华贸中心的定位是世界的商圈

华贸中心的定位是世界的商圈

，而不仅仅是北京CBD的超大建筑群。这一开发理念演变出一种崭新的房地产运作模式——永续经营。

这种经营模式会为北京带来什么？会为北京的房地产界带来什么？为投资者带来什么？

房超：

商业地产应走永续经营之道

从“百万平米建筑群”到“世界的商圈”

《时尚家居?置业》：

无论从规模（100万平方米）、地段（东长安街边上）、区位（北京CBD）还是档次上来说，华贸中心都是一个很有份量的项目，对于这样的大手笔，作为掌门人，您一定不会按照市场上已经存在的模式来运作它，投资者该怎么理解华贸中心的思路？其价值是什么？房超：

华贸中心的诉求是做成世界的商圈，而不仅仅是北京的建筑群。

我们的目标不是做房地产，房地产只是一个中间环节。对我来讲搭建平台只是一个基础，更重要的是策划演什么节目。

目前亚洲还没有一个城市有一组建筑把丽兹?卡尔顿(The Ritz-Carlton)、J?W 万豪（Marriott）集中在一起。随着经济全球化进程的推进，北京应该能达到世界的顶级水准。WTO后会有很多跨国公司进入北京，华贸中心是前瞻性地为世界500强量身打造进入北京的落脚点。

我们建的房子不是把它们一次性都卖了，而是主要用来出租，这不同于建了房子就卖的房地产开发模式。不同的理念决定了不同的运作方式，我既是搭建平台的人，同时也是管理者，规则制定者，我要甄选和争取优质客户资源，而不是随便什么企业都可以进驻华贸。我认为只有这样才能永续经营。

在创造共荣共赢的区域价值方面，我们看到了国贸中心的率先示范。华贸中心的运营理念表明：

以短平快手法取胜的房地产开发模式即将成为历史，本着经营城市、使土地价值最大化的使命，房地产如何永续经营将成为这个行业更高的追求。

是商业业态经营者

房超：

我们不卖商铺是为了更好地控制经营业态。与CBD大多数物业以卖房为目的不同，我们强调经营品牌，着眼于物业的后期经营。我希望保证华贸中心及周边区域环境高端品质的未来可持续性。

当然跨国公司不会一夜之间蜂拥而至，华贸中心做好坚持一段时间的准备。如果单纯依靠房地产开发利润滚动，那实在是太初级了。

一次销售无论卖了多少钱，赚的钱是有限的，在土地资源稀缺的前提下，最大化地提高土地利用价值的业态是收益最高的。无论社会效益、企业效益都是最大化的。欲做物业持有者

《时尚家居?置业》：

中国现阶段的房地产开发商都在做一次性开发，即只销售一次，什么原因使您觉得您应该采取始终扮演业主的角色，长期持有物业呢？

房超：

世界上主流地产商都采取这种做法，不是我们创造的，只是现在中国还没有形成这种主流的地产开发理念。

这种理念的存在以及普及源于土地资源不可再生。在北京CBD这个地区，如果不做成一个标志性的商圈，对土地资源将是极大的浪费。倘若国贸当时只建造一组公寓，那么国贸就不会影响整个北京。

同时，我们知道做成这样一个业态是最有价值的。一次销售无论卖了多少钱，赚的钱是有限的，在土地资源稀缺的前提下，最大化地提高土地利用价值的业态是收益最高的。

几个原因支撑我们采取这样的方式运营华贸，我认为这是最有效益的，无论社会效益、企业效益都是最大化的。

当劳斯莱斯、兰博基尼这些高端奢侈品在北京被一抢而空之后，很多人就明白了自己是如何低估了北京的消费能力，

谁能低估北京的消费潜力

《时尚家居?置业》：

您觉得在目前北京的社会环境，各界人士都准备好接受华贸中心了吗？

房超：

我举几个例子。

1989年国贸中心建成后，周边工厂林立，环境恶劣，又赶上那场风波，中国大饭店没人住，写字楼没人租，投资方花了15亿美元，如果忍不住就跳楼了。但国贸坚持下来了，作为名副其实的北京CBD的发源地，好的时候，一年获得5亿美元现金的租金收益。这是国贸经历的过程。

皮尔?卡丹中国的总代理商杨先生的经历也很能说明问题。九十年代初皮尔?卡丹公司的人委托杨做中国的市场调查并决定进入中国，但没有人愿意花钱代理这个对当时的中国人来说昂贵的品牌。后来杨先生凑了十万元和皮尔?卡丹签了约。在东单开了一家店，开张那天门都挤破了，皮尔?卡丹在中国一举成名，杨也取得了巨大成功。

还有一个例子，我的朋友小齐，第一个在中国代理了劳斯莱斯、宾利、英皇、谢瑞麟，又代理了兰博基尼，取得了巨大的成功，可是当他选择代理这些品牌时，谁都没有想到劳斯莱斯会在中国卖成亚洲第一，兰博基尼在纽约没人买，在中国却有人买。

北京的消费能力很强，路易威登，香奈儿北京的店、上海的店的销售业绩在全世界排行都是靠前的。所以为什么不能做一个容纳世界品牌的华贸中心？以北京的消费能力现在做这样一个中心已经是有点晚了。

高端消费也需要规模效应

《时尚家居?置业》：

您采取了什么样的措施保证那些大品牌会把专卖店开在华贸中心呢？

房超：

除了地理位置、交通这些天然的优势外，酒店我引进的是丽兹?卡尔顿(TheRitz-Carlton)和J?W万豪（Marriott），谁都知道丽思?卡尔顿(The Ritz-Carlton)和J?W万豪（Marriott）的带动效应很大；硬件设施我符合国际水准；我保证租户是同一个品位的。

我们正在和第五大道谈，他们也正在中国寻找发展的机会，五大道一来，所有的品牌都会闻风而动，。目前香港、汉城都没有第五大道，东京只有一个不到一万平米的小店，严格上说第五大道没有正式进入亚洲，为什么不能在北京放个旗舰店呢？

这些大品牌在国贸的店不会撤，王府的店也不会撤，但会在华贸中心开设旗舰店。我们之间严格说起来不是完全的竞争关系，高端消费也需要规模效应。

《时尚家居?置业》：

您已经准备好愿意坚持2到3年培养这个市场，那您怎么能够让消费者的成长在3年后支持您盈利？消费者为什么要到华贸来购买名牌产品呢？未来您将提供的独特价值是什么？房超：

地缘性，华贸中心是在一个商圈里。

我现在已经不是占领先机，我只能做得更好。论品牌规模，国贸只有27家店，我这里可以容纳200家。品牌本身的规模效应会带动很多消费者。

同时，华贸中心提供一种生活方式。可以购物，可以喝咖啡、会见朋友、客户等等。我们提供更多的体验，这样，选择来华贸的理由就更充足。

想在地产界短期套现的人不要考虑我们的物业。如果你的钱并不是闲钱，你也不想长期持有物业，你也不觉得拥有华贸这个品牌愉悦，你只是想尽快赚钱，就不应该涉足这个物业，最好买一个短平快时时在流通的物业。

追求长期、稳定、高端的投资回报

《时尚家居?置业》：

什么样的人适合投资华贸中心？

房超：

国贸亏了三年，现在的利润惊人；赛特亏了五年，现在每年有一个亿的利润。买华贸的人一定要考虑好你的承受能力。

所以，想在地产界短期套现的人不要考虑我们的物业。如果你的钱并不是闲钱，你也不想长期持有物业，你也不觉得拥有华贸这个品牌愉悦，你只是想尽快赚钱，就不应该涉足这个物业，最好买一个短平快时时在流通的物业。

我不希望有急功近利心态的人来买华贸中心，投资华贸的人的回报是长期、稳定和高端的。

——摘自《时尚家居?置业》

2004年12月采访/石苑文/安迪摄影/李金华

北京写字楼中英文对照

Jianguomen Area建国门区域 Henderson Centre 恒基中心 Jian Guo Apartment 建国公寓 Ya Bao Apartment 雅宝公寓 Oriental Plaza 东方广场 Royal Palace 贡院六号 Lee Garden 丽苑公寓 China World Trade Center Area国贸区域 Cheng Yuan Plaza 成远大厦 Global Trade Mansion 世贸国际公寓 SOHO New Town 现代城SOHO The St. Regis Beijing 国际俱乐部公寓 Luxury Apartment 丽舍 (apartamentos en Beijing) New Town Apartment 现代城 Regent Court 丽晶苑 The Ascott Beijing 雅诗阁 The Kerry Residence 嘉里公寓 Yan Hua Court 燕华苑 Ritan Area日坛区域 Diyang Apartment 迪阳公寓 Fairview Garden 怡景园 Palace Apartments 京华豪园 Jing Guang Area京广中心区域 Bauhinia Court 紫荆豪庭

Chaoyang Garden 朝阳园 Golden Lake Garden 锦湖园公寓Sunshine 100 阳光100 Goldfield Plaza 金地国际花园 Blue castle 蓝堡国际公寓 China Central Place 华贸中心 He Qiao Lizhi Hotel Apt. 和乔丽致Part 5:Sanlitun Area三里屯区域 East Gate Plaza 东环广场 East Lake Villas Apartment 东湖别墅Embassy House 万国公寓 Estoril Court 爱德苑 Julong Garden 聚龙花园 Lian Bao Apartment 联宝公寓 One World Apartments 世芳豪庭 Pacific Century Place 盈科中心 Sun City 阳光都市 Seasons Park 海晟名苑 Part 6:Chaoyang Park朝阳公园区域Lakeside Garden 清境明湖 Parkview Tower 景园 Boya Garden 博雅园 JingDa International Apartment Palm Spring 棕榈泉国际公寓 Beijing Golf Palace 北京高尔夫公寓Park Avenue 公园大道 Park Apartments 天安豪园 Greenlake Garden 碧湖居

写字楼市场调研报告

写字楼市场调研报 告

写字楼市场调研报告 上半年北京各商圈新项目及CBD、金融街、商圈望京项目调查表（详见附见） 市场回顾 1-5月份，写字楼入住项目相对较多，这对整个的市场都将产生较大的影响，对其同类区域的写字楼把握和销售模式的选择上起到了明显的预警和示范作用。 供应量 CBD和长安街商圈供应量近10个大型项目，使该区竞争进入白热化阶段。 金融街商圈的长安兴融中心和盈泰商务中心于第一季度正式供应市场，新增办公面积近17.4万平方米；而需求方面，在中国即将全面开放金融、电信等多个领域的预期影响下，外资公司扩张明显，市场整体吸纳量约为11.6万平方米，虽较第四季度有所下降，但却达到了近年同期的最好水平；两个新增楼盘的加入，

使市场整体空置率继续提升，达到18.3%。长安兴融中心和盈泰商务中心入伙金融街地区，提供了近17.4万平方米的办公面积。 北京中关村、上地商圈是国家和地方政府大力扶持的中国新经济代表区域，IT产业如火如荼，景象万千。但现在IT产业已进入了激烈竞争阶段，利润被大大摊薄；支柱产业的利润整体下滑，这大大影响了已在此开发、立项的众多写字楼项目。近两年约150万平米的市场供应量令开发商们倍感形势严峻。 朝外、东二环、三元桥、望京商圈市场供应量呈递增趋势。

需求 北京写字楼投资市场在1-5月份表现尤为活跃。在经过了对北京市场的谨慎考察之后，一些境外机构投资者于本季度开始有所动作。它们购买的物业主要集中于位于核心地段，具有稳定收益潜力的高品质写字楼项目。例如，一季度，亚洲国际金融投资有限公司以约2.7亿美元的价格购置华普中心总面积为13万平方米的两幢写字楼；日本基金Re-plus购置华贸中心两座尚未完工，总面积12.38万平方米的办公楼，据业界保守估计，成交价格在28亿元人民币以上。市场上日趋活跃的国外投资者，使得北京写字楼投资市场的巨大潜力再次得以凸显。另外，一季度投资市场上还出现了一些国内企业和机构购买写字楼物业用于自用的案例，浙大网新科技股份有限公司购置了位于中关村地区北京国际的一座写字楼；美林正大投资集团购置了位于工人体育馆一侧的中国红街的一座写字楼；中国移动集团以3.65亿元签下海兴大厦28000平方米的写字楼面积；中油国际在亚运村地区的名人广场购买了近24000平方米的办公面积。 空置率 根据戴德梁行发布的北京市一季度甲级写字楼报告显示，一季度空置率已经达到18。3％，为近年来最高。 租赁市场

华贸中心写字楼(一期)投标书商务标

华贸中心写字楼 （一期） 物业管理投标书 商务标 2006年6月19日

商务标 I 3.2.1投标函 II 3.2.2授权书 III 3.2.3承诺书 IV 3.2.4投标方营业执照复印件V 3.2.5管理业绩 VI 3.2.6 国优项目 VII 3.2.7 管理机构及负责人简历

3.2.1 承诺书 致：北京国华置业有限公司： 本公司经考察现场和认真研究招标书内容以及上述工程的图纸、合同条款、技术规范后，自愿接受招标书的要约条件（个别有异议之处另附说明），自愿参加本次招标。本公司承诺如下： １、一旦中标，本公司将按照招标书及合同规定履行责任和义务。 ２、我方同意从规定的接收投标书之日起３０天内遵守本投标书，在此期限满之前的任何时间，本投标书一直对我方有约束力且随时接受中标。 ３、在签署合同协议之前，贵方的中标通知书和本投标书将构成约束我们双方的契约。 ４、本公司保证投标书的一切附件的真实性和科学性，并按招、投标书及期附件要求履行本公司责任。 ５、本公司理解贵司并无义务必须接受你们所收到的价格最低的投标书或其他任何的投标书。同意贵方不需要公布中标价及对中标作出任何解 释。 ６、本公司已详细审查全部要约文件，本公司完全理解并同意放弃对方有不明及误解的权利。 投标单位法人代表（签字盖公章）：； 公司名称：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司； 地址：北京市朝阳区东三环中路7号北京财富中心写字楼A座1203室； 日期：2006年6月19日；

3.2.2 法人代表授权书 北京国华置业有限公司： 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司（投标人全称）法人代表黄俊瑞授权雷志超董事（全权代表姓名、职务）为全权代表，参加贵方组织的北京华贸中心写字楼（一期）（招标项目名称）招标活动，全权处理我方在投标活动中的一切事宜。 法人代表（签字）：； 投标人全称（公章）：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司； 日期：2006年6月19日； 全权代表：雷志超； 职务：董事； 邮政编码：100020； 传真：88091775； 电话：88091678； Section VII

CBD公寓项目调研报告

CBD公寓项目调研报告 本次调查中，共走访了CBD区域内10个公寓项目，分别是建外SOHO、华贸中心、金地国际花园、蓝堡国际公寓、北京万达广场、东方瑞景国际公寓、通用时代国际中心、温莎大道、新城国际和旺座中心，基本情况和分析如下： 、CBD公寓市场供给分析 (1)公寓入市项目不断减少，供应面积具有下降趋势 目前从公寓在售项目的调研情况看，总供应量大约在1848386平米左右，其中在2002 年入市的有1040386平米，2003年入市的有508000平米，2004年入市的仅有200000平米左右，与CBD管委会官方所宣称的“ 2001年为规划年，2002年为公寓年”的说法正好合拍。而目前即将进入市场的仅有新城国际项目的后两期，大约面积在15—20万左右，三期 将于2005年开盘。 CBI公寓项目放量时间统计供应量 (2)公寓入住项目不断增加，目前已接近入住高峰 公寓项目在2003年入住的面积在420000平米左右；2004年入住的面积大约在400386 平米左右，其中将近30万将在今年年底入住；2005年入住的面积大约在766000左右(其

中新城国际只计算其二期面积58000平米）。可见，今年年底到明年九月将是目的入住高峰，总面积大约在1060000左右。 CB公寓项目入住时间统计 2. 项目名称供应量平均价格 华贸中心200000 15000 北京万达广场180000 12000 新城国际320000 15500 金地国际花园—128000 14000 温莎大道200000 16000 通用时代155500 15000 东方瑞景130000 13000 蓝堡国际公寓114886 12000 建外SOHO 320000 17000 旺座中心100000 22000 总计1848386 15186.8 从供应价格上来看，如果新城国际项目仅按照二期平米的面积计算，各项目加 权平均后的价格应在15186左右，属于北京高档公寓价格的最高区域，如下图： 北京高档公寓重点分布区域价格比较单价 CBD公寓项

最新北京十大奢侈商场资料

北京奢侈十大商场 一、新光天地：汇聚全球知名品牌的豪华阵容 商业价值：在新光开业之前，国贸在北京的地位似乎不可触动。随着新光的出现，则带给人们新的冲击，昔日的神话被打破了。目前，华贸中心已成为CBD继国贸后，又一汇集国际品牌和国际跨国公司的区域。 推荐理由：新光天地购物广场是由台湾零售业巨头新光三越百货与北京华联集团共同投资7.5亿元在CBD商圈建起的顶级购物广场，阵容之豪华，90个国际顶级品牌、938个全球知名品牌。包括10家顶级品牌旗舰店，24家首次在中国开设专柜的知名品牌店，42家国际名品新概念店，53家北京首次开设专柜的品牌店。 新光天地总面积17.3万平方米。PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等均在新光天地设置旗舰店，这些旗舰店将首次同时做到货品“零时差”，每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。 二、金融街购物中心：京西档次最高的商业 商业价值：多年以来，北京档次最高的购物中心都在东部，以前是赛特、燕莎以及国贸商城，后来的东方新天地和新光天地风头也很劲。然而，07年9月16日，这个经过近5年的酝酿、4次推迟入市的波折的高端时尚奢侈的金融街购物中心才露真容，成了北京西区最奢侈的高档购物中心。 推荐理由：由金融街旗下公司全资控股，并参照纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道等老牌国际名店设计，总体量8.9万平方米的金融街购物中心，世界顶级品牌Louis Vuitton、Dior、Gucci、Ferragamo将主力店设立于此，300多个国际知名品牌同时亮相，亚洲首席时装名店Lane Crawford（连卡佛）也在此落户。 算上地下一层，一共五层，层层退台，视觉通透很像香港太古广场。虽然与南边的百盛比较，人气相对差很多，但对于一个经营奢侈品的店而言，还算正常。在主打世界顶级时尚奢侈品品牌的同时，金融界也引入阿迪达斯、耐克等运动品牌以及杰克琼斯等中端品牌。虽然定位很明确，但总体体量近4万平方米的购物中心不可能全部是顶级时尚品牌。 三、世贸天阶：借力ZARA提升人气 商业价值：伴随着ZARA的进驻，世贸天阶在北京算得上是窜红速度最快的商业项目，ZARA是西班牙第一服装品牌，世界上第三大服装零售商。现在香港和欧洲一些好的牌子都是先选择进上海再来北京，ZARA就是如此。 推荐理由：世贸天阶开创了北京商业新的模式——半主力店支撑模式。世贸天阶并没有采取与百货公司联营合作的模式，而是将招商工作交由各代理行和商业顾问公司代理，招来了众很多欧洲以及香港的优质品牌，组成了独特的由多个半主力店支撑的商业经营模式。 除了ZARA，还有很多时尚品牌入驻这里，例如阿迪达斯在全球只有20多家旗舰店时尚直营店也入驻这里；日本国内一家由日本国会议员开设的最高级餐厅也在其中，此次是日本餐饮界最高档的餐厅第一次进入中国；还有北京第一家由外国人开的外文书店。 虽然世贸天阶目前的人气和设施都未达到成熟商场的水准，但已开业的近百家世界级品牌店，以及购物环境的精心

华贸群塔作业施工方案

目录 1 编制依据 (2) 2 工程概况 (2) 3 施工部署 (3) 3.1塔吊编号 (3) 3.2塔吊布置 (3) 3.3塔吊的时间布置 (4) 3.4安装及升塔高度 (4) 3.5吊臂长度及附着 (4) 4 群塔作业要点 (5) 4.1群塔高差控制 (5) 4.2群塔的顶升 (5) 5 吊装施工准备 (6) 5.1 技术准备 (6) 5.2 人员准备 (7) 5.3 施工准备 (7) 6 群塔运行控制 (8) 6.1运行原则 (8) 6.2安全要求 (8) 7 塔吊吊装作业的技术措施与要求 (9) 7.1 吊装方法 (9) 7.2吊装程序 (10) 7.3对钢丝绳的要求 (10) 7.4 对吊钩的要求 (10) 7.5对信号指挥人员的要求 (11) 7.6其它注意事项 (11) 8 塔吊安全注意事项 (12)

1 编制依据 1.1华贸城六期施工蓝图 2 工程概况 本工程为北京华贸城中第六期工程，项目工程位于北京市朝阳区规划红军营西路、京包铁路、羊坊东路及规划清河营路围合路块。开发单位为北京华贸奥苑房地产开发有限公司，监理单位为北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司，设计单位为北京市建筑设计研究院，施工总承包单位为青建集团股份公司。工程开工日期为2014年3月15日，竣工日期均为2015年9月05日，总工期为540日历天。 本工程包括D9、D10、D11、D12、D13、D14叠拼别墅以及D15独栋别墅部分组成总建筑面积为30019.76m2，其中地上面积为23560.18m2，地下面积为6459.58m2。其中： D9-D12为剪力墙结构，单体总建筑面积为5004.27m2。其中地下1层，层高3.4米，建筑面积1068.55m2；地上3/4层，层高均为3.1米，建筑面积3935.72m2。总建筑高度为12.68米。 D13-D14为剪力墙结构，单体总建筑面积为4378.20m2。其中地下1层，层高3.4米，建筑面积939.93m2；地上3/4层，层高均为3.1米，建筑面积3438.27m2。总建筑高度为12.68米。 D15为剪力墙结构，总建筑面积为1246.28m2。其中地下1层，层高3.5米，建筑面积305.52m2；地上3层，首层层高3.2m，二、三层均为3.1米，建筑面积940.76m2。总建筑高度为9.7米。 3 施工部署 综合考虑各种塔吊的自由高度、臂长、起重量、起升速度、性能稳定性及吊装工程量等各方面因素，施工现场设置3台塔吊。 3.1塔吊编号

CBD商圈调研报告

CBD商圈调研报告 调研时间：2010年12月18 .25日 小组成员：陈璐方亚男刘佳薇何思琪杨贺 调研成员：刘佳薇何思琪方亚男 调研报告内容：方亚男陈璐 PPT制作：陈璐杨贺 PPT演示成员：陈璐 首先，我小组对CBD商圈进行实地调研并收集资料。 CBD商圈调研内容 一．CBD商圈简介与其地理位置 CBD的英文全称是Central Business District，我国现有三种译法:中央商务区、商务中心区或中央商业区。CBD概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。 北京CBD的范围大体上：建国门外大街以北、东大桥路以东、西大望路以西、朝阳路以南，现在的标志性建筑是南边的国贸中心和北边的京广中心。 二．CBD商圈规模与发展 中央商务区（CBD）商圈是北京市知名度最高的国际性商务中心区，该地段商用物业价值极高，是北京市写字楼市场最重要的核心商

圈之一。高纬环球研究数据表明，截止到2006年年底，该商圈内各等级写字楼总存量约为250万平方米，其中甲级写字楼存量占到了总存量的36%左右。按使用面积计算的平均有效净租金，顶级写字楼达到每月每平米41.39美元，甲级写字楼及乙级写字楼分别为每月每平米31.59美元和20.87美元。总体上，整体水平略高于其他商圈。 多年的自然衍变使该商圈写字楼的客户构成较为稳定，基本形成了以公司总部为核心、以外资金融保险机构、电信业、咨询服务机构为配套的产业生态链。目前入驻CBD商圈的世界500强企业超过120家，其他商圈只能望其项背。写字楼租户以国际知名的外资公司为主，涉及的行业类型包括提供专业服务的律师事务所，咨询公司，及外资银行、保险公司、能源类企业等。例如：如富而德法律服务事务所,普华永道,麦肯锡,雪佛龙德士古,埃克森美孚石油公司,荷兰银行,福特,丰田,摩托罗拉,惠普,壳牌等等。中央电视台、北京电视台的东迁，将使得传媒业成为未来CBD商圈写字楼市场租户构成的重要组成部分。 中央商务区（CBD）商圈，凭借不断优化的发展环境，丰富的涉外资源、浓郁的商务氛围及日趋改善的基础设施，成为众多全球知名跨国公司办公选址的首选地，也是中国首都北京和国际化大都市接轨的一扇窗口。 三．CBD商圈的产业结构 CBD简单理解就是写字楼多的地方。基本上大城市都适合设立CBD，产业集群是很多企业聚集在特定区域，一般都是政府规划的，

德事商务中心(北京)地址及介绍一览表

德事商务中心（北京）地址及介绍一览表 德事商务中心(The Executive Centre)成立于1994年，致力于服务志向高远的专业人士和行业领袖，不仅仅提供办公场所，更为企业营造卓越成长的沃土。德事在全球经营着超过130多个商务中心，网络覆盖2.5万多名商务精英。 目前，德事商务中心先后入驻北京CBD核心区域的八栋摩天高端甲级写字楼，以现代理念、精致考究的设计风格，宽敞舒适功能俱全的空间布局，先进一流、高端的办公品牌，为全球每一位客户提供尊贵的管家式服务及高端的商务办公环境。 德事商务中心北京11个中心地址： 国贸写字楼一座11&14楼 国贸写字楼二座24楼 国贸大厦B座23楼

国贸写字楼占据北京中央商务区，毗邻东长安街，卓越的办公环境、先进的科技设施、完善的配套服务、优越的商业氛围以及丰富的物业管理经验，令国贸写字楼成为众多国内外客户理所当然的至优之选。全球财富500强中的多家企业均落定其间，图划伟业。北京国贸中心是拥有多元业态的多功能综合体，坐拥双地铁直达相通，已成为京城高品位时尚生活黄金旺地，周围办公商厦、酒店会所云集，浓厚商业氛围带动而起，不断扩展，形成京城首屈的黄金商业地带，一片繁荣气象蔚然大观。 中心地址： 北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦B座23楼、国贸写字楼一座11&14楼、二座24楼 银泰中心写字楼C座15 & 31楼

北京银泰中心坐落于北京中央商务区核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，与地铁1号线和10号线的国贸站相连，踞国贸桥“金十字”西南角。这里交通便利，商业配套设施齐全，荟萃奢华品牌旗舰店、会议宴会设施、中西餐饮和健身休闲等设施，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐一体的办公生活目的地。北京银泰中心是拥有多元业态的多功能综合体，坐拥双地铁直达相通，已成为京城高品位时尚生活黄金旺地。银泰中心作为长安街上的最高建筑，坐落于31层的德事商务中心成为其全城布局中的最高办公空间，可尽览北京CBD繁华商业区一线景观，为商务人士提供了理想的办公空间。 中心地址： 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰写字楼C座15&31楼

北京楼高

北京100米—300米级（部分）超高层建筑索引（修订校对版） 现将整理后目前所掌握的北京北京100米—300米级（部分）超高层建筑资料进行初步整理与汇编。供北京及全国的高楼迷朋友参考。由于，北京所管18城区城建面积庞大，已建成项目很难搜集全面。新规划项目众多，靠自身微薄之力也很难做到与北京的规划信息同步呈现给大家。所以，还是需要关心北京现代化发展与北京摩天建设的朋友们一起努力。[/size] 北京（部分）超高层建筑名单索引 300米级以上超高层建筑 中央电视塔。建筑高度405米《建成》 北京国贸大厦三期。楼高80层、建筑高度330米《建成》 200米级以上超高层建筑 北京财富中心三期260米（在建） 北京电视台BTV大厦。楼高41层、建筑高度239米《建成》 北京银泰中心大厦。楼高63层、建筑高度249米《建成》 中央电视台新址。楼高49层、建筑高度234米《建成》 北京京广中心大厦。楼高53层、建筑高度209米《建成》 北京朝天轮（世界最高摩天轮）208米（在建） 150米级以上超高层建筑 中央电视台配楼TVCC。楼高30层、建筑高度159米《建成》 北京财富中心二期。楼高60层、建筑高度199米《建成》 北京盘古大观。。。。楼高39层、建筑高度191 米《建成》 北京望京方恒中心。楼高33层、建筑高度140米《建成》 北京银泰中心A座。楼高42层、建筑高度186米《建成》 北京银泰中心B座。楼高42层、建筑高度186 米《建成》 北京京城大厦。。。。。楼高52层、建筑高度183米《建成》 北京耀辉大厦A座。楼高40层、建筑高度178米《建成》 北京耀辉大厦B座。楼高34层、建筑高度155米《建成》 北京台湾会馆（在建）楼高39层、建筑高度175米《建成》

写字楼市场调研报告

写字楼市场调研报告 2006年上半年北京各商圈新项目及CBD、金融街、商圈望京项目调查表（详见附见） 市场回顾 2006年1-5月份，写字楼入住项目相对较多，这对整个2006年的市场都将产生较大的影响，对其同类区域的写字楼把握和销售模式的选择上起到了明显的预警和示范作用。 供应量 CBD和长安街商圈供应量近10个大型项目，使该区竞争进入白热化阶段。 金融街商圈的长安兴融中心和盈泰商务中心于2006年第一季度正式供应市场，新增办公面积近17.4万平方米；而需求方面，在中国即将全面开放金融、电信等多个领域的预期影响下，外资公司扩张明显，市场整体吸纳量约为11.6万平方米，虽较2005年第四季度有所下降，但却达到了近年同期的最好水平；两个新增楼盘的加入，使市场整体空置率继续提升，达到18.3%。长安兴融中心和盈泰商务中心入伙金融街地区，提供了近17.4万平方米的办公面积。 北京中关村、上地商圈是国家和地方政府大力扶持的中国新经济代表区域，IT产业如火如荼，景象万千。但现在IT产业已进入了激烈竞争阶段，利润被大大摊薄；支柱产业的利润整体下滑，这大大影响了已在此开发、立项的众多写字楼项目。近两年约150万平米的市场供应量令开发商们倍感形势严峻。 朝外、东二环、三元桥、望京商圈市场供应量呈递增趋势。

需求 北京写字楼投资市场在1-5月份表现尤为活跃。在经过了对北京市场的谨慎考察之后，一些境外机构投资者于本季度开始有所动作。它们购买的物业主要集中于位于核心地段，具有稳定收益潜力的高品质写字楼项目。例如，2006年一季度，亚洲国际金融投资有限公司以约2.7亿美元的价格购置华普中心总面积为13万平方米的两幢写字楼；日本基金Re-plus 购置华贸中心两座尚未完工，总面积12.38万平方米的办公楼，据业界保守估计，成交价格在28亿元人民币以上。市场上日趋活跃的国外投资者，使得北京写字楼投资市场的巨大潜力再次得以凸显。此外，2006年一季度投资市场上还出现了一些国内企业和机构购买写字楼物业用于自用的案例，浙大网新科技股份有限公司购置了位于中关村地区北京国际的一座写字楼；美林正大投资集团购置了位于工人体育馆一侧的中国红街的一座写字楼；中国移动集团以3.65亿元签下海兴大厦28000平方米的写字楼面积；中油国际在亚运村地区的名人广场购买了近24000平方米的办公面积。 空置率 根据戴德梁行发布的北京市一季度甲级写字楼报告显示，一季度空置率已经达到18。3％，为近年来最高。 租赁市场 租赁市场方面，相比去年第四季度，1-5月市场活跃程度略有下降。从大单成交来看，由于今年金融业和电信业即将全面开放，很多相关外资公司进一步加速在中国的扩张步伐，纷纷于本季度与发展商签订大面积租赁协议，成为市场中最明显的吸纳力量。相应地，金融机构最为集中的金融街地区也成为本季度吸纳面积最多的两个区域之一。在另一个吸纳量较高的中关村地区，需求则继续来自科技教育类企业。其中，去年第四季度入伙的科技大厦成为该区域吸纳的一个亮点。 本季度，北京甲级写字楼租赁价格保持稳定。

中国50个著名综合体项目一览

中国50个著名综合体项目一览：华贸中心、上海新天地 每座城市都需要有带领步入国际化的商业综合体，中国地产发展至今，发展城市综合体已经代表了一种趋势，一种潮流，一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需。这种发展趋势不仅仅表现在一线城市，二三线城市也是如此，苏州有圆隔时代广场、深圳有万象城、北京有银泰中心、南京有水游城、武汉有世界城、重庆有龙湖时代天街…… 1.商铺租金最贵：东方广场之东方新天地 东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合性商业建筑群之一的东方广场内，面积12万平方米，连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街。东方新天地现已成为不少知名品牌店的首选地点，也成为北京白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。 东方新天地商场包括6个主题购物区–缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地和天空大道。6个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多的消费层。另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。 2.入驻品牌最多综合体：华贸中心 北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东800米处。这座由三栋高达百余米写字楼、座酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。它的出现使CBD 繁华地段东移，确立了CBD新的商务地标。此外，华贸商圈还拥有两座堪称世界酒店业楚翘的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。两座酒店可接待上千人的会议和活动，配有北京独一无二的"独立式婚礼小教堂",国际最顶级的俱乐部也在此落户。华贸中心的整体设计由世界最著名的建筑设计师之一的美国KPF担纲，建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉、极富纪念性和时代感，基于"建筑与城市人文结合、建筑与环境共生"的理念。KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综

国贸CBD调研报告

北京商务中心区 北京商务中心区 北京商务中心区（Beijing Central Business District), 简称北京CBD， 地处北京市长安街，建国门，国贸和燕莎使馆区的汇聚区。CBD 是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部。其所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，也拥有众多微型信贷服务机构，是金融工具的汇集之处，代表着时尚的前沿。同时，CBD 又是无数中小企业创业和成长的摇篮。 简介 区位分析 周边交通状况： CBD 地处北京市东部，其东起 东四环，西至东二环，北起北三 环，南至通惠河。有多条城市主干 道穿越其中，如：建国路，大望路， 朝阳路等。此外还有连通通州区和 CBD 的京通快速。多条公交线路都 可以到达，地铁一号线，十号线贯 穿其中，可谓交通便利。但是，由 于CBD 周边人流车流过多，道路时 常拥堵，人流车流混杂，交通状况 并不好。

周边用地情况： CBD周边多为公共服务设 施用地，如：办公楼，商场，超市， 电影院等。其次是居住用地， 其中包括以前建设的旧的居民 楼和现在新建设的住宅。值得 一提的是，在CBD周边新兴 起来一种叫做SOHO（即small office home office)的小型家庭办 公室。这种办公方式很适用于 自由职业者和小型公司。另外，在CBD周围我们还发现有很多公园，如：日坛公园，红领巾公园，朝阳公园。总之，作为公共服务设施用地，CBD及其周边地区所提供的服务项目多，服务范围广。每天来往于CBD及其周边工作，办事，购物，娱乐的人非常多，可见CBD 已经成为了北京重要的公共服务设施用地。 国贸三期及其周边办公楼国贸一期，二期，三期 国贸一二三期及其周边组成了北京商务中心区的核心区。占地约30公顷，规划总建筑面积143.5万平方米，主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等现代商务设施建设。核心区是商务中心区内超高层建筑的集中区域，主体建筑突破300米，形成一组商务中心区标志性建筑群。 北京商务中心区

西餐厅经营管理方面的调查报告

关于北京市Jw万豪酒店扒房西餐厅经营管理方面的调查报告 一.餐厅现状: 扒房(CRU steak house),美式风格西餐厅,位于北京市建国路华贸中心83号,Jw万豪酒店二层,是顶级西餐厅的代表。主要以生蚝和牛排为经营特色,进口澳大利亚和美国生蚝,引进澳洲上等牛肉,拥有多款牛排及鱼类,是西餐厅的经典,深受广大顾客喜爱。 餐厅开设商务套午餐和零点晚餐。13位服务人员,其中1名餐厅副理,2名餐厅主管,3名实习生。一年中只有三个月(6,7,8月)是淡季,其余都处于完全繁忙状态,这时的酒店入住率最多可达到120%。餐厅最多可容纳100人,拥有servies bar和show kitchen。平均每天接纳50名客人用餐,人平均消费500元左右。由于酒店属于商务型酒店,来用餐的客人多数是住店商务人士,外国人居多。还有相当大的一部分客源是外部喜爱西餐的散客,那些客人一般都是熟客或是经人介绍或是通过杂志宣传慕名而来的。当然,来过的人有90%都会再次甚至多次光临。 餐厅曾荣获最佳西餐厅,最佳特色西餐厅,2008餐厅大赏,美食与美酒全国50强等多项荣誉。 二.存在问题: （一）服务人员结构简单,配置不合理 在星级酒店的餐厅中,不仅要求服务的完善,而且讲究工作的效率,这就要求餐厅从业人员的专业知识及工作中熟练的技巧,与客人的良好沟通等。但这些都建立在一个基础上,那就是人员的良好分配,正确的利用个人的能力,平衡每个服务人员的技能。当然,这些都是建立在一个良好的人员配置的基础上的。扒房餐厅有多个岗位,每个岗位又有多项任务。但这些都只是分给一到两个人去负责,这就造成了人员的浪费及损失。每个人都负责自己的一个事情,甚至有人没有固定的任务。一旦出现差错,责任找不到落实点。长此以往,会造成服务人员没有责任感,没有归属感,甚至对工作厌烦。合理的人员分配在这里就起到了重要作用。如果一个岗位由一名人员专门负责,其他人只是做辅助工作,那么责任就落到了一个人的身上,其他人有时间会帮助完成任务,没时间也许就忽略了。还有另外一个弊端就是如果一项任务是其他人帮助完成的,负责人只是把任务分配下去了,这也会引起不必要的冲突。所以,人员分配看似简单又平平常常,其实际的意义和其中的责任是不容忽视的。

53个全国最有名综合体讲解

1.商铺租金最贵：东方广场之东方新天地 2.入驻品牌最多综合体：华贸中心 3.吸引人气最成功：西单大悦城 4.最老资格综合体：北京国贸1期 5.写字楼租金最贵：国贸三期 6.商业业态最丰富的综合体：北京世纪金源综合体 7.硬件设施最高端：银泰中心 8.“体验性”最极致综合体：北京蓝色港湾 9.绿化最丰富的综合体：力宝广场 10.转手次数最多综合体：盘古大观 11.设计最前卫的综合体：银河SOHO 12.最受投资者青睐综合体：三里屯SOHO 13.最适合复制的综合体：上海五角广场万达广场 14.百姓口碑最佳综合体：上海新天地 15.绿色生态最突出：白金湾滨江综合体 16.运营效果最好：恒隆广场 17.商业规划最合理：深圳万象城(华润中心) 18.世界上最高的豪华酒店：京基100 19.“千亿龙头”的第一个综合体：万科九州天誉 20.最有度假氛围：益田假日广场 21.开发商背景最硬：深圳保利文化广场 22.最被人期待综合体：广州太古汇 23.最有文化韵味综合体：武汉新世界k11艺术购物广场 24.最亲民的综合体：武汉世界城光谷步行街 25.最成功的“烂尾楼”改造综合体：成都富力天汇 26.音乐主题最佳综合体：成都音乐东区公园 27.最大室内人造海洋：成都新世纪环球中心 28.产品设计最抢眼综合体：成都阳光新业广场 29.最大文化演艺综合体：成都大魔方 30.区域升级最明显：南宁航海国际城

31.商业体量最大综合体：重庆龙湖时代天街 32.最典型低密度公园式生活中心：重庆协信城立方 33.最成功的改造项目：重庆大融城 34.主力店引入最成功：南亚风情第一城 35.区域最佳气质项目：同德昆明广场 36.造型最拉风的城市综合体：天津星耀五洲 37.最出色的水景综合体：南京水游城 38.区域推动力最强：长沙运达国际广场 39.最好的家庭型购物中心：合肥之心城 40.细节最精致的综合体：沈阳万象城 41.最钟情“地标”综合体：郑州绿地千玺广场 42.最四通八大的交通枢纽综合体：上海虹桥综合交通枢纽 43.交通改造最彻底综合体：石家庄新源NASA 44.最密集的“高楼”综合体：呼河佳地成吉思汗中央广场 45.全球最大LED天幕：苏州圆融时代广场 46.电影主题最佳综合体：苏州广电总台国际影视娱乐城 47.最有历史感的综合体：佛山岭南天地 48.最能代表城市变迁与升级综合体：大同东小城 49.入驻品牌最高端：太古广场 50.最豪华的“邻居”：天津宝龙国际中心项目 51.最国际化综合体：香港IFC 52.最有旅游价值综合体：澳门威尼斯人 53.最高地标综合体：台北101

华贸中心简介

华贸中心简介 集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-

北京华贸中心简介1、北京华贸中心总体概况 北京华贸中心位于CBD东侧，华贸中心西起西大望路，距国贸桥900米，东临东四环，南至通惠河，北临朝阳路。是由北京国华置业有限公司开发的集超5A 智能写字楼、星级酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的现代商业综合体项目。项目占地面积为39公顷，总建筑面积近100万平方米。 2、华贸中心业态分布 3、华贸中心各业态介绍 （1）华贸中心写字楼: 项目外檐：华贸中心写字楼呈45度角面对长安街由西向东依次走高的格局，整体设计由美国KPF建筑设计事务所担纲，风格纯净、简洁、明快、凌厉，具有最大化开阔视野、最大化自然采光等优势。

项目定位：华贸中心写字楼定位为跨国公司量身定做的5A智能写字楼。以国际领袖型金融公司为支撑，配以国际标准设计的公寓、CBD最大的商业中心、丽思卡尔顿和JW万豪酒店及中央公园，打造国际水准的商务平台。 入驻企业：2业已进驻华贸写字楼的客户包括德意志银行、渣打银行、东方汇理银行、韩国证券交易所、万豪国际集团、强生集团、SAP、巴西航空、伊藤忠商社等世界500强企业。 （2）华贸酒店： 华贸酒店包括丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。两座酒店可接待上千人的会议和活动，配有北京独一无二的“独立式婚礼小教堂”。 ●丽思卡尔顿酒店：北京丽思卡尔顿酒店位于北京华贸中心华贸东路与华贸中路的连接处，于2007年12月12日正式开业。 外延：酒店客房延续英伦庄园风格，色调混合以奶油黄和苹果绿。品质一流的古典式家具完美的融合在最先进的科技设备中，房间的艺术风格同时吸取了西方和东方元素精华。 酒店配套：北京丽思卡尔顿酒店拥有305间客房，设有行政楼层，配有独立的电梯通道。丽思卡尔顿总统套房为国家元首或皇室专享，设在顶层的水疗健身中心充满当代设计元素。宴会及会议场所面积多达1100平方米。楼梯可通达至四个主要楼层，其中包括会议厅楼层及婚礼堂区域。 ●JW万豪酒店： 坐落于北京CBD中央商务区以东华贸中心核心，北京JW万豪酒店不仅是北京第一家JW品牌酒店，更是万豪国际集团第三千家酒店。 外檐：简约明快外部结构，内部装饰凸现独特的世界现代艺术气息。

华贸中心的定位是世界的商圈

华贸中心的定位是世界的商圈 ，而不仅仅是北京CBD的超大建筑群。这一开发理念演变出一种崭新的房地产运作模式——永续经营。 这种经营模式会为北京带来什么？会为北京的房地产界带来什么？为投资者带来什么？ 房超： 商业地产应走永续经营之道 从“百万平米建筑群”到“世界的商圈” 《时尚家居?置业》： 无论从规模（100万平方米）、地段（东长安街边上）、区位（北京CBD）还是档次上来说，华贸中心都是一个很有份量的项目，对于这样的大手笔，作为掌门人，您一定不会按照市场上已经存在的模式来运作它，投资者该怎么理解华贸中心的思路？其价值是什么？房超： 华贸中心的诉求是做成世界的商圈，而不仅仅是北京的建筑群。 我们的目标不是做房地产，房地产只是一个中间环节。对我来讲搭建平台只是一个基础，更重要的是策划演什么节目。 目前亚洲还没有一个城市有一组建筑把丽兹?卡尔顿(The Ritz-Carlton)、J?W 万豪（Marriott）集中在一起。随着经济全球化进程的推进，北京应该能达到世界的顶级水准。WTO后会有很多跨国公司进入北京，华贸中心是前瞻性地为世界500强量身打造进入北京的落脚点。 我们建的房子不是把它们一次性都卖了，而是主要用来出租，这不同于建了房子就卖的房地产开发模式。不同的理念决定了不同的运作方式，我既是搭建平台的人，同时也是管理者，规则制定者，我要甄选和争取优质客户资源，而不是随便什么企业都可以进驻华贸。我认为只有这样才能永续经营。

在创造共荣共赢的区域价值方面，我们看到了国贸中心的率先示范。华贸中心的运营理念表明： 以短平快手法取胜的房地产开发模式即将成为历史，本着经营城市、使土地价值最大化的使命，房地产如何永续经营将成为这个行业更高的追求。 是商业业态经营者 房超： 我们不卖商铺是为了更好地控制经营业态。与CBD大多数物业以卖房为目的不同，我们强调经营品牌，着眼于物业的后期经营。我希望保证华贸中心及周边区域环境高端品质的未来可持续性。 当然跨国公司不会一夜之间蜂拥而至，华贸中心做好坚持一段时间的准备。如果单纯依靠房地产开发利润滚动，那实在是太初级了。 一次销售无论卖了多少钱，赚的钱是有限的，在土地资源稀缺的前提下，最大化地提高土地利用价值的业态是收益最高的。无论社会效益、企业效益都是最大化的。欲做物业持有者 《时尚家居?置业》： 中国现阶段的房地产开发商都在做一次性开发，即只销售一次，什么原因使您觉得您应该采取始终扮演业主的角色，长期持有物业呢？ 房超： 世界上主流地产商都采取这种做法，不是我们创造的，只是现在中国还没有形成这种主流的地产开发理念。 这种理念的存在以及普及源于土地资源不可再生。在北京CBD这个地区，如果不做成一个标志性的商圈，对土地资源将是极大的浪费。倘若国贸当时只建造一组公寓，那么国贸就不会影响整个北京。

写字楼市场调研报告范本

xxxx/ 写字楼市场调研报告 2006年上半年北京各商圈新项目及CBD、金融街、商圈望京项目调查表（详见附见） 市场回顾 2006年1-5月份，写字楼入住项目相对较多，这对整个2006年的市场都将产生较大的影响，对其同类区域的写字楼把握和销售模式的选择上起到了明显的预警和示范作用。 供应量 CBD和长安街商圈供应量近10个大型项目，使该区竞争进入白热化阶段。 金融街商圈的长安兴融中心和盈泰商务中心于2006年第一季度正式供应市场，新增办公面积近17.4万平方米；而需求方面，在中国即将全面开放金融、电信等多个领域的预期影响下，外资公司扩张明显，市场整体吸纳量约为11.6万平方米，虽较2005年第四季度有所下降，但却达到了近年同期的最好水平；两个新增楼盘的加入，使市场整体空置率继续提升，达到一八.3%。长安兴融中心和盈泰商务中心入伙金融街地区，提供了近17.4万平方米的办公面积。 北京中关村、上地商圈是国家和地方政府大力扶持的中国新经济代表区域，IT产业如火如荼，景象万千。但现在IT产业已进入了激烈竞争阶段，利润被大大摊薄；支柱产业的

利润整体下滑，这大大影响了已在此开发、立项的众多写字楼项目。近两年约一五0万平米的市场供应量令开发商们倍感形势严峻。 朝外、东二环、三元桥、望京商圈市场供应量呈递增趋势。

需求 北京写字楼投资市场在1-5月份表现尤为活跃。在经过了对北京市场的谨慎考察之后，一些境外机构投资者于本季度开始有所动作。它们购买的物业主要集中于位于核心地段，具有稳定收益潜力的高品质写字楼项目。例如，2006年一季度，亚洲国际金融投资有限公司以约2.7亿美元的价格购置华普中心总面积为一三万平方米的两幢写字楼；日本基金Re-plus 购置华贸中心两座尚未完工，总面积12.38万平方米的办公楼，据业界保守估计，成交价格在28亿元人民币以上。市场上日趋活跃的国外投资者，使得北京写字楼投资市场的巨大潜力再次得以凸显。此外，2006年一季度投资市场上还出现了一些国内企业和机构购买写字楼物业用于自用的案例，浙大网新科技股份有限公司购置了位于中关村地区北京国际的一座写字楼；美林正大投资集团购置了位于工人体育馆一侧的中国红街的一座写字楼；中国移动集团以3.65亿元签下海兴大厦28000平方米的写字楼面积；中油国际在亚运村地区的名人广场购买了近24000平方米的办公面积。 空置率 根据戴德梁行发布的北京市一季度甲级写字楼报告显示，一季度空置率已经达到一八。3％，为近年来最高。 租赁市场 租赁市场方面，相比去年第四季度，1-5月市场活跃程度略有下降。从大单成交来看，由于今年金融业和电信业即将全面开放，很多相关外资公司进一步加速在中国的扩张步伐，纷纷于本季度与发展商签订大面积租赁协议，成为市场中最明显的吸纳力量。相应地，金融机构最为集中的金融街地区也成为本季度吸纳面积最多的两个区域之一。在另一个吸纳量较高的中关村地区，需求则继续来自科技教育类企业。其中，去年第四季度入伙的科技大厦成为该区域吸纳的一个亮点。 本季度，北京甲级写字楼租赁价格保持稳定。

北京华贸中心简介

北京华贸中心简介 1、北京华贸中心总体概况 北京华贸中心位于CBD东侧，华贸中心西起西大望路，距国贸桥900米，东临东四环，南至通惠河，北临朝阳路。是由北京国华置业有限公司开发的集超5A智能写字楼、星级酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的现代商业综合体项目。项目占地面积为39公顷，总建筑面积近100万平方米。

2、华贸中心业态分布 3、华贸中心各业态介绍

（1）华贸中心写字楼: 项目外檐：华贸中心写字楼呈45度角面对长安街由西向东依次走高的格局，整体设计由美国KPF建筑设计事务所担纲，风格纯净、简洁、明快、凌厉，具有最大化开阔视野、最大化自然采光等优势。 项目定位：华贸中心写字楼定位为跨国公司量身定做的5A智能写字楼。以国际领袖型金融公司为支撑，配以国际标准设计的公寓、CBD最大的商业中心、丽思卡尔顿和JW万豪酒店及中央公园，打造国际水准的商务平台。 入驻企业：2业已进驻华贸写字楼的客户包括德意志银行、渣打银行、东方汇理银行、韩国证券交易所、万豪国际集团、强生集团、SAP、巴西航空、伊藤忠商社等世界500强企业。 （2）华贸酒店： 华贸酒店包括丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。两座酒店可接待上千人的会议和活动，

配有北京独一无二的“独立式婚礼小教堂”。 ●丽思卡尔顿酒店：北京丽思卡尔顿酒店位于北京华贸中心华贸东路与华贸中路的连接处，于2007年12月12日正式开业。 外延：酒店客房延续英伦庄园风格，色调混合以奶油黄和苹果绿。品质一流的古典式家具完美的融合在最先进的科技设备中，房间的艺术风格同时吸取了西方和东方元素精华。 酒店配套：北京丽思卡尔顿酒店拥有305间客房，设有行政楼层，配有独立的电梯通道。丽思卡尔顿总统套房为国家元首或皇室专享，设在顶层的水疗健身中心充满当代设计元素。宴会及会议场所面积多达1100平方米。楼梯可通达至四个主要楼层，其中包括会议厅楼层及婚礼堂区域。 ●JW万豪酒店： 坐落于北京CBD中央商务区以东华贸中心核心，北京JW万豪酒店不仅是北京第一家