上海市物业管理收费标准(详细版)

上海市物业管理收费标准（详细版）

1. 背景介绍

物业管理收费是指居民在小区或楼宇中享受物业管理服务所产生的费用。上海市作为中国经济发展最快的城市之一，物业管理行业也日益发展。为了规范物业管理收费，保障居民的权益，上海市政府制定了一系列的物业管理收费标准。

本文将详细介绍上海市物业管理收费标准的相关内容，帮助居民了解物业管理收费的项目和具体标准。

2. 物业管理收费项目

物业管理收费项目是指物业公司提供的各项服务，根据居民使用的面积和设施的不同而有所区别。根据上海市政府的规定，物业管理收费项目包括但不限于以下几项：

2.1 公共区域清洁费

公共区域清洁费是指对小区或楼宇中公共区域（如大厅、走廊、楼梯等）进行的清洁及卫生维护所产生的费用。按照每平方米计算，费用按月收取。

2.2 物业维修费

物业维修费是指对小区或楼宇中公共设施（如电梯、门禁系统、水电设备等）进行维修和保养所产生的费用。费用根据公共设施的种类和数量不同而有所区别，按照每平方米计算，费用按季度收取。

2.3 绿化、景观费

绿化、景观费是指对小区或楼宇中绿化和景观设施的维护所产生的费用。费用根据绿化面积和景观设施的类型不同而有所区别，按照每平方米计算，费用按年收取。

2.4 安保服务费

安保服务费是指对小区或楼宇进行安全防范和保安服务所产生的费用。费用根据安保人员的数量和工作强度不同而有所区别，按照每户户数计算，费用按月收取。

2.5 管理费

管理费是指物业公司为小区或楼宇提供管理服务所产生的

费用。管理费包括但不限于对业主大会、业委会的支持和服务、小区或楼宇内部的协调和统筹、投诉处理等。费用根据小区或楼宇的规模和服务内容不同而有所区别，按照每户户数计算，费用按月收取。

3. 物业管理收费标准

上海市政府根据物业管理收费项目制定了相应的收费标准，以确保物业管理费用合理、透明，并保护居民的合法权益。

3.1 各项收费标准

收费项目收费标准（单位：人民币）

公共区域清洁费每月每平方米2元

物业维修费每季度每平方米1.5元

绿化、景观费每年每平方米3元

安保服务费每月每户30元

管理费每月每户50元

3.2 收费方式

物业管理收费的方式多种多样，上海市政府规定了以下几种常见的收费方式：

3.2.1 按面积计费

根据居民使用的面积进行收费，公共区域清洁费、物业维修费、绿化、景观费等项目采用此种方式。

3.2.2 按户数计费

根据小区或楼宇的户数进行收费，安保服务费、管理费等项目采用此种方式。

4. 物业费的支付与监管

物业费的支付与监管是确保物业费用的合规性和透明度的重要环节，上海市政府对物业费的支付和监管进行了规定。

4.1 物业费的支付方式

居民可以选择以下几种方式进行物业费的支付：

•银行转账支付

•支付宝、微信支付等电子支付方式

•纸质支票支付

•现金支付（仅限于某些小区或楼宇）

4.2 物业费的监管

上海市政府设立了相应的机构，负责对物业费的支付和使用进行监管，居民可以向相关机构投诉和举报涉嫌违规的物业公司。监管机构会定期对物业公司进行抽查和审计，确保物业费的合规使用。

5. 结论

物业管理收费标准的制定对于保障居民权益、确保物业管理服务的质量至关重要。上海市政府通过制定详细的物业管理收费标准，规范了物业管理收费项目和收费标准，并对物业费的支付和监管进行了相应规定。

居民应当了解自己所居住小区或楼宇的物业管理收费项目和具体标准，同时保留对物业费的监督和投诉的权利，以确保物业费的合理性和透明度。

以上为上海市物业管理收费标准（详细版）的全文，供居民参考。具体收费标准可能会根据实际情况进行调整，请以相关政府部门发布的最新标准为准。

上海市物业管理收费标准(详细版)

上海市物业管理收费标准（详细版） 1. 背景介绍 物业管理收费是指居民在小区或楼宇中享受物业管理服务所产生的费用。上海市作为中国经济发展最快的城市之一，物业管理行业也日益发展。为了规范物业管理收费，保障居民的权益，上海市政府制定了一系列的物业管理收费标准。 本文将详细介绍上海市物业管理收费标准的相关内容，帮助居民了解物业管理收费的项目和具体标准。 2. 物业管理收费项目 物业管理收费项目是指物业公司提供的各项服务，根据居民使用的面积和设施的不同而有所区别。根据上海市政府的规定，物业管理收费项目包括但不限于以下几项：

2.1 公共区域清洁费 公共区域清洁费是指对小区或楼宇中公共区域（如大厅、走廊、楼梯等）进行的清洁及卫生维护所产生的费用。按照每平方米计算，费用按月收取。 2.2 物业维修费 物业维修费是指对小区或楼宇中公共设施（如电梯、门禁系统、水电设备等）进行维修和保养所产生的费用。费用根据公共设施的种类和数量不同而有所区别，按照每平方米计算，费用按季度收取。 2.3 绿化、景观费 绿化、景观费是指对小区或楼宇中绿化和景观设施的维护所产生的费用。费用根据绿化面积和景观设施的类型不同而有所区别，按照每平方米计算，费用按年收取。 2.4 安保服务费 安保服务费是指对小区或楼宇进行安全防范和保安服务所产生的费用。费用根据安保人员的数量和工作强度不同而有所区别，按照每户户数计算，费用按月收取。

2.5 管理费 管理费是指物业公司为小区或楼宇提供管理服务所产生的 费用。管理费包括但不限于对业主大会、业委会的支持和服务、小区或楼宇内部的协调和统筹、投诉处理等。费用根据小区或楼宇的规模和服务内容不同而有所区别，按照每户户数计算，费用按月收取。 3. 物业管理收费标准 上海市政府根据物业管理收费项目制定了相应的收费标准，以确保物业管理费用合理、透明，并保护居民的合法权益。 3.1 各项收费标准 收费项目收费标准（单位：人民币） 公共区域清洁费每月每平方米2元 物业维修费每季度每平方米1.5元

上海市住宅小区物业管理停车收费办法

上海市住宅小区物业管理停车收费办法 一、背景介绍 上海市住宅小区的物业管理停车收费办法是为了有效管理小区 内停车资源，维护小区的秩序和安全，以及提供良好的停车环境。 本文档将介绍上海市住宅小区物业管理停车收费的相关规定和办法。 二、停车收费方式 1. 收费标准 - 按小时收费：根据停车的时间长短来计费，具体收费标准由 物业管理公司根据实际情况制定，并向小区业主公布。 - 按次收费：根据每次停车的次数来计费，适用于较短时间内 多次出入停车场的情况。具体收费标准由物业管理公司根据实际情 况制定，并向小区业主公布。 2. 收费方式 - 现金支付：停车费用可直接以现金形式支付给停车场管理人 员或自助缴费机。 - 电子支付：停车费用可通过手机支付、刷卡支付等电子支付 方式进行缴纳。

3. 收费时间 - 收费时间应合理安排，一般为全天24小时，具体收费时间段可根据小区实际情况进行调整。 三、停车规定和管理措施 1. 停车位分配 - 物业管理公司应公正、合理地分配停车位，确保每个业主都有停车的权益。 - 物业管理公司可通过居民委员会或相关业主会议参与停车位分配的讨论和决策，以提高公众参与度和满意度。 2. 停车位使用规定 - 业主和租户在使用停车位时应按规定停放车辆，不得占用他人停车位或违法停车。 - 物业管理公司可设立停车位使用规定，对违规停车行为进行警示、处罚等相应管理措施。 3. 停车场管理

- 物业管理公司应加强对停车场的管理，确保停车位的公平合理使用。 - 物业管理公司可采取有效的监控手段，对停车场进行巡逻、巡查，维护停车场的秩序和安全。 四、违规处理和申诉渠道 1. 违规处理 - 对违反停车规定和管理措施的行为，物业管理公司有权采取相应处罚措施，包括罚款、扣分、暂停使用停车位等措施。 - 对重大违规行为，物业管理公司可报警或采取其他法律手段进行处理。 2. 申诉渠道 - 如业主对停车收费或对违规处理存在异议，可通过物业管理公司提供的申诉渠道进行申诉，物业管理公司应及时处理并回复。 五、监督和评估 1. 监督机制 - 小区业主可通过居民委员会或相关业主会议对停车收费和管理情况进行监督，并提出建议和意见。

上海住宅物业费收取标准2023

一、引言 随着城市发展和人口流动，上海的住宅物业管理日益受到关注。物业费作为居民日常生活的支出之一，直接关系到居民的生活品质和社区环境。上海住宅物业费收取标准一直备受社会关注，也是城市管理的重要内容之一。今年，上海将对住宅物业费收取标准进行调整，以更好地满足居民的实际需求，促进社区的和谐发展。 二、调整前的现状 目前，上海的住宅物业费收取标准主要由各小区的物业管理公司制定，并经相关部门审核后实施。由于各小区的地理位置、物业设施和服务水平不同，所以物业费的收费标准差异较大。一些高档小区的物业费甚至高达每平方米10元以上，而一些老旧小区的物业费则较低。这种差异化的收费标准，在一定程度上导致了住宅小区之间和居民之间的不公平现象，也引发了社会的关注和争议。 三、调整的原因 1. 促进社区和谐 目前的物业费收费标准差异较大，导致了社区内的阶层分化和不公平现象。一些低收入家庭难以承担高昂的物业费，导致了社会矛盾和争议。通过调整物业费收取标准，可以促进社区内部的和谐发展，减少社会矛盾。 2. 提高物业服务质量 对于一些低标准物业管理公司来说，他们可能因为物业费收费标

准过低而导致服务质量下降。通过调整物业费收取标准，可以促使物业公司提高服务水平，从而提升居民生活质量。 3. 进一步规范市场秩序 目前物业费收费标准自由度较大，监管不够严格，导致一些不良现象频发。通过调整物业费收取标准，可以加强对物业公司的监管，进一步规范市场秩序。 四、调整的具体内容 1. 统一收费标准 为了减少社会不公平现象，上海将会考虑对住宅物业费收取标准进行统一。这意味着各小区的物业费收费标准将更加统一，减少居民之间的差异化感受。也有助于提高小区内部的和谐发展。 2. 加强监管 为了规范市场秩序，上海将会加强对物业公司的监管力度，在收费标准的制定和执行上进行更加严格的管理。不允许物业公司随意制定和调整收费标准，保障居民的合法权益。 3. 提升服务质量 通过提高物业费收取标准，也将倒逼物业公司提升服务质量，满足居民的需求，提高社区的整体品质。 五、调整后的影响 1. 居民生活水平提高 通过调整物业费收取标准，可以提高物业服务质量，改善社区环

上海学校物业管理服务收费指南

上海学校物业管理服务收费指南 一、背景介绍 上海市的学校物业管理服务收费是指学校为了维护、管理、运营学校 内的各类设施设备和场所所收取的费用。这些费用主要用于对学校内部的 设施设备进行维护、保养，保证校园环境的安全和舒适。 二、服务内容 学校物业管理服务收费主要包括以下内容： 1.设备设施维修费：涵盖学校内部的各类设备设施的维修和保养费用，如电器设备、水电设备、消防设备等。 2.清洁维护费：用于学校内部的各类场所的清洁和维护费用，如操场、教室、走廊、厕所等。 3.绿化养护费：涉及学校内的花坛、草地等绿化环境的养护和维护费用。 4.地面维修费：用于学校内各类地面的维修和保养费用，如道路、人 行道、停车场等。 5.硬件设施更新费：用于学校内各类硬件设施的更新和升级费用，如 课桌椅、黑板、投影仪等。 6.安全设备维护费：用于学校内各类安全设备的维护和保养费用，如 门禁系统、监控设备等。 三、收费标准 学校物业管理服务收费的标准按照以下几个方面进行：

1.学校规模：学校规模是决定学校物业管理收费的一个重要因素。一 般来说，规模越大、设施设备越多的学校，其服务收费也会相对较高。 2.学校等级：学校的等级也是决定收费标准的一个因素。高等级的学 校通常会有更高的服务标准和更多的硬件设施，所以其收费标准也会相应 较高。 3.学校设施设备状况：学校设施设备的状况也会对收费标准产生影响。如果学校设施设备较旧，需要更多的维修和保养，那么收费标准可能会相 对较高。 四、收费模式 学校物业管理服务收费模式一般有两种： 1.学生费用内划拨：一部分学校会将物业管理服务费用包含在学生的 学费中，由学生缴纳。这种模式下，学校直接将费用划拨给物业管理公司 进行管理和维护。 2.学校集中统一收费：另一部分学校会将物业管理服务费用统一收取，由学校负责管理和使用这笔费用。这种模式下，学校通常会设立一个专门 的资金管理部门或委托专业机构来管理这笔费用。 五、收费监督 为了保证学校物业管理服务收费的合理性和透明度，上海市教育局会 对学校收费进行监督和管理。 1.收费公示：学校需要在明显位置公示物业管理服务收费标准和相关 说明，确保学生和家长都能够清楚了解收费情况。

上海市浦东新区商品住宅物业管理服务收费实施办法-浦工商价字[1998]第12号

上海市浦东新区商品住宅物业管理服务收费实施办法 正文： ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市浦东新区商品住宅物业管理服务收费实施办法 （浦工商价字（1998）第12号1998年1月1日） 根据《上海市居住物业管理条例》的有关规定和上海市物价局有关文件的精神，结合我区的实际情况，现制定如下具体实施办法： 一、凡在浦东新区从事商品住宅物业管理服务，其所管理服务的商品住宅座落在浦东新区范围内的物业管理单位，必须按本办法规定的收费办法和收费标准执行。凡委托物业管理的，亦按本办法的规定执行。 二、本办法所指的物业管理服务收费是指管理费、保洁费、保安费、房屋设备运行费（电梯水泵运行费）、维修费。 三、物业管理，是指对物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、报修接待、物业维修、更新费用等各项帐务管理，物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。 保洁服务，是指对物业管理区域内为保持房屋公共部位和公共场地、绿地的整洁而进行的服务。包括：楼道、走道、门厅等部位的定时清扫，公共门窗的擦洗，绿地、园地、街坊路面的清扫，生活垃圾和建筑垃圾的管理，灭害洒药等服务。 保安服务，是指对物业管理区域内为维护居住区公共秩序而进行的防范性值班、巡视等服务。 四、一九九八年度发布的浦东新区的物业管理服务收费标准中准价具体如下： 多层每月每平方米为0．35元。 其中：管理费（含税金、利润等）为0．16元／月平方米；保洁费为0．08元／月平方米；保安费为0．11

上海市物业费收取标准

上海市物业费收取标准 上海市物业费收取标准是指根据《上海市物业管理条例》等相关法律法规，由 物业管理单位按照一定的标准和程序向业主收取的费用。物业费是指为了维护和管理小区内公共设施、公共区域以及提供相关服务所需的费用，是小区正常运转的重要保障。下面将就上海市物业费收取标准进行详细介绍。 首先，上海市物业费的收取范围包括但不限于以下项目，小区的日常维护保洁费、绿化养护费、公共设施维护费、保安费、电梯维护费、物业管理服务费等。这些费用都是为了保障小区环境的整洁、安全和舒适，以及提供高质量的物业管理服务而产生的。 其次，上海市物业费的收费标准应当明确合理，一般由物业管理单位按照小区 实际情况和相关政府部门的规定进行制定，并经业主大会或者业主委员会审议通过后执行。收费标准应当公开透明，不得存在任何不合理的收费项目和收费标准。同时，物业管理单位应当将收费标准以及收费项目清单向业主公示，并接受业主监督。 再次，上海市物业费的收取程序应当规范，物业管理单位在收取物业费时应当 向业主提供明细清单，清楚列明各项费用的名称、标准、计算方式等信息。业主有权对物业费的收取情况进行监督和查询，并有权对收费项目提出质疑和异议。物业管理单位应当及时回应业主的疑问，并对有异议的收费项目进行合理解释。 最后，对于上海市物业费的使用情况，物业管理单位应当按照相关规定将收取 的物业费用于小区的维护管理和服务提升，并定期向业主公示物业费的使用情况。物业管理单位不得挪用物业费，不得将物业费用于其他用途，必须做到公开透明，接受业主监督。 总之，上海市物业费收取标准的合理性和规范性对于小区的和谐稳定和业主的 权益保障至关重要。物业管理单位应当严格按照法律法规执行物业费收取标准，做到公开透明、规范合理，保障业主的知情权和监督权，确保物业费的合理使用，为

上海市住房保障和房屋管理局、上海市物价局关于调整公有住宅售后小区物业服务收费标准的通知

上海市住房保障和房屋管理局、上海市物价局关于调整公有住宅售后小区物业服务收费标准的通知 文章属性 •【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局,上海市物价局 •【公布日期】2013.11.22 •【字号】沪房管物[2013]385号 •【施行日期】2013.12.01 •【效力等级】地方规范性文件 •【时效性】现行有效 •【主题分类】价格 正文 上海市住房保障和房屋管理局、上海市物价局关于调整公有住宅售后小区物业服务收费标准的通知 （沪房管物〔2013〕385号） 各区县住房保障房屋管理局、各区县物价局、各物业服务企业和业主大会：为了加强公有住宅售后小区物业管理工作，根据《关于调整公有住宅售后物业服务费收费标准的通知》（沪房管规范物〔2012〕29号）明确的用三年时间，通过逐年调整物业服务收费标准，逐步使物业服务收费标准与物业服务实际运营成本接轨的工作要求，现就公有住宅售后小区中公有住宅售后房屋物业服务收费标准（2013年度）通知如下，请按照执行： 一、未组建业主大会的公有住宅售后小区 公有住宅售后房屋的管理费、保洁费和保安费按照不同户型执行不同的收费标准。 多层住宅管理费每户每月7-11元，高层住宅管理费每户每月8-14元。 保洁费每户每月7-11元。

保安费每户每月11-19元。 小套户型包含一室户、一室半、一室一厅和一室二厅等户型；中套户型包含二室、二室半、二室一厅和二室二厅等户型；大套户型包含三室、三室半、三室一厅、三室两厅及以上户型。 配备电梯的住宅电梯、水泵运行费每月每平方米建筑面积0.55元。其中，房屋业主直接支付0.15元，从公有住宅售后维修资金中列支0.40元。 绿化养护和共用部位、共用设备设施（除配备电梯住宅的电梯和水泵外）日常运行、保养、维修等物业服务费用均在公有住宅售后维修资金中列支。 调整后的公有住宅售后物业服务收费标准自2013年12月1日起施行。 二、已组建业主大会的公有住宅售后小区 业主大会与物业服务企业协商确定管理、保洁和保安等物业服务标准和收费标准。物业服务标准超出《上海市公有住宅售后小区物业服务标准》的，相关服务费用的收费标准可根据实际情况予以相应提高。 三、其他事项 公有住宅承租人应当按照本小区公有住宅售后房屋保洁费和保安费收费标准，交纳保洁费和保安费。

上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法

附件: 上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法 为促进上海物业管理行业健康发展，建立合理、公开、质价相符的物业服务收费机制，提高市民居住质量，根据国务院第379号令发布的《物业管理条例》，国家发改委和建设部印发的《物业服务收费管理办法》和上海市人大常委会发布的《上海市住宅物业管理规定》等法律、法规及有关规定，并结合本市实际情况，制定本办法. 一、适用范围 本办法适用于本市行政区域内住宅物业管理区域的物业服务、物业收费及监督管理。 容积率高于0.5的住宅物业管理区域内的物业服务内容及其要求、服务收费及其标准，由建设单位或业主大会与物业管理企业按照本办法规定执行。 容积率等于或低于0.5的住宅物业管理区域或纯别墅住宅物业管理区域内的物业服务内容及其要求、服务收费及其标准，由建设单位或业主大会与物业管理企业参照本办法的有关原则协商确定. 二、物业服务分等收费标准的制定 分等收费标准由市价格主管部门会同市房地产行政主管部门根据本市住宅物业不同的服务内容、服务要求制定和

适时调整,并向社会公布。 分等收费标准包括物业服务等级标准和物业服务收费标准。物业服务等级标准的制定由市房地产行政主管部门负责，物业服务收费标准的制定由市价格主管部门负责。 经区（县)人民政府同意，各区（县）价格主管部门会同房地产行政主管部门根据实际情况，在本市最高收费标准范围内制定并发布区(县）的最高收费标准。 三、物业服务项目和等级的划分 本市住宅物业服务项目根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务，以及共用部位、共用设施设备的日常运行、保养及维修服务五项，等级从低到高，最高为五级.（详见附表《上海市住宅物业服务分等收费标准》）。 四、物业服务收费标准的确定 住宅物业管理区域的物业服务收费标准应按照质价相符的原则,分别选择并组合确定.物业服务收费标准为各物业服务项目收费标准的总和。各物业服务项目的收费标准原则上不超过规定的最高收费标准。 业主大会成立前的物业服务收费，由建设单位根据物业特点和服务要求，选择服务项目、服务等级并拟定收费标准，在发布招标公告或协议价格15个工作日前将拟定的收费标

上海售后公房物业费标准文件

上海售后公房物业费标准文件 一、引言 上海是中国最大城市之一，也是国际化的大都市，人口众多，各种住房需求也很多样化。为了满足市民的住房需求，上海市政府实施了售后公房政策，旨在为市民提供可负担的住房。然而，与售后公房相关的物业费标准一直备受关注。本文将就上海售后公房物业费标准文件进行评估和探讨，希望能更好地理解这一政策。 二、背景介绍 上海市政府在推行售后公房政策时，意识到物业费标准的重要性。物业费是住户使用房屋所需支付的费用，包括房屋维护、保洁、绿化等方面的服务。物业费的合理性和透明度直接关系到售后公房政策的实施效果和居民群众的利益。上海市政府制定了售后公房物业费标准文件，以规范物业费的收取和使用。 三、售后公房物业费标准文件的内容和要求 根据售后公房物业费标准文件，上海市政府明确了物业费的收费标准和收费周期。具体来说，物业费按照住户使用面积计算，包括基础物业费、公共设施维护费、保洁费、绿化费等项目。收费周期通常是每月一次，住户须在规定的时间内支付。

四、物业费标准的深度和广度评估 在评估这一物业费标准时，我们需要考虑其深度和广度。深度指的是 标准的科学性和合理性，广度指的是标准的适用范围和实施效果。 1. 深度评估 在深度评估中，我们需要考虑物业费标准的科学性和合理性。标准需 要基于公正、公平和公开的原则，确保住户不会因为收费标准不合理 而受到不公平待遇。标准需要考虑到不同区域、房屋类型和收入水平 的差异，以便更好地满足市民的需求。 2. 广度评估 在广度评估中，我们需要考虑物业费标准的适用范围和实施效果。标 准需要能够覆盖到所有的售后公房住户，并且能够实施得到。标准还 需要考虑到房屋维护、保洁、绿化等方面的实际需求，以提供高质量 的服务。 五、个人观点和理解 对于上海售后公房物业费标准文件，我认为应该注重科学性、透明度 和公平性。物业费应该根据实际需求和成本进行合理定价，以便为住 户提供优质的物业服务。标准应该为住户提供完整和详细的费用明细，并通过合理的程序进行公示和监督，以确保住户的权益得到保护。 六、总结回顾

上海物业费的收费标准

上海物业费的收费标准 上海作为中国的经济中心之一，物业管理行业也日益发展，物业费的收费标准 也成为人们关注的焦点。根据《上海市物业管理条例》和《上海市物业管理费使用管理办法》，上海市对物业费的收费标准做出了明确规定，以保障物业管理服务的质量，促进社区和谐稳定。下面将详细介绍上海物业费的收费标准。 首先，上海物业费的收费项目包括基本物业服务费、公共维修资金、能源费、 水费、卫生费等。其中，基本物业服务费是指物业管理公司为业主提供的基本服务，包括日常清洁、绿化养护、安全巡逻、物业维修等。公共维修资金是指用于小区公共部位维修、改造、更新等费用。能源费是指小区公共区域的水电费用，而水费和卫生费则是指小区内水费和卫生费用的支出。 其次，上海物业费的收费标准是由物业管理公司和业主代表大会共同商定并确 定的。根据《上海市物业管理费使用管理办法》，物业管理公司应当向业主代表大会提出物业费收费标准的建议，并经过业主代表大会讨论通过后执行。物业费的收费标准应当合理、公平，并且应当明确列明各项收费标准的依据和计算方法，保障业主的知情权和监督权。 再次，上海物业费的收费标准应当依法公示。物业管理公司应当将物业费收费 标准向业主公示，并在小区内显著位置公示，以便业主了解物业费的收费标准和相关内容。同时，物业管理公司还应当将物业费的收费标准向相关部门备案，接受政府监督和监管。 最后，上海物业费的收费标准应当依法合规。物业管理公司在执行物业费的收 费标准时，应当遵守相关法律法规，不得擅自调整收费标准，不得强制业主缴纳超出标准的费用。同时，物业管理公司应当接受相关部门的监督和检查，确保物业费的收费标准合法合规。

上海住宅物业服务分等收费规范

资料范本 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 上海住宅物业服务分等收费规范 地点：__________________ 时间：__________________ 说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容

上海市住宅物业服务分等收费标准 上海市物价局 上海市房屋土地资源管理局 备注： 1、小区内设置管理处的，若建筑面积小于2万平方米，综合管理服务费增加5%。 2、每一级的服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。 二、公共区域清洁卫生服务标准与收费标准 续上页 续上页 备注： 1、有无电梯、消防栓不作为保洁费用增减条件。 2、公共部位无窗户玻璃的物业小区，若选择一级或二级保洁服务的，在最高收费标准基础上减0.01元，选择三级（含三级）以上的，应减0.03元。 3、因弃用垃圾井而改作按层每天两次收集垃圾的，收费标准可上浮0.02元。 4、无水景的物业小区，若选择四级或五级保洁服务，应在最高收费标准基础上减0.02元。 5、外墙清洗的频次、标准自行约定，费用另行结算分摊。

6、每一级服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。 三、公共区域秩序维护服务标准与收费标准 续上页 续上页 备注： 1、公共区域秩序维护服务的收费标准，按小区两处出入口（一级有一个是次出入口）配置岗位的标准进行测算。如小区出入口多于或少于二个的，或需增配岗位的，须经业主大会同意后，按实际配置增减费用。 2、小区建筑面积小于1.5万平方米的，费用增加10％；小区建筑面积在1.5万至3万平方米（包括3万平方米）之间的，费用增加5％；小区建筑面积在9万至15万平方米（包括15万平方米）之间的，费用减少5％；小区建筑面积大于15万平方米的，费用减少10％。 3、本价格不包括车辆管理人员和各类收费停车（场）库（包括机动车与非机动车）所发生的各类费用。 4、每一级服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。 四、公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准 续上页 续上页 备注：

上海住宅物业服务分等收费规范

上海住宅物业服务分等收费规范 上海市住宅物业服务分等收费规范 为了规范上海市住宅物业服务的收费行为，维护居民合法权益，上海市政府制定了一套房地产管理服务分等收费规范。该规范将住宅物业服务按照不同等级进行分类，并根据不同等级的服务内容和质量，确定了相应的收费标准。 一、分等标准 上海市住宅物业服务分为三个等级：一级、二级和三级。具体的分等标准如下： 1. 一级住宅物业：指具备高品质、专业化、全方位服务的住宅物业。其服务内容包括但不限于物业管理、安保、保洁、维修、绿化、环境卫生等。一级住宅物业的建筑物结构完好，设施设备完备，管理规范，且具备较高的服务水平和居住环境质量。 2. 二级住宅物业：指具备较高品质、专业化、全方位服务的住宅物业。其服务内容相对较少，但仍需要提供物业管理、保洁、绿化、环境卫生等基本服务。二级住宅物业的建筑物结构较好，设施设备较齐全，管理相对规范，且提供较为满意的服务水平和居住环境质量。 3. 三级住宅物业：指提供基本的住宅物业服务的物业。其服务内容主要包括物业管理和基本的环境卫生服务。三级住宅物业的建筑物结构一般，设施设备相对简单，管理较为简化，且提

供基本的服务水平和居住环境质量。 二、收费规范 根据不同等级的住宅物业服务，上海市政府制定了相应的收费标准。具体的收费规范如下： 1. 一级住宅物业：收费标准较高，但提供的服务质量和居住环境质量也较高。收费项目包括物业管理费、安保费、保洁费、维修费、绿化费、环境卫生费等。收费金额根据房屋面积计算，并根据居住区域的地理位置和服务水平进行调整。 2. 二级住宅物业：收费标准相对一级住宅物业较低，但仍提供较好的服务质量和居住环境质量。收费项目与一级住宅物业相似，但金额较少。同样根据房屋面积计算，并根据居住区域的地理位置和服务水平进行调整。 3. 三级住宅物业：收费标准相对较低，主要为基本的物业管理和环境卫生服务。收费项目包括物业管理费和环境卫生费，金额较少。同样根据房屋面积计算，但不进行地理位置和服务水平的调整。 三、费用结算方式 为了方便居民缴纳物业费用，上海市住宅物业服务分等收费规范规定了多种费用结算方式。常见的结算方式包括： 1. 定期缴纳：居民按照规定的时间周期，比如每月或每季度，

上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法【精选文档】

上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法 第一条（目的和依据） 为加强对本市商品住宅物业管理服务收费的管理，规范收费行为,维护国家利益和物业管理单位、房屋所有人的合法权益,逐步完善社会化、专业化的物业管理市场机制，依据《中华人民共和国价格管理条例》和国家计划委员会、建设部关于《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》及国家与本市的有关法律法规和规定，特制定本暂行办法。 第二条（适用范围） 本办法适用于经工商行政管理机关登记注册的物业管理单位对本市商品住宅以及物业管理区域范围内的非住宅房屋提供社会化、专业化服务的收费管理。 前款所指的商品住宅是指在本市范围内个人和单位购买的内销商品住宅和外销商品住宅。 公有住房和已向个人出售的公有住宅(含平价房、解困房、安居工程），不适用本暂行办法。 第三条(主管部门） 市物价局是本市物业管理服务收费的主管机关,市物价局会同市房屋土地管理局对物业管理收费进行指导和监督。 区、县物价局（委)是本辖区物业管理服务收费的主管机关,业务上受市物价局的领导。 第四条(价格形式） 物业管理向房屋所有人或使用人收取的公共性服务收费和为公众代办性质的服务收费实行政府指导价。 物业管理单位为房屋所有人或使用人个别需求提供的特约服务，除物价部门规定有统一收费标准者外，其服务收费实行经营者定价。 外销商品住宅、非居住用房的服务收费由物业管理单位与业主管委会代表协商确定，协商不成的，由房屋所在地物价部门裁定. 第五条(定价程序) 实行政府指导价的物业管理服务收费标准，由各区县物价部门根据当地经济发展水平和物业管理市场发育程度，征求物业管理行政主管部门意见后，发布中准价及浮动幅度,物业管理单位与业主管委会在规定的幅度内协商确定具体收费标准，填列备案表，报所在区、县物价局（委）备案。业主管委会未成立的，由物业管理单位在规定的幅度内确定具体收费标准并报所在区、县物价局（委）审核。

物业收费范本

物业收费范本 1.物业公司的收费明细表 新建住宅小区入住收费告知单 收费项目 收费标准 收费依据 收费说明 首期房屋维修资金 房屋成本价*3%*建筑面积（有电梯）、 房屋成本价*2%*建筑面积（无电梯） 《上海市商品住宅维修基金管理办法》（2000年市政府令91号） 1、本项收费为代收。 2、当年房屋成本价由市物价局、房地局发布。 居民非生活垃圾清运费 最高限价：400元/户 《关于规范环境卫生服务收费的通知》（沪环卫计（1998）第231号、沪价行（1998）第298号） 1、本项收费为代收。 2、业主在指定地点堆放，环卫部门安排清运。 3、收费范围：居民装修垃圾，居民确实不装修的，不得收费。 4、具体收费标准按区县物价部门审核公布的标准执行。

有线电视初装费 市区240元/一个终端 城镇330元/一个终端 农村480元/一个终端 《关于重申和补充本市住宅入住收费项目和标准的通知》（沪价房（1999）第166号） 1、本项收费为代收。具体收费标准按区县物价部门审核公布的标准执行。 2、安装2个以上终端的，每增加1个终端按原价的八折收取。 分时电表装置费 100元/户 《关于核定民用分时电价和分时电表装置费标准的通知》（沪价公（2000）第336号） 1、本项收费为代收。 房屋装修施工人员出入证工本费 最高限价：10元/人 《关于重申和补充本市住宅入住收费项目和标准的通知》（沪价房（1999）第166号） 1、本项收费为物业公司自收。 2、物业公司不得向业主、使用人或施工队收取装修保证金、押金等。物业管理服务费 其中：

管理费、 保安费、 保洁费、 房屋设施 设备运行费、 维修费 元/建筑平方米.月*房屋建筑面积 《关于做好一九九八年度调整普通内销商品住宅物业管理服务收费基准价及浮动幅度的通知》（沪价房（1997）第342号）《前期物业管理服务合同》 1、本项收费为物业公司自收。 2、按物价部门核定的收费标准或暂定标准。 3、从次月起计费，可预收但不超过3个月。 4、需按实结算的收费项目应标明。 其他 按房屋销售合同约定的收费标准 房屋销售合同 1、此项收费为代收。 2、销售合同约定的收费应当符合政府规定的有关收费政策。 3、带有强制性的收费项目须经市、区（县）物价局审批。 =========================================================== =========== 序号收费单位项目收费标准购房面积

上海市住宅物业服务分等收费标准

上海市住宅物业办事分等收费尺度 一、综合治理办事尺度与收费尺度级别一级每平方米修建面积月最高收费尺度0.09（元） 1治理处设置小区内不设置治理处，治理人员每日巡查小区一次以上，发明问题实时处置惩罚。 2治理人员要求 1）小区经理有物业治理员上岗证和小区经理上岗证 2）治理人员挂牌上岗。 3办事时间周一至周日在指定所在进行业务欢迎。 4日常治理与办事 1）办事范例应切合《上海市物业治理行业范例》要求 2）24小时受理业主或使用人报修。急修二小时内到现场处置惩罚，一般修理三天内完成（预约除外）。 3）对业主或使用人的投诉在七天内回复处置惩罚。 4）见告业主或使用人装修须知，监督装修历程，对违规装修、违章搭建实时劝阻、制止或陈诉。 5）创建财政制度，对物业办事费的收支进行财政治理，做到运作范例，账目清晰。 6）创建小区物业治理档案（包罗设备治理档案、业主资料档案等）。 7）对小区衡宇维修资金进行账务治理，做到运作范例，账目清晰。 8）可接纳走访、恳谈会、问卷观察、通讯等多种形式与业主或使用人进行相同，每年的相同面不低于小区住户的30%。 9）办事窗口应公然办事制度、办事规律、收费项目和收费尺度。 10）综合治理的其它办事项目到达约定的办事尺度。 11）对违反小区条约（临时条约）或政府有关划定的行为进行劝阻、制止或报有关部分处置惩罚。 级别二级每平方米修建面积月最高收费尺度0.14（元）

1治理处设置小区内设置治理处，配置简朴办公设备，配有电话。 2治理人员要求 1）小区经理有物业治理员上岗证和小区经理上岗证 2）治理人员打扮统一，挂牌上岗。 3办事时间周一至周五在小区治理处进行业务欢迎，周六、周日在指定所在进行业务欢迎。 4日常治理与办事 1）办事范例应切合《上海市物业治理行业范例》要求。 2）24小时受理业主或使用人报修。急修半小时内到现场处置惩罚，一般修理二天内完成（预约除外）。 3）对业主或使用人的投诉在五天内回复处置惩罚。 4）见告业主或使用人装修须知，监督装修历程，对违规装修、违章搭建实时劝阻、制止或陈诉。 5）创建财政制度，对物业办事费的收支进行财政治理，做到运作范例，账目清晰。 6）创建小区物业治理档案（包罗设备治理档案、业主资料档案等）。 7）制定小区物业治理与物业办事事情筹划，并组织实施。 8）对小区衡宇维修资金进行账务治理，做到运作范例，账目清晰。 9）可接纳走访、恳谈会、问卷观察、通讯等多种形式与业主或使用人进行相同，每年的相同面不低于小区住户的50%。 10）办事窗口应公然办事制度、办事规律、收费项目和尺度。 11）综合治理的其它办事项目到达约定的办事尺度。 12）对违反小区条约（临时条约）或政府有关划定的行为进行劝阻、制止或报有关部分处置惩罚。级别三级每平方米修建面积月最高收费尺度0.20（元） 1治理处设置 （1）小区内设置治理处。 （2）办公场合整洁有序。 （3）配置一般的办公用品（如办公众具、电话等）。

上海住宅物业服务分等收费标准-Shanghai

上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法为促进上海物业管理行业健康发展，建立合理、公开、质价相符的物业服务收费机制，提高市民居住质量，根据国务院第 379 号令发布的《物业管理条例》，国家发改委和建设部印发的《物业服务收费管理办法》和上海市人大常委会发布的《上海市住宅物业管理规定》等法律、法规及有关规定，并结合本市实际情况，制定本办法。 一、适用范围本办法适用于本市行政区域内住宅物业管理区域的物业服务、物业收费及监督管理。 容积率高于 0.5 的住宅物业管理区域内的物业服务内容及其要求、服务收费及其标准，由建设单位或业主大会与物业管理企业按照本办法规定执行。 容积率等于或低于 0.5 的住宅物业管理区域或纯别墅住宅物业管理区域内的物业服务内容及其要求、服务收费及其标准，由建设单位或业主大会与物业管理企业参照本办法的有关原则协商确定。 二、物业服务分等收费标准的制定分等收费标准由市价格主管部门会同市房地产行政主管部门根据本市住宅物业不同的服务内容、服务要求制定和适时调整，并向社会公布。

分等收费标准包括物业服务等级标准和物业服务收费标准。物业服务等级标准的制定由市房地产行政主管部门负责，物业服务收费标准的制定由市价格主管部门负责。 经区（县）人民政府同意，各区（县）价格主管部门会同房地产行政主管部门根据实际情况，在本市最高收费标准范围内制定并发布区（县）的最高收费标准。 三、物业服务项目和等级的划分 本市住宅物业服务项目根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务，以及共用部位、共用设施设备的日常运行、保养及维修服务五项，等级从低到高，最高为五级。（详见附表《上海市住宅物业服务分等收费标准》）。 四、物业服务收费标准的确定住宅物业管理区域的物业服务收费标准应 按照质价相符的原则，分别选择并组合确定。物业服务收费标准为各物业服 务项目收费标准的总和。各物业服务项目的收费标准原则上不超过规定的最 高收费标准。 业主大会成立前的物业服务收费，由建设单位根据物业特点和服务要 求，选择服务项目、服务等级并拟定收费标准，在发布招标公告或协议价格 15 个工作日前将拟定的收费标准报物业所在地的区县价格主管部门确认。 建设单位应在确认的收费标准范围内进行物业管理招标或确定协议价格。其