西安市分户验收实施细则

关于执行《西安市住宅建筑工程质量分户验收实施细则(试行)》的通知

各区（县）建设局，“四区两基地”规划建设局，各建设、设计、施工、监理单位：

为提高我市住宅建筑工程质量，减少质量投诉，积极构建和谐社会，进一步规范做好住宅建筑工程质量分户验收工作，切实解决分户验收中标识方法不统一、外窗（墙）淋水检查不到位等问题，根据《建设工程质量管理条例》、《西安市住宅建筑工程质量分户验收管理（暂行规定）》等法律法规和有关规定，结合我市实际，现制定《西安市住宅建筑工程质量分户验收实施细则》(试行)，请遵照执行。

附：《西安市住宅建筑工程质量分户验收实施细则》(试行)

《西安市住宅建筑工程质量分户验收实施

细则》(试行)

第一章总则

第一条为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《西安市住宅建筑工程质量分户验收管理（暂行规定）》，结合本市实际，制定本实施细则。

第二条本细则所称住宅工程质量分户验收，是指建设单位组织工程建设责任主体在对住宅单位工程质量竣工验收前，按照国家工程质量验收规范、《西安市住宅建筑工程质量分户验收管理（暂行规定）》和本细则要求，对住宅工程的每一户（套）及公共部位的主要使用功能和观感质量进行验收的活动。

第三条住宅工程质量未经分户验收或分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程竣工验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。

第四条质量分户验收除应符合本实施细则的规定外，还应符合国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。

第五条西安市区范围内住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。

第二章基本规定

第六条参加分户验收的人员由建设、监理、施工单位质量管理人员联合组成，宜为4～5人/组，坚持专业齐全、分工明确、各司其职的原则，完成标识、测量、记录等验收工作。

第七条验收人员应具备相应资格，并接受过分户验收的培训、交底。

建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师，监理员可协助完成与验收同步的复核检查工作。

第八条分户验收应在施工单位提交竣工报告后、单位工程竣工验收前进行，可放在工程预验收阶段实施。分户验收前，应核查是否具备分户验收条件：

1、工程已完成设计和合同约定的工作量。

2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能（含节能、室内环境）的检测资料应完整。

6、水源、电源应全部接通。

7、施工单位已提交工程竣工报告。

第九条分户验收应根据工程特点由施工单位制定专项验收方案，报建设（监理）单位审批。专项验收方案应明确验收人员分工及职责，确定每户（套）住宅和公共部位验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图。

第十条分户验收应配备相应的检测仪器和工具，主要包括小锤、钢尺、便携式激光测距仪、螺丝刀、漏电保护相位检测器等，由监理工程师核查配备仪器和计量工具的计量检定合格情况。

第十一条做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗（墙）淋水、卫生器具盛水和通水等各项试验工作。

分户验收前24小时，完成屋面、卫生间等有防水要求房间的蓄水，最高位置的蓄水高度不低于2CM。完成卫生器具的盛水。

屋面淋水时间不应低于12小时，外窗（墙）淋水一个淋水层淋水时间不应低于1小时、淋水管外形应结合建筑物外形、窗形等淋水部位制作，喷水孔距不应大于100MM。对外窗（墙）淋水层的检查，每个工作日不应超过6个淋水层。

由于准备工作特殊和验收周期较长，屋面、外窗、外墙淋水试验可与其他验收项目分开，由分户验收人员单独进行专项验收。利用雨天检查屋面、外窗、外墙的，监理、施工

人员签认的渗漏检查记录作为附件资料纳入分户验收记录。

第十二条分户验收应做好各项标识，主要包括尺寸测量点标识、管线走向标识、电气回路标识、电源和信息插座已查标识、分户验收合格证、工程责任铭牌等。

1、尺寸测量点设置：净开间、进深尺寸测量点设置于距墙角（纵横墙交界处）50CM、高1M处，每个房间各测量不少于2处，如遇障碍或测量有困难的，测量位置可适当调整。净高尺寸测量点每个房间不少于5处，设置于房间四角距纵横墙50CM及房间几何中心处。

2、标识尺寸测量点：将十字交叉线、H、L及0、1～9、冒号、小数点等阿拉伯数字、英文字母和符号，制作成尺寸大小为三号字体的塑料胎膜，盖取红印泥后在尺寸测量点位置，分别标识测量点、测量点编号（高度为H、长度为L）和相应的测量数据。如＋H3：2.625。

3、标识管线走向：室内地面以粗黑双线弹出水电管线走向线，标识管线的区域位置，双线线距15CM，将大小为三号字体的“内有暗管”字样，制作成塑料胎膜，盖取黑印泥后，顺管线走向标识于双线中间。卫生间墙面以红、绿粗箭头标识暗敷热、冷水管位置及走向。

4、标识电气回路：采用三号打印字体标识配电控制箱内的电气回路。

5、标识电源和信息插座：将大小为三号字体的“已查”

字样，制作成塑料胎膜，盖取黑印泥后，标识于电源和信息插座上方，每户电源和信息插座各不少于两处。

6、通过分户验收后，在入户门边墙面的室内醒目位置，张贴A3大小、粉红色底、签章齐全的《住宅工程质量分户验收合格证》。

7、建筑物外墙的显著部位镶刻工程责任铭牌。

第十三条分户验收由建设单位组织实施，验收小组应逐户、逐间进行分户验收，并及时、如实地填写、签认《住宅建筑工程质量分户验收记录（户内部分）》和《住宅建筑工程质量分户验收记录（公共部位）》。

第十四条分户验收应加强对楼板和墙面表观裂缝、屋面、外墙、外窗、卫生间渗漏积水、屋面、阁楼洞口、外阳台、低窗等临空部位安全防护的质量检查。所有验收项目的检查方法和检查结果的合格评定标准，应严格按照《西安市住宅建筑工程质量分户验收管理（暂行规定）》执行。

第十五条分户验收发现不符合规定要求的检查点（处），应进行整改、返修、加固，直至符合要求。对一些的确难以整改，且不影响结构安全和主要使用功能的检查点（处），应在验收记录中详细说明主要原因和实际质量状况，经设计单位认可后，在交付使用时由建设单位告知用户并报当地工程质监机构备案。

第三章监督管理

第十六条建设单位对住宅工程分户验收工作负总责，会同监理审批施工单位编制的专项验收方案，组织、参与和管理分户验收工作的执行。参加分户验收的单位和人员对分户验收工作和检测数据的真实性负责。

第十七条单位工程通过分户验收后，建设单位应及时将分户验收情况进行汇总，如实填写《住宅建筑工程分户验收汇总记录》，并组织建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师签字并加盖各方有效公章，在竣工验收前报送该工程质量监督机构核查存档。

第十八条监理单位负责审核施工单位编制的分户验收方案，并全程对施工单位分户验收工作进行检查，对分户验收实测数据进行同步复核，及时签认检查记录，发现检查点（处）质量不符合验收要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。

第十九条质量监督机构在单位工程主体完工阶段后，即对轴线、开间、进深、层高实施监督抽测，对空间尺寸偏差超标的，实行质量差别化监督，加强后期装饰阶段监督检查和质量控制，使工程质量能够满足分户验收的要求。

第二十条单位工程竣工验收时，由竣工验收组查阅分户验收记录，并抽取一定比例的户数，检查实物质量和原位比对复核测量数据，判断分户验收的真实性和质量合格状

况。抽查的比例为总户数的5％～10％，如五层四单元的多层住宅楼或二单元十层的小高层住宅楼（40户）可抽查2～4户。质量监督机构对验收组复核工作予以监督。设计单位验收人员应参与抽查复核工作。

第二十一条当发现分户验收表格记录不清、实质性内容填写不符合要求、相关数据自相矛盾或无追溯性，或发现检查点（处）的验收结论与实际情况相悖时，即认定分户验收无效，由质量监督机构责令建设单位重新组织该单位工程的分户验收。

第二十二条对于建设、施工、监理等单位在质量分户验收中弄虚作假、降低标准、将不合格工程按合格验收的行为，对责任单位、责任人将给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律、法规予以行政处罚。

第四章附则

第二十三条本细则自下发之日起执行。

第二十四条本细则由西安市建设工程质量安全监督站负责解释。

分户验收监理实施细则

重廉联蹬 同原江北鸿恩寺项目五期工程 分户验收监理实施细则 编制人: ____________ 审核人: _____________ 重庆联盛建设项目管理有限公司 同原江北鸿恩寺五期工程项目监理部 2015年2月

一、工程概况 (3) 二、编制依据 (3) 三、工程质量分户验收说明 (3) 四、分户验收组织结构 (4) 五、分户验收操作流程 (5) 六、分户验收所需要的量测仪器 (6) 七、分户验收的要求 (6) 八、分户验收的内容及项目 (7) 九、分户验收时间安排 (17) 十、分户验收的质量保证措施 (17) 十^一、分户验收质量评定 (18) 、工程概况

同原江北鸿恩寺项目五期工程位于重庆市江北区大石坝，总用地面积为14845.57平方米，总建筑面积约134591.03平方米。项目由商业裙房（1F、2F、3F、4F/5F/-4F ）, 1#楼 （32F/-4F）、2# （32F/-4F ）楼、3# （32F/-2F楼）高层住宅楼及相应地库组成。 该项目由重庆同原房地产开发有限公司负责建设；重庆川东南地质工程勘察设计院；重庆源道建筑规划设计有限公司负责设计；重庆联盛建设项目管理有限公司负责施工监理；重庆万泰建设（集团）有限公司负责施工总承包。合同工期为39个月。 二、编制依据 1、同原江北鸿恩寺五期项目经审查合格的施工图设计文件； 2、GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》； 3、GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》； 4、GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》； 5、GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》； 6 GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》； 7、GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》； 8、《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》建质质函（2006）17号； 9、《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》渝建发（2007）199号； 10、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》渝建质建（2007）052号； 11、《重庆市住宅工程质量分户检验应用手册》； 12、重庆市建设工程质量监督总站关于发布《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第二号）》的通知。（渝建质监[2010]005号） 三、工程质量分户验收说明 1、工程质量分户验收定义： 指住宅工程按照规范要求在竣工验收前，由建设单位组织监理单位、施工单位、物业单位等对每一户及公共部分以及具有独立的使用功能的房间观感质量、使用功 能和使用安全等内容进行的专门检验，并在分户验收合格后出具《住宅工程质量分 户验收表》。 2、分户验收与工程验收之间的不同之处： 1）检验批划分不同。工程检验批按楼层、施工段等规定条件划分为一个检验批，所划分的范围相对教大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收的检验批是以每户住 宅划分为一个检验批，所划分的范围较小，抽查数量相对整个工程较多。 2）检查内容不同：

竣工验收报告及备案填写参考

建设工程竣工验收报告填写样本 一、竣工验收程序： 1、工程已具备竣工验收条件； 2、我单位已收到施工、勘察、设计、监理等单位的合格证明书； 3、已组织成立验收小组； 4、已具备备案条件； 5、约定竣工验收时间； 6、竣工验收合格后及时向质量监督站提交工程竣工验收报告。 二、竣工验收内容： 1、参与建设各方分别汇报工程情况和执行法律、法规、强制性标准情况； 2、验收组人员审阅参与各方工程档案； 3、实地查验工程质量； 4、验收组人员对竣工验收情况讲评并形成竣工验收意见。 三、竣工验收组织： 1、由建设单位负责组织成立验收小组； 2、组长为建设单位项目负责人； 3、小组成员由勘察、设计、施工、监理单位人员及其他有关方面专家组成。 四、竣工验收标准： 1、经设计最终认可的设计图纸及变更或技术核定的设计文件； 2、施工过程中参照的施工规范、规程及国家、地方强制性标准条文； 3、其它有关法律、法规及文件； 4、施工合同的要求。 五、对勘察单位的评价： 勘察单位能建立健全质量保证体系，落实有关质量保证制度，人员岗位责任制；勘察工作质量符合强制性标准规范要求，能及时到现场处理特殊问题，现场地质情况与勘察报告内容相符。 六、对设计单位评价： 设计单位能建立健全质量保证体系，落实有关质量保证制度、人员

岗位责任制；工程实物质量与设计图纸及有关设计文件相符。 七、对施工单位评价： 施工单位能建立健全质量保证体系，落实有关质量保证制度、人员岗位责任制；施工中能严格按照施工组织设计、强制性标准、规范要求施工，能及时整改施工中存在的质量问题；工程实物质量符合设计图纸、施工规范及强制性标准条文要求。 八、对监理单位评价： 监理单位能建立健全质量保证体系，落实有关质量保证制度、人员岗位责任制；监理人员能严格按国家监理规范实施监理，在工作中能根据工程的性质和特点以及监理规划的要求做到旁站、巡视、平行监理，并认真对隐蔽工程进行验收；对施工单位的质量验收资料能认真审核，并有真实完整的监理资料。 九、建设单位执行基本建设程序情况： 本工程从立项→招标→报建→报监→开工→竣工的过程均符合基本建设程序。 施工过程受政府监督。 十、工程竣工验收意见： 施工、勘察、设计、监理单位等参建各方均能履行工程合同要求，并在各自的工作中严格执行法律、法规和强制性标准、规范要求。经审阅，参建各方工程档案基本齐全、真实。 本工程验收小组一致认为该工程符合竣工验收要求，质量等级为合格。 十一、工程竣工验收结论： 本工程符合国家质量标准，同意使用

第3章 工程验收监理实施细则

工程验收监理实施细则 3.1总则 （1）本细则适用于水利水电工程的验收工作。 （2）本细则参照SL223-1999《水利水电建设工程验收规程》、DL/T5123-2000《水电站基本建设工程验收规程》，工程施工合同文件、监理合同文件及建设单位有关规定编制。 （3）工程验收按阶段和范围不同划分为：工序和单元工程验收、分部工程验收、阶段（中间）验收、单位工程验收和合同项目工程竣工验收。 （4）工程验收工作的主要依据： 1）工程施工合同文件。 2）经业主签发的工程设计文件，包括设计图纸、设计变更、修改通知等。 3）国家和部颁的现行法规、规程规范、标准。 4）业主单位制定的有关工程建设和验收的规定。 （5）工程验收是合同项目工程建设中的重要程序，承建单位应重视并做好施工过程中工程资料（包括工程施工质量检查和检测试验资料、赤道设备等检查试验资料、工序和单元工程验收签证资料、质量等级评定资料等）的收集、整理和总结工作，建立健全的技术档案制度，以确保工程验收的顺利进行。

（6）各类验收工作均应及时进行，工程经验收合格后才能进行后续阶段的施工，未经验收或验收不合格的工程，不能列入完工项 目和进行工程结算。合同项目工程全部完工后，承建单位必须 在合同或验收规程限定的时间内，申请该合同项目竣工验收。 凡因承建单位未按规定时限申请工程验收而造成工程验收延 误，由此引起的一切合同责任和经济损失，均由承建单位承担。 3.2 工程质量验收与评定组织 （1）各工序的检查验收和一般单元工程的验收和签证，由监理工程师负责进行。 （2）重要单元工程（涉及隐蔽工程、关键部位和重要工序）的检查验收签证，由监理机械组织设计、施工和业主参加的联合验收 小组进行联合验收；分部工程的验收，由业主或监理机构组织 参建各方参加的联合验收小组进行验收。 （3）阶段（中间）验收、单位工程验收、合同项目工程的竣工验收，由业主主持并组织验收委员会（或验收领导小组）进行。验收 委员会（或验收领导小组）由业主、设计、监理、承建单位和 其他有关单位、部门的代表组成。监理机构协助业主进行工程 验收的组织工作。 3.3 工程验收的程序 （1）工序验收和单元工程验收，是所有后续各项验收的基础，承建

监理分户验收操作细则汇总

工程监理细则 (分户检查验收 内容提要: 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部(章 : 专业监理工程师: 总监理工程师: 日期:2007年 10月 5日 江苏省建设厅监制 目录一、专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表(内表 九、分户验收质量问题整改通知单(外表

C16组团监理分户验收操作细则 一、专业工程特点 (一工程概况 本工程由 1#~14#楼和一个单层地下车库(分为五个防火分区组成, 6#楼在地库上,为局部两层的社区服务用房。 1、 2、 5、 7、 8、 9号楼为多层住宅, 3、 4、10、 11、 12、 13、 14号楼中高层住宅,其中 3、 4号楼为精装修。本工程结构合理使用年限为 50年,建筑物安全等级为二级,抗震设防烈度为 6度,屋面防水等级为Ⅲ级,建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰:根据使用功能的不同,门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖,厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面,其余均为水泥砂浆楼地面,卫生间带防水层;公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面,一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面,刮腻子两度; 厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面,表面拉毛处理;入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。 2、室外装饰:外墙设保温层,表面刷外墙涂料或贴面砖;不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层, 上人屋面为 APP 防水卷材上置细石混凝土, 带保温层,部分屋面为佛甲草种植屋面。 3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。 (二分户验收特点 1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理,提高客户对产品质量的满意度, 创建卓越绩效管理模式, 根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》及监理合同为依据,制定本细则。 2、本工程特点是:工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多,分户验收工序繁琐,工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度,都对我监理带来了难

分户验收监理细则补充

1、工程概况 2、本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表 3、户型设计做法表 4、确定本工程分户验收检验批项目和内容 5、住宅工程分户质量验收操作基本程序和要求 6、分户验收质量与安全保证措施 7、分户验收质量监督措施 8、本工程分户质量验收进度计划 9、分户验收测量工具准备计划

、工程概况 鹤岗市青岛路北居组团成开祥和新居廉租房工程，位于鹤岗市青岛路北居组团成开祥和新居廉租房。建筑面积12000m2,结构类型为砖混结构，落地住宅。 建设单位：鹤岗市城市建设综合开发公司 设计单位：鹤岗市建筑设计院 监理单位：鹤岗市龙升建设监理有限责任公司 施工单位：鹤岗市龙跃建筑工程有限公司 开竣工时间：2009年3月20日一2009年10月30日 质量标准：合格： 二：本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表 （一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 1、对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。 2、负责组织各专业检查组开会，具体对专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。 3、负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽查点布置图，抽取数量不少于10%,如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。 4、负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的，应及时进行调整，确保分户验收按期完成。 5、开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。 6、由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些，每检验批项目的检查内容是什么，实测

建筑工程竣工验收备案表范本

建筑工程及市政基础设施工程竣工验收备案表

湖南省建设厅制 申报说明 一、建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内,依照本实施办法的规定向当地质量监督站办理 有关竣工验收备案手续。并应当具备下列条件: (一)施工单位按承包合同约定的内容施工完毕,已由企业总工程师或技术负责人组织有关人员对承 包范围内(含分包项目)的工程进行了全面自检,且符合国家有关标准、规范与设计图纸的要求,已由 企业法人代表、技术负责人分别签署了《单位工程质量综合评定表》,并加盖单位公章。 （二）勘察、设计单位已由单位总工程师或项目技术负责人组织本单位有关专业人员参与了对竣工项 目的检查,且符合国家有关规定、规程、标准要求,由总工程师或项目技术负责人与注册执业人员签署 认可意见,并加盖单位公章。 （三）对于委托监理的工程项目,监理单位由总监理工程师组织有关人员对工程进行了全面核查,符 合国家有关规范、标准与设计要求,已由总监工程师签署工程监理质量评估意见与质量评定文件,并加 盖单位公章。 （四）建设单位已按合同约定支付工程款。 (五)落实质量责任终身制,房屋建筑工程与市政基础设施工程均已设立《建设工程质量责任永久性 标牌》。

二、工程竣工验收备案前应做下列工作: (一)建设单位向质量监督站领取《工程竣工验收备案表》,并在竣工验收前7个工作日书面通知质量监督 站监督由建设单位组织监理、勘察、设计、施工等有关单位进行工程竣工验收。验收达到合格后,由建 设单位项目法定代表人签署验收意见。 （二）所有工程技术资料完整、有效、并整理成册,经建设单位或工程监理单位审查签字。 （三）由建设单位或委托监理单位将工程竣工验收报告及工程技术资料提交当地质量监督站审查。 三、建设单位办理竣工验收备案手续,应向质量监督站提交下列文件: 1、工程竣工验收备案表。 2、工程竣工验收意见表。 3、工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程概况、合同内容执行情况、质量责任行为情况、 强制性标准条文执行情况、工程管理及竣工质量验收情况、质量总体评价等。 4、工程施工许可证。 5、施工图设计文件审查批准书。 6、单位工程质量综合验收意见。 7、房屋建筑工程与市政基础设施工程的有关质量检测与功能性试验资料。 8、法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保部门出具的认可文件或者准许使用文件。 9、施工单位签署的工程质量保修书。 10、法规、规章规定必须提供的其它文件。 11、建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算。 四、房屋建筑工程与市政基础设施工程竣工验收备案资料就是建设单位办理产权证书的必备文件。未办理竣工验收备案手续的房屋建筑工程,房屋产权管理部门不予办理产权证书,不得转为固定资产;未办理 竣工验收备案手续的市政基础设施工程,不纳入城市维护管理范围。 五、工程竣工验收备案表一式四份。一份在建设单位进行工程决算并办理质监费结算后交建设单位, 一份交房屋产权管理部门,一份交城建档案机构,一份留质量监督站存档。并按规定长期保存。

监理分户验收操作细则(万科项目)

无锡万科魅力之城三期工程 监理细则 （分户检查验收） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期：2007年10月5日

江苏省建设厅监制 目录 一、专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表（内表） 九、分户验收质量问题整改通知单（外表）

C16组团监理分户验收操作细则 一、专业工程特点 （一）工程概况 本工程由1＃～14＃楼和一个单层地下车库（分为五个防火分区）组成，6＃楼在地库上，为局部两层的社区服务用房。1、2、5、7、8、9号楼为多层住宅，3、4、10、11、12、13、14号楼中高层住宅，其中3、4号楼为精装修。 本工程结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为Ⅲ级，建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰：根据使用功能的不同，门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖，厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面，其余均为水泥砂浆楼地面，卫生间带防水层；公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面，一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理；入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。 2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层，上人屋面为APP防水卷材上置细石混凝土，带保温层，部分屋面为佛甲草种植屋面。 3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。 （二）分户验收特点 1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》及监理合同为依据，制定本细则。 2、本工程特点是：工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多，分户验

最新住宅工程质量分户验收方案

绿地·凯旋城I地块工程 质 量 分 户 验 收 方 案 牡丹江市安装工程有限公司公司绿地·凯旋城I地块工程项目部2012年10月05日

住宅工程质量分户验收方案 一、工程概况 建设单位：绿地地产集团牡丹江爱民置业有限公司 设计单位：牡丹江设计研究院有限责任公司 监理单位：黑龙江省飞天建设监理公司 施工单位：牡丹江市安装工程有限公司 本工程位于牡丹江市爱民区新平路与通乡街交口，为6+1层砖混结构，建筑面积184217.94 m2，建筑高度21.95m。建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防烈度6度。主体结构砼强度等级为C30、C25。钢筋采用HPB300级钢、HRB335级钢及HRB400级钢。 二、编制依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 5、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 6、《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002； 7、《黑龙江省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》； 8、施工合同、招标文件、设计文件等。 三、分户验收各方人员及职责 经建设单位组织，施工单位、监理单位共同确认：

1、分户验收领导小组 组长：苗宇（建设单位负责人） 成员：关度豪（建设单位土建工程师）； 姜枫（建设单位水电负责人）； 王茂发（施工单位项目经理）； 李晓军（施工单位技术负责人） 贾春晖（施工单位质检员） 潘东林（监理单位项目总监） 杨明远（监理单位土建监理工程师） 李波（监理单位水电监理工程师） 物业 业主 2、建立会议制度 2.1一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。 2.2实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及验收方法，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。 3、建立整改制度及整改小组 3.1验收小组在验收时若发现受检项目不达标由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。

装修工程监理实施细则(完整版)

装修工程监理细则（完整版） （一）依据标准 DB31/T30-1999住宅装饰装修验收标准 GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范 GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范 （二）基本规定 1. 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。 2?住宅装饰装修应优先采用节能、阻燃、环保型材料及用具。严禁使用国家明令淘汰的材料。 3. 装饰装修的材料应具有合格证、质保书及有关检测报告并验收合格。 4. 装饰设计和施工必须确保建筑物原有安全性，不得改变承重结构。不得破坏外立面；在施工中严禁：损坏原有绝热设施，损坏受力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。 5. 施工现场应按要求设立临时用电系统，并设有漏电保险器；临时用电线路应 避开易燃、易爆物品堆放地。 6. 施工现场动用明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。 7. 严禁：在施工现场抽烟，在运行中的管道及装有易燃易爆的容器或受力构件上进行焊接和切割。 8. 对室内环境的污染浓度应进行控制并检测，详见下表。

住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值 （三）抹灰工程 1. 基本要求 表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、爆灰和裂缝等缺陷。 2. 抹灰质量允差及验收方法： 3. 检查空鼓而不裂的面积应＜200 cm 2,用小锤轻敲检查。 4. 其它未尽事项参见一般抹灰工程”监理细则有关条文。

（四）镶贴工程 1. 基本要求 A. 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。 B. 镶贴工程应在隐蔽工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行。 2. 墙面 A. 用小锤全数轻敲，空鼓声应小于200 cm 2。 B. 强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。 C. 固定石材的钢丝网应与予埋件连接牢固，每块石材与钢丝网拉结点不得少 于4点。拉接用金属丝应具有防锈性能。 D. 阴角砖压向应正确；阳角砖宜加工成45。合角铺贴，不宜看到面砖的侧 面。在高度和宽度方向避免出现一排（或一行）以上的半块面砖。 E. 在潮湿环境的墙面上裱糊、贴墙纸或镶贴镜面玻璃前，基础需防潮处理，一般可涂851涂料两道或采用其它有效防潮材料处理。 F. 墙面镶贴允许尺寸偏差

分户验收监理细则

B13新铭基书香苑一期别墅区工程监理实施细则 （分户验收监理实施细则） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制

目录 一、专业工程特点 1、工程地点、建筑特征及现场实际情况 2、工种特征 二、工程分户验收的必然性 三、分户验收的准备工作及验收说明 四、分户验收的工作流程 五、监理工作控制目标、要点及方法和措施 六、各建设主体在分户验收的责任

一、工程特点 1、工程概况：新铭基书香苑一期别墅区1-6#楼采用墙下条形基础，框架剪力墙结构，抗震设防烈度为8度，抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级框架、二级剪力墙，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，耐火等级为主体二级。 建设单位：徐州新铭基置业有限公司 设计单位：徐州中国矿大建筑设计研究院有限公司 监理单位：邳州市建正建设监理有限公司 勘察单位：江苏科信岩土勘察有限公司 施工单位：江苏大运河建筑安装工程有限公司 质量监督单位：邳州市质检站 二、工程分户验收的必然性 1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。 分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。 实行分户验收制度的必然性。 主要基于以下一些因素： 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度

样板监理实施细则

瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块工程样板施工 监 理 细 则 温州佳旭建设监理咨询有限公司 瑞祥新区04-6地块项目监理部 2017年12月

瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块工程 样板施工 监理实施细则 编制： 审批： 温州佳旭建设监理咨询有限公司 瑞祥新区04-6地块项目监理部 2017年12月

目录一、工程概况 二、工程项目建设相关单位 三、编制依据 四、样板引路的内容 五、材料样板的主要控制要点 六、监理工作流程 七、监理工作的方法及措施

温州佳旭建设监理咨询有限公司 瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块“制作样板”的方法是在长期施工中总结出来行之有效的方法，不仅可以直观的看到和评判其质量与工艺状况，还可以对材料、做法、效果等进行直接检查，作为验收的实物标准。我监理项目部为了贯彻金辉集团“样板先行”的指导思想，明确样板施工、操作流程、执行方式，确保各分部分项样板工程工作有效展开，从而提高工程品质，特制定本细则。 一、工程概况 1、工程名称：瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块 2、工程地点：瑞安市下沙塘村安阳路与民公路交叉口西北角 3、工程设计概况： 总建筑面积：105401.16m2，其中地下室面积22927m2，地上面积82519.16m2，人防面积为6497.25m2。 4、工程项目计划投资：约19507.51万元，工程项目合同工期：804日历天。 设计标高：绝对标高为黄海高程5.450 工程结构类型：框架柱剪力墙结构 二、工程项目建设相关单位：

三、编制依据 1、经施工图审查机构审查签认的各楼号及车库施工图及工程变更文件。 2、国家或行业颁布的适用于本工程项目的工程质量验收规范标准、规程：“建筑工程施工质量验收统一标准CB50300—2013” 各专业验收规范包括： 《建筑桩基技术规范》JGJ94—2008； 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）； 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2011）； 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002） 《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206—2012）； 《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2012）； 《地下室防水工程质量验收规范》（GB50208—2011）； 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2010）； 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2002）； 《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》（GB50242—2002）；《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243—2002）； 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）等。

分户验收方案(一户一验)样本

精心整理悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基） 分 户 (3) (3) (3) (4) (4) 六、分户验收前的准备 (6) 七、验收项目、内容及数量 (6) 八、分户检验使用工具 (7) 九、分户验收要求 (7) 十、分户验收时间 (8)

十一、分户检验发现问题整改 (8) 十二、分户检验资料收集整理 (8) 一、工程概况 1.1项目组成 工程名称：廊坊悦秀园 工程地址：廊坊市广阳区艺术大道与永安北路交口处 1.2 层，11 ）中空 屋面为 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准 三、分户检验目的 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影

响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。 2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家检验规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。国家规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。 3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量 1 2 责。 3）施工单位对建设工程的施工质量负责。 4）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。 4.1建设单位 加强对设计和施工质量的过程控制和检验管理。督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。

分户验收监理实施细则(范本)

B13 工程 监理实施细则 ( 分户验收) 内容提要: 工程概况 编制依据 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构(章): 专业监理工程师: 总监理工程师: 日期: 湖南省建设厅监制 目录 第一节工程概况 (2) 第二节编制依据 (3)

第三节专业工程特点 (3) 第四节监理工作得流程 (4) 第五节监理工作目标及控制要点 (5) 第六节监理工作方法及措施 (5) 分户验收就是指已按设计文件及合同约定完成全部工作量得住宅工程在竣工验收前,由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行得相关工程质量验收标准、规范与经审查合格得施工图设计文件等,对每户套内得观感质量与使用功能所进行得专项质量检查验收活动。 实施住宅工程质量分户验收就是对现行国家住宅工程竣工验收制度得完善,改变了以往只注重住宅工程整体质量得评价而对住宅套内得观感、使用功能等微观质量检验不足得做法,能够进一步促进工程参建各方责任主体落实质量责任,从而提高住宅工程得整体质量,对满足人民群众日益增长得质量要求,构建与谐社会具有重要得意义。 一、工程概况 1、工程名称: 2、工程地点: 3、建设单位: 4、设计单位:

5、监理单位: 6、施工单位: 7、工程投资: 8、工程规模、特点: 建筑规模: 二、编制依据 1、中华人民共与国住房与城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作 得通知》建质[2009]291号; 2、湖南省《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/TJ1032010; 3、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关得设计文件; 4、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件; 5、本工程建设监理合同与施工合同; 6、《建设工程强制性标准》(房屋建筑部分); 7、已批准得监理规划; 8、本工程《施工组织设计》; 9、《中华人民共与国建筑法》; 10、《建设工程质量管理条例》; 11、相关得其她法规、规范、规程。 三、专业工程得特点 住宅工程质量分户验收就是指在施工过程中,单位工程在结构验收与竣工验收前,由建设单位组织,按照国家现行得工程质量验收标准、规范及有关规定,对住

隐蔽工程监理实施细则

隐蔽工程质量控制实施细则 为进一步加强施工质量管理工作，强化隐蔽工程验收程序，现对各项目部实行的质量检查“三检制度”及“申请监理报验程序”予以明确，特制定此细则。 一、严格执行“三检制度” 1、项目部必须在每道工序施工前对劳务班组进行书面技术交底（包括安全交底）。未经技术交底不准进行该道工序施工，在给劳务班组交底前先将交底内容报监理部审核通过后方可执行。 2、每道工序施工完成后，劳务班组长必须仔细全面检查各部位是否达到技术交底中的质量标准，未达到的自行处理合格后报项目部检查验收。 3、项目部专业技术人员及质检员在劳务班组施工过程中要勤检查，多为劳务班组指导工作，加强质量事故控制，要抱着“没有问题才是有问题的态度”，保持良好的工作态度和职业道德，做好自己的本职工作，并协调相关专业工种工作，严把工序质量关。在接到劳务班组报验申请后，及时进行项目部检查验收工作，检查中发现的问题经监督处理完成，经验收合格后报下道工序班组长及项目部专业技术人员进行交接检查，未达到下道工序施工条件的，必须待遗留问题处理到位，并经监理部验收通过后方可进行下道工序施工。 二、明确监理报验程序 1、检验批、分项工程报监理部验收时，参加验收人员必须有：班组长、专业技术负责人、质检员、监理工程师。参加验收人员不按

时参加，监理部不予验收。

2、监理部在进行验收前，项目部必须已将遗留问题全部处理到位，监理人员在验收过程中，发现有未按图纸及规范施工的，将严格执行合同条款，局部还有未处理到位的，监理人员现场要求限期整改到位，整改完成后报监理部复查，限期未经整改报监理部复查私自进行下道工序的，监理部执行每发生一次罚款5000元。 3、未经监理部验收确认合格，私自进行隐蔽工程及下道工序的，每发生一次罚款10000元。并自行采取措施报监理部验收。 4、在防水及混凝土浇筑施工前24小时书面报监理部施工部位、施工具体时间、现场质量管理人员及跟班人员名单及联系电话，以便监理人员在实施旁站监理时发现问题能及时落实改正，确保工程质量。未及时书面通知监理部就进行防水及混凝土浇筑施工的，监理部不予确认该部位施工内容，工程资料不予签认。 5、为确保质量管理工作落实到人，特制定附表（见附表）。实行质量签认程序，望各项目部认真执行。项目部在报请监理部验收前，必须经现场自检合格并在此表上签字确认，再报监理一同现场验收确认。否则，监理部不予验收。 望各项目部严格执行落实上述工作，积极配合监理部工作，共同把工程质量提高到更高水平。本通知自下发之日起开始执行。 阳光城·上林赋苑项目监理部 20XX年XX月XX日

分户验收细则

XXXXXX工程 监理实施细则 （分户验收） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制 目录 一、专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表 监理分户验收细则 一、专业工程特点

（一）工程概况 本工程由XX组成，XX为六层住宅，XX为三层。 本工程结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为二级，建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰：均为水泥砂浆楼地面，厨卫生间带防水层；内墙面为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理。 2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖； 3、屋面：平屋面（采用合成高分子防水卷材不小于1.2MM，参照XX，保温层为40厚挤塑板）瓦屋面（参照XX，保温层为25厚挤塑板）。 4、建筑外门窗抗风压性能分级为四级，气密性为四级，水密性为三级，窗为塑料节能窗D型80系列推拉窗5+9A+5，玻璃为普通白玻。 （二）分户验收特点 1、为配合省市有关规定加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《XX省住宅分户验收规则》、《XX市住宅工程质量分户验收和验收公示暂行规定》及监理合同为依据，制定本细则。 2、本工程特点是：工期紧、验收标准高、分户验收工序繁琐，工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度，都对我监理带来了难度、压力和挑战，为此，我们事前做好分户验收交底工作，加强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工，确保施工质量满足业主要求。 二、监理工作范围及依据 （一）适用范围 本细则适用于XX的分户验收。 （二）监理工作依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 3、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 4、《XX市住宅工程质量分户验收和验收公示暂行规定》张建工（2006）24号

分户验收监理实施细则

同原江北鸿恩寺项目五期工程分户验收监理实施细则 编制人: 审核人: 联盛建设项目管理 同原江北鸿恩寺五期工程项目监理部 2015年2月

目录 一、工程概况 (3) 二、编制依据 (3) 三、工程质量分户验收说明 (3) 四、分户验收组织结构 (4) 五、分户验收操作流程 (5) 六、分户验收所需要的量测仪器 (6) 七、分户验收的要求 (6) 八、分户验收的容及项目 (7) 九、分户验收时间安排 (17) 十、分户验收的质量保证措施 (17) 十一、分户验收质量评定 (18) 一、工程概况 同原江北鸿恩寺项目五期工程位于市江北区大石坝，总用地面积为14845.57平方米，

总建筑面积约134591.03平方米。项目由商业裙房（1F、2F、3F、4F/5F/-4F），1#楼（32F/-4F）、2#（32F/-4F）楼、3#（32F/-2F楼）高层住宅楼及相应地库组成。 该项目由同原房地产开发负责建设；川东南地质工程勘察；源道建筑规划设计负责设计；联盛建设项目管理负责施工监理；万泰建设（集团）负责施工总承包。合同工期为39个月。 二、编制依据 1、同原江北鸿恩寺五期项目经审查合格的施工图设计文件； 2、GB50300-2013 《建筑工程施工质量验收统一标准》； 3、GB50204-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规》； 4、GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规》； 5、GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规》； 6、GB50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》； 7、GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规》； 8、《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》建质质函（2006）17号； 9、《市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》渝建发（2007）199号； 10、《市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》渝建质建（2007）052号； 11、《市住宅工程质量分户检验应用手册》； 12、市建设工程质量监督总站关于发布《市住宅工程质量分户检验实施指南（第二号）》的通知。（渝建质监[2010]005号） 三、工程质量分户验收说明 1、工程质量分户验收定义： 指住宅工程按照规要求在竣工验收前,由建设单位组织监理单位、施工单位、物业单位等对每一户及公共部分以及具有独立的使用功能的房间观感质量、使用功能和使用安全等容进行的专门检验，并在分户验收合格后出具《住宅工程质量分户验收表》。 2、分户验收与工程验收之间的不同之处： 1)检验批划分不同。工程检验批按楼层、施工段等规定条件划分为一个检验批，所 划分的围相对教大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收的检验批是以每户 住宅划分为一个检验批，所划分的围较小，抽查数量相对整个工程较多。 2)检查容不同：检验批主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收的容相

分户验收监理实施细则(精)

城置公园龙湾一期一标段 监理实施细则 (分户验收 内容提要: 工程概括 编制依据 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施 项目监理机构(章 : 专业监理工程师: 总监理工程师: 日期: 江苏省建设厅监制 目录 1、工程概况 ............................ 错误!未定义书签。 2、本监理细则编制依据 . (2) 3、分户验收各组织及工作流程 . (2) 4、分户验收监理工作的控制要点及目标值 .................... 3 4.1 分户验收的目 标 ........................................................................ 3 4.2 分户验收监理工作的控制要点及工作方法 . ........................... 3 4.2.1 室内地面工程监理控制要 点 ................................................. 4 4.2.2 房间空间尺寸监理控制要

点 ................................................. 4 4.2.3 室内墙面、顶棚抹灰工程监理控制要 点 . ............................... 4 4.2.4、室内楼梯工程监理控制要 点 ................................................. 5 4.2.5、门窗工程监理控制要 点 . ....................................................... 6 4.2.6、防水工程监理控制要 点 ........................................................ 6 4.2.7、室内给水管道系统安装工程监理控制要点 ............................ 6 4.2.8、室内排水工程监理控制要 点 ................................................. 7 4.2.9、电气工程安装监理控制要 点 ................................................. 7 4.2.10 智能建筑工程监理控制要 点 . (8) 4.2.11、其它相关功能工程监理控制要点 (8) 5、分户验收监理工作方法及措施 (9) 6、附表 1、工程概况 (略 2、编制依据 2.1相关的规范与标准: 《江苏省住宅工程质量分户验收规程》 DGJ32/J103-2010 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001; 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002; 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002; 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002; 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 GB50210-2001;

分户验收监理实施细则

重庆建新建设工程监理咨询有限公司重庆富力湾一期住宅项目工程监理部重庆富力湾一期住宅项目工程 （分户验收） 监 理 实 施 细 则 编制人： 审核人： 重庆建新建设工程监理咨询有限公司 2014年12月

1.工程项目概况 重庆富力湾一期住宅项目工程位于重庆市渝北农业园区，本期项目建筑面积80273.39㎡，其中地上建筑55909.80㎡，地下建筑24363.59㎡。最大建筑高度是地上55.30 m，地下12.00 m，由住宅、车库、配套用房、公建等组成。基础为灌注桩基础，主体为现浇框架剪力墙结构；抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限50年。 2、监理工作依据 2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 2.3《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 2.5《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 2.6《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 2.7《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002； 2.8施工图纸 2.9监理规划、施工合同、监理委托合同 3、分户验收各组织及监理工作程序 3.1组织机构 分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。验收人员构成 3.1.1分户验收人员 组长：（建设单位负责人）成员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）3.1.2分组名单 观感组：实测组：记录人： 3.2分户验收工作程序 （1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质