万科建筑设计技术标准-完整版

万科建筑设计技术标准完整版

2017-07—06地产人自学平台

建筑设计技术标准

第一节住宅外立面设计要点

1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系.

2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。

3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎.要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。

4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口.

5、地方规范要必加外遮阳的项目：应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧，建议加窗套；02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳，尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换；03造价便宜。

6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。

7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时:一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱，上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏.

8、空调位与空调冷凝水管要求:01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置;02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03。空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热;04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处；05。精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏.

9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久.

10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。

11、双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1—2层即可.

第二节公共部分设计要点

一．首层门厅与门廊空间

1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。

2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬,雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。

3．单元门不应采用无框玻璃门,开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。

4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡，高层（18层以上）宜位25—30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积.

5．入口大堂一般应设置公告栏、信报箱，休息座椅；高档楼盘共享型大厅（2-3个单元共享）宜增设电子显示屏、服务台、寄存间等功能、提供休息饮品服务.

6．信报箱的深度应可投放16开本杂志,可考虑与奶箱结合布置。在大堂内时，宜考虑外投内取：模式01.作专门信报投递间，净宽不宜小于1。5米;模式02。箱设在大堂外时需考虑防雨，上加玻璃雨棚并尽量潜入墙体内（参见上海绿城)；模式03信报箱在架空层时，应有照明；04双厅设计：外厅设信报箱,不设门禁，内厅为业主入口.

7．消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大厅的主要视线范围内,可设于楼梯间内,但应避开人行主要通道。以上箱体应当采用嵌壁式安装。

二．电梯厅、走廊

1．电梯厅、敞开式过道、走廊应加强遮雨及排水措施,防止雨水倒灌。地面采用防滑材料，找坡(敞开式走廊靠外侧可考虑作浅边沟)并设地漏.外设花池应考虑取水点和排水设施。

2．应避免从公共空间跨越或翻爬至户内，尤其注意防止从栏杆、水平挑板等处跨越。

3．公共空间应合理安排消火栓箱的安装位置，避开厅、卧室墙面及正对户门设置，消火栓箱必须采用嵌壁式安装。

4．强弱电井宜合并为1个，以减小管井面积，提高得房率。竖井应利用通道作为检修面积，高层竖井净宽度不宜小于0．60M；多层竖井净宽度不宜小于0．35M；管井门宽度设计应保证维修操作方便。

5．所有管道井门上缘宜与入户门上缘齐平,即2100高度。设备管井应设不少于100MM高的门槛，门槛高度应与踢脚高度一致。管井门油漆颜色宜与周边墙体颜色一致或者与楼梯间疏散防火门颜色一致。

三．电梯

▶电梯门口做高差10—20MM的反坡,防止电梯井进水。

▶住宅每单元至少有一台电梯通达地下车库.

▶在初步设计和施工图设计阶段，电梯数量应经计算确定.电梯的服务质量应满足以下要求：乘客平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过60秒.

▶高档住宅宜考虑电梯直接入户设计；观景住宅宜考虑设观光电梯；为了与欧式风格协调，不宜采用弧形观光电梯；高层豪华住宅宜考虑佣人电梯与主人电梯分离设计。

四．公共楼梯间

1．单元交通核平面应合理、紧凑，尽量减少公摊面积,保证高得房率。

2．疏散楼梯应尽量考虑自然通风.

3．楼梯应注意梁底碰头问题，高度较高或较低的楼梯平台不设吸顶灯，可设置壁灯。

4．楼梯间窗户开启扇的高度应满足安全高度和方便开启的要求，落地玻璃窗应设护栏。楼梯间为敞开式时,应采取措施防止台风时雨水飘入梯间，并设地漏，楼梯间地砖应考虑防滑.同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性.

5．双跑楼梯间层高2.90米，开间控制在2。60-2。70米;高层剪刀梯楼梯间的净长度不宜超过6.60米;电梯前室的宽度控制不宜小于1。8；电梯井道尺寸设计要求按照选用具体电梯产品的最小尺寸进行设计，18层以上宜考虑高速电梯.

五．屋面

1．屋面局部作为顶层业主的私家花园使用时，应满足防火规范所要求的公共疏散面积和疏散要求，并预留公共设施检修通道,私家花园栏杆设计应保证屋面排水畅通。

2．屋顶私家花园、露台应考虑安全防范措施；顶层阳台应考虑晾衣遮雨设计。

3．上人屋面宜考虑可做公共屋顶花园.铺地布砖，女儿墙压顶及压顶上避雷带等应精细考虑，屋顶排气管应做美化处理;屋顶宜作局部花架，考虑遮雨设计,花架可宜布置室外桌椅；屋顶绿化宜采用盆栽植物；女儿墙高度不宜过高,如外立面需要做超高女儿墙（仿檐）时,应设置相应洞口，避免屋顶空间闭塞。

4．上层屋面的雨水不应排入下层私家使用的屋面和露台。

5．机房屋面应设爬梯，便于检修，爬梯应有防止儿童攀爬的措施。

6．屋顶排气管外加钢管保护,钢管与结构层应有可靠连接。在排气管300范围内多加一层柔性防水层。第三节套内空间设计要点

1．入户门

1.1 入户门应具备防盗功能,门洞高不少于2100MM，门洞宽按两种考虑,子母门宽1300MM,单扇门宽1000MM（门扇净宽900MM）。

1.2 一梯三四户单元，中间单元防盗门宜设通风装置.

1.3 入户门应设墙垛，垛宽不小于100MM，可能情况下垛宽200MM。

1。4 入户门不宜正对居室门，不应正对卫生间门和户外管井门.

1.5 多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有不少于300MM的缓冲距离。

2．入户花园（根据地方政策规定与房型需要设置)

2。1 入户花园根据设计具体情况宜结构降板100~150MM。

2。2 配电箱可以安装在花园内合适的墙上。

2.3 入户花园要考虑照明,防水电源插座和给排水设施.

3．入户玄关

3.1 套型面积九十平方米以上户型宜设入户玄关，并应考虑鞋柜位置，鞋柜深300MM。

3.2 入户玄关的走道净宽度不小于1200MM，（不包含鞋柜位置）.

3.3 玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30M；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30M（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86MM），对讲机距门边的距离宜大于400MM;可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0。30M。开关，对讲机，住户弱电分线箱应考虑布置的美观。

4．客厅及餐厅

4.1 客厅小二房户型（90㎡以下)开间不宜小于3600MM，大两房及小三房户型（90—110㎡）不宜小于3900MM；大三房及小四房户型（90—120㎡)不宜小于4200MM，130平米以上户型不宜小于4500MM。客厅应有良好的朝向或户外景观视野.

4.2 客厅布置主家具(组合沙发或电视柜）的墙面不宜小于3000 MM。如考虑设置柜式空调则不宜小于4000 MM.客厅通往阳台的落地门不应满开间布置，至少一侧设置宽度不小于550MM的墙垛;尽量减少直接开向客、餐厅的门的数量.

4。3 客厅、餐厅合设时,三房以上户型尽量不需要通过厨房便能形成穿堂风.

4。4 客厅内不允许露梁;客厅、餐厅之间不宜设梁,可采用大板形式.

4.5 无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。

4.6 客厅正/侧面设阳台，进深不宜小于1500MM。建议采用住宅偷面积手段,将实际进深做到1800 MM以上。(双层栏杆，间距600 MM，作为空调位报建，验收后将内侧栏杆拆除。)

4。7 客厅要考虑安装壁挂式分体空调或柜式分体空调的两种可能性，并预留相应的电器插座和冷凝水管，合理设计空调留洞及排水方式。采用分体机，暗装插座距侧墙边200～300MM，底边距地2.0~2.2M,冷媒管穿墙留洞直径80MM，中心距地2.20M,向外倾斜2％。采用空调柜机,暗装插座底边高度0。30M，留洞中心距地250MM，直径80MM，向外倾斜2%。

4。8 客厅电视墙暗装电视及电源插座；沙发墙暗装电话、网络插座及电源插座；其他墙面应保证3米之内有电源插座；以上插座安装高度一般为底边距地面0。30M。客厅电视柜背景墙上都应设置3个以电源插座，并设置相应的电视．电话．多媒体．宽带网等插座。安装高度应高出电视矮柜（300-400 MM高）100 MM，安装高度宜底边距地面500—600 MM.客厅电视柜背景墙上各种插座宜组合设计，并位于电视的垂直中间线上.

4。9 餐厅的位置尽量缩短与厨房的距离,有条件的情况下尽量做到明餐厅设计。

4.10 餐厅开间净宽度不宜小于2400 MM，大三房以上房型净宽度不宜小于2700 MM。

5．卧室及书房

5.1卧室及书房的开间与进深

5.1.1主卧室开间：小二房户型（90㎡以下）不宜小于3400MM，大两房及小三房户型（90-110㎡）不宜小于3600MM；大三房及小四房户型(90—120㎡）不宜小于3800MM，卧室开间一般不宜大于3900MM。

5。1.2次卧室开间：中等户型以上次卧室开间不宜小于3200 MM，大户型不宜小于3300 MM。5.1.3书房与儿童房开间：不应小于2400 MM和2700 MM。

5.1。4卧室进深最小值=衣柜深度+床头柜宽度X2+床宽+300(考虑抹灰厚度）

5。2 不影响外立面效果及外墙保温的情况下，尽量考虑采用凸窗扩大使用面积。

5.2.1在外立面设计无需在凸窗下做空调位的情况下，宜采用步入式凸窗，进深宜不小于600 MM。建议按照正常凸窗作窗台，验收通过后敲掉，为客户提供高附加值空间。

5。2.2步入式凸窗窗洞底边一般距地面600 MM，如房间考虑设置书写功能，可设置为900高，内窗台板宜800高且整体浇筑，业主装修时可拆除窗下填充墙后可做写字台使用。

5。2。3凸窗防护栏杆考虑交房时体验及装修时拆除，考虑作25 MM薄壁方管，喷涂黑色。

5。3 卧室开门、开窗位置需结合室内设计的要求考虑家具的合理布置.

卧室内均应考虑一定衣柜位置，大三房以上主卧宜设步入式更衣间.主卧室宜避免卫生间直接对床开门,如通过步入式更衣间连接则可不做特殊要求。卧室门洞高2100MM,宽900MM，门垛宽不小于50㎜。

5.4 主卧室棚顶不允许露梁，在上层平面设计时要严格注意。

5.5 书房的家具布置应考虑与插座、网络接口相一致.

6．厨房

6.1厨房单侧布置操作台时开间不宜小于1.8M，双侧布置操作台时开间不宜小于2。4M.

6。2厨房宜配置服务阳台，阳台应考虑布置洗衣机，阳台增设给水龙头及洗衣机专用地漏.

6.3厨房须考虑配置以下电器：抽油烟机(插座暗装于吊橱内，底边距地2000 MM）、冰箱（专用插座暗装,底边距地130 MM）、消毒柜（插座暗装于操作台面下,底边距地500 MM）; 如厨房设置燃气热水器,在适当位置设置电源开关，底边距地130 MM。液化气探测器暗装于炉灶下方,底边距地0。30M，天然气探测器安装于吊顶。在燃气探测器(0.4M）旁应预留电源线和接线盒。

6.4为方便使用电饭煲，烤箱，电热水壶等小家电，厨房在操作台适当处（非灶台，洗菜池,切菜板）另外预留3-4个成组防水型可开关插座，底边距操作台面200 MM高，一般距地面距离1000MM。6.5冰箱预留位不应小于700×700MM，当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上双开门冰箱(1000MM 宽、800MM深）的尺寸。

6.6厨房不设地漏，洗菜池宜靠外窗设置，洗菜池和灶台之间应为调理台.窗户设计应考虑橱柜的位置及合理性.

6。7厨房排水管在楼板面上起坡明敷设，尽可能与服务阳台上的排水立管接驳。

6.8排气道

6.8.1联排别墅、独立别墅宜设排气道；多层以上住宅均应设置排气道。

6.8.2排气道不可与冰箱位相邻.

6。8.3不设排气道的厨房，应在外墙预留Ф150孔洞.

6。8.4四房以上户型宜考虑工人房及小设备间，工人房尽量紧靠厨房、生活阳台等服务区域,应设独立卫生间。工人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴（在蹲便器上）。

7．卫生间

7.1TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板（结构降板50MM),如卫生间下层为厅房时,可采用结构降板350MM的大降板、侧排或同层排水等方式进行排水。

7。2卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛，反槛高度应按照相邻房间地坪计算。

7.3卫生间：门洞高2100MM，宽800MM。

7.4 卫生间内不宜设置热水器，也不宜设洗衣机；

7.5坐便器应尽量避开卧室墙面布置.

7。6给水管、排水管不应发生冲突,立管宜结合管井布置，不遮挡排气洞口、不影响开窗，室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。

7.7 复式房上下卫生间尽量对齐。

8．阳台及露台

8。1生活阳台面积不小于4.5㎡，推拉门两侧宜留不小于550MM的墙垛，方便立管和室内家具摆放；8。2 服务阳台面积不宜小于3。0㎡，进深不小于1200MM，在服务阳台宜设燃气热水器、燃气计量表、洗衣机水嘴和拖布池水嘴，空调室外机等应与厨房开窗协调，合理设置，保证厨房可开启窗扇面积满足规范要求,开启方式应有利于通风换气.燃气热水器应保证与排水立管的水平距离不小于

400MM。阳台门不宜采用门连窗形式。

8.3 阳台露台降板：为防止雨水灌入室内,阳台一般宜降板80MM，露台降板分3种情况：①凡是垂直落影为下面房间一部分的，为保证下面房间顶棚平整美观,可不降板,采用门槛方式，门槛高度不宜超过200 MM,铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于80MM；②凡是垂直落影为全部小房间的，降板150 MM；

③凡是垂直落影为阳台的,根据露台进深降板80—100 MM.

④阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于50—80MM，便于装修。

8。4 空调穿墙管避免与雨水管冲突.

8。5阳台、露台及种植屋面应预留给水点，并充分考虑排水顺畅.花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。花池池壁须现浇细石混凝土。

8.6热水器

①1热水器可设在厨房或靠近厨房的服务阳台上，且应标明热水器的位置及形式。

②纯THOUSE及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。

③热水器设在室内时,应预留热水器排烟孔，如排烟孔穿梁,则孔中心距梁底为150，如排烟孔在梁下,则孔中心距梁底为100。应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф120孔洞。

9．首层顶层住户特别设计

9.1 首层住宅特别设计

①应尽可能设私家花园,花园范围应包括该户整个面宽。花园范围内不得设有管井，花园标高可以比环境标高略高。

②私家花园外有人行道路的，花园可向人行道开门。

③首层住户各入口应设门禁，公共楼道主入口门内设对讲机，花园次入口设门铃。

④私家花园应预留上、下水设施。水表箱应避免设在私家花园。

9。2 顶层住户特别设计

①顶层复式上层卫生间在下层厅房之上时,为保证下层厅房天花平整，上层卫生间不降板，并采用同层排水。

②复式厨房与标准层不对位时可不做排气道（管)而采用水平排放方式。

③顶层住户的私家花园应预留上下水，私家花园出入口设防雨设施并预留带防水电源插座.

9。3 主体地下一层空间的利用

①主体地下室北侧宜作为非机械停车库，南侧宜作为住户生活用房。

②住户生活用房宜延面宽分为2部分:一部分归首层住户使用，可采用户内楼梯上下联系; 一部分归2层住户使用，可采用别墅类电梯上下联系（净尺寸1800×1800MM)。

③如考虑北侧地下非机械停车库实际作为机械停车库使用,则主体地下室北侧地坪及基础局部降低至与地下车库底板同高。主体北侧地下室考虑上部做夹层,净高2190.有户内楼梯或爬梯与南侧空间结合布置.

④南侧应有地下庭院，进深不宜小于2400 MM。夹层北侧结合采光井设置采光通风高窗.

第四节建筑构造节点

第一节会所功能布置要求

1．根据项目本身的规模、品质、业主层次、经济承受能力等度身定做。配套设施不宜过分追求大而全,提高会所使用效率,降低造价和运营成本。

2．居民对社区功能的需求为：24小时营业的便利超市、阅览室、健身房、咖啡馆、美容院、网球场、棋牌室、中西餐厅、视听室、桌球室、迷你高尔夫球场、壁球室等.设计会所时可适当增加棋牌室、乒乓球室等群众喜爱的项目的数量。

3．高档小区的会所采用封闭式管理,仅仅针对项目业主开放，采用会员制。设计时要保证会所的环境安宁、考虑会员的人身安全、私密性，提升物业的品质。要让业主在其中能充分地感受到自身的归属感和享有特殊会员权的满足感。

4．中高档小区的会所采用半开放式和开放式管理，针对不同的项目采用不同的开放形式，会所的设置要便于对外经营,同时要考虑外部消费群体不对社区住户安全构成威胁。

5．社区会所要能起到延展住宅客厅功能的作用,其相关的服务及配套符合住宅业主的身心需要.要关注老人和小孩,给他们多提供一些活动场地.

6．高端会所可根据不同的消费层次，确定各自的风格、特色和品位，从开放式经营做起，进而逐步确定会员类型，然后再过渡到会员制的路子，这类会所更类似于高档的休闲娱乐场所或针对细分后的特定市场需求而产生的个性化活动场所。设计时要充分考虑到会所经营项目的变化。

第二节会所兼作售楼处设计要点

1．会所设计时优先按会所功能设计，考虑近期改造为售楼处.

2．在会所和售楼处转换过程中，应减少对外立面的影响。

2。1厨房、卫生间等涉水房间原则上不做改造,设计时应统一考虑。

2.2设计时应注意避免结构、水、电做较大的改造。

第三节会所兼作售楼处立面设计要点

1．会所一般为二、三层建筑，大体量豪华会所局部考虑四层

2．立面造型要均衡优美,体现稳重尊贵的身份地位.布局水平展开，通过竖向高耸塔楼,打破水平线条，丰富天际线。通过连续拱券柱廊,体现优美的韵律感。

3．会所入口设计要典雅、大气，成为功能与身份体现的结合

4．细部设计要精致典雅，展现形象档次品位。

5．会所空间要开放通透,营造商务休闲娱乐的功能氛围。

6．立面采用三段式构图，注意比例、尺度的处理。屋顶采用红色西班牙筒瓦、外墙采用浅色的高级涂料、勒脚采用黄色澳洲砂岩.

第一节沿街商铺或步行商业内街

1。布置要求:

1。1。一般所占比例不宜超过项目总建筑面积的10%；

1.2.主力店，次主力店宜布置道街道转角，主入口等重要部位.

1。3.主力店，次主力店宜采取独立商业，一般宜作为餐饮，设计应当留好燃气，上下水,隔油池。1。4沿街商业景观要充分考虑人行道至商业店铺的通达性。

1.5沿街商铺及景观应统一设计店招。

1.6沿街商铺及景观应统一设计亮化工程.

2.面积配比:

第二节步行商业街区或大型商业广场

2.1 标准模式

2.1.1标准模式一般由主商场（4层）+商业街区（2～3层）+酒店式公寓及酒店构成.标准店为大、中主力店带动小店模式，商业街以餐饮娱乐及特色主题商业为主。

2.1.2如果为星级酒店(4星级/5星级）宜单独设置地块,且宜与商业街区或商业街相邻。

2。2 面积配比：

2。3 地下车库设备层设计要点

2.3。1超市应有步道到地下车库。

2。3。2地下室客用电梯应有门厅，设自动开启玻璃门。

2.3.3结合货梯位置在地下设置卸货区和垃圾间面积应该在25-30平方米之间，（分类间+总间,供商场使用），卸货区应有相应的管理用房,垃圾间应设给排水口供清洗，应设排气装置.两者尽量统一设置管理用房。卸货区应考虑若干装卸位,并注意回车空间，大型货车卸货平台1M高，小型车卸货平台0.45M高。

2.4 地上部分设计要点

2.4.1柱网尺寸以8.1M×8。1M为主网，边沿部分依地形，造型灵活处理。

2.4.2外街店铺室内外高差为150MM，室内店铺室内外高差为15MM。

2。4.3层高：普通梁板结构：一层5~5.5M；二、三层5～5。2M(超市部分的净高宜在3。8M以上）; 四层约4.8M(影视厅除外)。

2。4.4主商场内中庭回廊不设柱子（除大中庭部分外）。

2。4。5主商场内街商铺的店面玻璃墙距柱边≥300MM.

2.4.6单面走廊宽约3M，中间走廊宽约4M。

2.4。7沿外街的商铺，大型餐饮店、大型店、中型店内预留独立卫生间位置，预留上下水口,余不设。2。4。8结合货梯位置设置卸货区以5～10㎡左右垃圾间，垃圾间应设给排水、排气装置。

2.4。9公共卫生间不设门，平面布局，采用视线遮挡.

2。5 消防疏散设计要点

2。5。1不超24米高的高层裙房按建规设计，所有建筑的耐火等级套规范低限.

2.5.2相邻防火分区之间借用疏散宽度应达到本区理论疏散宽度的30%。

2.5。3相邻防火分区宜共用疏散楼梯。

2.5。4疏散楼梯宜用半层剪刀梯形式。

2。5。5设计中须应用“虚拟防火分区”及“准安全区域”的概念。

2。6 立面设计

2。6.1主商场建筑外立面造型与广告位布置应协调,求得最佳造型效果和经济效益。

2.6.2主商场餐饮业态应有自然采光与通风，余不开窗或少开窗.

2。6。3立面设计须考虑沿街小店采用分体空调的外机位效果。

第一节下车库技术要求

4.2 地下车库层高

4.2.1 独立式汽车库层高宜控制在3米.

4.2。2 柱网布置时宜采用长短跨布置,兼顾停车经济性和车库层高的经济性。

4。2。3 设计时通风专业应提前参与到方案设计中,确定排烟机房位置、风管走向，综合风管走向进行柱网布置。风管从短跨梁下走，喷淋管穿梁走,以节约层高.

4.3 采光井、下沉式广场

4。3.1地下室宜设采光井、下沉式广场，减少后期物业维护费用

4。3.2 地下室建筑应与景观进行联动设计，采光井、下沉式广场、出地面的楼梯间、汽车坡道、自行车坡道等应减少对景观的影响。

4.3。3设采光井、下沉式广场后，能不设机械排烟的地下室防火分区可不设机械排烟,以节约工程造价。

4。3。4车库顶板向两边结构找坡排水，避免植物根系长期泡在水中腐烂；地坪同坡度向两边找坡,水直接汇到集水井，取消排水沟做法。集水井间设联通管，仅在端部井内设泵。

4.4 地下室防水

4。4.1 地下室防水应优先采用混凝土自防水结构

4.4。2 应选用能在潮湿基层上施工的防水材料

4.4.3 变形缝处止水带选用钢板止水带，取消橡胶止水带做法

4。4。4 所有后浇带、变形缝处都要采取超前止水做法.

4。4.5 地下室侧墙防水做好后,砌一皮砖砖墙保护层,砌至室外地坪下500处。

4。5 地下车库与主体通道布置原则

4.5。1地下车库与主体建筑地下室宜直接连通

4。5.2连通通道宜便捷,顺畅

万科集团房地产统一技术标准-铝合金门窗工程技术标准及施工设计深度

模板工程施工质量控制指引 合同附件一：

万科东海岸二期 TA、TB、TC、TD、MA、MB户型铝合金门窗施工图设计任务书

本任务书包括铝合金门窗工程技术标准和 施工图设计深度要求两部分 第一部分：万科铝合金门窗工程技术标准 1、总则 1.1本标准参照《广东省铝合金门窗工程技术规程》和国家相关标准规范编制，如当 地政府有比本标准更高的要求时，按照当地政府规定执行。

1.2本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时，铝合金门窗工程设计及制作安装 单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。 2、铝合金门窗的材料要求 2.1一般规定 2.1.1除非下面另有规定，工程所有的铝型材、五金配件、玻璃、密封材料、硅酮结构 密封胶为下述采用的国家或行业标准中规定的一等品及以上的品质。所有型材、配件、密封材料均需要深圳万科房地产有限公司审批并封样后方可使用。 2.1.2铝门窗所用金属材料除不锈钢和五金件外，钢材应进行热浸锌（80g/m2）处理。 2.1.3隐框、半隐框窗或1m以上边长的无框玻璃与玻璃直接粘结承受风荷载作用的，采 用硅酮结构密封胶，硅酮结构密封胶应与接触材料相容。 2.2铝合金型材 2.2.1铝门窗型材采用亚铝、华加日（或相同档次）生产的高精级别的型材。壁厚 应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于 2.0mm，门其它一般受力型材最小实测壁厚应不小于1.4mm；窗型材截面主要受力 杆件最小实测壁厚应不小于 1.4mm。玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于 1.0mm。局部受力不够，可通过加钢衬的方式加强，满足强度和刚度要求。 2.2.2铝型材断面构造要求： 外平开门窗扇水平缝隙上方设滴水线条（披水板）。所有门窗下框室内侧翼緣有足够的挡水高度（内外高差宜大于35，特别是推拉门窗尤应重视），平开门窗下框应带排水槽。湿法塞缝(即没有附框的)平开门窗洞口周边框料应采用高低脚。 2.2.3铝合金型材表面处理采用阳极氧化或阳极氧化加抛光（做样板由建筑确认）。 2.3玻璃 2.3.1铝门窗玻璃采用耀玻或洛玻（厂家）的6厚浮法玻璃，若强度不够，采用钢化玻 璃或加大厚度，卫生间采用磨砂玻璃。样板需要建筑师确定。安全玻璃的适用范围详见深圳万科玻璃技术标准。 2.3.2玻璃品种、颜色和性能，由建筑师根据需要选定。 2.3.3所有玻璃厚度须由设计单位按照下面“铝合金门窗设计要求”进行玻璃抗风压计 算设计、防热炸裂设计、镶嵌结构设计，并提出选择意见；对隔声、隔热、保温等要求，设计单位应进行验算。要求提供计算书及相关玻璃试验报告供万科公司审核后确定。 2.3.4玻璃扣线全部在室外，从室外安装。 2.4五金配件 2.4.1五金配件采用诺托或格屋。

万科设计标准

万科设计标准 万科是一家全球领先的房地产开发商，其设计标准在业界有着广泛的影响力。万科的设计理念是以人为本，注重品质和可持续发展。下面将详细介绍万科的设计标准。 一、规划设计 1. 尊重自然环境：万科的设计理念强调与自然环境的和谐共生，注重保护和利用自然资源，尽可能减少对环境的破坏。 2. 宜居社区：万科注重打造宜居社区，通过合理的空间布局和人性化的设计，为居民提供舒适、安全、便捷的生活环境。 3. 多元化空间：万科在设计中注重空间的多元化和功能的多样性，以满足不同人群的需求。 4. 可持续性：万科注重可持续发展，采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。 二、建筑设计 1. 简约现代：万科的设计风格以简约现代为主，注重建筑与环境的融合，追求建筑美学的和谐与统一。 2. 材料质量：万科选用高质量的建筑材料，确保建筑的质量和耐用性。 3. 功能性：万科注重建筑的功能性，以适应不同的使用需求。 4. 绿色建筑：万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保、可持续的建筑材料和设计手法。

三、景观设计 1. 自然化：万科在景观设计中注重植物的自然化和生态平衡，以营造宜人的生态环境。 2. 人性化：万科在设计公共空间时注重人性化的考虑，以满足人们的需求和舒适度。 3. 艺术化：万科在景观设计中融入艺术元素，提升整个项目的品质和价值。 4. 可持续性：万科在景观设计中采用生态修复和再生的手法，注重资源的可持续利用。 四、室内设计 1. 舒适性：万科注重室内设计的舒适性，以营造温馨、舒适的居住环境。 2. 实用性：万科注重室内设计的实用性，以满足不同的功能需求。 3. 美观性：万科注重室内设计的美观性，以提升整个项目的品质和价值。 4. 可持续性：万科在室内设计中采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。 总之，万科的设计标准注重以人为本、品质和可持续发展，以打造宜居、舒适、环保的居住环境为目标。这些标准不仅体现了万科对设计质量的追求，也反映了其对人类生存环境和自然资源的关注与尊重。

万科住宅设计导则

万科住宅设计导则 作为中国最大的房地产开发商之一，万科致力于打造高品质的住宅项目，为广大购房者提供舒适、安全、美观的居住环境。以下是万科住宅设计导则的介绍。 首先，万科住宅设计导则注重人性化设计。尊重人们的需求，并且考虑用户的习惯和生活方式。设计师们遵循人体工程学原理，将户型布局设计合理，确保每个房间的功能和空间利用得到最大化。另外，设计注重光照、通风和采光方面的考虑，确保室内空气和自然光线的充足。 其次，万科住宅设计导则注重品质和耐久性。选用高品质的建筑材料和装修材料，确保住宅的质量和使用寿命。在施工过程中，严格遵守国家的建筑标准和规范，保证了建筑的结构稳固和安全性。 另外，万科住宅设计导则注重环境友好性。在建造住宅项目之前，进行充分的土地调查和环境评估，确保住宅项目不会对周围的自然环境造成严重的影响。在设计过程中，注重节能和资源循环利用，如合理利用太阳能和雨水收集系统等。此外，设计师们也将绿化和景观设计纳入考虑，为居民提供美丽的环境。 万科住宅设计导则还注重社区设施和配套服务。设计师们在规划住宅项目时，考虑到居民的日常需求，包括教育、医疗、购物、交通等方面。提供方便的交通网络，方便居民的出行。此外，设计师们还注重社区的安全性和安保设施，为居民提供安全可靠的居住环境。 最后，万科住宅设计导则注重创新。设计师们不断积极探索和引入新的建筑技术和设计理念，将现代科技与传统建筑相结合，打造与众不同的

住宅项目。此外，设计师们也注重与业主的互动和沟通，不断听取建议和反馈，不断改进和优化设计方案，以更好地满足购房者的需求和期望。 综上所述，万科住宅设计导则注重人性化、品质和耐久性、环境友好性、社区设施和配套服务、创新等方面的考虑。通过合理的户型布局、高品质的建筑材料、环保设计和丰富的社区设施，提供舒适、安全、美观的居住环境，为购房者的美好生活提供有力的支持。

万科标准化设计导则

万科标准化设计导则 本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综合平衡等八部分划分章节，各专业设计人员应参照相关章节的内容进行设计。 本指导书所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。目录 第一章总体设计 第二章建筑设计 第三章结构设计 第四章给排水、暖通设计 第五章电气设计 第六章精装修设计 第七章环境设计 第八章管线综合平衡设计 “地产”工程做法表(常规) 第一章：总体设计 必须严格遵守国家和地方省强制性规范： 1．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》 2．《地方省工程建设地方标准强制性条文》 3．《地方省住宅设计标准》 4．《住宅设计规范》 5．国家和地方省地区住宅设计的其他所有相关规范 1、总体规划 （1）是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。 （2）是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。 (3)动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。 (4)有否考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。 2、标高 (1)室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协调。 (2)道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0．5—1％，并在施工时多加注意。 (3)避免园路井盖高低和有缺损，园路、窨井要统一标高。 3、消防 (1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计何谓万科标准化设计导则，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。 (2)消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％ (3)各管线检查口设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。 4、附属用房 (1)管理用房应设在小区显著位置(如入口附近)。 (2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6M2，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。

万科地产工程结构专业设计技术标准【收藏版】

目录 一、总则： (2) 二、技术标准： (2) 1、结构设计的一般规定 (2) 2、荷载取值 (3) 3、结构布置与设计 (5) 4、地下室部分设计 (7) 5、主体工程设计 (8) 三、附录（结构设计相关规定）： (18) 附录一：结构设计计算参数的统一规定 (14) 1、总信息 (14) 2、风荷载信息 (17) 3、地震信息 (18) 4、活荷载信息 (19) 5、调整信息 (20) 6、配筋信息 (21) 7、设计信息 (21) 8、荷载组合信息 ............................................................................................ 错误！未定义书签。 9、地下信息 .................................................................................................... 错误！未定义书签。 10、计算控制参数 .......................................................................................... 错误！未定义书签。 附录二：地下室结构设计规定 (23) 1、地下室设计时地下水位的取值规定 (23) 2、地下室抗浮设计 (23) 3、地下室侧墙结构设计 (24) 4、地下室底板结构设计 (25) 5、地下室顶板结构设计 (26)

一、总则： 1、编制目的 为保证结构设计质量，实现结构安全与综合成本最优化，特此制定结构设计技术标准。 本标准是以国家及广东省现行主流规范规程为基础，结合以往项目设计成功经验，对结构设计的共性要求和习惯做法进行必要的明确。 2、编制依据 国家及广东省现行规范规程及东莞市相关规定。 3、适用范围 东莞市万科房地产有限公司下辖所有开发项目。 二、技术标准： 1、结构设计的一般原则 1.1结构设计应着眼建筑物全使用期限，遵循安全、合理、经济、先进的原则并优先满 足建筑使用功能，设计时应进行多方案比较，优化结构设计。 1.2结构形式尽量采用钢筋混凝土结构，如有特殊要求或需要而采用钢结构时，应坚持 节省成本的原则，全面考虑结构方案、选材用材、节点设计、施工便捷、后期改造 等方面的因素进行设计。 1.3结构设计必须从概念设计入手，重视结构细节处理，保证结构有良好的整体性和延 性、足够的强度和刚度。 1.4必须选择合适的计算假定、计算简图、计算软件，对于重要的高层结构、复杂的高 层建筑结构，应至少用两个不同的力学模型的结构分析软件进行计算，分析比较， 并对计算结果的合理性进行分析判断，确认其可靠性，保证结构的安全。 1.5结构设计计算软件计算输入参数可参考附录一《结构计算参数统一规定》。 1.6结构的关键部位，薄弱部位以及施工操作有一定困难的部位或将来使用上可能有变 化的部位，应采取加强措施，并在设计中适当留有余地，以策安全。

万科（全套）工程技术统一标准

万科（全套）工程技术统一标准 展开全文 阅读引语 万科能够连续多年保持千亿规模而无大的质量为题，何也？ 无他，概因万科有统一的设计与施工标准也，今天分享的内容是：《万科（全套）工程技术统一标准》 设计统一标准篇 第一部分：主体结构统一标准 1 钢筋混凝土结构 1.1 结构降板要求 1.1.1阳台降板100mm。 1.1.2有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。 1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。 1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm。 1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。 1.1.6厨房降板50mm。 1.2 钢筋接头型式（高层转换层除外） 1.2.1Ⅲ级钢：直径≥25采用机械连接，直径＜25采用焊接或绑扎连接。 1.2.2Ⅱ级钢：直径≥28采用机械连接，直径＜28采用焊接或绑扎连接。 1.3 屋面结构找坡 公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡； 住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡； 地下室顶板：应结构找坡； 地下室底板：可考虑结构找坡。 2 砌体结构

2.1 墙体材料 2.1.1地面以下墙体：采用灰砂砖。 2.1.2外墙：采用加气混凝土砌块。 2.1.3内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。 2.2 墙体拉结筋设置 2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。 2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm（抗震设防）。 2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。 2.3 砖墙底部混凝土坎做法 加气混凝土砌块外墙及厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混凝土坎，厨、卫间混凝土坎做法如下图所示： 要求：素混凝土坎混凝土强度等级为C20，外墙素混凝土坎要求与楼板混凝土一起整体浇筑。

万科产品系标准

万科产品系标准 一、产品定位 万科产品系标准首先明确产品的定位，根据目标客户群体的需求和偏好，以及市场趋势和竞争态势，进行精准定位。产品定位需具备差异化竞争优势，以满足不同客户的需求。 二、规划设计 在规划设计方面，万科注重整体规划的合理性和科学性。根据项目地块的特点和条件，进行合理的功能分区和空间布局。同时，充分考虑日照、风向、地形等因素，以实现人、建筑与环境的和谐共生。 三、建筑设计 在建筑设计方面，万科注重创新与实用性的结合。采用现代简约的建筑风格，强调线条的流畅和立面的层次感。同时，注重建筑的功能性和空间的舒适度，以满足不同客户的需求。 四、景观设计 景观设计是万科产品系标准的重要组成部分。万科注重绿化覆盖率的提高，利用植物配置营造四季皆宜的景观效果。同时，通过景观小品、水景等元素，提升项目的品质和价值。 五、室内设计 在室内设计方面，万科注重细节的处理和整体的美感。采用环保材料和节能技术，确保室内环境的健康与舒适。同时，注重室内空间的利用率和实用性，以满足不同客户的需求。 六、装修标准 万科产品系的装修标准采用高品质的建材和设备，注重细节的处理和品质的保证。根据不同的产品定位和客户需求，提供个性化的装修方案和配置建议。 七、配套设施 万科注重社区配套设施的完善和便利性。根据项目规模和客户需求，规划建设各类设施，如健身中心、游泳池、儿童游乐场等，以满足客户日常生活的需求。 八、物业服务 万科物业服务致力于为客户提供全方位、专业化的服务。通过建立完善的客户服务体系和物业管理系统，确保客户的居住安全和舒适。同时，积极开展社区文化活动，增强客户归属感和凝聚力。 九、环保标准 万科注重可持续发展和环保理念的实践。在项目规划和建设中，采取一系列环保措施和技术，如雨水收集系统、太阳能利用等，以降低能耗和减少对环境的影响。同时，鼓励绿色出行方式，促进生态平衡和社区的可持续发展。

恒大恒大万科住宅单体建筑标准化设计标准

恒大恒大万科住宅单体建筑标准化设 计标准 Only by being serious and persistent can one achieve success in one's career

万科住宅单体建筑标准化设计标准 1 住宅入口标准设计 1、不设入户花园的做法 1入户门外暗装门铃按钮,底边距地；距门洞边；室内门铃明装,底边距地; 2入户门应具备防盗功能,门洞高2100mm,门洞宽按两种考虑,子母门宽1300mm,单扇门宽1000mm门扇净宽900mm; 3避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门; 4入户门应设墙垛,垛宽不小于50mm,可能情况下垛宽200mm;门内应装门碰; 5入户门门扇采用多点锁、装猫眼,采用铜质或其它高强合页,锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围; 6房间号牌宜设于门洞上方; 7入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调; 8多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶,应留有600mm的缓冲距离; 9应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰; 2、设入户花园的做法 1入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2,直接对外采光通风面宽不小于2400mm; 2入户花园宜作结构降板300mm设计,可结合花槽解决入户管道埋设问题; 3入户花园可以起门廊作用,鞋柜可以结合在花园内; 4配电箱可以安装在花园内合适的墙上; 5第一道入户门在楼梯厅与入户花园之间起防盗作用,门洞高2100mm,宽1300mm,第二道门入户花园与客厅之间采用玻璃推拉门,门洞高与窗顶高相平; 6入户花园要考虑照明和给排水设施;

7其它要求与不设入户花园户型相同; 3、入户玄关 13房及以上户型尽量设入户玄关,并预先考虑鞋柜位置,鞋柜深300mm; 2入户玄关的走道净宽度不小于1200mm不包含鞋柜位置; 3玄关天花中央明装吸顶灯,在门开启方向一侧暗装照明开关,底边距地；在门开启方向一侧安装对讲机,底边距地如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm,对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱,底边距地; 2 客厅餐厅标准设计 1、客厅面积不应小于18m2,开间不宜小于4200mm,应有良好的朝向或户外景观视野; 2、客厅、餐厅合设时,120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风,其开间与总进深之比不宜小于1：2; 3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口,有入户花园时沙发宜面对花园; 4、客厅正/侧面设生活阳台,其进深不应小于1500mm; 5、考虑家具的合理布置,客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米,正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量; 6、面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调,暗装插座距侧墙边200~300mm,底边距地~,冷媒管穿墙留洞直径80mm,中心距地,向外倾斜2%；面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机,暗装插座底边高度,留洞中心距地250mm,直径80mm,向外倾斜2%; 7、客厅电视墙设电视插座,并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座,并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地; 8、设吸顶灯,开关暗装设于与玄关相接处,底边距地; 9、设紧急按钮,安装于沙发侧角几处,底边距地；预设安装红外探测器需要的管、盒,底边距地,不装设备; 3

深圳万科土建移交装修技术标准(穿插作业)

工程技术统一标准

」、土建移交装修条件、时间 1. 电梯厅、公共局部 〔1〕预制内墙板、零星砌筑抹灰湿作业全部完成，铝合金门窗扇、给排水立管、消防管、消防箱安装完成，电梯厅和公共局部强弱电桥架安装完成。 〔2〕标准层主体结构施工至10层完成标准层首层的土建移交、开始施工。 〔3〕工作面移交根据土建进度从下到上进行分层移交。 〔4〕消防楼梯间地面找平、防滑条、管道吊洞完成，待结构封顶后一个月内完成整体移交， 给排水及消防等管道靠墙侧腻子先行施工局部根据管道安装进度提前3天移交。 〔5〕电梯层门塞缝收口完成，待结构封顶后45天内完成移交 2. 户内批量装修 〔1〕预制内墙板、抹灰、地坪湿作业全部完成，厨房烟道及土建收口、卫生间管道井、铝合金门窗扇、阳台栏杆、给排水立管、强电箱及穿线完成。 〔2〕户型改造局部待竣工验收后由土建单位实施，竣工验收后1个月内完成移交。 〔3〕外墙淋水试验完成，逐套完成渗漏等问题整改。 〔4〕标准层主体结构施工至10层完成标准层首层的土建移交、开始施工。 〔5〕标准层顶层待结构封顶后30天内移交。 〔6〕工程竣工验收前的套内装修作业在结构封顶后3个月内全部完成，交付竣工验收。 -土建移交装修程序 1. 土建相关单位自检 〔1〕土建总包、铝合金门窗、栏杆、电梯、消防等土建相关单位，在施工过程中，须严格按照本技术标准，进行质量控制和检查。 〔2〕土建监理按本技术标准要求，催促土建总包、分包单位进行自检，并抽查。 2. 土建移交装修技术交底 〔1〕装修总包进场后，万科工程部和监理组织土建总包、装修总包、全局部包单位按照本技术标准要求进行移交技术交底。

(完整版)设计技术标

(完整版)设计技术标 技术标准在设计领域扮演着重要的角色，它们为产品和服务的生产 与交付提供了指导和保障。本文将探讨设计技术标准的概念、重要性 和运用，以及如何制定和遵循设计技术标准。 一、设计技术标准的概念和重要性 设计技术标准是根据设计过程中的实践和经验，制定出来的一套规 范和准则，旨在确保设计的质量、安全和可靠性。它们可以涵盖从设 计原则和方法到具体的技术规范和规程，帮助设计师在工作中做出明 智和准确的决策。 设计技术标准的重要性在于它们能够提高设计作品的可比性和可重 复性。通过制定标准，设计师可以在设计过程中遵循规范的步骤和方法，避免重复发明轮子，节省时间和资源。此外，设计技术标准还有 助于优化设计过程，提高工作效率和质量。对于企业来说，标准化的 设计过程可以降低生产成本，提高产品竞争力。 二、设计技术标准的运用 设计技术标准可以应用于各个设计领域，包括工业设计、建筑设计、图形设计等。对于不同的设计项目和需求，可以制定相应的标准，以 满足特定的要求。 在工业设计中，设计技术标准可以规范产品的外观、功能和性能。 例如，制定产品尺寸和比例的标准，确保产品的合理性和舒适性。同

时，设计技术标准也能够规定产品材料的选择和使用，以确保产品的安全性和可持续性。 在建筑设计中，设计技术标准可以规范建筑的结构、材料和施工过程。例如，制定建筑物的荷载标准，确保建筑的承重能力。此外，设计技术标准还能够规范建筑的节能和环保要求，促进可持续发展。 在图形设计中，设计技术标准可以规范字体、颜色和排版等要素的使用。例如，制定品牌设计标准，确保企业形象的一致性和识别度。此外，设计技术标准还能够规范印刷和展示等环节的要求，提高图形设计的效果和效益。 三、设计技术标准的制定与遵循 制定设计技术标准需要经过多个环节和参与者的合作。首先，需求方和设计师需要明确项目的目标和要求。然后，专业人员可以根据实践和经验，制定出适用于项目的技术标准。这些标准应当具有可操作性和实用性，方便设计师的遵循和应用。最后，标准需要经过评审和认证，确保其合理性和有效性。 在设计过程中，设计师应当遵循已有的设计技术标准。这些标准可以提供设计的思路和方法，有助于解决设计中的问题和挑战。同时，设计师也可以根据项目需求进行灵活的调整和创新。遵循设计技术标准不仅能够提高设计的质量，还能够减少错误和纠正的成本。

万科工程地下车库技术要求技术标准

万科工程地下车库技术要求技术标准 万科工程地下车库技术要求技术标准(不考虑人防) 第一节地下车库柱网与单位停车面积指标 4.1.1独立式汽车库的单车面积宜控制在30平方米以下，车库平面布置应紧凑，减少单车面积指标 4.1.2地下室设计时先进行停车区布置，设备用房宜集中布置，附加在停车区外，进行加法设计。 4.1.3设计时应安排车道两面停车，允许少量单面停车，避免车道边无停车位。 4.1.4柱网尺寸参照下图 4.2地下车库层高 4.2.1独立式汽车库层高宜控制在3米。 4.2.2柱网布置时宜采用长短跨布置，兼顾停车经济性和车库层高的经济性。 4.2.3设计时通风专业应提前参与到方案设计中，确定排烟机房位置、风管走向，综合风管走向进行柱网布置。风管从短跨梁下走，喷淋管穿梁走，以节约层高。 4.3采光井、下沉式广场 4.3.1地下室宜设采光井、下沉式广场，减少后期物业维护费用 4.3.2地下室建筑应与景观进行联动设计，采光井、下沉式

广场、出地面的楼梯间、汽车坡道、自行车坡道等应减少对景观的影响。 4.3.3设采光井、下沉式广场后，能不设机械排烟的地下室防火分区可不设机械排烟，以节约工程造价。 4.3.4车库顶板向两边结构找坡排水，避免植物根系长期泡在水中腐烂;地坪同坡度向两边找坡，水直接汇到集水井，取消排水沟做法。集水井间设联通管，仅在端部井内设泵。 4.4地下室防水 4.4.1地下室防水应优先采用混凝土自防水结构 4.4.2应选用能在潮湿基层上施工的防水材料 4.4.3变形缝处止水带选用钢板止水带，取消橡胶止水带做法 4.4.4所有后浇带、变形缝处都要采取超前止水做法。 4.4.5地下室侧墙防水做好后，砌一皮砖砖墙保护层，砌至室外地坪下500处。 4.5地下车库与主体通道布置原则 4.5.1地下车库与主体建筑地下室宜直接连通4.5.2连通通道宜便捷，顺畅4.6地下室重要节点做法 篇2：师范大学地下车库管理办法 师范大学地下车库管理办法 一、总则 第一条为加强我校地下车库(以下简称“车库”)管理，确保

万科建筑规则

万科经验谈- -----住宅设计要点 第一部分住宅设计统一技术措施 一. 总平面设计 1. 间距 1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于 2.4m，以免影响采光。 2. 消防 2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。 2.2 登高面 2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。 2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。 2.3 消防车道 2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。 2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。 2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。 2.3.4 消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。 2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≮5m。 2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。 2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。 3．流线设计 3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。 4. 附属用房 4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。 4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。 4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。 5．摩托车、自行车存放 5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m；

万科最新结构设计100条标准(2022收藏版)—学习文件20220723

万科最新结构设计100条标准（2022收藏版）—学习文 件20220723 第一部分结构形式与材料限额标准第一节住宅 以上备注： A.住宅层高为2.9米，无地暖。 B.钢筋含量的调整：抗震等级为6度时，钢筋含量降低3~5kg；抗震等级为8度时，钢筋含量提高5~7kg。 C.结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量1.1%；小高层为1.0%；高层为0.8%。 D.地上指标列入设计合同条款，若低于限额指标，则按比例奖励设计人员；若超过限额指标的5~7%，则根据实情对设计单位及项目公司处以一定数额的罚款。罚款条款在签定合同时确定。 E.表中地下指标为参考指标，具体工程应根据地勘报告和设计管理中心审定的基础形式加以调整，调整后的数额列入设计合同补充条款。 第二节会所 第三节商业步行街 第四节酒店式公寓 第五节独立地下车库 第二部分结构设计总则第一节结构设计一般原则 1．必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。

2．结构形式一般采用钢筋混凝土结构。3．结构方案应合理，应兼顾 安全与成本，即在保证结构安全的前提下坚持成本最优原则。 4．构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取规范中较低值。 第二节各业态活载取值要求除严格执行《建筑结构荷载规范》外:1. 商业步行街中独立商铺楼面使用荷载取4.0kN/m2。 2.会所中健身房、舞厅使用荷载取4.0kN/m2，其余取2.0kN/m2。 3.独立地下车库顶板荷载应根据景观布置图或文字说明分块计算，并 满足《种植屋面工程技术规程》取值标准。顶板活载取值：绿地取 1.5kN/m2；小型广场取4.0kN/m2；机动车道一般兼做消防车道，可按 《建筑结构荷载规范》相关条文取用。 4.公共建筑的种植屋面填土厚度为500mm，活载取值：绿地取 1.5kN/m2，观光处取3.0kN/m2；住宅的入户花园及露台有填土要求时， 填土厚度为200mm，活载取2.0kN/m2。 第三节梁、柱断面及配筋率取值范围 1.主梁断面高度一般取跨度的1/10~1/14,合理的计算配筋率一般在 0.8%~1.6%之间。 2.次梁断面高度一般取跨度的1/14~1/18,合理的计算配筋率一般在 0.4%~1.4%之间。 3.除砖混结构外，结构外围梁的高度还应满足建筑要求，一般梁底至 洞顶小于150时梁高做到窗顶。 4.大跨度（大于10米）和大悬挑（大于2.5米）的梁应专门验算绕 度和裂缝。5.梁配筋的归并系数取0.15，并严格按计算结果配置，不应

万科建筑设计技术标准-完整版

万科建筑设计技术标准完整版 2017-07—06地产人自学平台 建筑设计技术标准 第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目：应对措施：01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型，便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处;02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结；多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求：01。空调位尽量考虑结合阳台，露台布置;02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热； 04.空调位位于平窗下,铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM，冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管，空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久. 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12—15MM。 11、双联窗设计要求:01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间;03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1—2层即可。 第二节公共部分设计要点 一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。 3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。 4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡,高层（18层以上)宜位25—30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。 5．入口大堂一般应设置公告栏、信报箱,休息座椅；高档楼盘共享型大厅（2-3个单元共享）宜增设电子显示屏、服务台、寄存间等功能、提供休息饮品服务。 6．信报箱的深度应可投放16开本杂志，可考虑与奶箱结合布置。在大堂内时，宜考虑外投内取：模式01.作专门信报投递间，净宽不宜小于1.5米；模式02.箱设在大堂外时需考虑防雨，上加玻璃雨棚并尽量潜入墙体内（参见上海绿城);模式03信报箱在架空层时，应有照明；04双厅设计：外厅设信报箱，不设门禁,内厅为业主入口. 7．消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大厅的主要视线范围内，可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道.以上箱体应当采用嵌壁式安装。

完整版建筑采光设计标准2023

建筑采光设计标准[附条文说明] GB50033-2013 1总则 1.0.1为了在建筑采光设计中，贯彻国家的法律法规和技术经济政策，充分利用天然光，创造良好光环境、节约能源、保护环境和构建绿色建筑，制定本标准。 1.0.2本标准适用于利用天然采光的民用建筑和工业建筑的 新建、改建和扩建工程的采光设计。 1.0.3建筑采光设计应做到技术先进、经济合理，有利于视觉工作和身心健康。 1.0.4建筑采光设计除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 2术语和符号 2.1术语 2.1.1参考平面reference surface 测量或规定照度的平面。 2.1.2照度illuminance 表面上一点的照度是入射在包含该点面元上的光通量 除以该面元面积之商。 2.1.3室外照度exterior illuminance 在天空漫射光照射下，室外无遮挡水平面上的照度。 2.1.4室内照度interior illuminance 在天空漫射光照射下，室内给定平面上某一点的照度。 2.1.5采光系数daylight factor 在室内参考平面上的一点，由直接或间接地接收来自假定和已知天空亮度分布的天空漫射光而产生的照度与同一时刻该天

空半球在室外无遮挡水平面上产生的天空漫射光照度之比。 2.1.6采光系数标准值standard value of daylight factor 在规定的室外天然光设计照度下，满足视觉功能要求时的采光系数值。 2.1.7室外天然光设计照度design illuminance of exterior daylight 室内全部利用天然光时的室外天然光最低照度。 2.1.8室内天然光照度标准值standard value of interior daylight illuminance 对应于规定的室外天然光设计照度值和相应的采光系 数标准值的参考平面上的照度值。 2.1.9光气候daylight climate 由太阳直射光、天空漫射光和地面反射光形成的天然光状况。 2.1.10年平均总照度annual average total illuminance 按全年规定时间统计的室外天然光总照度。 2.1.11光气候系数daylight climate coefficient 根据光气候特点，按年平均总照度值确定的分区系数。 2.1.12室外天然光临界照度critical illuminance of exterior daylight 室内需要全部开启人工照明时的室外天然光照度。 2.1.13采光均匀度uniformity of daylighting 参考平面上的采光系数最低值与平均值之比。 2.1.14不舒适眩光discomfort glare

建筑设计技术标准

一总则 1. 为确保公司工程设计质量，竖立对外形象，并使设计工作走向程序化、规范化，特制定本规定。 2. 在工程设计中应本着“质量就是生命，责任重于泰山”的态度，为每一客户提供表达完整清晰、简明的优秀设计作品。 3. 本规定适用于所有新建、扩建、改建的施工图设计。 4. 本规定不适用于内部互提资料，以及为业主临时提供方案草图的设计。 5. 在工程设计中除遵守本规定外尚应遵守国家颁布的相关法律、法规及行业标准、规范的规定。 二建筑设计文件组成及深度要求 1.基本要求 1.1方案设计及扩初 1.1.1方案设计应初步解决好建设方对未来工程的各项使用功能的要求，确定好建筑的大体几何尺寸、尺度问题。并对建筑各构成材料有一个初步的设想，对设计中所采用的主要指标有一个清楚的计算思路，对引用的规范、规程有明确的说明，以满足建设方对未来工程进行初步的控制。 1.1.2方案设计文件（主要指投标或正式的送审方案文本及图册）应包括封面、设计说明书、设计图纸及效果图等。 1.2施工图设计 1.2.1施工图设计深度应能满足施工、安装、加工及编制施工预算的要求。 1.2.2施工图设计文件应包括：设计说明书、设计图纸等。 2.文件组成及深度 正式方案及施工图设计文件应按照本规定所附要求进行编制，在编制过程中根据工程具体情况，对编制内容可作适当调整，或加入新的内容并应满足建议方的要求。 3.方案投标或正式送审稿及扩初设计文件组成及深度要求 3.1组成格式 建筑工程方案投标文件及正式送审稿应根据设计任务书进行编制，由设计说明书、设计图纸、投资估算、效果图等四部分组成，文件的编排顺序为： （１）封面 （２）扉页 （３）方案设计文件目录 （４）投标函，加盖单位印章及法人代表印鉴（仅方案投标时）

(技术规范标准)万科地产铝合金门窗工程技术标准

万科地产铝合金门窗工程技术标准

目录 1.总则 (3) 2.铝合金门窗的材料要求 (3) 2.1.一般规定 (3) 2.2.铝合金型材 (3) 2.3.玻璃 (4) 2.4.五金配件 (5) 2.5.密封材料 (6) 2.6.金属连接件 (6) 2.7.紧固件 (6) 3.铝合金门窗设计要求 (7) 3.1.抗风压性能设计 (7) 3.2.水密性能设计 (10) 3.3.气密性能设计 (11) 3.4.隔声性能设计 (11) 3.5.隔热、保温性能设计 (12) 3.6.防玻璃热炸裂设计 (12) 3.7.玻璃镶嵌结构设计 (12) 3.8.防雷设计 (13) 3.9.安全性能设计 (13) 3.10. 安装节点设计 (14) 4.制作安装施工 (14) 4.1.施工工序移交 (14) 4.2.门窗湿法安装 (15) 4.3.门窗框干法安装 (15) 4.4.成品保护 (16) 5.工程验收 (17)

5.1.一般规定 (17) 5.2.主控项目 (18) 5.3.一般项目 (19)

万科铝合金门窗工程技术标准 1.总则 本标准参照《广东省铝合金门窗工程技术规程》和国家相关标准规范编制，如当地政府有比本标准更高的要求时，按照当地政府规定执行。 如工程招标文件中的技术要求与本标准不一致时，按照该技术要求执行。 本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时，铝合金门窗工程设计及制作安装单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。 【返回目录】 2.铝合金门窗的材料要求 2.1.一般规定 2.1.1.除非下面另有规定，工程所有的铝型材、五金配件、玻璃、密封材料、硅酮结构密封胶为下述采用的国家或行业标准中规定的一等品及以上的品质。所有型材、配件、密封材料均需要万科公司审批并封样后方可使用。 2.1.2.铝门窗所用金属材料除不锈钢和五金件外，钢材应进行热浸锌（80g/m2）处理。 2.1. 3.隐框、半隐框窗或1m以上边长的无框玻璃与玻璃直接粘结承受风荷载作用的，采用硅酮结构密封胶，应与接触材料相容。 【返回目录】 2.2.铝合金型材 2.2.1.铝门窗用铝型材的化学成分、力学性能及尺寸精度应符合现行国家标准《铝合金建筑型材第1部分基材》（GB/T5237.1）的规定。型材横截面尺寸允许偏差可按普通级执行，对有装配关系的尺寸，其允许偏差选用高精级或超高精级。 2.2.2.铝门窗主型材壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力杆件（指扇型材、竖梃型材、横工型材、拼窗型材，或经计算为受力最大杆件）最小实测壁厚应不小于2.0mm，门其它一般受力型材最小实测壁厚应不小于1.4mm；窗型材截面主要受力杆件（指扇型材、竖梃型材、横工型材、拼窗型材，或经计算为受力最大杆件）最小实测壁厚应不小于1.4mm。玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0mm。

万科建筑规则

万科建筑规则 第一部分住宅设计统一技术措施 一. 总平面设计 1. 间距 1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于 2.4m，以免影响采光。 2. 消防 2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。 2.2 登高面 2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。 2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。 2.3 消防车道 2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。 2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。 2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。 2.3.4 消防车道的坡度：登高面≧1％，其它处≧7％。 2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≦5m。 2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。 2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。 3．流线设计 3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。 4. 附属用房 4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。 4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。 4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。 5．摩托车、自行车存放 5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。 5.2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。 二. 单元户型设计 1. 单元户型基本设计要求 1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 1.2 厨房、卫生间室内净高不小于 2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于 2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。