巢期； D.空巢期。 19、在SWOT分析法中，劣势与机会行动对策的英文表示是（B）。 A.WT； B.WO； C.ST； D.SO。 20、（C）是人脑对直接作用于感觉器官的当前客观事物的整体属性的反映。 A.感觉； B.注意； C.知觉； D.思维。 21、以需求为中心的房地产定价方法是（A）。 A.需求导向定价法； B.比较定价法； C.成本导向定价法； D.竞争导向定价法。
宿迁房地产市场年报2019年上
宿迁房地产市场年报（2019年1?6月份半年报） 宿迁市房地产数据研究中心 联系人：
一、2019年上半年宿迁房地产市场概况 (4) 1. 1 2019年1-6月份宿迁房地产市场综述 (5) 1. 2 2019年1-6月份房地产政策资讯汇总 (6) 1.2.1市政动态 (6) 1.3 2019年1-6月份土地市场综述 (9) 1. 3. 1 1-6月份宿迁市土地市场成交分析 (9) 1.3.22019年1-6月份宿迁土地出让分析 (9) 二、2019年上半年商品房市场成交报告 (12) 2.1. 1 2019年1-6月份商品房市场成交综述 (12) 2.1.22019年1-6月份全市商品房供应分析 (12) 2. 1. 3. 2019年1-6月份各区域商品房供应分析 (12) 2.1.4 2019年1-6月份各物业类型供应分析 (13) 2. 1.5. 2019年1-6月份全市商品房成交量成交价分析 (13) 2. 1.6各物业类型成交量成交价分析 (14) 2. 1. 7 2019年1-6月份各区域商品房成交量对比分析 (15) 2. 1. 8 2019年1-6月份各区域商品房成交价对比分析 (16) 2. 1.9商品房库存及各区域库存对比分析 (16) 2.2 2019年1-6月份宿迁住宅及别墅市场成交综述 (17) 2. 2.1 2019年1-6月份住宅供应量对比分析 (17) 2. 2. 2 2019年1-6月份全市住宅及别墅成交量及走势分析 (18) 2. 2. 3 2019年1-6月份各区域住宅成交量及对比分析 (19) 2. 2.4各区域别墅成交量对比分析 (19) 2. 2.5 2019年1-6月份各面积段成交量价对比分析 (20)
2020房地产市场十大预测最新消息
2020房地产市场十大预测最新消息 大部分业内人士对2016年房地产市场态度相对乐观。2016年楼 市可能会比2015年差一点，但不会比2014年差。 首先，需求还在，从人口结构来讲，刚需虽然有所减少，但改善性蓬勃发展，从而弥补了刚需的略微下降; 其次，国家政策支持力度会越来越大; 第三，中国城市群格局会越来越清晰，如果房企布局合理，依旧会取得理想的销售业绩。 2016年一二线城市房地产销售均价将上涨10%，而销量将持平，主要由于： 1)供应有限将推升销售均价，同时导致销量受限; 2)货币政策宽松将抵消宏观经济放缓的负面影响，刺激销售均价和销量; 3)土地成本较高的新增供应入市将结构性推升销售均价。 第一，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。这九个城市的库存去化周期将下降到10个月 以下，显示库存水平将处于低位。加上2016年这九个城市的总可售 资源大多将会减少(除深圳将增加4%以外)，这些城市将供不应求， 最可能有突出表现。 第二，看好的城市中心城市及其卫星城市。中心城市的情况比其他一二线城市要好。从长期来看，由于中心城市的集聚效应推动了 经济的升级和人口的流入，为房地产需求和价格提供了持续的支持，中心城市的房地产需求通常比较稳健。我们此处所指的中心城市位 于高铁网络的连接点上，并且是大都市区的经济中心，包括北京、
天津、石家庄、上海、杭州、南京、深圳、广州、成都、重庆、厦门、郑州、武汉和长沙。 第三，大都市区的三线城市较普遍低迷的三四线市场更看好。2009年至2014年，传统大都市区(环渤海、长三角和珠三角的三线 人口流入最为强劲。中心城市的卫星城市人口流入较强。各大都市 区人口流入最多的城市均是该地区中心城市的卫星城。在三线城市中，看好作为卫星城市的东莞、佛山、惠州、苏州、保定和廊坊。 2016年一、二线城市改善性住房需求有望表现强劲。 首先，现有的住房普遍户型较小，20%左右的住房质量很差。 其次，二孩政策的全面放开。 第三，与改善型住房需求相比，其他的两类住房需求(首次置业 需求和投资性需求)正趋于弱势。 从2015年成交结构来看，改善性需求已经在释放，2016、2017 年会保持比较好的一个成交规模。从2014年改善型需求成交已经超 过刚需，2016年改善性需求成交比例将进一步提高。 2015年，深圳等地的房价涨的太凶，这种上涨是不可持续的。 但决定房价的购房者心理预期被广泛调高。讨论“30年租金不抵房价”已经没有意义，因为房子这时候已经不是使用品而是投资品， 就如同金子不能吃宝石无法治病，但一样价值很高一样。一旦人们 觉得房子值这个价格，它就可以卖出相应的价格。 2016年年初，一线城市房价在没有新政策出台的情况下会企稳，部分区域会有10-15%的回调，但随后仍将一路往上，明年年底与今 年相比，一线城市房价将上升10%左右。 2016年品牌房企将扩大在二线城市份额，部分本地房企退出。 内地一些二线城市、省会城市之所以去化很难很慢，并非是本地没 有刚需。 实际情况是：
2019年房地产市场分析报告范文
房地产市场分析报告范文 **年度，我市房地产开发投资、商品房新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积、商品房销售等指标同比均有上涨，普通商品房价格涨幅稳定，房地产市场发展较为健康、平稳。 一、房地产开发建设 1、投资规模分析 1-12月份全市共完成房地产开发投资45、89亿元，比去年同期的33、14亿元增长38、47%；房地产业直接产生税收6、74亿元，占全市地税征收总收入的38、3%。 2、在建规模分析 1-12月份，全市共有房地产在建项目67个（含待销尾盘），其中开发面积在10万m2以上的达到22个，在建房屋施工面积464、95万m2，比去年同期的324、31万㎡增长43、37%，房屋新开工面积197、75万m2，比去年同期的133、08万㎡增长48、59%，房屋竣工面积100、71万㎡，比去年同期（69、97万㎡）增长43、93%。 二、房地产市场供给 1-12月份经审批共准许预售商品房屋面积122、47万㎡，比去年同期的98、6万㎡增长24、21%，加上历年累积81、44万㎡，全市今年1-12月份商品房市场投放量为203、91万㎡，减去1-12月份商品房销售面积98、02万㎡，目前我市可面向市场销售的商品房面积有105、89万㎡，其中期房面积83、78万㎡，现房面积22、11万㎡（其中：住宅19、01万㎡，占85、97%；商业营业用房2、48万
㎡，占11、23%；其他0、62万㎡，占2、8%），一年以上现房空置3、04万㎡。 表三：未销售商品房屋结构构成情况 三、房地产市场需求 1、商品房销售分析 1-12月份我局共办理商品房合同备案登记9216户，其中住宅6954户。房屋备案登记销售面积98、02万m2，比上年同期的92、5万㎡增长5、97%，其中：期房销售登记备案面积69、88万m2，占销售总面积的71、29%；现房销售面积28、14万m2，占销售总面积的28、71%，商品房成交金额45、64亿元，比去年同期的40、7亿元增长12、14%。另据统计，乡镇人员进城购房面积53、44万㎡，占销售总面积的54、52%，与上年同期的52、94%增加2个百分点；城区人员购房面积31、54万㎡，占销售总面积的32、18%，比上年同期的38、36%减少6个百分点；外来人员购房面积13、04万㎡占销售总面积13、28%，比上年同期的8、7%增加5个百分点。 2、商品房屋套型分析 1-12月份单套建筑面积90m2以下的普通商品住宅销售1702套，占销售总套数的24、48%，90—144㎡普通商品住宅销售4424套，占销售总套数的63、62%，144㎡以上的非普通商品住宅销售828套，占销售总套数的11、91%。 表六：不同价位不同户型新建商品住房供求结构表（累计） 3、存量房屋交易分析
2017年房地产市场调控专题调研分析报告
2017年房地产市场调控专题调研分析报告
目录 第一节房地产二十年回顾 (5) 第二节事件一：1998年第一次房改（停止住房分配） (7) 一、体制改革背景下疯狂生长的房地产行业 (7) 二、进入商品房时代，房地产成为国民经济的支柱产业 (12) 第三节事件二：2004年土改（“招拍挂”制度推行） (15) 一、十五计划，重点发展生产要素市场：劳动力、资本、土地 (15) 二、土地市场的规范带动了房地产市场的发展 (21) 第四节事件三：2006年住房结构调整 (22) 一、居民收入与住房供应结构不匹配 (22) 二、90/70政策能满足刚性需求，却满足不了改善性需求和二胎潮流 (27) 第五节事件四：2010年“四限令” (29) 一、内忧外患下，货币宽松刺激内需，内需拉动经济 (29) 二、“四限”政策后，各级城市房价表现开始明显分化 (36) 第六节事件五：2014年“9.30”房贷新政（限贷政策的松绑） (39) 一、扩大居民消费需求，住房过渡到改善时代 (39) 二、然而房地产销售并没有即刻复苏，因为资金流入股市 (45) 第七节后记：关注户籍制度改革和存量房市场发展 (49) 第八节 1993年海南房地产泡沫 (53)
图表目录 图表1：中国房地产市场经历5段波动，前后都出现了重大改革和调控政策 (5) 图表2：房地产调控领域包括行政、土地、货币和信贷、税收等层面 (5) 图表3：1992~1999年间中国处于经济平稳下行期 (7) 图表4：90年代中期出现了严重的通货膨胀现象 (8) 图表5：90年代初期城镇居民人均可支配收入恢复增长 (8) 图表6：1996年城镇化率乡村人口向城镇大幅转移 (9) 图表7：90年代货币供应增速开始下降，但是依然处于宽松状态 (10) 图表8：90年代金融机构准备金率处于下行通道 (10) 图表9：90年代后期存贷款利率大幅下镜，降幅达7-8个百分点 (11) 图表10：90年代初期货币增速过快造成了投资热现象 (11) 图表11：房地产开发投资增速在1998年实现V型反转 (12) 图表12：商品房均价增速在1998年大幅回落，直到2004年 (13) 图表13：商品房销售面积增速在1998年达到第一个小高峰 (13) 图表14：商品房销售金额增速同样在1998年迎来第一个小高峰 (14) 图表15：进入2000年中国经济处于稳健上行期 (15) 图表16：2000~2005年受全球环境影响，CPI增速维持较低水平 (16) 图表17：90年代的国企改革带来更多劳动力被释放出来 (16) 图表18：2000~2005年间，大量人口向北上广深涌入 (16) 图表19：2000~2005年M2增速有所回升，年均16.7% (17) 图表20：2000~2005年间准备金率提升1.5个百分点 (18) 图表21：2004年利率市场化推进，存贷款利率允许浮动 (18) 图表22：2003~2005年商业银行不良贷款比例极高 (19) 图表23：90年代土地以协议出让方式为主，宗数比例达90% (20) 图表24：土地转让收入占房企总营收的比例曾达到11%水平 (20) 图表25：2004年后房价增速大幅提升，且与前一年地价波动明显相关 (21) 图表26：2005~2006年GDP增速依然处于上行期 (22) 图表27：2005年中国贸易顺差增速达到历史最后一个高峰 (23) 图表28：2005年城镇居民收入中位数水平约30000元左右 (23) 图表29：2004~2006年是农村人口向城镇转移的最后一个高峰 (23) 图表30：2006年M2增速为15.7%，相比2005年略微下降 (24) 图表31：2006年起进入紧密提升准备金率的调控阶段 (25) 图表32：2006年起进入紧密上调存贷款利率的调控阶段 (25) 图表33：2004~2005年新增贷款增速相较于前几年有所放缓 (26) 图表34：90/70政策推出后，普通商品住宅倾向于小户型 (27) 图表35：50大房企销售在2014~2015年销售以中大户型为主 (28) 图表36：2008年全球性金融危机爆发，中国失业率大幅上升 (30) 图表37：2007~2010年，北上广深再次出现人口流入的高峰 (31) 图表38：2009年M2余额为60.6万亿元，同比增长27.7% (32) 图表39：2008~2010年间准备金率下调后又继续收紧 (32) 图表40：2008~2010年间存贷款利率均出现急剧下调 (33) 图表41：2009年新增贷款和新增居民贷款规模大幅上升 (33) 图表42：房地产开发投资额增速在2009年最低，2010年最高 (34)