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万科住宅设计统一技术要求

目录------------------------------------------------------------------ 2总则----------------------------------------------------------------- 3第一部分建筑专业---------------------------------------------------- 4

一、设计说明------------------------------------------------------- 4

二、住宅设计统一技术要求 -------------------------------------------- 4

（1）层高------------------------------------------------------- 4（2）墙体------------------------------------------------------- 4（3）楼地面----------------------------------------------------- 4（4）门窗------------------------------------------------------- 5（5）厨房------------------------------------------------------- 5（6）卫生间----------------------------------------------------- 6（7）屋面------------------------------------------------------- 6（8）阳台及露台------------------------------------------------- 6（9）空调位----------------------------------------------------- 7（10）外墙饰面--------------------------------------------------- 7（11）室外环境--------------------------------------------------- 8（12）楼梯间------------------------------------------------------ 8（13）防水做法-------------------------------------------------- 8（14）其它-------------------------------------------------------- 8三、装修标准------------------------------------------------------- 9第二部分结构专业--------------------------------------------------- 10第三部分电气专业--------------------------------------------------- 12第四部分智能化系统-------------------------------------- --------- 13第五部分给排水专业煤气-------------------------------------------- 14第六部分设计配合--------------------------------------------------- 15第七部分图纸要求--------------------------------------------------- 16第八部分层面楼地面构造做法---------------------------------------- 20

总则

一、目为使万科集团在深圳地区开发住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、

维修方便、施工合理要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。

依据本书作为万科集团在深圳地区住宅施工图设计指导手册是在国家相应标准及规范基础之上，结合深圳地产以往住宅开发实践经验，对住宅设计中一般要求和常用做法，进行必要明确、补充和完善后编制而成施工图设计指导书。

三、适用范围适用于承接万科集团在深圳地区所开发住宅项目设计单位。其在相关

施工图设计过程中应参考本指导书，以预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。

四、内容说明

本指导书以建筑设计专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节内容进行设计。

本指导书中所列尺寸，未标明单位按毫米计, 标明单位以所标单位为准。

五、解释权

本指导书解释权属万科集团设计部。

第一部分建筑专业

、设计说明

1、工程名称：

2、图纸以1#图为主要出图图幅。

3、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写; 子项说

明

可根据具体情况单独编写。

4、建筑设计总说明中关于建筑面积计算要精确，并随设计加深不断核算，直至最终成果，

建筑面积计算应严格按照国家标准执行。

5、所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆，

门窗编号、数量、规格、平面标注、材质表示清楚正确，开启方向与分格合理，幕墙和门窗要区别标注。

、住宅设计统一技术要求

(1) 层高

1、双拼别墅：具体详见设计方案；

2、联排别墅:底层3000,二层3000, 坡屋顶由二层顶起坡具体详见设计方案；

(2) 墙体

1、外墙及分户墙为200 厚粘土空心砖。

2、户内隔墙为100 厚混凝土空心砌块。

3、厨房、卫生间为120 厚粘土实心砖。

4、内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位; 柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在

结构图中采取相应在措施，并注明。

5、异型柱与墙面关系：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整；起居厅与次

卧室或其他辅助房间墙异型柱，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间墙异型柱，保证主卧室墙面平整；

(3) 楼地面

1、卫生间比厅房结构降板50；设计时应避免卫生间楼地面见梁。

2、阳台比厅房结构降板100，退台式露台按上人屋面构造做法处理, 向上做反梁并作门槛，以保证板下房间顶棚平整；

3、厨房比厅房结构降板50。

4、建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚；

卫生间四边设置200 高混凝土反沿。上述标高关系表达较复杂，建议附小户型平面图注明，在结构图上要有明确标注。

(4) 门窗

1、双拼别墅；入户门详见设计方案；卧室门900X2100；卫生间门750X2100 特殊做法

详图纸标注，除入户门和阳台门外，其他们只是预留洞口。

2、联排别墅：入户门详见设计方案；卧室门900X2100,卫生间门750X2100, 特殊做法

详图纸标注，除入户门和阳台门外，其他门只是预留洞口。

3、门垛尺寸1 00为宜，不应小于50；且做构造柱加固。(门垛予留钢筋后浇混凝土)

4、卫生间窗采用磨砂玻璃。

5、外墙门窗材质为铝合金，玻璃为普通白玻。

6、所有门窗标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中门窗立面划分及开启方式表示

清楚，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明

7、立面门窗分隔形式应与门窗详图一致，并显示开启扇位置；

(5) 厨房

1 、橱柜布置遵循洗切炒流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作可能。橱柜设计

要考虑微波炉放置(厨房布置要考虑选定橱柜生产厂家参与)。同时，要注意对水电设计影响。

2、预留橱柜位宽550，设橱柜处墙面最小宽度不小于600；吊柜宽350，设吊柜处窗

垛面最小宽度不小于400；平均每户橱柜长度不小于3000。

3、厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800；冰箱和煤气炉不能贴临放置；冰箱

位预留且应注意冰箱门开启方便，且冰箱位置不遮挡门窗。

4、厨房地漏设置原则：

1 ).洗衣机设在厨房时，应设洗衣机专用水龙头和防干枯溢漏地漏, 且地

漏位于洗衣机一侧：

2 ) . 当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏；

3). 除上述情况以外，厨房均不设地漏。

5、洗衣机位不小于650X650。

6、热水器预留位置在厨房或靠近厨房生活阳台上并具体标明热水器位置和安装高度；设在厨房热水器排烟孔外墙予留①110洞，洞中标高2200,并注明水平定位。

7、厨房设成品烟道,排烟道尽量设于平面凹槽内。

(6) 卫生间

1 、卫生间洗面盆与坐便器中距大于1200,中心距侧墙不小于400；标准主人卫生间设浴缸；浴缸尺寸700X1700;公共卫生间设淋浴间；淋浴间尺寸850X1000燃气热水器不设在卫生间内；注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中,并距墙400；注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户关系,应避免浴帘或挡板设在外窗处。

2、坐便器位置宽度不小于800,距后墙500,中距地660。

3、热水器：卫生间地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚,厨、卫门口应标明门口线。

4、有上下水洁具应考虑噪音对卧室影响( 如马桶) , 尽量避开卧室墙面布置；厨卫布

置应按最佳管线索走向考虑煤气管走向, 要求管线尽可能简短、美观。

5、卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁关系。

6、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突, 立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

(7) 屋面

1 、顶层坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。

2、屋面需做好各管线穿板防水处理。

3、屋面雨落管布置尽量隐蔽设置,如平面凹槽内,以减少对立面影响。并

根据外墙面色彩做相应处理

4、当上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,应考虑上一层层

面防盗问题。

(8) 阳台及露台

1、阳台宽度详具体设计。

2、阳台所有墙面、天花涂料部分应为外墙作法。

3、开向露台或无顶阳台门，均应设雨棚。

4、阳台栏杆距完成面高1100。

5、露台应有踢脚，高度宜为150 高。

6、所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。

7、当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应排于雨落管内；

8、出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡,减少出露台处高差，若

露台底层功能容许，可考虑降板处理。

9、阳台充分考虑晾衣遮雨设计。

10、阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。

(9) 空调位

1、室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、上下叠放、阳台或

平层挑板放置等几种方式,可根据立面效果决定，但不采用形式。

任何形式室外机位均应向冷凝水管口处找1%坡。

2、空调室外机位(为净尺寸，下同):1000X 550;双机平行摆放时为1800X 550; 应避免

雨水穿空调板；实在不可避免时，空调板应加大至1150X 700 梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700。

平面图中应详细标明空调板定位尺寸。

3、空调室外机位应考虑便于安装及维修可能性,靠近窗洞口设置,尽量避免设

在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机安装。

空调室外机位应考虑窗开启方向。空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内影响, 距离过近而对吹两室外机需相互错位。

4、空调室外机安放在上人平台上时, 应避免对人活动产生不良影响

5、采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机位置应妥

善考虑，出风口不应直接对向床头。

6、空调冷媒管穿外墙洞口为①75,洞口内外做PVC套管，管中心距地2200, 向外倾

斜10°，并尽量减少内外墙暴露较长段空调管。

平面图中应详细标明留洞定位。（要注明予埋管长度与外墙内外抹灰面平）

7、起居厅考虑设柜式空调,冷媒管穿墙洞留洞管中距地300；平面图中应详细标明留

洞定位。

8、空调冷凝水管一般情况下不预埋。

当凝水管独立设置时，为①50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时,冷凝水管与雨水管合用。

（10）外墙饰面

1、建筑立面主要材料为涂料及局部面砖,转角和不同材料交接处要有详细做法。

2 、外墙涂料饰面,外墙抹灰需加杜拉纤维。

3、面砖饰面,外墙抹灰为普通水泥砂浆,但梁、柱与墙交接处需钉200mm

宽钢丝网。

4、立面应标出分格缝划分间距和做法。

5、面砖墙面需标明铺贴方式大样。

6、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管材料和色彩处理应满足立面美观要求,淡化视

觉注意力。（混凝土雨蓬、窗眉做成品滴水槽）

（11）室外环境

1、建筑首层散水标高低于室外地坪400,散水上为绿化覆土。

2、首层户型向道路一侧在不影响行车和人行前提下设置小院,以丰富空间

层次。集中抄表即两表（电、水）出户,煤气表不出户;设计时要注意独立小院设计不能影响抄表员工作,如有影响需为抄表设置缺口并做装饰处理。楼下集中抄表处应考虑美化处理。首层住户朝向公共道路阳台以栏板阳台为宜。

3、给、排水管、煤气管布置应尽量隐蔽,避免暴露在主要立面明显部位（外

墙立管色彩与该部位墙面应相同) ；立管应避免遮挡开窗和各种留洞

(12) 楼梯

室内楼梯设计详见设计方案。

(13) 防水做法

1、外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水处理。

2、屋面：屋面防水不准使用焦油沥青制品，作法为基层处理——涂膜(或卷

材防水——砂浆保护层——保温层——面层。

3、厨卫地面：厨房、卫生间地面均做防水并向四周墙面上做350 高,厨房、

卫生间四周墙脚浇200高C10素混凝土。

(14) 其它

入户门玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，500 进深，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突；户配电箱所龛入墙面为200。

三、装修标准及设备配置

屋面：防水处理，现浇钢筋砼彩色屋面瓦坡屋顶外墙：天然石材，涂料及高级外墙砖；

门窗：外墙门窗采用细麻面AKZO 粉末喷涂铝合金双层玻璃窗，厨房采用透明单玻，卫生间部位采用磨砂单玻，户内预留门洞。

进户门：采用优质镀锌钢板模压防盗门；

露台：防滑地砖；

入户平台：浸渍防腐芬兰木；

室内：内墙面：混合砂浆搓毛地坪：细石砼找平天棚：结构板面，现浇钢砼水泥楼板底腻子批嵌；厨房：地面：水泥砂浆找平，地漏处作防水处理墙面：混合砂浆搓毛天花板：混合砂浆搓毛

卫生间：地面：防水地面，水泥砂浆找平

墙面：防水砂浆搓毛

供水：冷热水管为PP-R管。市政直接供水，一户一表，厨房、卫生间给水到位。排水：各排水点做到位。

供电：380V 进户。每户安装用户配电箱，一户一表，按设计图纸预埋线管、盒到位，户内管、盒穿线，安装开关节插座。煤气：煤气管道考虑安装到厨房，预留洞大小尺寸定位；通讯系统：每户预留两条电话线路，小区采用宽带网络接入；可视对讲：可视对讲系统。户内安防：客厅红外报警探头一个；主卧警急按扭一个;门禁对讲系统（可视）智能化系统:可视对讲系统

随楼赠送：一卡通管理系统

电子巡更系统居家安防系统（部分预留）双拼别墅：进口AQUAHOT 容

积式燃气功热水炉双拼170 升, 进口遥控车库门（限112#-124#、167#-174#）连排别墅：进口AQUAHOT 容积式燃气热水炉135 升。

第二部分结构专业

设计要求

1、结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置图、构件详图、

节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰，内容齐全，便于施工。

2、住宅应采用框架异型柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方相关规范、规程、

标准及规定。

3、结构方案、构件布置在满足建筑要求同时尽量使室内空间“无梁无柱” ，提高空

间利用率。

4、框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2500。

5、厨卫梁面预留①150排污管孔洞，中心距地2550,相邻留洞需考虑外墙面美观要

求，做到水平、竖向排列整齐。

6、卫生间地坪作结构降板时,相应梁面也需作降低处理, 避免梁面突出地面。

7、户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构,取消二者之间梁。

8、梁、板、柱配筋应控制含钢量,以节省施工造价。

9、山墙处空调位挑板由上一层框架梁吊下。板面低于冷媒管留洞标高

二、荷载取值

1、住宅楼面均布活荷载标准值

客厅：1.5KN/M 2

餐厅：1.5KN/M 2

厨房：2.0KN/M 2

阳台、露台：2.5KN/M 2

卫生间：2.0KN/M 2

卧室：1.5KN/M 2

书房：2.0KN/M 2

衣帽间：1.5KN/M 2

储藏室：1.5KN/M 2

工人房：1.5KN/M 2

走廊、门厅、楼梯：1.5KN/M 2

2、住宅屋面均布活荷载标准值不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）：0.7KN/ M2 上

人混凝土层面：1.5KN / M 2 上覆种值土屋面：按实际情况计算。

三、材料选用

1、四层及以下住宅混凝土强度等级优化采用C20。

2、板筋不采用冷轧带肋钢筋；卧室、客厅等跨度较大居室楼板配筋宜用H 级钢。

四、配合要求

1、在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：每层梁

墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供N max和M max两种工况）

2、结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。

第三部分电气专业

一、电气设计基本要求

1、电气布置需绘制1：50 放大平面图，并经甲方设计人员书面认可。

2、电气平面图布及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关

专业。

3、电气平面图中开关、插座应有水平定位。

4、户内配电箱置于入户门后或较次要位置，中心距地1700。厨房照明开关

设于门外。

5、灯位置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。

6、强电线路预埋需做多方面比较（走开棚或走楼板）。

7、配电箱、电表箱及其它留洞位置、尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚表示。

8、灯安装具体位置。

9、有线电视室外单元楼梯口进线管径应改为25PVC 管。

10、屋面防雷敷设为暗装。

11、TOWNHOUSE 组团内设一总动力箱，从小区变电站敷设电缆直埋过来，从动力

箱配电至各栋楼。

12、卫生间设热水器、排气扇插座各一，排气扇插座预埋在吊顶内。开关设在吊顶下。

二、弱电：

1、每户设弱电接线箱，房间内电话、电视、网络均从此弱电箱内连接。客厅、卧室

考虑设电视、电话预埋盒；卧室、书房内考虑网络预埋盒；

2、每户设两条电话线入户：

3、电视终端入户

4、智能化保安系统

a、户内送可视对讲分机，与物业管理控制中心联网。

b、每户设红外线报警系统。

c、在主卧窗头柜位置设紧急按钮预埋盒，在客厅内设置红外报警预埋盒。

在配电箱附近预留安防系统控制箱

第四部分智能化系统

1、操作键盘（明装）安装在对讲机底，距地1.4 米或安装在报警主机下，距地1.4 米。

2、报警主机（暗装）安装在配电箱，预留洞300X300,洞底标高距地1.6M , 从配电箱子引一根线至主机旁，各报警回路线管都引至主机留洞位。

3、紧急按钮与主卧室电话插座并排安装（底距地30CM）且与之连通，线路连接利用电话线管（重新设计时另配一条PVC20 管）。

4、红外探测器安装于客厅推拉门对面,接线盒顶距梁底。

5、主机与键盘间增加暗埋管连接。

6、入户电话接线盒与主机之间增加暗埋管连接。

7、未说明接下来线盒采用86型、电线管采用PVC20,有说明见说明。

8、栋号宽带网总箱采用明装形式,箱体上端与梁下口平齐；宽带进出线管为暗埋。

第五部分给排水专业煤气

一、设计基本要求

1 、雨水管由建筑专业定位。在水施中出系统图及平面图。

2、空调凝结水在水施中出系统图及平面图,单独空调冷凝水立管最好采用暗埋在

墙体内,要有施工详细做法说明。

3、空调凝结水应有组织排放：当室内机与室外机设置一起时,则室内机与室外机凝

结水从空调板统一排放；当室内机与室外分机时,则室内机空调凝结水暗设从墙内排放；（管材采用PVC 管以防腐）,室外机凝结水从空调板排放；空调板处设置凝结水地漏；从空调板排放凝结水与雨水管距离较近时,应统一从雨水立管排放。

4、空调穿墙套管、煤气入户套管、热水器、抽油烟机烟道套管在水施图

中标示平面位置及标高和埋设套管管径。

5、空调套管DN75，套管中距地2200mm;抽油烟机套管DN200，套管中距地2550mm;强排热水器套管DN100,套管中距地2200mm;煤气入户套管DN50，套管中距地2200mm （套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装）。

6、各层橱卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。

7、给水管材采用PP-R管，水表集中在户外；

8、雨、污水立管设置于户外;并与建筑专业协调，不得影响窗户等使用功能。

9、厨卫吊顶标高保证2300mm,厨卫自带存水弯地漏下另加存水弯。洗衣机设置于厨房时，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。

10、污水立管不伸出屋面,伸至距屋面300mm 处加透气帽;当顶层为假复式时,污水立管应在假复式二层分三通以便接假复式二层排放污水。

11、厨卫用水点不得设置于窗户所在空间。

12、严禁污雨水管穿客厅或卧室。

13、给排水管应避开空调挑板、厨房排油烟孔、热水器排烟孔。

14、排污管优先布置于平面凹槽内、工作阳台等位置。

15、所有地漏应采用带S 型存水弯型,并设有检查口。

16、给排水检修井设于绿地内,避免设于道路上,单元门前避免设置各种管井。庭院内为避免雨水井过多,可沿宅前路做周圈雨水明沟,雨水或雨落管排入沟内,统一排入市政管。

17、煤气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地煤气管应避开围墙、大门等园建设施。

18、施工说明中需强调：埋有暗管墙体表面要弹线作出相应标记（避免住户装修时对暗埋管破坏）

19、卫生间必须要有大样详图, （包括洁具定位尺寸,预留洞尺寸）

第六部分设计配合

1、施工图设计院，应严格按照深圳房地产有限公司提交，《深圳项目施工图设计工作计划》所要求时间，提交阶段性图纸及电子文档；并加上日期。

2、修改变更通知应确保知会，各方面工种认可，以避免建筑条件图修改后其它们专业仍延用旧图，或有专业未能及时了解到其它专业设计变动，给将来施工带来不必要返工。

3、1:50 户型放大平面图，应达到深圳房地产方设计要求深度。1:50户型放大平

面图必须经深圳房地产有限公司设计部书面正式确认出后，再进行深化设计。

4、立面处理、细部、颜色、材料需经营甲方与设计单位根据模型、效果图、现场

及材料具体样板等共同确定。

第七部分图纸要求

、平面

建筑平面图分1:100 楼栋组合平面和1:50 户型放大平面两种

、组合平面

1、建筑长度、宽度；

2、轴网定位和墙体定位情况；

3、室外空调板位置；

4、雨水管布置；

5、外墙面开洞；

6、楼栋编号、楼梯编号；

7、公共部分强、弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况；

8、特殊设计部位如设缝、边单元户型平面异型平面节点情况；9、如果构造表达

不清，应引出放大比例平面节点图。

10、组合平面可不标出家俱情况，但应有洁具。

三、1:50 户型放大平面图

A、基本要求

应标明：1、墙体材料图例；

2、内墙定位；

3、结构柱位详细尺寸及主要梁位置、高度；

4、门窗定位；门窗细部构造尺寸；

5、室内家俱布置情况；

6、空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；

7、楼梯间水表、电表、宽频网、有线电视各类箱盒应综合考虑、并

出相应详图

B厨房

应标明：1、冰箱、洗衣机、热水器定位；

2、洗涤盆、抽油烟机位；

C卫生间

应标明：1、洗面盆、花洒、浴盆、大便器定位；

2、地漏定位及地面找坡示意；

D需详细标明孔洞定位

（详细要求详设计指导书——结构、给排水设计要求）

1、空调机冷媒管洞；

2、油烟机排烟孔洞；

3、强排热水器排烟孔洞；

4、煤气入户管洞；

5、污水管排污孔；洁具（座便器、浴缸、洗脸盆、洗菜盆）排水管定位。

6、卫生间预留排气扇定位；

7、地漏定位；

8、强弱电户内箱预留洞水平、竖向定位；

9、楼梯间内各种管线箱洞定位及管线走向布置清楚表示。

E、应标明设备管道

1、上下水立管位置；特别是预埋在墙体中污水管位置；

2、空调冷凝水立管位置；

3、室外雨水立管位置。

F、同一户型如有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工查阅。

四、立面图

1、立面饰面材料选型、分隔线索尺寸；

2、空调机、水落管等表示清楚。

3 、总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高

五、外檐及节点详图

1、必须绘制1:20 外檐详图；

2、空间结构转换处、例如侧檐、屋脊等1:20 节点详图；

3、重要节点如空调板、凸窗、基础管沟等1:20 节点详图。

4、外檐详图需标明：各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法；内外墙防

潮层做法。檐口底标高及坡度斜率。窗台板等作相应表示。注意滴水及防水

措施。

5、其它节点详图：

立面拼贴；

小剖面；

栏杆大样

6、所有详图应注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，

垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高，应与立面图、剖面图相呼应。

六、剖面图

1、剖面图必须剖到楼梯。

2、必须绘制1:50 楼梯剖面详图。

3、各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板、

吊顶底皮等应注明标高。

4、应注意剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符。

5、楼梯大样需标明：踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。栏杆高度及

选型。

如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏。防滑条作法选型。

七、门窗大样及门窗表1、所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。

2、门窗表应注明框料材料、壁厚、颜色及门窗数量、尺寸；并注意正反窗分类。

八、施工图成果

一、每栋楼必须提供施工图，如：9 栋与10 栋图纸合用，应提供12 套9#施工图及

12套10栋施工图，包括：9 栋、10栋建筑施工图，9 栋、10栋结构施工图，9 栋、

10 栋给排水施工图，9 栋、10 栋电气施工图及各专业计算说明。

二、施工图设计内容，包括：

1、总图专业

a. 国家规定总平面提；

b. 反映建筑人行出入口总图。

c. 各设备专业总图（室外综合管线要有定位坐标或定位尺寸、同时要标明各

种管线埋设标高。要有断面图）。

2、建筑专业：图纸目录，建筑设计说明，建筑总平面图，1:100楼栋组合平面

图，1:50户型放大平面图，各立面图，剖面图，详图（内容详《施工图设计深度要求》），门牌大样及门窗表；

3、结构专业：图纸目录，设计说明，桩基平面及大样，基础平面图，各层梁柱平面图，各层板平面图，基础大样，柱表及柱大样，梁表及梁大样，楼梯大样，节点大样，结构计算书。

4、水专业

5、电专业

第八部分屋面楼地面构造做法

（一）屋面

一、坡屋面（〉30°）构造做法：（从下至上）（用于斜屋面）

1、现浇钢筋混凝土屋面板；

2、20厚1:3水泥砂浆找平层；

3、2厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料；

4、25厚挤塑聚苯板（容重不小于28kg/M3）;

5、1:2水泥砂浆固定顺水条，间距按成品瓦尺寸；

6、40X 60防腐木挂瓦条，间距按成品瓦尺寸；

7、彩色水泥瓦。

二、保温隔热上人屋面构造做法：（从下至上）（用于屋顶平台、露台）

1、现浇钢筋混凝土屋面板原浆收光；

2、2厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料；

3、25厚挤塑聚苯板（容重不小于28kg/ M3）；

4、1:6水泥炉渣找坡（2%）,最薄处大于40厚

5、30厚C20细石混凝土内配①4@200双向钢筋网，设分隔缝，间距小

于2M X 2M，油膏嵌缝；

6、12 厚1:2 水泥砂浆粘结10 厚缸砖，块间留缝（按样板定逢宽），1:1 水泥

砂浆勾平缝。

三、非上人屋面（从下至上）（用于老虎窗顶）

1、现浇钢筋混凝土屋面板；

2、20厚1:3水泥砂浆找平层；

3、 2 厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料；

4、20厚1:2水泥砂浆保护层；

5、1:6 水泥炉渣保温层兼找坡（2%），最薄处大于是40 厚；

6、1:2 水泥砂浆保护层；

（二）楼地面

1、地面做法：

地1 水泥地面（除厨房、卫生间外住宅室内地面）

□40厚C20细石混凝土随捣随光（预留30做法），内配①4@200X 200 钢筋

□18KG/M 3聚苯乙烯保温板25mm 厚□非焦油性聚胺酯911防水涂膜1.5 厚一道

□100 厚C20 混凝土随捣随光

□粗砂夯实（砂料甲供）

地2水泥地面（卫生间）

□20 厚（最薄处）1:2.5 水泥砂浆（内掺水泥重量3.8%金王防水粉）向地漏找坡，管口作成止水包，（高度10-15）

□100厚C20混凝土随捣随光

□粗砂夯实（砂料甲供）地3地砖地面（阳台）

□ 地砖（1:1 水泥砂浆镶贴）

□1:3 水泥砂浆结合层20 厚

□100 厚C20 混凝土

□粗砂夯实（砂料甲供）

2、楼面做法楼2（卫生间）

□ 20 厚（最薄处）1:2.5 水泥砂浆（内掺水泥重量3.8%金王防水粉）向地漏找坡，管口作成止水包

□ 钢筋混凝土楼面

3、涂料外墙：

□ 外墙涂料（一底两面）掺入美国杜拉纤维0.9KG/m3 ）

□ 20 厚水泥砂浆，分两次粉刷（第一层12 厚1:2.5 水泥砂浆，第二层8厚1:2.5水泥砂浆）面层搓毛

□ 刷掺水重5%107 胶素水泥浆一道

□ 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度200）

□ 墙体

4、面砖外墙：

□ 面砖（1:1水泥砂浆内掺水重5%107胶结合层，1:1 水泥砂浆内掺水重5%107

胶勾缝）

□ 20 厚水泥砂浆，分两次粉刷（第一层12 厚1:2.5 水泥砂浆，第二层8厚1:2.5水泥砂浆），面层搓毛

□ 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度200）

□ 墙体

5、清水砖墙

□ 外墙贴清水广场砖（结合层1:1 水泥砂浆，内掺水重5%107 胶），1:1 水泥砂浆（内掺占水重5%107 胶）勾缝

□ 20 厚水泥砂浆，分两次粉刷（第一层12 厚1:2.5 水泥砂浆，第二层8厚1:2.5水泥砂浆），面层搓毛

□ 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度200）

□ 墙体

6、内墙面（除卫生间）：

□ 1:1:4 混合砂浆8 厚罩面，搓毛

□ 1:1:4 混合砂浆12 厚

□ 刷掺水重5%107 胶素水泥浆一道

□ 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度200）□ 墙体

7、内墙面（卫生间）

□ 1:2.5 水泥砂浆，内掺3.8%金王防水粉20 厚

□ 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度200）□ 墙体

施工图设计任务书

一、项目名称、建设地点

项目名称：万科四季花城（联排别墅）

建设地点：____________ 二、设计依据、批准文号

1、建设用地规划许可证

2、用地范围1：1000地形图

3、该项目红线外管线配套图

4、用地范围内水文资料

5、用地范围内地质堪察报告

6、《民用建筑设计通则》

7、《住宅设计规范》

&《建筑设计防火规范》

9、《高层民用建筑设计防火规范》

10、《施工图设计任务书》

11、《施工图设计指导书》

12、《施工图设计进度表》

13、《施工图设计深度要求》

14、其它国家及地方跟此项目有关规范及规定三、项目概况

1、项目所在区域概述：南昌万科四季花城项目规划用地区约410亩，

东至高新九路，西侧至排沟西绿化带，南至规划中火炬一路和U形路，西

至高新七路，北至火炬五路。整个居中住区由火炬二路开始，分为五个阶

段分期开发建造，本工程联排别墅组团位于火炬二路已北。

2、项目周边已有建筑物描述：联排别墅组团位于火炬二路已北，南面

及西面为一二期开发花园洋房和公寓，大部分为4-5 层，均为彩色

坡屋顶，项目北面，东面为规划中四季花城三至五期住宅。

3、项目场地描述：该项目场地部分为低洼地，西南侧有一天然生态湖，南面

万科设计标准

万科设计标准一、前言随着城市化进程的加速和人们对居住环境品质的不断追求，房地产开发商的设计理念和标准也受到了越来越多的关注。作为中国领先的房地产开发企业之一，万科集团一直致力于为客户提供高品质的居住环境。为了规范项目开发过程、提高设计质量、满足客户需求，万科设计标准逐步形成并得到广泛应用。本文将详细介绍万科设计标准的主要内容和理念。二、设计标准概述万科设计标准是万科集团在多年发展过程中总结的经验与教训，旨在规范项目设计、提高品质、满足市场需求。该标准包括建筑、景观、室内、装饰等方面内容，涵盖了居住、商业、办公等各类项目。基于国家相关法规和标准的基础上，万科设计标准根据实际项目需求，对各个方面的设计要求进行了细致规定，并将持续不断地进行更新和完善。三、建筑设计标准 1. 建筑外观设计建筑外观设计是项目形象的直接体现，也是对城市空间的有益补充。万科设计标准要求建筑外观风格独特，符合项目定位，与周边环境相协调。 2. 建筑结构设计在结构设计方面，万科标准更加注重建筑的可靠性和安全性，对各种结构形式和材料的使用进行了规范，以确保建筑的承载能力和使用寿命。 3. 建筑功能设计建筑功能设计是满足用户需求的关键，万科设计标准要求在建筑功能布局上合理、灵活，充分考虑到不同居住人群的需求，提供舒适的居住体验。四、景观设计标准 1. 绿化设计在景观设计中，万科设计标准注重绿化比例、绿化种植的选择和绿化维护等方面，以提升项目的生态环境和居住舒适度。 2. 水景设计

水景设计是景观设计的重要组成部分，万科要求水景设计体现地域特色和文化内涵，塑造优美的景观画面，增加项目的视觉吸引力。 3. 小品设计小品设计包括雕塑、雕花、亭台等，万科设计标准强调小品的体现项目特色和文化底蕴，丰富景观的层次感和趣味性。五、室内设计标准 1. 室内空间布局室内设计标准要求室内空间布局合理、通风采光良好，在满足功能需求的同时将用户的生活体验纳入考量。 2. 室内装饰装饰设计注重材料的选择、配色的搭配，力求打造具有现代感和温馨感的室内空间，提升用户的居住体验。六、装饰设计标准 1. 装饰风格通过对装饰风格的精心设计，万科要求打造个性鲜明、与众不同的装饰风格，让项目脱颖而出。 2. 装饰色彩装饰色彩的选择在设计中占有重要地位，万科设计标准要求色彩搭配鲜明明快，让装饰更加生动有趣。七、总结通过对《万科设计标准》的介绍，我们可以看到万科集团在设计方面的严谨态度和追求卓越的品质要求。这一标准体现了万科作为国内知名房地产企业的社会责任感与企业使命感，在追求商业成功的不忘履行环保责任，提升城市建设品质。相信在未来，万科的设计标准将不断进步和创新，为广大客户提供更多更好的居住环境。

万科精装修工程质量技术标准

万科精装修工程质量技术标准为了确保万科（重庆）精装修工程的质量，提高购房者的居住体验，制定以下技术标准。一、施工材料标准 1.1码头材料：选用优质、耐用、环保的材料，符合国家相关标准。 1.2油漆涂料：选用防火、防霉、防潮、无毒、无味的环保油漆涂料。 1.3地实质材料：选用优质的材料，耐磨、耐滑、易清洁且耐用。二、室内设计标准 2.1空间设计：设计要充分考虑功能布局、采光设计、通风设计和舒适性。 2.2色彩设计：色调搭配要协调统一，装修材料与家具色彩要和谐，给人以舒适感。 2.3照明设计：考虑到不同功能区域的需求，合理布置灯具，并确保照明效果良好。三、水电安装标准 3.1水管及配件：选用质量可靠、耐用的塑料或金属管道及配件，确保不漏水、不渗水。 3.2管道铺设：管道的铺设要平整、牢固、美观，并保证不影响吊顶及墙壁装饰。

3.3规范电路：电路设计按照国家规范进行，布线规划合理，灯具和插座位置科学。四、墙地面装修标准 4.1墙面处理：墙面要平整、光滑，不得有麻点、划痕、起泡、起皮等问题。 4.2地板铺设：地板铺设要平整、牢固，确保不产生噪音，防滑处理要合格。 4.3吊顶安装：吊顶要牢固平整，不得有明显的开裂、下垂等问题。五、卫生间装修标准 5.1地漏安装：地漏安装牢固，排水通畅，不得有漏水、渗水等问题。 5.2墙面瓷砖：瓷砖质量要好，平整、光滑，拼缝要匀称，不得有空鼓、掉瓷等问题。 5.3卫浴设备：选择质量可靠、功能完善的卫浴设备，确保使用安全、方便。六、门窗安装标准 6.1门窗材质：选用高品质的门窗材料，色泽一致，质地坚实，抗风、防水、防火。 6.2安装精度：门窗的安装要平整，无松动现象，能够保证开闭方便并能有效隔音。七、空调配套标准

万科集团房地产统一技术标准-铝合金门窗工程技术标准及施工设计深度

模板工程施工质量控制指引合同附件一：

万科东海岸二期 TA、TB、TC、TD、MA、MB户型铝合金门窗施工图设计任务书

本任务书包括铝合金门窗工程技术标准和施工图设计深度要求两部分第一部分：万科铝合金门窗工程技术标准 1、总则 1.1本标准参照《广东省铝合金门窗工程技术规程》和国家相关标准规范编制，如当地政府有比本标准更高的要求时，按照当地政府规定执行。

1.2本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时，铝合金门窗工程设计及制作安装单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。 2、铝合金门窗的材料要求 2.1一般规定 2.1.1除非下面另有规定，工程所有的铝型材、五金配件、玻璃、密封材料、硅酮结构密封胶为下述采用的国家或行业标准中规定的一等品及以上的品质。所有型材、配件、密封材料均需要深圳万科房地产有限公司审批并封样后方可使用。 2.1.2铝门窗所用金属材料除不锈钢和五金件外，钢材应进行热浸锌（80g/m2）处理。 2.1.3隐框、半隐框窗或1m以上边长的无框玻璃与玻璃直接粘结承受风荷载作用的，采用硅酮结构密封胶，硅酮结构密封胶应与接触材料相容。 2.2铝合金型材 2.2.1铝门窗型材采用亚铝、华加日（或相同档次）生产的高精级别的型材。壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于 2.0mm，门其它一般受力型材最小实测壁厚应不小于1.4mm；窗型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于 1.4mm。玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于 1.0mm。局部受力不够，可通过加钢衬的方式加强，满足强度和刚度要求。 2.2.2铝型材断面构造要求：外平开门窗扇水平缝隙上方设滴水线条（披水板）。所有门窗下框室内侧翼緣有足够的挡水高度（内外高差宜大于35，特别是推拉门窗尤应重视），平开门窗下框应带排水槽。湿法塞缝(即没有附框的)平开门窗洞口周边框料应采用高低脚。 2.2.3铝合金型材表面处理采用阳极氧化或阳极氧化加抛光（做样板由建筑确认）。 2.3玻璃 2.3.1铝门窗玻璃采用耀玻或洛玻（厂家）的6厚浮法玻璃，若强度不够，采用钢化玻璃或加大厚度，卫生间采用磨砂玻璃。样板需要建筑师确定。安全玻璃的适用范围详见深圳万科玻璃技术标准。 2.3.2玻璃品种、颜色和性能，由建筑师根据需要选定。 2.3.3所有玻璃厚度须由设计单位按照下面“铝合金门窗设计要求”进行玻璃抗风压计算设计、防热炸裂设计、镶嵌结构设计，并提出选择意见；对隔声、隔热、保温等要求，设计单位应进行验算。要求提供计算书及相关玻璃试验报告供万科公司审核后确定。 2.3.4玻璃扣线全部在室外，从室外安装。 2.4五金配件 2.4.1五金配件采用诺托或格屋。

万科泊寓设计标准

万科泊寓设计标准万科泊寓是中国领先的长租公寓品牌，致力于为城市年轻人提供高品质的居住体验。作为一家房地产开发商在长租公寓领域的开拓者，万科泊寓一直以其独特的设计理念和高品质的设施设备吸引着广大租客。下面我们将探讨一下万科泊寓的设计标准。一、空间规划 1.功能区划万科泊寓的设计标准首先要求合理的功能区划。在设计公共区域时，要充分考虑到租客的不同需求，包括休息区、阅读区、社交区等。要为居住者提供舒适的私密空间，确保他们的居住体验。 2.灵活性与私密性万科泊寓的设计标准要求在空间规划上兼顾灵活性与私密性。需要在设计中充分考虑到住户的需求，尽可能提供多种功能的使用选择，增加灵活性。在私密空间的设计上要保障住户的隐私，确保他们在公共空间与私人空间之间的平衡。二、室内设计 1.色彩搭配万科泊寓的设计标准着重于色彩搭配，采用明亮、温馨的色调，让人感到舒适和温暖。在不同功能区域的设计中，色彩的搭配要符合相应的氛围和要求，打造出令人愉悦的居住环境。 2.家具配置家具配置要求简约实用，以充分利用室内空间。设计优雅简洁的家具，符合现代年轻人的审美需求，同时保证家具功能齐全，满足住户的日常生活需要。三、公共设施 1.智能化在公共设施的设计中，万科泊寓注重智能化设施的应用。智能安保系统、智能家居设备等，为住户提供更加便利、舒适的生活体验。 2.健身与娱乐设施

为了满足年轻人对娱乐和健身的需求，万科泊寓的设计标准要求提供健身房、休闲空间、电影放映厅等设施。这些设施不仅可以为住户提供休闲娱乐的场所，同时也为他们提供更加健康的生活方式。四、环境保护 1.节能与环保作为一家负责任的企业，万科泊寓的设计标准要求注重节能与环保。在建筑材料的选择、能源利用、水资源管理等方面，都需要符合环保标准，为城市可持续发展贡献力量。 2.绿化与景观在园林景观的设计上，万科泊寓注重绿化植被的配置，打造宜居的小区环境。景观设计要符合当地气候特点，提供优美的生活环境。在以上设计标准的基础上，万科泊寓坚持以“以人为本”的设计理念，提供优质的居住体验。通过不断创新和提高，万科泊寓致力于成为年轻人心目中理想的长租公寓品牌。

万科设计标准

万科设计标准万科是一家全球领先的房地产开发商，其设计标准在业界有着广泛的影响力。万科的设计理念是以人为本，注重品质和可持续发展。下面将详细介绍万科的设计标准。一、规划设计 1. 尊重自然环境：万科的设计理念强调与自然环境的和谐共生，注重保护和利用自然资源，尽可能减少对环境的破坏。 2. 宜居社区：万科注重打造宜居社区，通过合理的空间布局和人性化的设计，为居民提供舒适、安全、便捷的生活环境。 3. 多元化空间：万科在设计中注重空间的多元化和功能的多样性，以满足不同人群的需求。 4. 可持续性：万科注重可持续发展，采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。二、建筑设计 1. 简约现代：万科的设计风格以简约现代为主，注重建筑与环境的融合，追求建筑美学的和谐与统一。 2. 材料质量：万科选用高质量的建筑材料，确保建筑的质量和耐用性。 3. 功能性：万科注重建筑的功能性，以适应不同的使用需求。 4. 绿色建筑：万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保、可持续的建筑材料和设计手法。

三、景观设计 1. 自然化：万科在景观设计中注重植物的自然化和生态平衡，以营造宜人的生态环境。 2. 人性化：万科在设计公共空间时注重人性化的考虑，以满足人们的需求和舒适度。 3. 艺术化：万科在景观设计中融入艺术元素，提升整个项目的品质和价值。 4. 可持续性：万科在景观设计中采用生态修复和再生的手法，注重资源的可持续利用。四、室内设计 1. 舒适性：万科注重室内设计的舒适性，以营造温馨、舒适的居住环境。 2. 实用性：万科注重室内设计的实用性，以满足不同的功能需求。 3. 美观性：万科注重室内设计的美观性，以提升整个项目的品质和价值。 4. 可持续性：万科在室内设计中采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。总之，万科的设计标准注重以人为本、品质和可持续发展，以打造宜居、舒适、环保的居住环境为目标。这些标准不仅体现了万科对设计质量的追求，也反映了其对人类生存环境和自然资源的关注与尊重。

万科住宅设计导则

万科住宅设计导则作为中国最大的房地产开发商之一，万科致力于打造高品质的住宅项目，为广大购房者提供舒适、安全、美观的居住环境。以下是万科住宅设计导则的介绍。首先，万科住宅设计导则注重人性化设计。尊重人们的需求，并且考虑用户的习惯和生活方式。设计师们遵循人体工程学原理，将户型布局设计合理，确保每个房间的功能和空间利用得到最大化。另外，设计注重光照、通风和采光方面的考虑，确保室内空气和自然光线的充足。其次，万科住宅设计导则注重品质和耐久性。选用高品质的建筑材料和装修材料，确保住宅的质量和使用寿命。在施工过程中，严格遵守国家的建筑标准和规范，保证了建筑的结构稳固和安全性。另外，万科住宅设计导则注重环境友好性。在建造住宅项目之前，进行充分的土地调查和环境评估，确保住宅项目不会对周围的自然环境造成严重的影响。在设计过程中，注重节能和资源循环利用，如合理利用太阳能和雨水收集系统等。此外，设计师们也将绿化和景观设计纳入考虑，为居民提供美丽的环境。万科住宅设计导则还注重社区设施和配套服务。设计师们在规划住宅项目时，考虑到居民的日常需求，包括教育、医疗、购物、交通等方面。提供方便的交通网络，方便居民的出行。此外，设计师们还注重社区的安全性和安保设施，为居民提供安全可靠的居住环境。最后，万科住宅设计导则注重创新。设计师们不断积极探索和引入新的建筑技术和设计理念，将现代科技与传统建筑相结合，打造与众不同的

住宅项目。此外，设计师们也注重与业主的互动和沟通，不断听取建议和反馈，不断改进和优化设计方案，以更好地满足购房者的需求和期望。综上所述，万科住宅设计导则注重人性化、品质和耐久性、环境友好性、社区设施和配套服务、创新等方面的考虑。通过合理的户型布局、高品质的建筑材料、环保设计和丰富的社区设施，提供舒适、安全、美观的居住环境，为购房者的美好生活提供有力的支持。

万科集团.施工图设计要求

万科集团.施工图设计要求一、目的为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。二、依据本指导书作为万科地产施工图设计指导手册,是在国家相应标准及规范的基础之上,结合万科地产以往宅项目开发的实践经验,对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、适用范围承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书,预防设计常见问题，提高住宅设计质量。四、内容说明 1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节,各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计. 2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五、解释权本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。建筑专业部分一、设计说明 1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写,子项说明根据具体情况单独编写。 2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。 3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图,进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。二、统一作法 1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》 2、住宅设计统一技术要求： (1) 门窗 A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800,卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。B。房门门洞口高度：层高房门门洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000 2200 C. 入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。 D。入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。 E。相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700. F. 凸窗窗台高450,外墙面至凸窗板外缘为550.凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留。 G. 低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算)。 H。铝合金门窗尺寸要求：（a）多层及洋房产品的窗顶标高如下：层高窗顶标高 2800 2250 2900 2350 3000 2350 （b）别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。 (c) 铝合金门的高度不应低于2100. （d）单扇推拉门宽度≤1000 (e) 平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500 I. 铝合金门窗开启方式： (a) 平开门窗的气密性能优于推拉门窗. （b）双扇平开门中间一般有中梃. （c) 上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。（d）三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。 J. 低窗防护: (a) 安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示(在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏)等.对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏. （b) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。 (c）防护栏杆做法:采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200.底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。 K。有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。 L. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。 M. 客厅全

万科地产工程结构专业设计技术标准【收藏版】

目录一、总则： (2) 二、技术标准： (2) 1、结构设计的一般规定 (2) 2、荷载取值 (3) 3、结构布置与设计 (5) 4、地下室部分设计 (7) 5、主体工程设计 (8) 三、附录（结构设计相关规定）： (18) 附录一：结构设计计算参数的统一规定 (14) 1、总信息 (14) 2、风荷载信息 (17) 3、地震信息 (18) 4、活荷载信息 (19) 5、调整信息 (20) 6、配筋信息 (21) 7、设计信息 (21) 8、荷载组合信息 ............................................................................................ 错误！未定义书签。 9、地下信息 .................................................................................................... 错误！未定义书签。 10、计算控制参数 .......................................................................................... 错误！未定义书签。附录二：地下室结构设计规定 (23) 1、地下室设计时地下水位的取值规定 (23) 2、地下室抗浮设计 (23) 3、地下室侧墙结构设计 (24) 4、地下室底板结构设计 (25) 5、地下室顶板结构设计 (26)

一、总则： 1、编制目的为保证结构设计质量，实现结构安全与综合成本最优化，特此制定结构设计技术标准。本标准是以国家及广东省现行主流规范规程为基础，结合以往项目设计成功经验，对结构设计的共性要求和习惯做法进行必要的明确。 2、编制依据国家及广东省现行规范规程及东莞市相关规定。 3、适用范围东莞市万科房地产有限公司下辖所有开发项目。二、技术标准： 1、结构设计的一般原则 1.1结构设计应着眼建筑物全使用期限，遵循安全、合理、经济、先进的原则并优先满足建筑使用功能，设计时应进行多方案比较，优化结构设计。 1.2结构形式尽量采用钢筋混凝土结构，如有特殊要求或需要而采用钢结构时，应坚持节省成本的原则，全面考虑结构方案、选材用材、节点设计、施工便捷、后期改造等方面的因素进行设计。 1.3结构设计必须从概念设计入手，重视结构细节处理，保证结构有良好的整体性和延性、足够的强度和刚度。 1.4必须选择合适的计算假定、计算简图、计算软件，对于重要的高层结构、复杂的高层建筑结构，应至少用两个不同的力学模型的结构分析软件进行计算，分析比较，并对计算结果的合理性进行分析判断，确认其可靠性，保证结构的安全。 1.5结构设计计算软件计算输入参数可参考附录一《结构计算参数统一规定》。 1.6结构的关键部位，薄弱部位以及施工操作有一定困难的部位或将来使用上可能有变化的部位，应采取加强措施，并在设计中适当留有余地，以策安全。

万科精装修技术标书

万科精装修技术标书万科是中国房地产领域的领军企业之一，具有多年的精装修经验。目前，万科已经形成了一整套成熟的精装修技术标准，为万科的住宅产品提供了高质量、高品质的精装修服务。本文将介绍万科精装修技术标书。一、万科精装修技术标书的概述万科精装修技术标书是指万科公司针对住宅产品提供的精装修技术标准集合。该技术标准集合涵盖了装修设计、施工技术、材料选择等方面，旨在为万科住宅产品提供高质量、高品质的精装修服务。万科精装修技术标书是万科公司对于精装修服务能力的回顾和总结，同时也是万科公司对于未来精装修服务的规划和指导。二、万科精装修技术标书的主要内容万科精装修技术标书主要包括以下方面的内容： 1.设计理念：万科精装修技术标书强调精装修设计的“三性”，即合理性、实用性和美观性。要求设计师在不断加强住宅的功能性、实用性和舒适性的基础上，注重表现住宅的个性和品位，打造具有丰富生活内涵的高品质住宅。 2.材料要求：万科精装修技术标书要求使用环保、高品质、高档次的材料，包括墙腻子、油漆、地板、门窗、卫浴等，以保证精装修的质量和美观度。

3.施工工艺：万科精装修技术标书对施工工艺提出了高要求，包括基层处理、材料拼接、吊顶、电线电缆布线、水电安装、木工加工、石材加工等方面。要求施工完美，无瑕疵，保证住宅的质量和安全性。 4.管理要求：万科精装修技术标书强调管理的重要性，要求精装修服务团队严格遵守公司的服务标准，确保施工顺利进行，保证交房质量。三、万科精装修技术标书的实施效果万科精装修技术标书的实施效果非常显著。通过对精装修技术标准的积极落实和实施，万科住宅产品的精装修质量得到了大幅度提升，管理效率也大大提高。同时，万科住宅的市场竞争力也得到了进一步增强，广受业主的好评和认可。四、总结万科精装修技术标书是万科公司卓越的管理模式和服务理念的最好体现。它不仅为万科住宅产品提供了高品质的精装修服务，而且提高了万科公司的市场竞争力和品牌影响力。未来，我们相信，万科将继续不断完善和提高自身的管理体系和服务标准，为广大业主提供更加高品质和优质的住宅产品。

万科（全套）工程技术统一标准

万科（全套）工程技术统一标准展开全文阅读引语万科能够连续多年保持千亿规模而无大的质量为题，何也？无他，概因万科有统一的设计与施工标准也，今天分享的内容是：《万科（全套）工程技术统一标准》设计统一标准篇第一部分：主体结构统一标准 1 钢筋混凝土结构 1.1 结构降板要求 1.1.1阳台降板100mm。 1.1.2有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。 1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。 1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm。 1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。 1.1.6厨房降板50mm。 1.2 钢筋接头型式（高层转换层除外） 1.2.1Ⅲ级钢：直径≥25采用机械连接，直径＜25采用焊接或绑扎连接。 1.2.2Ⅱ级钢：直径≥28采用机械连接，直径＜28采用焊接或绑扎连接。 1.3 屋面结构找坡公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡；地下室顶板：应结构找坡；地下室底板：可考虑结构找坡。 2 砌体结构

2.1 墙体材料 2.1.1地面以下墙体：采用灰砂砖。 2.1.2外墙：采用加气混凝土砌块。 2.1.3内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。 2.2 墙体拉结筋设置 2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。 2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm（抗震设防）。 2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。 2.3 砖墙底部混凝土坎做法加气混凝土砌块外墙及厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混凝土坎，厨、卫间混凝土坎做法如下图所示：要求：素混凝土坎混凝土强度等级为C20，外墙素混凝土坎要求与楼板混凝土一起整体浇筑。

[整理]万科建筑要求

万科建筑设计要求（一）第一部分结构形式与材料限额标准第一节住宅

以上备注： A. 住宅层高为2.9米，无地暖。 B. 钢筋含量的调整：抗震等级为6度时，钢筋含量降低3~5kg；抗震等级为8度时，钢筋含量提高5~7kg。 C. 结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量1.1%；小高层为1.0%；高层为0.8%。 D. 地上指标列入设计合同条款，若低于限额指标，则按比例奖励设计人员；若超过限额指标的5~7%，则根据实情对设计单位及项目公司处以一定数额的罚款。罚款条款在签定合同时确定。 E. 表中地下指标为参考指标，具体工程应根据地勘报告和设计管理中心审定的基础形式加以调整，调整后的数额列入设计合同补充条款。第二节会所第三节商业步行街

第四节酒店式公寓第五节独立地下车库

第二部分结构设计总则第一节结构设计一般原则 1．必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。 2．结构形式一般采用钢筋混凝土结构。 3．结构方案应合理，应兼顾安全与成本，即在保证结构安全的前提下坚持成本最优原则。4．构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取规范中较低值。第二节各业态活载取值要求除严格执行《建筑结构荷载规范》外: 1. 商业步行街中独立商铺楼面使用荷载取4.0kN/m2。 2. 会所中健身房、舞厅使用荷载取4.0kN/m2，其余取2.0kN/m2。 3. 独立地下车库顶板荷载应根据景观布置图或文字说明分块计算，并满足《种植屋面工程技术规程》取值标准。顶板活载取值：绿地取1.5kN/m2；小型广场取 4.0kN/m2；机动车道一般兼做消防车道，可按《建筑结构荷载规范》相关条文取用。

万科建筑规则

万科建筑规则第一部分住宅设计统一技术措施一. 总平面设计 1. 间距 1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于 2.4m，以免影响采光。 2. 消防 2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。 2.2 登高面 2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。 2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。 2.3 消防车道 2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。 2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。 2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。 2.3.4 消防车道的坡度：登高面≧1％，其它处≧7％。 2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≦5m。 2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。 2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。 3．流线设计 3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。 4. 附属用房 4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。 4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。 4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。 5．摩托车、自行车存放 5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。 5.2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。二. 单元户型设计 1. 单元户型基本设计要求 1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 1.2 厨房、卫生间室内净高不小于 2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于 2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

万科工程技术统一标准

万科工程技术统一标准一、引言。万科作为中国领先的房地产开发企业，一直致力于提供高品质的房地产产品和优质的工程技术。为了确保工程质量、提高工程效率，同时降低成本，我们制定了《万科工程技术统一标准》，旨在统一施工标准、提高施工质量、规范施工流程，以实现工程技术的标准化和规范化。二、标准内容。 1. 施工标准化。在施工过程中，应严格按照《万科工程技术统一标准》执行，包括但不限于土建工程、装饰工程、设备安装等方面的标准化要求。各项工程应符合国家相关标准和规范，同时结合万科的实际情况，制定更为严格的标准，以确保施工质量。 2. 施工流程规范化。施工过程中的各个环节，从材料采购到施工现场管理，都应按照统一的流程进行操作。施工单位要严格按照施工图纸和技术规范进行操作，不得擅自更改施工方案，确保施工流程的规范化和有序进行。 3. 施工质量提升。《万科工程技术统一标准》要求施工单位在施工过程中，严格按照相关标准进行质量控制，确保工程质量达到设计要求。同时，施工单位应配备专业的技术人员，对施工过程进行全程监控，及时发现并解决施工质量问题，确保工程质量的提升。 4. 施工安全保障。施工安全是工程建设的首要任务，施工单位要严格按照国家相关安全法规和《万科工程技术统一标准》的要求，采取有效的安全措施，保障施工现场的安全。

同时，要加强施工人员的安全教育和培训，提高施工人员的安全意识，减少施工安全事故的发生。 5. 施工成本控制。《万科工程技术统一标准》要求施工单位在施工过程中，严格控制施工成本，合理利用资源，降低施工成本。同时，要加强与材料供应商的合作，降低材料采购成本，提高施工效率，确保工程施工成本的控制。三、结语。《万科工程技术统一标准》的制定和执行，对于提高工程质量、规范施工流程、降低成本具有重要意义。我们相信，通过全面贯彻执行《万科工程技术统一标准》，将为万科的工程技术提升和企业发展注入新的活力，实现更加可持续的发展目标。

万科建筑设计技术标准-完整版

万科建筑设计技术标准完整版 2017-07—06地产人自学平台建筑设计技术标准第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目：应对措施：01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型，便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处;02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结；多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求：01。空调位尽量考虑结合阳台，露台布置;02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热； 04.空调位位于平窗下,铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM，冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管，空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久. 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12—15MM。 11、双联窗设计要求:01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间;03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1—2层即可。第二节公共部分设计要点一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。 3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。 4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡,高层（18层以上)宜位25—30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。 5．入口大堂一般应设置公告栏、信报箱,休息座椅；高档楼盘共享型大厅（2-3个单元共享）宜增设电子显示屏、服务台、寄存间等功能、提供休息饮品服务。 6．信报箱的深度应可投放16开本杂志，可考虑与奶箱结合布置。在大堂内时，宜考虑外投内取：模式01.作专门信报投递间，净宽不宜小于1.5米；模式02.箱设在大堂外时需考虑防雨，上加玻璃雨棚并尽量潜入墙体内（参见上海绿城);模式03信报箱在架空层时，应有照明；04双厅设计：外厅设信报箱，不设门禁,内厅为业主入口. 7．消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大厅的主要视线范围内，可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道.以上箱体应当采用嵌壁式安装。

恒大恒大万科住宅单体建筑标准化设计标准

恒大恒大万科住宅单体建筑标准化设计标准 Only by being serious and persistent can one achieve success in one's career

万科住宅单体建筑标准化设计标准 1 住宅入口标准设计 1、不设入户花园的做法 1入户门外暗装门铃按钮,底边距地；距门洞边；室内门铃明装,底边距地; 2入户门应具备防盗功能,门洞高2100mm,门洞宽按两种考虑,子母门宽1300mm,单扇门宽1000mm门扇净宽900mm; 3避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门; 4入户门应设墙垛,垛宽不小于50mm,可能情况下垛宽200mm;门内应装门碰; 5入户门门扇采用多点锁、装猫眼,采用铜质或其它高强合页,锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围; 6房间号牌宜设于门洞上方; 7入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调; 8多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶,应留有600mm的缓冲距离; 9应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰; 2、设入户花园的做法 1入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2,直接对外采光通风面宽不小于2400mm; 2入户花园宜作结构降板300mm设计,可结合花槽解决入户管道埋设问题; 3入户花园可以起门廊作用,鞋柜可以结合在花园内; 4配电箱可以安装在花园内合适的墙上; 5第一道入户门在楼梯厅与入户花园之间起防盗作用,门洞高2100mm,宽1300mm,第二道门入户花园与客厅之间采用玻璃推拉门,门洞高与窗顶高相平; 6入户花园要考虑照明和给排水设施;

7其它要求与不设入户花园户型相同; 3、入户玄关 13房及以上户型尽量设入户玄关,并预先考虑鞋柜位置,鞋柜深300mm; 2入户玄关的走道净宽度不小于1200mm不包含鞋柜位置; 3玄关天花中央明装吸顶灯,在门开启方向一侧暗装照明开关,底边距地；在门开启方向一侧安装对讲机,底边距地如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm,对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱,底边距地; 2 客厅餐厅标准设计 1、客厅面积不应小于18m2,开间不宜小于4200mm,应有良好的朝向或户外景观视野; 2、客厅、餐厅合设时,120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风,其开间与总进深之比不宜小于1：2; 3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口,有入户花园时沙发宜面对花园; 4、客厅正/侧面设生活阳台,其进深不应小于1500mm; 5、考虑家具的合理布置,客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米,正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量; 6、面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调,暗装插座距侧墙边200~300mm,底边距地~,冷媒管穿墙留洞直径80mm,中心距地,向外倾斜2%；面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机,暗装插座底边高度,留洞中心距地250mm,直径80mm,向外倾斜2%; 7、客厅电视墙设电视插座,并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座,并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地; 8、设吸顶灯,开关暗装设于与玄关相接处,底边距地; 9、设紧急按钮,安装于沙发侧角几处,底边距地；预设安装红外探测器需要的管、盒,底边距地,不装设备; 3

万科住宅精装修设计解析

万科住宅精装修设计解析万科住宅是一家知名的房地产开发商，其住宅项目一直以来都备受关注。为了提升客户的居住体验和生活品质，万科住宅提供了精装修服务。本文将针对万科住宅的精装修设计进行解析。一、整体设计理念万科住宅的精装修设计理念是“以居者为中心，以品质为导向，以安全为标准”，其目标是营造舒适、安全、健康、环保的居住环境。在设计上，万科住宅倡导“简约时尚、舒适自然”的风格，注重细节处理，营造温馨、雅致的家居氛围。二、材料选择在精装修设计中，材料是关键因素之一。万科住宅的精装修所选用的材料，均符合环保标准和安全标准，保证了居住者的健康和安全。其中，木材、大理石、陶瓷砖、玻璃等是比较常用的材料。除此之外，万科住宅还使用了一些新型环保材料，如低VOC涂料、无甲醛板材等，这些材料是比较健康环保、绿色清新的，也能有效地减少污染物质。三、布局设计万科住宅的精装修设计注重实用性和舒适性。其中，布局设计是非常关键的部分，其主要目的是最大限度地利用空间，实现户型的合理利用。在布局设计中，万科住宅注重对于私人和公共空间的分明，以达到最好的空间效益。同时，万科住宅采用了开放式布局和科技化设计，以增加居住的便利性和舒适性。

四、家装设计家装设计是万科住宅精装修的关键部分之一。在家装设计上，万科住宅注重为居住者提供一个舒适、安全、美观、实用的居住环境。在色彩搭配上，万科住宅采用了大面积、柔和的自然色系调性，让居住者感到平静舒适。在家具方面，万科住宅注重实用性和品质，把干净、整洁、美观、舒适的生活理念贯彻到家居装修中去，让人在其中感到舒适和放松。万科住宅的精装修设计是一个完美的综合体，其从整体理念到细节选择、从布局设计到家装设计，都把居住者的利益放在第一位。而这，也正是万科住宅得以赢得客户信任和口碑，成为业界领先者的重要原因之一。

万科户型标准化

万科户型标准化随着城市化进程的不断加快，人们对居住环境的要求也越来越高。作为房地产开发商的领头羊，万科始终将用户体验放在首位，致力于打造高品质的居住空间。在这个过程中，户型标准化成为了一个重要的话题。本文将从户型标准化的概念、优势和实施方式等方面进行探讨。首先，什么是户型标准化？户型标准化是指在房地产开发中，通过对户型进行统一设计和规划，使得不同的房屋在结构、面积、布局等方面达到一定的标准化要求。这种标准化设计可以使开发商在施工、材料采购和后期维护等方面更加高效，也可以提高用户的居住体验。其次，户型标准化的优势是显而易见的。首先，标准化设计可以降低开发成本。通过统一设计，可以减少设计和施工过程中的重复工作，提高资源利用效率，从而降低开发成本。其次，标准化设计可以提高施工效率。相同的户型设计可以使施工人员更加熟练，减少因为不同户型设计而导致的施工错误，提高施工效率。最后，标准化设计可以提高用户满意度。统一的户型设计可以使用户更加清晰地了解自己的居住空间，提高用户的居住体验。那么，户型标准化应该如何实施呢？首先，开发商需要对市场需求进行深入分析，确定适合当地市场的标准化户型。其次，开发商需要与设计师和施工团队进行充分沟通，确定标准化设计的具体方案。最后，开发商需要在销售和售后服务中充分宣传和推广标准化户型的优势，提高用户的认知度和接受度。总之，户型标准化是房地产开发中的一种重要趋势，它可以降低成本、提高效率、提升用户满意度。作为行业的领军企业，万科将继续致力于户型标准化的研究和实践，为用户提供更加优质的居住空间。相信在不久的将来，标准化户型将成为房地产开发的主流趋势，为城市的居住环境带来更加美好的改变。

万科住宅设计统一技术要求

万科设计标准

万科精装修工程质量技术标准

万科集团房地产统一技术标准-铝合金门窗工程技术标准及施工设计深度

万科 泊寓 设计标准

万科设计标准

万科住宅设计导则

万科集团.施工图设计要求

万科地产工程结构专业设计技术标准【收藏版】

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万科 户型 标准化

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