潮州市房地产价格评估专家委员会工作规程(试行)

潮州市房地产价格评估专家委员会工作规程（试行）

一、工作程序

㈠申请人对原征收评估复核结果有异议，向市征收部门提交鉴定申请，预交鉴定费用；

㈡市征收部门受理后，个工作日内应当选派评估专家委员会成员组成专家组，对评估复核结果进行鉴定。专家组成员为人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一；

㈢专家组应当自收到鉴定通知之日起日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、依据、假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见；

㈣经专家组鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告；评估报告存在技术问题的，应当书面通知房地产价格评估机构，重新出具评估报告。房地产评估机构在日内未作出反应的，以专家组鉴定结论为评估最终结论。

二、工作要求

㈠评估专家委员会成员在相关工作中不能做出有损行业形象的行为，不能发表有损行业声誉的言论。

㈡评估专家委员会成员应对工作中获悉的客户及评估机构的商业秘密、信息、资料保密。

㈢评估专家委员会成员不得以本会名义进行任何营利性质的咨询活动。

㈣评估专家委员会成员有下列情形之一的，应当进行回避：一是成员为申请人的当事人或利害关系人；二是案件涉及成员所在的评估机构；三是申请人认为需要回避的其他情形。

三、评估专家委员会（专家组）出具的鉴定意见书应包括下列内容：

㈠鉴定申请人、鉴定对象、鉴定事由、现场勘验等鉴定基本情况；

㈡鉴定所依据的有关法律、法规、评估技术规范及其他有关资料等鉴定依据；

㈢鉴定意见，包括原评估报告是否存在技术问题，应维持或应改正错误，重新出具评估报告等事项。

四、评估专家委员会作出鉴定意见后，应将申请资料、鉴定过程中的查勘和调查资料、讨论的会议记录、鉴定报告及其他有关资料整理归档，交市征收部门存档。

五、评估专家委员会成员有下列情况之一的，取消评估专家委员会成员资格：

㈠违反房地产估价及房屋征收评估等有关规定的；

㈡违反职业道德和执业规定的；

㈢无特殊原因全年三次以上不参加评估专家委员会活动或不履行工作职责的；

㈣徇私舞弊，出具的鉴定意见严重偏离工作实际，未能公正履行职责的；

㈤有其他违法违规情况的。

房地产估价报告

房地产估价报告 估价报告编号：GD2018-96-SF58 估价项目名称：北京市房山区良乡地区龙华苑30号楼4层 B30-4号房地产市场价值评估 估价委托人：北京市房山区人民法院 房地产估价机构：北京国地房地产土地评估有限公司 注册房地产估价师：尚磊（注册号1120140007） 徐宏彦（注册号1120030037） 估价报告出具日期：2018年7月20日

致估价委托人函 北京市房山区人民法院： 受贵院委托，我公司对贵院在执行2018京0111执1622号刘凯与董永红、邓桂荣民间借贷纠纷一案中涉及的位于北京市房山区良乡地区龙华苑30号楼4层B30-4号房地产在现状条件下的市场价值进行了客观、公正的评估。本次估价目的是为估价委托人核实资产价值，为案件执行提供房地产市场价值参考。 本次估价对象为位于房山区良乡地区龙华苑30号楼4层B30-4号的房地产。根据估价委托人提供的《房屋所有权证》[京房权证房私字第0507218号]，房屋所有权人为邓桂荣，房屋坐落为房山区良乡地区龙华苑30号楼4层B30-4号,房屋性质为商品房，规划用途为住宅，幢号为30号楼，房屋总层数为4层，估价对象位于第3-4层，估价对象为叠拼别墅，混合结构，建筑面积为279.52平方米，建成年代为2003年。 在分析现有资料的基础上，遵循独立、客观、公正原则，合法原则、价值时点原则、替代原则和最高最佳利用原则，选用比较法和成本法，确定估价对象在现状条件下于价值时点2018年6月12日的房地产市场价值为（币种：人民币）: 房地产总价：840.80万元 大写金额：捌佰肆拾万零捌仟元整 房地产单价：30080元/平方米 估价过程及有关说明详见《估价的假设和限制条件》、《房地产估价结果报告》及《房地产估价技术报告》，本次提交正式报告一式肆份。 北京国地房地产土地评估有限公司 法定代表人： 2018年7月20日

房地产价格评估最新修正版

房地产价格评估 1.土地是一个综合体，实际上由两部分构成：土地资源和土地资本。相应地，土地价格可分解成两部分：土地资源价格和土地资本价格。土地资源价格又叫土地所有权价，土地资本价格又叫土地价值价格。土地价格具体反映为：地租和土地开发成本及利息。 2.土地价格种类繁多，含义有交叉，主要有市场价格、评估价格。土地所有权价格、使用权价格、拍卖价格、招标价格、协议价格、基准地价、标定地价和抵押价格等。 3.房产价格是房屋建筑价格与房基地价的总和。房屋建筑价格是房屋建筑商品价值的货币表现。房基地价格是土地地租的资本化。房产价格可分为市场价格、评估价格、租赁价格、抵押价格和课税价格等。 4.影响房地产价格的因素可分为个别因素、社会因素、经济因素、区域因素和法制因素。个别因素包括位置、土地形状、面积、地质地形、地势、光线和通风、建筑物外观装饰和内部状况等方面；社会因素包括人口状态、社会治安状况、政局变化状况等方面；经济因素包括经济增长状况、财政金融状况、交通状况、工商业和工资物价水平等方面；区域因素主要表现在商业区、住宅区、工业区等方面；法制因素包括国家制定的土地制度、土地法规、房地产价格管理措施和住房政策等。此外，房地产价格还受购买者和投资者的心理因素和一些偶然因素影响。 5.房地产价格评估是以房地产的价值为基础，考虑各种影响因价格的因素的综合情况，从而使房地产的实物形态得以用货币形式表现。 6．房地产评估的原则包括：供求原则、房地分离综合计价原、依法原则、替代原则、最有效使用原则、收益递增递减原则、评估时日原则等。 7. 房地产价格评估的方法包括：市场比较法、收益还原法、成本法、剩余法、趋势法、购买年限法和土地路线价法等。这些方法各有特点，互有联系。本章对房地产价格评估方法作了较详细介绍。

房地产估价报告的组成与内容

房地产估价报告的组成与内容 ●一份完整的房地产估价报告由以下组成： ★房地产估价报告书（共8项内容） 一. 封面 二. 目录 三. 致委托方函 四. 估价师声明 五. 估价假设和限制条件:注意估价报告应用的有效期在这里 六. 估价结果报告 1、委托人； 2、估价机构； 3、估价目的； 4、估价对象； 5、价值时点； 6、价值定义； 7、估价原则； 8、估价依据； 9、估价方法； 10、估价结果； 11、注册估价师； 12、估价人员； 13、实地查勘期 14、估价作业时期； 15、抵押估价要有变现能力分析和风险提示 七. 估价技术报告 1、估价对象描述与分析：实物状况分析、区位状况分析、权益状况分析 2、市场背景描述与分析； 3、最高最佳使用分析； 4、估价方法适用性分析； 5、估价测算过程； 6、估价结果确定。 八.附件（重要部份小心遗留） ①房地产估价委托书 ②估价对象的位置图； ③估价对象外观和内部照片 ④估价对象周围环境和景观照片 ⑤估价对象权属证书复印件； ⑥估价机构营业执照的复印件 ⑦估价机构资质证书复印件 ⑧ 抵押估价报告要有法定优先受偿权利等情况的书面查询资料或调查记录 第一部分报告书的组成与内容 一、封面(一般不会考) 1、估价报告的首页，而不是各估价机构对估价报告进行包装设计的封面。 2、估价报告的封面内容一般包括如下： ①标题：（房地产估价报告名称） ②估价项目名称：（说明本估价项目的全称） ③委托方：（说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名） ④估价方：（说明本估价项目的估价机构的全称）

⑤注册估价师：（说明负责和参加本估价项目的注册师的姓名及其注册号） ⑥估价作业日期：（正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日） ⑦估价报告编号：（说明本估价报告在本估价讥构内的编号，要与估价结果报告中的编号一致） 二、目录(一般不会考) 三、致委托人函(会考★★★) 1、 2、致委托人函一般包括以下内容 （标题：）致委托人函 ①致委托方函致函对象（为委托方的全称） ②致函正文（说明估价目的、估价对象（名称坐落范围规模用途权属）、价值时点、价值类 型、估价结果、估价报告应用的有效期） ③致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人（执行合伙人）签名或盖章） ④致函日期（为致函的年月日，即估价报告的出具日期） 四、估价师声明(可能会考★) 1 2、实地查勘的注册房地产估价师签名、盖章。 五、估价的假设和限制条件(一般不会考) 1 的情况下，对其合法、准确、真实的合理假设；对房屋安全、环境污染的安全假设。 2、未定事项假设：对尚未明确或不够明确的土地用途和容积率所做的合理假设 3、背离事实假设：因估价目的的特殊需要，所做的与实际情况不一致的合理假设，如征收不考虑抵押、查封、租赁。 4、不相一致假设 5、依据不中假设：缺少权属证明或无法查勘估价对象内部状况所做的合理假设 6、估价报告使用限制：估价报告的使用者、用途、使用期限及使用中就注意的事项，使用期限原则上不超过一年，表述为自年月日至年月日等。 六、估价结果报告（必考★★★★★）——注意漏项 A.0.6，估价结果报告应记载下列事项： 标题：房地产估价结果报告 1、委托方（委托人）： ①如果是单位（法人）委托评估，要写明委托单位的全称、委托单位的法定代表人和住所； ②如果是个人委托评估，要写明委托人的姓名，住所和身份证号。 2、估价方（估价机构）： 必须列明：估价机构的全称、法定代表人、估价机构的住所以及估价机构的资格等级及资质证书编号。注意：房地产评估资质等级分为一、二、三级、临时资质，而不是A、B、C级。

资产评估……房地产价格评估及风险识别

资产评估论文 论文题目房地产价格评估及风险识别 所在班级 学号 姓名

房地产价格评估及风险识别 班级：10级注会2班姓名：王瑶学号：2010932092 摘要:随着我国加入WTO,市场经济体制进一步完善和规范,产业结构不断升级,房地产业作为国民经济基础性?先导性产业之一的地位日益巩固,成为当今主要的投资热点?用先进的?科学的?完善的理论作为房地产企业可持续发展的行动指南,对整个房地产进行几个评估、以及对全过程的风险进行识别,有利于促进房地产业的健康发展? 关键词:房地产;投资;风险识别 一、前言 随着我国房地产市场的日趋成熟，房地产评估作为涉及政府和社会各方面重大经济利益的社会中介服务行业，正日益为大众认识和接受，并取得了长足的发展。自1995年开始，建设部和人事部先后组织了多次房地产估价师执业资格考试，为我国房地产评估业的发展培养了一批专业人才。回顾这几年房地产评估业的发展历程，不难看到，由于我国房地产市场机制尚不健全，房地产评估业在其发展过程中难免有不尽人意之处。 二、房地产价格评估的概念 房地产，是指土地、建筑物及其他地上定着物，它包括土地和建筑物两大部分。房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。 三、房地产价格的评估程序 估价程序一般包括： （一）接受委托，明确评估的基本事项

（二）制定评估作业计划及评估技术方案 （三）现场勘察及收集数据资料 （四）评定估算，给出评估结果并撰写评估报告 四、房地产价格的评估方法 包括：成本法、收益法、市场法、假设开发法、基准地价修正法、路线价法。 五、房地产风险识别 房地产投资的全过程是指从房地产投资意向的产生到房地产出售?资金回收或报废为止的整个过程?这是一个动态的过程,一般可分为投资决策?项目实施和房地产经营管理等阶段?不同的阶段各具有不同的风险特征,任何一个环节的疏忽都可能导致投资的失败,投资者必须对各个环节的不确定因素进行识别并加以防范? （一）投资决策阶段的风险 在房地产开发过程中,投资决策阶段最为关键,拥有最大的不确定性与机动性?房地产投资一旦展开进行,很难从项目建设中撤出,否则会付出高昂代价?房地产投资决策阶段风险主要源于政策和经济方面? 1.政策风险 国家政策对产业发展的影响是全局的,政策的潜在变化可能给房地产开发经营者带来各种形式的经济损失?尤其在我国,市场经济环境尚未完善的条件下,政策风险对房地产市场的影响尤为重要?主要包括： (1)产业政策风险 国家产业政策的变化影响房地产商品需求结构变化,决定着房地产业的兴衰?(2)金融政策风险 房地产投资绝大部分依靠银行贷款而进行,国家金融政策的调整对房地产业发展有着不可替代的影响? (3)土地政策风险

潮州市(市辖区)信息传输、金融、房地产业城镇单位就业人数3年数据解读报告2019版

潮州市（市辖区）信息传输、金融、房地产业城镇单位就业人数3年数据解读报告2019版

序言 本报告以数据为基点对潮州市信息传输、金融、房地产业城镇单位就业人数的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。 潮州市信息传输、金融、房地产业城镇单位就业人数数据解读报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。 潮州市信息传输、金融、房地产业城镇单位就业人数数据解读报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。数据严谨公正，通过整理及清洗，进行潮州市信息传输、金融、房地产业城镇单位就业人数的分析研究，整个报告覆盖信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数，金融业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要维度。

目录 第一节潮州市信息传输、金融、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节潮州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、潮州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、潮州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数占全国信息传输、计算 机服务和软件业年末城镇单位就业人数比重统计 (3) 四、潮州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、潮州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析5 七、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析5 八、潮州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数同全国信息传输、计算 机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节潮州市金融业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、潮州市金融业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)

房 地 产 估 价 报 告

致委托方函 致游珍女士： 受您的委托，我们对您持有的位于市天河区五山岳洲路娇兰佳人商铺的房地产转让价值进行评估。 估价对象娇兰佳人商铺建筑面积55平方米，设计用途为商业用地，土地使用权终止日期为2037年。 估价目的是为贵方进行房地产使用权转让，评估不动产价值提供依据 估价时点为2012年12月20日。 估价结果：估价人员本着客观、公平、公正的原则，在对现场进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的因素，根据国家有关房地产评估的规定、房地产估价规和特定的估价目的，按照科学的估价程序，并运用科学的估价方法，对上述估价对象进行了评估。估价对象在估价时点2012年12月20日的抵押价值估价结果如下（币种：人民币）：建筑面积：55平方米 估价总价： 515.0452 万元 大写：伍佰壹拾伍万零肆佰伍拾贰元 估价单价： 93645 元/平方米 大写：玖万叁仟陆佰肆拾伍元每平方米 钱程似锦房地产评估 2013年1月3日

估价师声明 我们重声明： 1、我们在本估价报告中述的事实是真实的和准确的； 2、本报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民国国家标准《房地产估价规》和建设部、中国人民银行、银监会三部门联合制定的《房地产估价抵押指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者，报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 8、本评估报告由钱程似锦房地产评估负责解释。 估价师签名： 估价师注册号：***********

潮州市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

潮州市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版

报告导读 本报告针对潮州市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示潮州市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解潮州市房地产投资情况提供重要参考及指引。 潮州市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 潮州市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信潮州市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录 第一节潮州市房地产投资情况现状 (1) 第二节潮州市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、潮州市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、潮州市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、潮州市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、潮州市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、潮州市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节潮州市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、潮州市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、潮州市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、潮州市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、潮州市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)

房地产估价报告-成本法

房地产估价报告 估价项目名称：阿荣旗那吉镇阳光二期工程拆迁评估委托估价方：内蒙古第二建设股份有限公司 受理估价方：牙克石市铭泰房地产价格评估事务所 法人代表：***(中国注册房地产估价师）估价作业日期：2007年3月15日至2007年4月3日 目录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件

四、估价结果报告 五、房地产估价技术报告 六、附件 （一）分户估价报告 （二）《2007年阿荣旗那吉镇地区各类 房屋评估市场指导价格》 （三）房地产价格评估机构资质证书 （四）营业执照 （五）房地产估价师资格证书 致委托方函 内蒙古第二建设股份有限公司： 我所受贵公司委托，对坐落在阿荣旗那吉镇向阳西路以北、滨河西路以东、西小河以西，拆迁范围内的房屋及附属物市场价值进行评估。 估价对象大部分为砖木结构住宅房屋，计56幢，总建筑面积4,193.58m2。 估价对象均以划拨方式取得土地使用权。 一、估价目的：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。 二、估价时点： 二00七年三月十五日 三、估价结果：

估价人员遵循合法、独立、客观、公正的原则，依据中华人民共和国GB/T50291—1999《房地产估价规范》和相关法规，在现场查勘的基础上，经科学计算、专业分析论证，确定估价对象在估价时点价值为：合计：RMB：4,400,430.00元。人民币（大写）：肆佰肆拾万零肆佰叁拾元整。 。 牙克石市铭泰房地产价格评估事务所 法人代表：*** 二00七年四月三日 估价师声明 我们郑重声明： 一、我们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我们依照《房地产估价规范》、建设部《房屋完损等级评定标准》、《2007年阿荣旗那吉镇地区各类房屋评估市场指导价格》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（查勘人：史

房地产估价案例分析报告

房地产估价案例分析 -----------------------作者：

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我的案例笔记（03年）二００三年全国房地产估价师执业资格考试笔记《房地产估价案例与分析》 目录 第一部分房地产估价原则 (1) 第二部分估价程序 (2) 第三部分房地产估价技术路线 (3) 第四部分估价方法 (3) 一、市场比较法 (3) 二、收益法 (5) 三、成本法 (7) 四、假设开发法 (9) 五、基准地价修正法 (11) 第五部分不同估价目的下的估价……………………………………… 11 一、土地使用权出让价格评估 (11) 二、房地产转让价格评估 (12)

三、房地产租赁价格评估 (12) 四、房地产抵押价值评估 (13) 五、房地产保险估价 (14) 六、房地产课税估价 (14) 七、征地和房屋拆迁补偿估价 (15) 八、房地产的分割、合并估价 (15) 九、房地产纠纷估价 (16) 十、房地产拍卖底价评估 (17) 十一、企业各种经济活动中涉及的房地产估价 (17) 十二、损害赔偿估价 (18) 第六部分各种类型的房地产估价……………………………………… 18 一、居住房地产估价 (18) 二、商业（含餐饮）房地产估价 (18) 三、商务办公（写字楼）房地产估价 (18) 四、旅馆（含娱乐）房地产估价 (19) 五、工业房地产估价 (19) 六、特殊用途房地产估价 (19) 第七部分估价报告格式………………………………………………… 19 估价报告常见错误…………………………………………………… 21

房地产估价报告

房地产抵押估价报告 估价项目名称：湖南工学院教师公寓价值评估 委托方：符向桃 估价方：谭路芳 估价人员：谭路芳 2016年11月23日 目录 一、致委托方函 (2) 二、估价师声明 (3) 三、估价的假设和限制条件 (4) 四、房地产估价结果报告 (6) 五、房地产估价技术报告 (14) 六、附件 (32) 致委托方函 房地产开发有限公司： 我公司于2008年11月06日接受贵方委托，对贵方位于南京市建邺区江东中路289号1—7层房地产价值进行评估，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，评估工作至2011年10月29日结束。

根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》等相关资料，估价对象为南京联强冶金集团房地产开发有限公司所属部分房地产，建筑面积为㎡，土地使用权总面积为㎡，土地分摊面积为㎡，用途为商业。 我公司严格按照国家有关法律法规和《房地产估价规范》的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据贵方提供的相关资料，选用适宜的估价方法，通过综合分析影响房地产价格因素，进行认真测算，最终确定估价对象在估价时点2011年10月29日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币69679万元 法定代表人： 江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公 司 二○○八年十一月十日 估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受 到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利关系或 偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析， 形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 中国注册房地产估价师：

房地产价格评估报告

房地产价格评估 1 ?土地是一个综合体，实际上由两部分构成：土地资源和土地资本。相应地，土地价格可分解成两部分：土地资源价格和土地资本价格。土地资源价格又叫土地所有权价，土地资本价格又叫土地价值价格。土地价格具体反映为：地租和土地开发成本及利息。 2?土地价格种类繁多，含义有交叉，主要有市场价格'评估价格。土地所有权价格、使用权价格、拍卖价格' 招标价格、协议价格、基准地价' 标定地价和抵押价格等。 3?房产价格是房屋建筑价格与房基地价的总和。房屋建筑价格是房屋建筑商品价值的货币表现。房基地价格是土地地租的资本化。房产价格可分为市场价格、评估价格、租赁价格' 抵押价格和课税价格等。 4?影响房地产价格的因素可分为个别因素、社会因素' 经济因素' 区域因素和法制因素。个别因素包括位置' 土地形状' 面积、地质地形' 地势' 光线和通风' 建筑物外观装饰和内部状况等方面；社会因素包括人口状态' 社会治安状况' 政局变化状况等方面；经济因素包括经济增长状况' 财政金融状况' 交通状况' 工商业和工资物价水平等方面；区域因素主要表现在商业区' 住宅区' 工业区等方面；法制因素包括国家制定的土地制度' 土地法规' 房地产价格管理措施和住房政策等。此外，房地产价格还受购买者和投资者的心理因素和一些偶然因素影响。 5?房地产价格评估是以房地产的价值为基础，考虑各种影响因价格的因素的综合情况，从而使房地产的实物形态得以用货币形式表现。 6.房地产评估的原则包括：供求原则、房地分离综合计价原、依法原则' 替代原则' 最有效使用原则' 收益递增递减原则、评估时日原则等。 7?房地产价格评估的方法包括：市场比较法' 收益还原法' 成本法、剩余法、趋势法' 购买年限法和土地路线价法等。这些方法各有特点，互有联系。本章对房地产价格评估方法作了较详细介绍。 案例 东方国际展览中心委托深圳房地产交易所对该中心整体市场价格进行评估。该中心为商业性展览中心。

广东省潮州市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告2019版

广东省潮州市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告2019版

前言 潮州市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告围绕核心要素房屋施工建筑面积，房屋竣工建筑面积，住宅竣工建筑面积，竣工房屋价值，住宅房屋价值等展开深入分析，深度剖析了潮州市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况的现状及发展脉络。 潮州市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况分析报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。 本报告从多维角度借助数据全面解读潮州市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况现状及发展态势，客观反映当前潮州市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况真实状况，趋势、规律以及发展脉络，潮州市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。

目录 第一节潮州市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况现状概况 (1) 第二节潮州市房屋施工建筑面积指标分析 (3) 一、潮州市房屋施工建筑面积现状统计 (3) 二、全省房屋施工建筑面积现状统计 (3) 三、潮州市房屋施工建筑面积占全省房屋施工建筑面积比重统计 (3) 四、潮州市房屋施工建筑面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、潮州市房屋施工建筑面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省房屋施工建筑面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、潮州市房屋施工建筑面积同全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节潮州市房屋竣工建筑面积指标分析 (7) 一、潮州市房屋竣工建筑面积现状统计 (7) 二、全省房屋竣工建筑面积现状统计分析 (7) 三、潮州市房屋竣工建筑面积占全省房屋竣工建筑面积比重统计分析 (7) 四、潮州市房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (8) 五、潮州市房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (9)

房地产估价结果报告(doc 38页)_New

房地产估价结果报告(doc 38页)

房地产估价报告估价项目名称： ××市××区×× 街××号房地产 委托估价方：××××科技发展有限公司 受理估价方：××××房地产资产评估有限公司 估价人员：×××（注册证书编号：421997××××）×××（注册证书编号：422004××××）×××（注册证书编号：422006××××）×××（注册证书编号 ：422005××××） 估价作业日期：二〇〇六年十一月一日至二〇〇六年十一月七日 估价报告编号：××评字[2006]××××号

致委托估价方函 ××××科技发展有限公司： 我公司于2006年11月1日接受贵公司委托，对XX市XX区XX街67号房地产的公开市场价值进行评估，估价目的是为房地产交易提供价值参考依据。我公司自2006年11月1日收到贵公司提供的项目相关资料后，组织人员于2006年11月1日至2006年11月7日对估价对象----XX市XX区XX街67号房地产的公开市场价值进行了评估。评估人员在现场查勘的基础上，根据国家与地方的有关政策法规、国家标准《房地产估价规范》和我公司掌握的房地产市场资料，结合贵公司提供的资料和本次评估的估价目的，遵循公正、客观、独立的原则，按照估价程序，选用了市场比较法和收益法进行分析、测算和判断，确定估价对象XX市XX区XX街67号房地产在2006年11月1日完整权利状态及满足各项假设限制条件下的公开市场价值为RMB1289.69万元，大写人民币壹仟贰佰捌拾玖万陆仟玖佰元整；单价4179元/平方米, 每平方米大写人民币肆仟壹佰柒拾玖元整。 特此函告！ ××××房地产资产评估有限公司 法定代表人：×××（签名） 2006年11月7日

房地产估价报告(1)

房地产估价报告 评估项目名称：武汉市名都花园11-1-302室价格评估报告 委托方:XXX公司 评估方：两人资产评估小组 评估人员：董古华、陈旭峰 评估作业日期：2016/06/13--2016/06/30 评估时点：2016/06/14 评估报告编号：XX估字（2011）123001号 目录 一、致委托方函 (3) 二、估价师声明 (4) 三、估价的假设和限制条件 (5) 四、估价结果报告 (6) 五、估价技术报告 (9)

六、附件 (10) 一、致委托方函 XXX公司： 受贵方委托，我所组织估价人员，于2011年12月2日至2011年12 月16日，根据委托目的，遵循国家标准《房地产估价规范》，经现 场勘验和社会调查，采用市场比较法对所在雄楚大道一侧的名都花园11-1-302 室市场现值进行了评估。经评估，估价对象建筑面积1343平方米。在估价时点2011年12月16日的市场价评估总值为100.7235万元，人民币大写：壹佰万柒仟贰佰叁拾伍元左右，平均每平方米建筑面积7499.5825元。

现将评估情况及结果报告给你们。 五人资产评估小组 法定代表人：XXX 2011年12月16日 二、估价师声明 我们郑重声明： 1 我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2 本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3 我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。 5 我们已对本评估报告中的评估对象进行了实地查勘。 6 没有人对本评估报告提供了重要专业帮助。 7 在估价过程中也未受到任何干扰。 参加估价的注册房地产估价师：XXX

2007年一季度潮州市房地产市场分析报告

2007年一季度潮州市房地产市场分析报告 一、社会经济环境 2007年第一季度潮州市国民经济保持平稳发展趋势，各项主要指标增势良好。实现生产总值80.8亿元，增长10.2%；全市规模以上工业增加值21.1亿元，增长15.9%，增速居全省各市第14位；物价涨幅略高，居民收支有所增长，消费市场较为活跃，全市居民消费价格总水平上涨2.7%，涨幅高于全省平均水平0.6个百分点；市区居民人均可支配收入3551元，增长6.2%，扣除物价因素实际增长3.4%；市区居民人均消费性支出2564元，增长4.6%；社会消费品零售总额35.6亿元，增长19.7%，增幅比上年同期高8.6个百分点,增幅居全省各市第五位；市区居民消费价格总水平在去年上升的基础上继续上涨，居民消费价格总指数比去年同期上升2.7%。 二、房地产市场基础数据分析 (一)房地产投资步伐加快，投资比重加大。 潮州市房地产1-3月完成固定资产投资13.13亿元，同比增长7.8%；其中房地产开发投资3．29亿元，增长2.1倍，占全社会固定资产投资比重为25.06%，占比同比增加17.75个百分点。 单位：万元 在房地产开发投资中，全部用于住宅小区和临界配套商铺的投资，

这也是潮州房地产投资的特点和热点。 （二）土地购臵与开发步伐减慢，但成本加大。 一季度购臵土地投资和面积均比去年同期下降，但购臵土地面积下降幅度大于投资成本；开发土地面积在比去年同期下降的情况下投资成本反而比去年同期上升；说明土地购臵与开发步伐减慢，但购臵和开发成本加大。 单位：万元、万平方米 （三）商品房建设速度加快。 一季度商品房施工面积112.35万平方米，增长2.5倍，比去年同期增长310．19%；其中新开工的商品房施工面积78.1万平方米，同比增长5.6倍，新开工面积占全部施工面积比重达70%。商品房建设速度加快，施工面积和新开工面积保持了上年同期较高的增长速度，开发商对市场销售有较乐观的预期。 单位：万平方米、万元 （四）商品房销售大幅度下降，交易价格稳步上升。 一季度商品房销售面积5.65万平方米，同比下降42.76%，环比下降77.77%；销售额1.45亿元，同比下降32.24%，环比下降76.76%。，销售情况出现大幅度下降。主要原因是因去年商品房销售情况较好，

房地产评估方法

一、市场法 市场法是房地产评估方法中最常用的基本方法之一，也是目前国内外广泛应用的评估方法。市场法又称买卖实例比较法、交易实例比较法、市场比较法、市场资料比较法、现行市价法等。 （一）理论依据 市场法的理论依据是均衡价值论和价格形成的替代原理。再以房地产为例,房地产的价值等价于市场上能带来同等效益的房地产的价值,估价对象的未知价格可以通过类似房地产的已知成交价格来求取。市场法的本质是以房地产的成交价格为导向来求取房地产的价格。 （二）基本思路 在求取一宗被估房地产价值时，依据替代原理，将被估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对照比较，通过对交易情况、交易日期、房地产状况等因素进行修正，得出被估房地产在评估基准日的价值。 （三）适用范围 市场法只要有适合的类似房地产交易实例即可应用。因此在房地产市场经济比较发达的国家和地区，市场法得到广泛的应用。在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与被估房地产相类似的房地产交易越多，市场法应用越有效。而在下列情况下，市场法往往难以适用： 1.没有发生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区；

2.某些类型很少见的房地产或交易实例很少的房地产，如古建筑等； 3.很难成为交易对象的房地产，如教堂、寺庙等； 4.风景名胜区土地； 5.图书馆、体育馆、学校用地等。 （四）操作步骤 运用市场法估价一般分为下列4大步骤进行：（1）搜集交易实例。（2）选取可比实例。（3）对可比实例成交价格做适当的处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算即建立价格可比基础，价格修正即交易情况修正，价格调整包括交易日期调整和房地产状况调整。（4）求取比准价格。 二、收益法 收益法又称为收入资本化法、投资法、收益还原法，在我国也是最常用的评估方法之一。收益法是指将评估对象未来期间的预期收益用适当的折现率折现，累加得出评估基准的现值，以此来判断资产价值的各种评估方法的总称。 （一）理论依据 收益法的理论依据是效用价值论和预期原理。以房地产为例,效用价值理论认为房地产的价值取决于它所带来的未来收益的大小,未来收益的现值之和就是该房地产的价值。预期原理说明房地产当前的价值是基于市场参与者对房地产未来所能带来的最大收益的预期,历史资料的作用主要是利用它们来推知未来的趋势,解释预期的合理

潮州市(市辖区)房地产、文体娱乐、公共管理行业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版

潮州市（市辖区）房地产、文体娱乐、公共管理行业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019 版

序言 本报告对潮州市房地产、文体娱乐、公共管理行业城镇单位就业人数做出全面梳理，从房地产业年末城镇单位就业人数，文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数，公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。 本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对潮州市房地产、文体娱乐、公共管理行业城镇单位就业人数的理解，洞悉潮州市房地产、文体娱乐、公共管理行业城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。

目录 第一节潮州市房地产、文体娱乐、公共管理行业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节潮州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、潮州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、潮州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计 (3) 四、潮州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、潮州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、潮州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节潮州市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、潮州市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、潮州市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数占全国文化、体育和娱乐业年末城 镇单位就业人数比重统计分析 (7)

潮州市(市辖区)金融业、房地产业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版

潮州市（市辖区）金融业、房地产业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版

序言 本报告剖析潮州市金融业、房地产业城镇单位就业人数重要指标即金融业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等，把握潮州市金融业、房地产业城镇单位就业人数发展规律，前瞻未来发展态势。 潮州市金融业、房地产业城镇单位就业人数洞察报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗处理。无数据不客观，借助严谨的数据分析给与大众更深入的洞察及更精准的分析，体现完整、真实的客观事实，为公众了解潮州市金融业、房地产业城镇单位就业人数提供有价值的指引，为需求者提供有意义的参考。 潮州市金融业、房地产业城镇单位就业人数数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。

目录 第一节潮州市金融业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节潮州市金融业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、潮州市金融业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国金融业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、潮州市金融业年末城镇单位就业人数占全国金融业年末城镇单位就业人数比重统计.3 四、潮州市金融业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、潮州市金融业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国金融业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国金融业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、潮州市金融业年末城镇单位就业人数同全国金融业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节潮州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、潮州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、潮州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7) 四、潮州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)

别墅房地产估价结果报告

致委托估价方函（略） ××别墅房地产估价结果报告（略） ××别墅房地产估价技术报告 一、委托估价方××市恒通房地产开发公司 二、受理估价方××市房地产估价事务所 三、估价目的为恒通房地产开发公司对××别墅项目按现状整体转让进行估价 四、估价时点 2008年4月15日 五、估价对象概况 （一）××市概况（略） （二）××别墅项目概况 1、土地情况 A、土地使用权性质：出让土地使用权，1995年1月6日取得国有土地使用权证。 B、土地总面积70000平方米。 C、用途：别墅及配套设施。 D、108栋别墅，建筑总面积35285平方米 其中：一期工程建设33栋别墅，建筑面积10378平方米。 2、地上物情况 该别墅项目开发分为一、二两期、户型有A、B、C、D、四型，款式达数十种，主要为二层砖混结构。目前一期工程33栋中已有24栋完成全部工程，建筑面积7548平方米，另有9栋尚未完工，但主体结构已完，装修设备未完，建筑面积2830平方米。建筑材料及设备（略） 六、估价采用的方法和步骤 （一）采用的估价方法为：市场比较法、成本法和假设开发法； （二）分析、比较用上述估价方法求出的结果，然后进行综合处理，最终求得该别墅项目按现状整体转让的价格。 七、价格过程 （一）方法一：房地分别估价 1、土地估价：采用成本法与市场比较法两种进行估价，综合平均得出土地评估价格。 A、利用成本法进行土地估价 计算公式：土地价格=取得土地费用+土地开发费用+土地使用权出让金 根据估价人员实地勘察，在估价时点，城市边缘某宗地实际取得土地费用为每平方米396元，土地开发费用为每平方米158元，土地使用权出让金为每平方米2770元。以上三项合计为每平方米3324元。 B、利用市场比较法进行土地估价 表一 A B C 估价对象 用途交易情况交易日期区域因素个别因素 别墅 协议 2002.5 五类 一般 别墅 拍卖 2006.5 四类 较好 别墅 招标 2006.5 六类 较差 别墅 协议 2008.4 五类 一般

第二节房地产转让价格评估

第二节房地产转让价格评估（★★★） 房地产市场转让非常普遍，主要涉及：①单纯土地的买卖、交换；②土地及地上建筑物的整体买卖、交换；③零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。 知识点一：房地产转让价格评估3特点 知识点二：房地产转让价格评估的常用方法 （一）市场法 由于房地产市场转让实例比较多，市场非常活跃，因此市场法是房地产转让价格评估普遍采用的一种方法。对于单纯国有土地使用权转让价格估价时，选取的市场交易实例必须具有可比性，即表现在土地规划用途的同一性、土地供求范围的同一性或土地等级的同一性、土地生熟程度的同一性、土地规划条件的同一（或相似）性、土地交易日期的相近性，以及交易情况的正常性等。【同第三章第一节建设用地使用权出让p190的内容】 （二）假设开发法 对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时，假设开发法往往是首选方法之一。假设开发法运用的前提条件是估价对象土地规划设计条件已经规划主管部门审批。只有在此情况下，估价对象土地才有假定开发的具体规划设计方

案，才能据此规划方案假设得到开发建设后的房地产价值，通过剔去建筑物部分或续建设部分价值，得到土地或在建工程价格。【同第三章第一节建设用地使用权出让p190的内容】 （三）成本法 当市场交易实例难以获取，估价对象土地使用权及地上建筑物价格各组成部分费用项目明确、账目清楚时比较适宜采用成本法。 （四）收益法 对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用收益法进行估价。 （五）基准地价修正法 基准地价修正法主要是针对单纯土地转让估价或成本法估价时的土地估价。基准地价修正法的关键是确定土地的基准地价。 【教材案例3－2】 ××房地产估价报告 封面（略） 目录（略） 致估价委托人函（略） 注册房地产估价师声明（略） 估价假设和限制条件（略） ××大厦裙楼及塔楼a座11～28层房地产转让价值估价结果报告